АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13534/2017

г. Архангельск

24 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 24 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению территориального органа министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 163069, 

<

...>)

к акционерному обществу "Стройтрест" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 164500, г Северодвинск, Архангельская обл, пр. Чаячий д. 29 кв. 2),

о взыскании 55 138 руб. 28 коп. и о расторжении договора аренды,

установил:

министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявление к акционерному обществу "Стройтрест" (далее – ответчик, Общество) о взыскании  55 138 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по срокам уплаты 15.10.2017 и 15.11.2017 по договору  от 08.04.2013 №1533 аренды лесного участка: том числе: 36 758 руб. 86 коп. - в федеральный бюджет, 18 379 руб. 42 коп. - в областной бюджет. Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении указанного договора.

Ответчик в отзыв на иск не представил. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено без участия представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора от 08.04.2009 № 1533 аренды лесного участка (далее – договор № 1533) в редакции соглашения от 23.09.2014 № 1 Общество является Арендатором лесного участка, находящийся на землях лесного фонда, общей площадью 4,2 га, месторасположением: Архангельская область, Приморский район, Северодвинское лесничество, Северодвинское участковое лесничество,  квартал № 63, часть выделов 4, 29, 46. Срок договора аренды определен по 07.04.2062.

Договор № 1533 заключен с Обществом по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Названные в договоре лесные участки переданы арендатору в аренду по акту приема-передачи от 08.04.2013.

В соответствии с пунктами 3.4.2 договоров аренды Общество обязалось вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные Протоколом согласования цены арендной платы.

Пунктом 2.1. установлен годовой размер арендной платы по договору в сумме 304 978  руб. 50 коп. в год, в том числе в части минимального размера платы – 203 319  руб., в части превышающего минимальный размер платы – 101 659  руб. 50 коп. Годовой размер арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона от 26.03.2013 № 1-13/2, исходя из начальной цены аукциона и количества шагов аукциона – коэффициента аукционной надбавки.

В соответствии с пунктом 2.2. договора начальная цена предмета аукциона установлена как произведение минимального размера арендной платы, определенной  в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и сложившегося за прошедший отчетный период коэффициента превышения над минимальным размером арендной платы – 1,5.

Годовая арендная плата на новый календарный год рассчитывается Арендодателем до 01 февраля текущего года в соответствии с законодательством РФ об индексации ставок платы, пунктами 2.1., 2.2., 2.3. договора и фиксируется в Протоколе согласования размера арендной платы и порядка ее внесения по форме Приложения №4, подписываемом обеими сторонами. Арендная плата вносится в следующие сроки: 15 февраля - 10%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня – 10%, 15 июля – 10%, 15 августа – 10 %, 15 сентября – 10%, 15 октября – 10%, 15 ноября – 10% (пункт 2.4. договоров).

В соответствии с Приложением № 4  к договору  аренды размер арендной платы за 2017 год составил 275 691  руб. 47 коп., в том числе 183 794   руб. 31 коп. - в федеральный бюджет, 91 897  руб. 16 коп. - в бюджет субъекта Российской Федерации.

Приложениями № 4 установлены периодические платежи внесения арендной платы, в том числе: в сроки до 15.10. и 15.11.: по 18 379  руб. 43 коп. - в федеральный бюджет, по 9189  руб. 71 коп. - в бюджет субъекта Российской Федерации.

Поскольку Общество обязанность по внесению периодических арендных платежей в 2017 году ненадлежащим образом не исполняло, Министерство направило в его адрес претензию от 18.08.2017 в которой потребовало вуплаты задолженности по платежам на 15.06.2017, 15.07.2017, 15.08.2017, а также досрочного внесения  платежей по срокам уплаты до 15.09.2017 и 15.10.2017. В указанной претензии также Министерство предложило ответчику расторгнуть договор аренды № 1533. Срок ответа на претензию установлен до 18.09.2017. Претензия направлена ответчику Почтой России и получена адресатом 31.08.2017.

