Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-832/24

27 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрел дело №А41-832/24 по иску ООО "ПОПЕЧИТЕЛЬ - Н" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании арендной платы, возмещения потребленных коммунальных услуг, 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

оООО "ПОПЕЧИТЕЛЬ - Н" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к   ИП ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 1 000 000 рублей задолженности по оплате арендной платы за период май-август 2023 года,  подлежащей оплате на основании договора аренды нежилых помещений № 12/22 от 28.03.2023 г., 429 171, 43 рублей в счет возмещения расходов по оплате потребленной электроэнергии, 259 300, 37 рублей неустойки, начисленной  за период с  06.05.2023 г. по29.12.2023 г. на основании п. 5.6. договора аренды по ставке 0,1  % от суммы долга за каждый день просрочки. 

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, Обществу на праве собственности принадлежит помещение VIII общей площадью 9967,80 кв.м., в состав которого входят помещения,  общей площадью 983,04 кв.м., что составляет 9,86216% от общей площади арендодателя.

   Между Истцом (арендодатель)   и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 12/22 от 28.03.2023 г. аренды  нежилых помещений на неопределенный срок далее – Договора).    

    Согласно п. Договора настоящий договор является одновременно и передаточным актом.

   Арендная плата по Договору составляет 250 000 рублей в месяц (п.4.1.1.), которая подлежит оплате не позднее 3-го числа каждого текущего месяца, счет на оплату аренды не выставляется (п. (п.4.2.1).

    В арендную плату не включены  расходы по оплате электроэнергии.

       В соответствии с п. 2.3. договора аренды каждая сторона вправе отказаться от исполнения договора, о чем арендодатель предупреждает арендатора за один календарный месяц.

31 июля 2023г. в адрес Арендатора направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды, а также уведомление о прекращении договора аренды с 01.09.2023г. Ответа на претензию и уведомление не поступило.

 Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Доказательств оплаты аренды не представлено.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков платежей Арендатор обязан уплатить  Арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

 За период с 06.05.2023 г. по29.11.1023 г. размер неустойки, на численной на сумму задолженности по оплате аренды составляет192 000 рублей.

    Согласно п.4.2.3. Договора по истечении каждого календарного месяца в срок до последнего числа отчетного месяца возмещает арендодателю расходы по оплате потребленной электроэнергии на основании выставленных счетов.

    Пунктом 4.1.2 Договора так же предусмотрено, что основанием для оплаты потребленных коммунальных услуг является счет, выставляемый арендодателем.

    Расчет оплаты за коммунальные услуги, объем которых не определяется посредством приборов учета (электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение), осуществляется Арендодателем пропорционально занимаемой Помещениями площади Торгового Центра.

  Помещения, находившиеся в пользовании Арендатора (ответчика), индивидуальными приборами учета не оборудованы. В этой связи расчет расходов по коммунальным услугам произведен пропорционально занимаемой площади (9,86216%).

Истцом представлены доказательства выставления уму счетов на оплату потребленной электроэнергии во взыскиваемом периоде, расчет судом проверен и является верным.

 Вместе с тем, истцом не представлены доказательства исполнения предусмотренного Договором обязательства по выставлению в адрес ответчика счетов на оплату потребленной электроэнергии, ответчик указанное оспаривает.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга по оплате потребленной электроэнергии не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6.1 Договора арендатор обязан перечислить на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 250 00 рублей.

Указанные обязательства ответчиком не исполнены.

В связи с изложенным, истцом заявлены требования о начислении неустойки за нарушение ответчиком условий договора о перечислении обеспечительного платежа.

  Указанные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Пунктом 2 этой же статьи Кодекса установлено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как указано ранее, пункт 5.6. договора предусматривает ответственность за нарушение сроков оплаты.

Обеспечительный платеж, не относится к периодическим платежам по договору, за нарушение сроков внесения которых п. 5.6 предусмотрено начисление неустойки.

В условиях прекращения правоотношений сторон в рамках Договора, исходя из назначения страхового депозита - обеспечение исполнения обязательств арендатора, на данную сумму не может начисляться неустойка, поскольку не может быть применена ответственность к способу обеспечения обязательства. Кроме того, после расторжения договора у арендатора отсутствует обязанность внести страховой депозит, следовательно отсутствуют основания для взыскания неустойки за нарушение этого обязательства.

Указанная правовоая позиция содержится и в Определении Верховного Суда РФ от 15.02.2023 N 309-ЭС23-729 по делу N А60-53412/2021  

Доводы истца об обратном отклоняются апелляционным судом как основанные на неверном толковании норм права и условий договора (ст. 431 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с          ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ПОПЕЧИТЕЛЬ - Н" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 429 171, 43 рубля основного долга,  192 000 рублей неустойки, 28694,83 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

  В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров