АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-23408/2018

г. Ставрополь

05 апреля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена   20 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме    05 апреля 2019 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Воронцово-Александровского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, ОГРН 

<

***>, г. Зеленокумск,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма «Восточное», ОГРН 

<

***>, х. Восточный Советского района,

о взыскании субарендной платы и процентов,

при участии в заседании атамана казачьего общества ФИО1, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ВАРКО СОКО ТВКО (далее – казачье общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к СПК «Агрофирма «Восточное» (далее - кооператив) о взыскании субарендной платы за период с 01.12.2017 по 30.11.2018 в размере 11 352 357,98 руб. и процентов за просрочку платежей исходя из учетной ставки Банка России в сумме 437 324,97 руб. за период с 26.07.2018 по 14.02.2019, а также процентов, исчисленных до момента фактического исполнения обязательств (с учетом уточнений).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Казачье общество является по договорам аренды от 11.08.2016 № б/н, 21.04.2017 № 1, от 21.04.2017 № 2, от 21.04.2017 № 3, от 21.04.2017 № 4, от 21.04.2017 № 5, от 21.04.2017 № 6, от 21.04.2017 № 7, от 21.04.2017 № 8, от 21.04.2017 № 9 арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 26:27:100604:16 (запись о государственной регистрации от 30.08.2016 № 26-26/029-26/029/200/2016-5669/2), 26:27:100301:3 (запись о государственной регистрации от 20.06.2017 № 26:27:100301:3-26/019/2017-3), 26:27:100304:5 (запись о государственной регистрации от 20.06.2017 № 26:27:100304:5-26/019/2017-3), 26:27:100304:6 (запись о государственной регистрации от 20.06.2017 № 26:27:100304:6-26/019/2017-3), 26:27:100604:2 (запись о государственной регистрации от 20.06.2017 № 26:27:100604:2-26/019/2017-6), 26:27:100802:2 (запись о государственной регистрации от 20.06.2017 № 26:27:100802:2-26/019/2017-3), 26:27:100802:3 (запись о государственной регистрации от 20.06.2017 № 26:27:100802:3-26/019/2017-3), 26:27:100901:2 (запись о государственной регистрации от 20.06.2017 № 26:27:100901:2-26/019/2017-3), 26:27:100901:3 (запись о государственной регистрации от 20.06.2017 № 26:27:100901:3-26/019/2017-4), 26:27:100901:4 (запись о государственной регистрации от 20.06.2017 № 26:27:100901:4-26/019/2017-3).

По договору субаренды от 01.12.2017 № б/н казачье общество передало кооперативу в субаренду земельный участок с кадастровым номером 26:27:100604:16 площадью 98 061 кв.м с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», сроком на 10 месяцев (с 01.12.2017 до 30.09.2018).

Пунктом 3.1 договора субаренды установлено, что годовой размер субарендной платы составляет 700 кг зерна урожай озимой пшеницы 4 класса урожая 2017 г. с одного га по цене на момент расчета за субаренду земель сельскохозяйственного назначения, путем перечисления на счет до 01 августа 2018 года. Годовой размер субарендной платы определен на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора.

По договорам субаренды от 01.12.2017 № 1, № 2, № 3, № 4, № 5№ 6, № 7, № 8, № 9 казачье общество передало кооперативу в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами 26:27:100301:3, 26:27:100304:5, 26:27:100304:6, 26:27:100604:2, 26:27:100802:2, 26:27:100802:3, 26:27:100901:2, 26:27:100901:3, 26:27:100901:4 площадью 2319006 кв.м, 743749 кв.м, 2526020 кв.м, 2572083 кв.м, 856189 кв.м, 1068078 кв.м, 1985028 кв.м, 1844107 кв.м, 542064 кв.м, соответственно, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», сроком на 10 месяцев (с 01.12.2017 до 30.09.2018).

Пунктом 3.1 договоров субаренды установлено, что годовой размер субарендной платы составляет 700 кг зерна урожай озимой пшеницы 4 класса урожая 2017 г. с одного га по цене на момент расчета за субаренду земель сельскохозяйственного назначения, путем перечисления на счет равными долями 25 июля, 10 августа, 01 сентября 2018 года.. Годовой размер субарендной платы определен на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно расчетам размера субарендой платы (приложениям) к договорам субаренды от 01.12.2017 б/н, от 01.2012.2017 №№ 1-9 размер субарендной платы в натуральном выражении составляет 69,2343 тонн, 162,3304 тонн, 52,0624 тонн, 176,8214 тонн, 180,0458 тонн, 59,9332 тонн, 74,7655 тонн, 138,9520 тонн, 129,0875 тонн, 37,9445 тонн, соответственно.