Ответчик задолженность по арендной плате не погасил, требование о внесении платежей досрочно не исполнил, соглашение о расторжении договора аренды сторонами не заключено.

Решением Арбитражного суда Архангельской области, принятым в виде резолютивной части, от 07 ноября 2017 года по делу № А05-11520/2017 с Общества взыскана задолженность по арендной плате по срокам уплаты до 15.06.2017, 15.07.2017, 15.09.2017.

В связи с изложенным Министерство обратилось в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 12.07.2017) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве досрочного внесения арендной платы платежи по срокам уплаты до 15.10.2017 и 15.11.2017.

Вместе с тем доказательств предъявления истцом ответчику требования о досрочном внесении платежа по сроку уплаты до 15.11.2017 не представлено. 

В претензии от 18.08.2017 требование в отношении такого платежа не изложено, истец просит досрочно внести платежи по срокам уплаты до 15.09.2017 и 15.10.2017. 

На момент принятия настоящего решения срок внесения платежа (15.11.2017) наступил и требованием о взыскание указанного платежа возможно в общем порядке (не в качестве досрочного внесения арендной платы). Однако, такое требование также может быть рассмотрено при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

В рассматриваемом случае претензионный порядок разрешения спора в отношении требования о взыскании платежа по сроку уплаты до 15.11.2017 не соблюдден.

В силу положений пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного исковое заявления в части требований о взыскании  27 569  руб. 14 коп. долга по арендной плате по сроку уплаты до 15.11.2017, в том числе: 18 379  руб. 43 коп. в доход федерального бюджета, 9189 руб. 71 коп. в доход областного бюджета, подлежит  оставлению без рассмотрения.

 В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 названного Кодекса соответственно.

Согласно части 1 статьи 74 того же кодекса договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 74 ЛК РФ.

Частями 1, 2, 4 статьи 73 ЛК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 названной статьи. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.   

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы. В связи с этим допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом. Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов (например, пункт 7 статьи 38.2 ЗК РФ). При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате (пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Из материалов дела следует, задолженность Общества по арендному платежу по сроку уплаты до 15.10.2017 составляет 27 569  руб. 14 коп., в том числе: 18 379  руб. 43 коп. в доход федерального бюджета, 9189 руб. 71 коп. в доход областного бюджета.

Ответчик не оспаривает наличие указанной задолженности. 

При таких обстоятельствах на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ требования истца о взыскании долга по арендному платежу по сроку уплаты до 15.10.2017 в сумме 27 569  руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды № 1533.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных тем же Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.4. договора аренды в редакции соглашения от 23.09.2014 предусмотрено, что основанием для требования о расторжении договора в судебном порядке явлением полное или частичное невнесение платежей по двум и более срокам, установленным приложением № 4  к договору, независимо от очередности внесения платежей.

Материалами дела подтверждается, что арендная плата по срокам уплаты до 15.06.2017, 15.07.2017, 15.08.2017, 15.09.2017, 15.10.2017 ответчиком не уплачена. Доказательства  внесения указанных платежей не представлено.

Данное обстоятельство, в соответствии со статьей 619 ГК РФ и пунктом 6.4. договора аренды является основанием для его расторжения судом.

Претензия об уплате задолженности и предложение о расторжении договора оставлены ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора № 1533 подлежит удовлетворению.

Согласно положениям части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

расторгнуть договор от 08.04.2013 № 1533 аренды лесного участка, заключенный между министерством природных ресурсов Архангельской области и акционерным обществом «Стройтрест».

Взыскать с акционерного общества «Стройтрест» 27 569  руб. 14 коп. долга, в том числе: 18 379  руб. 43 коп. долга в доход федерального бюджета, 9189 руб. 71 коп. долга в доход областного бюджета.

Исковые требования в остальной части оставить без рассмотрения. 

Взыскать с акционерного общества «Стройтрест» в доход федерального бюджета 7103 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья                                  А.Б.Филипьева