АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-9286/2019

г. Петропавловск-Камчатский

06 июля 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 25 февраля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683002, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Камчатрегионгрупп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683031, Камчатский край, 

<

...>)

о взыскании 732 850 руб., в том числе: 296 333 руб. долга по договору аренды от 15.02.2019 № 1, 402 920 руб. пени, 21 597,32 руб. платы за коммунальные услуги и 12 000 руб. убытков (оплаты за вскрытие входной двери и замену замка), 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Камчатрегионгрупп» (далее – ответчик, ООО «Камчатрегионгрупп») о взыскании 732 850 руб., в том числе: 296 333 руб. долга по договору аренды от 15.02.2019 № 1, 402 920 руб. пени, 21 597,32 руб. платы за коммунальные услуги и 12 000 руб. убытков (оплаты за вскрытие входной двери и замену замка),

Требования истца заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 28.12.2019 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил.

25.02.2020 по результатам рассмотрения дела судом принято решение в виде резолютивной части, которым в иск удовлетворен.

06.05.2020 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Камчатского края от 25.02.2020 по делу № А24-9286/2019.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.02.2019 ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Камчатрегионстрой» (арендатор) подписали договор аренды № 1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение № 16 площадью 46,8 кв. м, а также крыльцо входа в помещение со стороны улицы Тушканова, являющееся частью нежилого помещения № 16 магазина непродовольственных товаров, расположенного на первом этаже жилого здания, по адресу: 

<

...>, для осуществления арендатором предпринимательской деятельности (розничная торговля женской одеждой) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев.

В пункте 2.2 договора стороны установили, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон в письменном виде не менее чем за 1 месяц не заявит о своем отказе от продления договора.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 70 000 руб. в месяц.

Арендная плата начисляется с даты подписания договора и акта приема-передачи помещения (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.3 договора установлено, что стоимость аренды не включает в себя плату за электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение и коммунальные платежи. Арендатор самостоятельно оплачивает энергопоставляющей организации стоимость потребленной электроэнергии, горячей воды, отопления и коммунальные платежи не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным, по тарифам энергопоставляющей организации и коммунальных служб.

В силу пункта 3.5 договора арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего (расчетного) месяца. Датой оплаты считается дата поступления всей суммы платежа на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 5.1 договора арендуемое помещение передается по акту приема-передачи, подписываемому сторонами в день заключения договора. Арендуемое помещение считается фактически переданным с момента подписания акта приема-передачи (приложение № 2 к договору).

По акту приема-передачи от 15.02.2019 арендованное нежилое помещение передано ответчику.

Как указывает истец, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.06.2019 по 07.10.2019. Долг составил 296 333 руб., а также не оплачены коммунальные услуги в сумме 21 597,32 руб. за период с июня 2019 года по сентябрь 2019 года.

Претензией от 19.08.2019 с приложением актов, счетов на оплату и актов сверки, направленной 19.08.2019 курьерской почтой, истец обратился к ответчику с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, оплатить неустойку, подписать и направить истцу акты. 

Письмом от 22.08.2019 ответчик отказался оплачивать задолженность и неустойку, ссылаясь на неполучение счетов по арендной плате и коммунальным услугам.

16.09.2019 истец направил ответчику курьерской почтой уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, содержащее также требование об освобождении арендованного нежилого помещения в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления.

Поскольку ответчик, получив уведомление, требования истца об оплате задолженности и неустойки в добровольном порядке не удовлетворил, арендованное нежилое помещение в установленный в уведомлении срок не возвратил, 07.10.2019 истец в присутствии участкового ФИО2 вскрыл помещение № 16, расположенное по адресу: ул. Тушканова, 8, г. Петропавловск-Камчатский, о чем составлен акт вскрытия помещения № 1.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 15.02.2019 № 1 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 7.2 договора установлено, что в случае неоплаты арендатором арендной платы и начисленной пени, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора. В данном случае арендатор обязан оплатить образовавшуюся задолженность, освободить и передать по акту сдачи-приемки занимаемое помещение в течение 3 (трех) рабочих дней.

Уведомлением от 16.09.2019, направленным в адрес ответчика курьерской почтой, истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора от 15.02.2019 № 1.

