Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-8932/2024

город Брянск

28 ноября 2024 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Халепо В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Панченко Е.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АлТай» (ИНН 

<

***>)

к 1. муниципальному образованию городской округ город Брянск в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации  (ИНН 

<

***>), 2. Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>)

о взыскании 99 106 руб.25 коп. (в редакции уточнений)

при участии: 

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность № 13 от 12.01.2024), 

от ответчиков: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АлТай», (далее - ООО «УО «АлТай», истец), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 227 563 руб. 13 коп., в том числе 118 471 руб. 40 коп. основной долг и 109 091 руб. 73 коп. пени.

Определением от 23.10.2024 в порядке, предусмотренном статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве соответчика привлечен - Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации (далее - ответчик).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с муниципального образования городской округ город Брянск в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 99 106 руб. 25 коп., в том числе 75 735 руб. 88 коп. основной долг за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 и 23 370 руб. 37 коп. пени, начисленной за период с 26.09.2021 по 26.09.2024.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Муниципальному образованию город Брянск на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилое помещение № 44, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УО «АлТай» (ранее ООО «УО «Таймыр») на основании договора управления от 18.06.2014, по условиям которого управляющая организация по заданию собственниковпомещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуетсяоказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

В связи с ненадлежащей оплатой жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение у муниципального образования город Брянск перед ООО «УО «АлТай» образовалась задолженность.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности оставлена последним без удовлетворения, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статья 158 ЖК РФ).

Следовательно, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно положению о комитете по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, утвержденному решением Брянского городского совета народных депутатов от 28.04.2006 № 403 (далее – Положение), комитет является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим проведение государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В силу пункта 3.43 Положения к функциям комитета по ЖКХ Брянской городской администрации относится осуществление функции управляющего имуществом, составляющим муниципальную казну, в отношении муниципальных жилых помещений, имущества, предназначенного для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц, объектов внешнего благоустройства.

Учитывая изложенное, оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги на указанный выше объект недвижимости, подлежит взысканию с муниципального образования городской округ город Брянск в лице комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.

Внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, обстоятельства выполнения (оказания) истцом услуг по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу.

Согласно представленного истцом расчета (с учетом уточнений) задолженность ответчика перед истцом по жилищно-коммунальным услугам за спорный период составляет 75 735 руб. 88 коп.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

Судом проверен расчет задолженности и признан верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, подтверждающих погашение заявленной ко взысканию задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «УО «АлТай» о взыскании с ответчика 75 735 руб. 88 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 23 370 руб. 37 коп. пени, начисленной за период с 26.09.2021 по 26.09.2024 (в редакции уточнения).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора управления от 18.06.2014 в случае невнесения в установленный настоящим договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственники уплачивают Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени за период с 26.09.2021 по 26.09.2024 составил 23 370 руб. 37 коп. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и с учётом действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Факт просрочки оплаты услуг подтвержден материалами дела. Количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства истцом определено правомерно. 

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания 23 370 руб. 37 коп. пени также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующим  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина на сумму 7 551 руб.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Истец в ходе рассмотрения дела уменьшил сумму исковых требований до 99 106 руб. 25 коп., при указанной цене иска размер государственной пошлины составляет 3 964 руб.

Таким образом, государственная пошлина в размере 3 587 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 964 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АлТай» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Брянск в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации  (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АлТай» (ИНН 

<

***>) 99 106 руб. 25 коп., в том числе 75 735 руб. 88 коп. основного долга и 23 370 руб. 37 коп. пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины  в размере 3 964 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АлТай» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 587 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                              В.В. Халепо