АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1295/2018

17 мая 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 мая 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абрамовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

акционерного общества «Альянс-Интернейшнл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 29.01.2008г., место нахождения: 127254, г. Москва, проект Огородный, д. 8, стр. 1, комн. 37)

к обществу с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 28.07.1998г., место нахождения: 117218, 

<

...>)

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, общество с ограниченной ответственностью «Дельта-М», ФИО1, общество с ограниченной ответственностью ПО «МИЮС»

о признании права истца как залогодержателя на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №03/09-2014 от 03.09.2014г., о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права залогодержателя от ответчика на истца по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №03/09-2014 от 03.09.2014г.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.09.2017г.;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьих лиц – не явились, уведомлены.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альянс–Интернейшнл» (далее – АО «Альянс-Интернейшнл») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» (далее – ООО «Газнефтекомплект») о признании права истца как залогодержателя на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №03/09-2014 от 03.09.2014г., о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права залогодержателя от ответчика на истца по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №03/09-2014 от 03.09.2014г. в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельный участок со следующими характеристиками: категория земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 1000,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:1009; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:1004; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:980; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка.

-. земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:979; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:978; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:977; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:965; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:966; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:964; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1500,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:955; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1500,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:956; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик и третьи лица представителей в судебное заседание не направили, уведомлены надлежащим образом в силу положений статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик правом на представление письменного отзыва не воспользовался.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. 

03.09.2014г. между ООО «Газнефтекомплект» (Ответчик, Первоначальный кредитор) и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательства, возникшего на основании Договора купли-продажи нефтепродуктов № 46/09-2009 от 01.09.2009г. (далее - Договор купли-продажи), заключённым между ООО «Газнефтекомплект» и ООО ПО «МИЮС» (далее - Должник), заключен Договор об ипотеке (залоге) № 03/09-2014 (далее - Договор ипотеки) земельных участков. Так же к Договору ипотеки заключено Дополнительное соглашение № 1 от 20.01.2015г.

В связи с ненадлежащим исполнением Должником своих обязанностей по оплате поставленного товара по Договору купли-продажи, у ООО ПО «МИЮС» перед ООО «Газнефтекомплект» образовалась задолженность в размере 21285077 рублей 62 копеек и пени в размере 7282449 рублей 75 копеек.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ООО «Газнефтекомплект» в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании указанных сумм с ООО ПО «МИЮС» (дело №А40-181357/2015).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2015г. между ООО «Газнефтекомплект» и ООО ПО «МИЮС» утверждено мировое соглашение, согласно которому Должник обязался уплатить сумму основного долга двумя платежами: 

- 10000000 рублей 00 копеек в срок до 03.05.2016г., 

- 11285077 рублей 62 копейки в срок до 03.08.2016г.

31.12.2013г. между ООО «Газнефтекомплект» и ООО «Дельта-М» заключен Агентский договор № 01К-13 (далее - Агентский договор).  К указанному Агентскому договору заключён Акт приёма-передачи дебиторской задолженности № б/н от 12.05.2016 г., согласно которому к ООО «Дельта-М» перешла задолженность ООО ПО «МИЮС» перед ООО «Газнефтекомплект» по Договору купли-продажи в размере 21367996 рублей 62 копеек.

12.05.2016г. между ООО «Дельта-М» и АО «Альянс-Интернейшнл» (Истец, Новый кредитор) заключен договор уступки права требования № 06/05 (Договор уступки).

В соответствии с условиями Договора уступки к Новому кредитору перешли все права по Договору купли-продажи нефтепродуктов № 46/09-2009 от 01.09.2009г. заключённому между ООО «Газнефтекомплект» и ООО ПО «МИЮС», которые возникли к моменту заключения Договора и возникнут после заключения Договора, в том числе:

- проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть начислены за период с даты просрочки Должником выполнения обязательств и по дату фактического погашения суммы долга, помимо взыскания арбитражным судом в настоящий момент;

- пени, которые могут быть начислены за период с даты просрочки Должником выполнения обязательств и по дату фактического погашения суммы долга;

- права требовать исполнения иных обязательств, которые возникнут у Должников в связи с исполнением обязательств по погашению задолженности после заключения настоящего Договора, в том числе судебные расходы.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора сумма уступаемого требования с учётом не исполнения Должником взятых на себя обязанностей по утверждённому Арбитражным судом г. Москвы 18.12.2015г. мировому соглашению № б/н от 02.12.2015 г., заключённому между ООО «Газнефтекомплект» и ООО ПО «МИЮС», составляет 21285077 рублей 62 копейки задолженности, пени в размере 7282449 рублей 75 копеек, а также 165838 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.12.2016г. по делу № А40-181357/15-39-1333 удовлетворено ходатайство о процессуальной замене ООО «Газнефтекомплект» на ЗАО «Альянс-Интернейшнл».

12.01.2018г. Истец письмом № 3-тр от 11.01.2018г. обратился к Ответчику для согласования даты подачи необходимых документов в отделение Росреестра для государственной регистрации смены залогодержателя на недвижимое имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 03/09-2014 от 03.09.2014., что подтверждается описью и квитанцией ФГУП Почты России от 12.01.2018г. 

Ответчик на письмо не ответил. 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ЗАО «Альянс-Интернейшнл» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 47 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке) залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 3 статьи 47 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с частью 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Согласно пункту 4 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Положениями частей 2, 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Положения, указанные в части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона должны применяться к отношениям связанным с государственной регистрации перехода права залогодержателя.

Согласно п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О регистрации») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе является: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ «О регистрации» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не предусмотрено законом или договором договор уступки права требования № 06/05 от 12.05.2016г., право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В рассматриваемом случае в силу закона и условий договора к АО «Альянс-Интернейшнл» перешли права залогодержателя по договору  об ипотеке (залоге) № 03/09-2014 от 03.09.2014г. Соответственно, уклонение ООО «Газнефтекомплект» от перерегистрации прав залогодержателя в силу указанных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований. 

Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 6 – 10, 15, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право акционерного общества «Альянс-Интернейшнл» как залогодержателя на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 03/09-2014 от 03.09.2014 г.

Произвести государственную регистрацию перехода права залогодержателя от общества с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» на акционерное общество «Альянс – Интернейшнл» по договору ипотеки №03/09-2014 от 03.09.2014г. в отношении следующих объектов:

- земельный участок со следующими характеристиками: категория земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 1000,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:1009; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:1004; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:980; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка.

-. земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:979; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:978; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:977; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:965; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:966; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1000,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:964; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1500,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:955; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов - для жилищного строительства; площадь: 1500,00 кв.м; кадастровый (или условный) номер 46:11:121203:956; адрес (местоположение): Россия, Курская обл., Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газнефтекомплект» в пользу акционерного общества «Альянс-Интернейшнл» 6000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                Е.В.Трубецкая