Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67283/2024

04 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью «Норд вуд» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2016, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Нордстрой» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Норд вуд» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нордстрой» о взыскании 863 136 рублей задолженности по договору от 01.02.2021 № 2021-14А/11, 86 533 рублей 39 копеек пени за период с 26.12.2023 по 20.06.2024, пени, начиная с 21.06.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства. 

Определением от 13.07.2024 иск принят к производству в упрощенном порядке, ответчику предложено представить отзыв на иск по существу завяленных требований. Надлежащим образом извещенный ответчик отзыв на иск не представил, мотивированных возражений не заявил. 

Решением от 09.09.2024 суд иск удовлетворил частично. Мотивированное решение составляется в связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы. 

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Норд вуд» (далее по тексту – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Нордстрой» (далее по тексту – арендатор) был заключен договор от 01.02.2021 № 2021-14А/11, в соответствии с условиями которого арендатору во временное возмездное владение и пользование предоставлены нежилые (офисные) помещения   №№ 215 - 218, общей площадью 66,60 кв.м, являющиеся частью нежилого помещения 3-Н с кадастровым № 78:36:0005001:1222, расположенные на 6 этаже  в здании бизнес - центра «Монблан» по адресу: 

<

...>, лит. А.

Акт приема-передачи помещения подписан  сторонами 01.02.2021. 

Арендная плата по договору согласована сторонами в разделе 4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2021) и в соответствии с пунктами 4.1 и 4.1.1 составляет 131 868 рублей, также подлежит компенсации арендатором арендодателю стоимость услуг в связи с обеспечением помещения коммунальными услугами в размере 9 990 рублей. 

Плата по договору вносится в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу согласно пункту 4.2 договора. Из пункта 4.5 договора и пункта 4 дополнительного соглашения следует обязанность арендатора по внесению обеспечительного платежа в размере ставки арендной платы по договору и обязанность по доплате обеспечительного платежа после изменения размера арендной платы. 

Обеспечительный платеж внесен арендатором на сумму 119 880 рублей, доплата не вносилась. 

В ходе исполнения договора арендатор обязанность по внесению платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность 851 148 рублей по арендной плате, также имеется задолженность по внесению обеспечительного платежа. 

Претензией от 22.05.2024 арендодатель потребовал оплаты задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Факт передачи истцом ответчику помещения во временное пользование и владение подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.02.2021 без возражений. О возврате помещения в спорный в настоящем деле период ответчик суду не сообщил.

Расчет задолженности на 851 148 рублей произведен истцом за период аренды с января 2024 года по июнь 2024 года, судом проверен, признан правильным и обоснованным, соответствующим условиям договора, как в части размера ставки арендной платы и стоимости коммунальных услуг (141 858 рублей в месяц), так и в части сроков оплаты. 

Доказательства внесения платы в период с января по июнь ответчиком в дело не представлены, равно как не представлены доказательства возврата помещения в указанный период или прекращения договорных отношений  и использования истцом обеспечительного платежа. 

Также ответчиком не представлены доказательства доплаты 11 988 рублей обеспечительного платежа в соответствии с условиями пункта 4 дополнительного соглашения от 27.12.2021. 

В связи с изложенным, суд полагает требование о взыскании 863 136 рублей  за период с января 2024 года по июнь 2024 года подлежащим удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика 86 533 рублей 39 копеек пени за период с 26.12.2023 по 20.06.2024 и пени, начиная с 21.06.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пени предусмотрены пунктом 6.2 договора и составляют 0,1 % от задолженности за каждый день просрочки. 

Суд не может согласиться с представленным расчетом пени, поскольку он не учитывает положения пункта 6.2 в части предельного размера неустойки в размере не более 10 % от стоимости арендной платы. 

В соответствии с дополнительным соглашением арендная плата в месяц составляет 141 858 рублей (сумма базовой ставки и стоимости коммунальных услуг), с учетом установленного ограничения неустойка за просрочку в каждом из периодов не может составлять более чем 14 185 рублей 80 копеек. 

В связи с изложенным, начисленные неустойки за периоды январь, февраль и март 2024 года подлежат снижению до 14 185 рублей 80 копеек. 

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом установленного пунктом 6.2 ограничения, в соответствии с которым сумма неустойки на просрочку за периоды с января 2024 года по июнь 2024 года составила 65 531 рубль 41 копейку по состоянию на 20.06.2024. В остальной части требование о взыскании твердой суммы неустойки является необоснованным.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исковые требования о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению с учетом установленного пунктом 6.2 ограничения. 

Основания для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нордстрой» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд вуд» (ИНН: 

<

***>) 863 136 рублей задолженности по договору от 01.02.2021 № 2021-14А/11 (за период с января 2024 года по июнь 2024 года, а также часть обеспечительного платежа по договору), 65 531 рубль 41 копейку пени, начисленных по состоянию на 20.06.2024, пени, начиная с 21.06.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1% от задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности по арендной плате 851 148 рублей в соответствии с пунктом 6.2 договора, 21 507 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска. 

В остальной части иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.