Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116602/2023

14 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску:

истец: Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (150000, Ярославская область, Ярославль город, Комсомольская улица, 4Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2006, ИНН: 

<

***>)

ответчик: ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.02.2018) 

о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП о взыскании неосновательного обогащения в размере 34 593 руб. 86 коп. за период с 21.11.2019 по 07.11.2022.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.10.2023 дело № А82-14435/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением суда от 01.12.2023 исковое заявление по делу № А56-116602/2023 принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст.229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Резолютивная часть решения от 29.01.2024 опубликована в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в Картотеке арбитражных дел 30.01.2024.

11.03.2024 в суд поступило заявление истца об изготовлении мотивированного решения суда.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании планового (рейдового) задания, выданного в соответствии с приказом председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 19.08.2022 N 3276 Агентством 16.11.2022 проведен плановый осмотр земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:33, расположенного по адресу: 

<

...>, на территории гостиницы «Колос».

Актом выездного обследования от 16.11.2022 №850-22-КП установлено, что Земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 76:23:040803:33 площадью 1367 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, на территории гостиницы «Колос», Постановлением мэра г. Ярославля от 26.02.2004 №703 был предоставлен ЗАО «Гостиничный комплекс «Которосль» на праве аренды. Был заключен договор аренды от 13.05.2009 №21438-и для эксплуатации временной платной стоянки, с 26.02.2009 на неопределенный срок.

10.04.2018 в адрес АО «Гостиничный комплекс «Которосль» направлено уведомление о прекращении срока действия договора от 13.05.2009 №21438-и аренды земельного участка. Данный договор аренды прекращен 19.08.2018.

Деятельность АО «Гостиничный комплекс «Которосль» прекращена 10.01.2019 в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2022 №КУВИ-001/2022-196425137 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:33, видом разрешенного использования: для эксплуатации временной платной автостоянки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно   сведениям   публичной   кадастровой   карты,   земельный   участок кадастровым номером 76:23:040803:33, расположен в границах земельного участка кадастровым номером 76:23:040803:31 (внутри земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:31 площадью 3334 кв.м. с видом   разрешенного   использования:   для   эксплуатации   гостиницы,   поставлен кадастровый учет 22.05.2001.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2022 №КУВИ-001/2022-196418855 собственниками земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:31 являются:

ФИО2 (доля в праве 50/100); ФИО3 (доля в праве 15/100); ФИО2 (доля в праве 15/100); ФИО1 (доля в праве 10/100); ФИО4 (доля в праве 2/100); ФИО5 (доля в праве 8/100).

В пределах земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:31 размещены здания: гостиница (кад. № 76:23:040803:411), проходная (кад. № 76:23:040803:452), склад (кад. № 76:23:040803:465). Собственниками указанных зданий являются те же физические лица.

При обследовании участка установлено, что доступ на обследуемый участок ограничен, возможен только через участок с кадастровым номером 76:23:040803:31.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:31, огорожен металлическими заборами, которые примыкают к зданиям и образуют замкнутый контур.

По точкам, обозначенным на схематическом чертеже 14,15,16,17,18,19,20, размещен металлический забор высотой более метра. В точке 14 забор примыкает к стене кирпичного здания (гаражные боксы). В точке 20 забор примыкает к зданию гостиницы.

По точкам, обозначенным на схематическом чертеже 3-4, 5-6, размещен металлический забор высотой более метра.

По точкам, обозначенным на схематическом чертеже 7-8-9-10, 11-12-13 размещен металлический забор на бетонном основании высотой более метра, сверху огорожен колючей проволокой. В точке 6 и точке 7 металлические заборы примыкают к зданию проходной. На здании проходной размещена вывеска «Авто стоянка кемпинг 24 часа», так же размещен знак «Р», обозначающий парковку. В точке 10 и точке 11 металлические заборы примыкают к зданию склада.

Вход на участок с кадастровым номером 76:23:040803:31 осуществляется с Силикатного шоссе через ворота, обозначенные на схематическом чертеже точками 4,5. На момент обследования ворота открыты. За воротами на территории участка с кадастровым номером 76:23:040803:31 размещен шлагбаум, обозначенный на схематическом чертеже точками 1,2, длиной 3 метра.

На обследуемом земельном участке с кадастровым номером 76:23:040803:33 размещена автостоянка, припарковано множество автомобилей.

Установленные заборы, ворота, шлагбаум преградили доступ к обследуемому участку с кадастровым номером 76:23:040803:33, исключили возможность его использования неограниченным кругом лиц. Вывеска, размещенная на здании проходной «Авто стоянка кемпинг 24 часа», и знак «Р», обозначающий парковку, свидетельствуют об использовании участка в коммерческих целях, для эксплуатации платной автостоянки собственниками участка с кадастровым номером 76:23:040803:31, дополнительно использован земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:33 площадью 1367 кв.м., находящийся в государственной собственности, для размещения платной автостоянки, без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. Дополнительно использованный земельный участок используется собственниками согласно долям на участок с кадастровым номером 76:23:040803:31.

Таким образом, собственниками земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:31 ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4,  ФИО5, дополнительно использован земельный участок, с кадастровым    номером    76:23:040803:33    площадью    1367    кв.м,    находящийся    в государственной собственности, для размещения платной автостоянки, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Данный земельный участок, используется собственниками согласно долям на участок с кадастровым номером 76:23:040803:31.

В адрес ответчика направленно предписание о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка от 20.02.2023 №1236 в размере 34 593 руб. 86 коп. за период с 21.11.2019 по 07.11.2022.

Задолженность за фактическое использование указанного земельного участка рассчитана по ставкам арендной платы по расчету №8151-ф за период с 21.11.2019 по 07.11.2022.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца, заявил о пропуске срока исковой давности, указывал на то, что земельный участок им в качестве стоянки не используется. Ограждения (забор, ворота, шлагбаум) законно установлены в соответствии с действующим порядком по границам земельного участка, принадлежащего  ФИО1 совместно с другими собственниками, ограждение не нарушает ничьих прав, очерчивает границы земельного участка вокруг расположенного на нем здания (бывшая гостиница «Колос») и обеспечивает использование земельного участка исключительно для целей эксплуатации здания. Ответчик не получал за период с 21.11.2019 по 07.11.2022 и не получает в настоящее время какого-либо дохода от использования земельного участка.

В обоснование своей позиции о наличии на стороне ИП неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком Учреждение ссылается на то, что на земельном участке на здании проходной размещена вывеска «Авто стоянка кемпинг 24 часа», и знак «Р», обозначающий парковку, земельный участок огорожен забором и на нем установлен шлагбаум, на земельном участке размещены автотранспортные средства.

Указанные обстоятельства не доказывают факт использования ответчиком земельного участка в заявленный период, ответчиком не оспаривается, что забор и шлагбаум установлены по границам земельного участка принадлежащего ИП и другим собственникам. Материалы дела не содержат доказательств того, что ИП или другие собственники чинят препятствия в использовании принадлежащего истцу земельного участка.

Также из отзыва ИП, и представленных Учреждением доказательств следует, что транспортные средства расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040803:31 вдоль забора. Доказательств однозначно подтверждающих расположение автомобилей на участке истца, в материалы дела не представлено.

Кроме того, при проведении осмотра 16.11.2022 истец, указав в акте об использовании спорного земельного участка ИП, фактически не установил лицо, пользующееся земельным участком, а именно кому принадлежат транспортные средства, на каком основании они там находятся, никаких пояснений по обнаруженному факту истец у ответчика не потребовал.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка в заявленный период.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.