АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

24 января 2024 года

 

Дело № А33-6503/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 07.08.2020, адрес: 667000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 15.08.2002, адрес: 660125, Красноярский край, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с 01 января 2022 года по 31 октября 2022 года в размере 265 993,20 руб.

Определением от 17.05.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.01.2024 в 09 час. 45 мин.

После окончания перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 51 704,40 руб. задолженности за период с 01.02.2022 по 31.10.2022.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом принятых уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2023, и не оспаривается ответчиком в собственности общества с ограниченной ответственностью «Орион» находятся следующие помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: № 1 (площадью 220,6 м2), № 2 (площадью 217,7 м2), № 3 (площадью 220,6 м2), № 4 (площадью 219,5 м2), № 5 (площадью 220,9 м2), № 6 (площадью 221 м2).

На основании заключенных между городским округом «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента городского хозяйства мэрии города Кызыла (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Столица» (исполнителем) договоров управления многоквартирным домом № 3/21 от 14.01.2021 и № 1/2022 от 14.01.2022 истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

По условиям пункта 1.1 договора управления исполнитель обязуется осуществлять функции по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованием действующего законодательства.

Согласно пункту 1.2 договора перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемых в рамках договора включает в себя:

- проведение профилактических осмотров (обследований) жилого дома, инженерного оборудования, придомовой территории;

- техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома по плану графику;

- аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовых инженерных сетей жилых домов;

- подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации;

- работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых домов;

- работы по санитарному содержанию придомовой территории;

- работы по обслуживанию мусоропроводов;

- работы по обслуживанию лифтового хозяйства;

- вывоз жидких отходов;

- содержание контейнеров и контейнерных площадок, их своевременная замена и ремонт;

- благоустройство придомовой территории;

- осуществляет технический надзор и контроль по выполнению работ по капитальному ремонту (по дополнительному соглашению);

- начисление ЖКУ и сбор платежей за жилищные услуги с населения;

- вести учет и регистрацию граждан.

Решениями Хурала представителей города Кызыла № 162 от 30.06.2021, № 202 от 25.02.2022 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домом установлен с 01.07.2021 в размере 19,28 руб. на 1 кв.м., с 01.03.2022 – в размере 20,05 руб. на 1 кв.м. (жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты).

Ссылаясь на то, что собственником помещений оплата оказанных в период с 01.01.2022 по 31.10.2022 услуг не произведена, истец обратился к ответчику с претензией от 30.12.2022 об оплате задолженности в размере 265 993,20 руб.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с 01 января 2022 года по 31 октября 2022 года в размере 265 993,20 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на исковое заявление ссылался на частичную оплату оказанных услуг в размере 214 288,80 руб. платежными поручениями № 339 от 21.02.2022, № 496 от 14.03.2023, № 1160 от 09.06.2023, № 1228 от 20.06.2023, № 1285 от 28.06.2023.

С учетом произведенной ответчиком оплаты оказанных услуг, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать 51 704,40 руб. (265 993,20 руб. – 214 288,80 руб.)

Ответчик против удовлетворения исковых требований в оставшейся части возражал, ссылаясь на применение истцом неверного тарифа для расчета стоимости оказанных услуг с учетом наличия в многоквартирном доме лифта. По утверждению ответчика, спорные помещения являются пристроенными к многоквартирному дому, оборудованы отдельными входами и не имеют доступа к входам в подъезды к лифтам, следовательно, необходимость использования лифтов у ответчика отсутствует. Поскольку общество не является пользователем указанного имущества, расчет стоимости оказанных услуг должен производиться по тарифу, установленному для домов, в которых отсутствует лифт.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт нахождения помещений № 1 (площадью 220,6 м2), № 2 (площадью 217,7 м2), № 3 (площадью 220,6 м2), № 4 (площадью 219,5 м2), № 5 (площадью 220,9 м2), № 6 (площадью 221 м2), расположенных по адресу: 

<

...>, - в собственности общества с ограниченной ответственностью «Орион».

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорных помещений №№ 1-6, расположенных по адресу: г 

<

...>.

Согласно расчету истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 составляет 51 704,40 руб. (с учетом уточнения).

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на применение истцом неверного тарифа для расчета стоимости оказанных услуг с учетом наличия в многоквартирном доме лифта. По утверждению ответчика, спорные помещения являются пристроенными к многоквартирному дому, оборудованы отдельными входами и не имеют доступа к входам в подъезды к лифтам, следовательно, необходимость использования лифтов у ответчика отсутствует. Поскольку общество не является пользователем указанного имущества, расчет стоимости оказанных услуг должен производиться по тарифу, установленному для домов, в которых отсутствует лифт.

В подтверждение того, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г 

<

...>, оборудован лифтом, истец представил в материалы дела акт приемки лифта в эксплуатацию от 12.11.2019, акт периодического технического освидетельствования лифта от 08.07.2022, договор на техническое обслуживание лифтового оборудования № 1 от 17.01.2021.

Таким образом, факт оборудования многоквартирного дома лифтом подтвержден представленными в материалы дела документами.

Довод ответчика о том, что в отсутствие доступа к лифту у него не возникает обязанность по оплате его содержания, в связи с чем истцом необоснованно применен повышенный тариф для расчета стоимости оказанных услуг, отклоняется судом на основании следующего.

Обязанность собственника встроенного и встроено-пристроенного нежилого помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме обусловлена наличием права собственности на указанное помещение. Следовательно, не является основанием для освобождения собственника от обязанности по содержанию общего имущества неиспользование им отдельных элементов указанного имущества. В связи с этим при определении размера расходов по содержанию общего имущества, приходящихся на конкретного собственника помещения, правовое значение имеет только его доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме.

Отклоняя довод ответчика о неправомерном возложении на него расходов на содержание лифта, суд исходит из того, что указанные возражения основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства. Указанные объекты в силу пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил № 491, относятся к общему имуществу в жилом доме.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание общего имущества, с применением утвержденных тарифов.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в спорном периоде услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказаны, доказательства некачественного оказания услуг либо неоказания услуг в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 51 704,40 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 51 704,40 руб. составляет 2 068 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 29 от 01.03.2023 уплачена государственная пошлина в размере 8 320 руб.. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что 2 068 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 6 252 руб. государственной пошлины подлежит возвращению истцу из средств федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 51 704, 40 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2068 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 01.03.2023 № 29 в размере 6252 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина