АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-16999/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации   

13 февраля   2024 г.                                                                                                 г. Кемерово

Резолютивная часть решения принята 07 февраля   2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля   2024 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                         Переваловой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1,

рассмотрев в  открытом  судебном заседании с участием представителя

ответчика по доверенности от 15.12.23 – ФИО2

дело по иску товарищества собственников жилья «Выборная 99/4», город Новосибирск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Белон», Кемеровская область - Кузбасс, город Белово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2933,28 руб. долга (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Бранс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

акционерное общество «Кей Си Групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ФИО4

установил:

товарищество собственников жилья «Выборная 99/4» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу «Белон» (ответчик) о взыскании 2933,28 руб. долга (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) за фактически оказанные жилищные услуги в отношении  доли в праве нежилого помещения, которая составляет 1120890/7200050 (15,27 кв. м), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2020 по 23.02.2021, правообладателем которой является ОАО «Белон».

Ответчик возражал против иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Ссылаясь на договор купли-продажи от 20.11.2020, указал, что не является собственником спорного помещения в соответствии со ст.153 ЖК РФ с 20.11.2020 г. (что подтверждается подписанным и нотариально  заверенным  договором  купли-продажи доли нежилого помещения); заявил о пропуске срока давности.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на - ФИО4, в удовлетворении которого суд отказывает, поскольку за  ФИО4 право собственности на спорное помещение зарегистрировано с 24.02.2021, в то время как, период взыскания задолженности истцом заявлен 01.07.2020 по 23.02.2021. Кроме того, право выбора лица, к которому предъявлено требование  принадлежит истцу, за исключением  оснований, предусмотренных пунктом 5 статьи 46 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании ответчик поддержал доводы отзыва.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит взыскать с ответчика  2933,28 руб. долга за период с 01.07.2020 по 23.02.2021.

Заслушав ответчика, изучив представленные доказательства,  суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП ФИО3, ООО «БРАНС», ОАО «БЕЛОН», ООО «СИБСТРОЙ», ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ», АО «КЕЙСИ ГРУПП» являются собственниками долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, офис №7, общей площадью 153,4 кв.м.

Открытое акционерное общество «БЕЛОН» являлось  правообладателем долевой собственности нежилого помещения, доля в праве составляет 1120890/7200050 (15,27 кв. м), расположенного по адресу: 

<

...>.

Управление  многоквартирным  домом №99/4, расположенным по ул.Выборная, на основании решения общего собрания от 10.07.2019  является ТСЖ «Выборная 99/4».

09.08.2023      вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ОАО «Белон» 17 332,21 рублей за содержание жилья — нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, офис №7 в пользу ТСЖ «Выборная 99/4».

17.08.2023      г. определением Арбитражного суда Кемеровской области судебный приказ №А27-13925/2023 в соответствии с ч.4 ст. 229.5 АПК РФ отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, учитывая заочное решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 30.03.2016 по делу № 2-114/2016, ОАО «Белон» является долевым собственником спорного нежилого помещения (доля в праве 1120890/7200050),  расположенного по адресу: 

<

...>.

Как следует из ЕГРН 24.02.2021 зарегистрирован переход  права собственности соответствующей доли на нежилое помещение   площадью 153,4 кв.м. на  ФИО4.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в период с  01.07.2020 по 23.02.2021 (заявленный по иску период задолженности), ответчик  являлся правообладателем  доли в спорном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика, изложенные в письменных  возражениях, учитывая, что в спорный период ОАО «Белон» являлось долевым собственником спорного нежилого помещения (доля в праве 1120890/7200050),  расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником доли в праве 1120890/7200050 спорного нежилого помещения  является ответчик.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы ТСЖ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за  фактически оказанные жилищные услуги, составила 2933,28 руб. за период с 01.07.2020 по 23.02.2021. Расчет задолженности судом проверен, признан правильным. Ответчик, возражая против заявленных требований, контррасчет не представил.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок с момента направления судебного приказа до момента его отмены.

В данном случае заявление на выдачу судебного приказа направлено в суд 31.07.2023, 17.08.2023  определением суда судебный приказ №А27-13925/2023 отменен по поступившим возражениям должника.

С настоящим иском, истец обратился 14.09.2023, в связи с чем,  срок исковой давности за обозначенный уточненный период задолженности истцом не пропущен.

Отклоняя доводы  ответчика о том, что на покупателе лежит обязанность по содержанию общего имущества с момента  заключения договора и  передачи  помещения, арбитражный суд  из следующего.

В материалы дела ответчиком представлен договор  договора купли-продажи от 20.11.2020 между ОАО «Белон» (продавец)  и ФИО4 (покупатель), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащие Продавцу 1120890/10000000 долей в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № цокольный этаж, площадь: 153,4 кв.м., кадастровый номер: 54:35:072180:3920, по адресу: 

<

...>, а Покупатель обязуется принять вышеуказанное недвижимое имущество в собственность и оплатить за него денежную сумму, определенную настоящим договором.

В силу пункта 5.4 договора купли-продажи с момента регистрации права общей долевой собственности по настоящему договору Покупатель принимает на себя расходы по охране недвижимого имущества и имущественные риски, связанные с гибелью или порчей недвижимого имущества, и несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, задолженность за период с 01.07.2020 по 23.02.2021 заявлена в пределах срока давности, учитывая дату направления в суд  заявления о выдаче судебного приказа – 31.07.2023, а также дату регистрации права собственности на  спорное нежилое помещение за ФИО4 с 24.02.2021 г.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, а также почтовые расходы в сумме 82,70 руб. относятся на стороны ответчика

Руководствуясь,    статьями    110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   решил:

удовлетворить иск.

Взыскать с открытого  акционерного общества «Белон» (ИНН: 

<

***>)  в пользу товарищества собственников жилья «Выборная 99/4» ИНН: 

<

***>) 2933,28 руб. долга, 82,70 руб. почтовые расходы, 2000 руб. расходы от уплаты государственной пошлины по иску, всего 5015,98 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                          О.И. Перевалова