АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

13.08.2019                                                                           Дело № А62-3990/2019

Резолютивная часть решения оглашена 06.08.2019

Полный текст решения изготовлен 13.08.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Открытому акционерному обществу "СМОЛЕНСКЭНЕРГОРЕМОНТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 3935338,92 руб., пени в сумме 974820,68 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Смоленскэнергоремонт» (далее – ответчик, арендатор, ОАО «Смоленскэнергоремонт») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.01.2014 № 1847/з в размере 3 935 338,92 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, а также пени за период с 21.03.2016 по 15.02.2019 в сумме 974 820,68 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд пришел к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент) и ОАО «Смоленскэнергоремонт» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 13.01.2014 № 1847/з (далее – договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030905:136, площадью 25914 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для использования под производственно-лабораторным корпусом, производственным корпусом № 1, производственным корпусом в осях 1-6, складом, складом ОМТС и трансформаторной подстанцией (далее – земельный участок).

Во исполнение своих обязательств Департамент по акту приемки-передачи арендатору земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 13.01.2014 передал ответчику на условиях аренды земельный участок. 

С 01.03.2015 в связи с принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 № 1323 «Об определении уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска» указанным уполномоченным органом определена Администрация города Смоленска.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 30.04.2015 по делу № А62- 6714/2014 ОАО «Смоленскэнергоремонт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 03.06.2016 года конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Смоленскэнергоремонт» утвержден ФИО3.

На основании пункта 2.1 договора земельный участок предоставлен сроком до 13.01.2019.

Пунктом 3.1 договора определена формула, по которой рассчитывается размер арендной платы на календарный год. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечислений на расчетный счет арендодателя. 

В силу пункта 3.6 договора при наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном поручении.  

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком, по мнению истца, предусмотренных договором аренды обязанностей истцом направлялась в адрес арендодателя претензия (от 25.02.2019) о погашении задолженности по договору аренды.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно расчету истца, его доводам и приложенным документам в связи с неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей у ответчика за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 образовалась задолженность в размере 3 935 338,92 руб. 

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца в части расчета задолженности по арендной плате, не представил. 

Таким образом, поскольку факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела не подтвержден, требования истца о взыскании задолженности в размере 3 935 338,92 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлены пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 974 820,68 руб. за период с 21.03.2016 по 15.02.2019 

ОАО «Смоленскэнергоремонт» доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, а так же контррасчета пеней, не представлено. 

Вместе с тем суд отмечает, что произведенный истцом расчет пеней на сумму долга из ставки 7,5% годовых с учетом положений пункта 5.2 договора и правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2019 по делу №305-ЭС18-20107, является некорректным, поскольку на день вынесения судом резолютивной части решения (06.08.2019) ключевая ставка установлена Центральным Банком Российской Федерации в размере 7,25 % годовых (информация Банка России от 26.07.2019).

На основании изложенного судом осуществлен соответствующий условиям договора и этой правовой позиции расчет пеней за период с 21.03.2016 по 15.02.2019, в связи с чем подлежащая взысканию сумма составляет 909 740,05 руб. 

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 225 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Открытого акционерного общества "СМОЛЕНСКЭНЕРГОРЕМОНТ"  (ОГРН 

<

***>; 

<

***>; ИНН 

<

***>; 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 4845078,97 руб., в том числе: долг по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 3935338,92 руб. и пени, начисленные за период с 21.03.2016 по15.02.2019,  в сумме 909740,05 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "СМОЛЕНСКЭНЕРГОРЕМОНТ"   (ОГРН 

<

***>; 

<

***>; ИНН 

<

***>; 

<

***>) в доход федерального бюджета 47225 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                Е.Г. Бажанова