При таких обстоятельствах с учетом неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы суд приходит к выводу, что договор от 15.02.2019 № 1 расторгнут.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору от 15.02.2019 № 1 в спорный период подтверждается актом приема-передачи от 15.02.2019, подписанным сторонами. Доказательств возврата истцу арендованного помещения до его вскрытия 07.10.2019 ответчик не представил.

Расчет 296 333 руб. долга по арендной плате за период с 01.06.2019 по 07.10.2019 и расчет 21 597,32 руб. долга за коммунальные услуги за период с июня 2019 года по сентябрь 2019 года проверены судом и признаны верными, соответствующими условиям договора, а также предоставленным в материалы дела квитанциям на оплату коммунальных услуг.

Ответчик доказательств оплаты истцу задолженности по договору от 15.02.2019 № 1, доказательств, опровергающих требования истца, суду не предоставил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика 296 333 руб. долга по арендной плате и 21 597,32 руб. долга за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 402 920 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.06.2019 по 16.12.2019, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за несвоевременную оплату согласно разделу 3 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется с даты просрочки.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Факт нарушения ответчиком обязательства по оплате арендной платы установлен судом.

Проверив представленный расчет 402 920 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.06.2019 по 16.12.2019, суд признает его правильными.

Ответчик доказательств уплаты неустойки не предоставил, возражений, ходатайств по иску не заявил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 12 000 руб. убытков, составляющих расходы истца на вскрытие входной двери арендованного ответчиком помещения и замену замков, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 ГК РФ для возникновения обязанности по возмещению убытков в действиях причинителя вреда должен быть установлен полный состав гражданского правонарушения, состоящий из таких элементов, как: наличие вреда, причиненного потерпевшему; противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между причиненным вредом и противоправным поведением причинителя вреда; вина причинителя вреда.

Таким образом, лицо, требующее возмещения ущерба, должно доказать противоправность поведения причинителя вреда, его вину, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками. При этом отсутствие одного из перечисленных условий влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что договор от 15.02.2019 № 1 расторгнут. Вместе с тем, ответчик обязанность по возврату истцу арендованного нежилого помещения, установленную в статье 622 ГК РФ, пункте 7.2 договора не исполнил, требование уведомления истца от 16.09.2019 о возврате имущества в добровольном порядке не удовлетворил.

В целях возврата нежилого помещения, переданного ответчику по договору аренды от 15.02.2019 № 1, истец был вынужден вскрыть его и заменить замки. 

Факт вскрытия спорного помещения подтверждается актом вскрытия помещения от 07.10.2019 № 1. Несение истом расходов на вскрытие двери помещения и замену замков подтверждается квитанцией ИП ФИО3 серии ЛХ 141001 от 07.10.2019 на сумму 12 000 руб.

Причинная связь между действиями ответчика по невыполнению требования истца об освобождении арендованного помещения и возникшими вследствие этого расходами истца очевидна. Размер убытков истца определяется суммой его расходов на сумму 12 000 руб.

С учетом изложенного, вышеуказанные расходы истца, суд признает убытками.

Доказательств возмещения истцу убытков в установленном размере ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах убытки в заявленном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом в определении от  28.12.2019 о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, доказательств добровольной оплаты долга, неустойки и убытков либо доказательств, опровергающих доводы истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ расценивается судом как отсутствие возражений по иску.

С учетом изложенного заявленные исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ООО «Камчатрегионгрупп» 296 333 руб. долга за период с 01.06.2019 по 07.10.2019, пени за период с 16.06.2019 по 16.12.2019 в сумме 402 920 руб., 21 597,32 руб. платы за коммунальные услуги и 12 000 руб. убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 17 657 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, поскольку понесены последним при подаче иска в суд. 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камчатрегионгрупп» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 296 333 руб. долга за период с 01.06.2019 по 07.10.2019, пени за период с 16.06.2019 по 16.12.2019 в сумме 402 920 руб., 21 597,32 руб. платы за коммунальные услуги, 12 000 руб. убытков и 17 657 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 750 507,32 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                       О.Н. Бляхер