10 августа 2018 года казачьим обществом с кооперативом заключены дополнительные соглашения к вышеперечисленным договорам субаренды следующего содержания (в каждом дополнительном соглашении):  пункт 3.1 договоров изложить в следующей редакции «Годовой размер субарендной платы земель сельскохозяйственного назначения по договору составляет 600 кг зерна озимой пшеницы 4 класса урожай 2018 г. с одного га по цене 8 руб. 50 коп. за 1 кг». Субарендная плата вносится субарендатором путем перечисления на счет арендатора 15 августа 2018 года.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 б/н субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 59,3437 тонн (98,9061 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 504 421,45 руб. Вырученную сумму в размере 504 421,45 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 № 1 субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 139,404 тонн (231,9006 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 1 182 693,40 руб. Вырученную сумму в размере 1 182 693,40 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 № 2 субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 44,6249 тонн (74,3749 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 379 311,65 руб. Вырученную сумму в размере 379 311,65 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 № 3 субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 151,5612 тонн (252,602 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 1 288 270,20 руб. Вырученную сумму в размере 1 288 270,20 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 № 4 субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 154,3250 тонн (257,2083 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 1 311 762,50 руб. Вырученную сумму в размере 1 311 762,50 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 № 5 субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 51,3713 тонн (85,6189 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 436 656,05 руб. Вырученную сумму в размере 436 656,05 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 № 6 субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 64,0847 тонн (106,8078 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 544 719,95 руб. Вырученную сумму в размере 544 719,95 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 № 7 субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 119,1017 тонн (198,5028 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 1 012 364,45 руб. Вырученную сумму в размере 1 012 364,45 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 № 8 субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 110,6464 тонн (184,4107 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 940 494,40 руб. Вырученную сумму в размере 940 494,40 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2017 № 9 субарендатор обязался реализовать зерно озимой пшеницы 4 класса урожай 2018г. в количестве 32,5238тонн (54,2064 га*600 кг) по цене 8 500 руб. за одну тонну на сумму 276 452,30 руб. Вырученную сумму в размере 276 452,30 руб. перечислить на банковский счет арендатора.

Истцом заявлено ко взысканию 11 352 357,98 руб. субарендной платы за период с 01.12.2017 по 30.11.2018, то есть за год с момента заключения договора.

Претензией, полученной ответчиком 29.08.2018, что подтверждается входящим  штампом № 121, истец просил погасить образовавшуюся задолженность до 03.09.2018.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса указано, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Субарендная плата рассчитана истцом исходя 700 кг зерна урожая озимой пшеницы с одного га по цене 10 500 руб. за 1 тонну.

Как указывает казачье общество применяемая им стоимость зерна является средней стоимостью тонны пшеницы 4 класса по состоянию на ноябрь 2018 года.

Вместе с тем сторонами заключены дополнительные соглашения к договорам субаренды, установившие годовой размер субарендной платы в размере 600 кг зерна озимой пшеницы 4 класса урожай 2018 г. с одного га по цене 8 руб. 50 коп. за 1 кг с указанием в соглашением новой годовой цены каждого договора в денежном выражении.

Таким образом общий размер годовой субарендной платы по спорным договорам субаренды составляет 7 877 146,35 руб.

Изменение рыночной цены зерна с даты заключения дополнительного соглашения не является основанием для взыскания задолженности по этой цене, поскольку размер субарендной платы установлен соглашением сторон.

Следует отметить, что ответчик признал наличие долга в сумме 7 877 146 руб. в акте сверки по состоянию на 01.12.2018.

Доказательств уплаты субарендной платы не представлено, в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за просрочку платежей исходя из учетной ставки Банка России в сумме 437 324,97 руб. за период с 26.07.2018 по 14.02.2019, а также проценты, исчисленные до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 5.2 договоров субаренды № 1 и № 2 за нарушение срока внесения арендной платы субарендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от размера невнесенной субарендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом договорами № 1 и № 2 предусмотрена уплата субарендатором  неустойки.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Вместе с тем, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (вопрос № 2 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016).

С учетом этого с ответчика по договорам аренды № 1 и № 2 (с учетом дополнительных соглашений) подлежит взысканию мера ответственности за нарушение обязательств в виде неустойки.

По остальным договорам субаренды пеня не предусмотрена, а проценты по статье 395 ГК РФ на арендную плату, выраженную в натуральном выражении (в виде зерна), не подлежат начислению.

Поэтому по остальным договорам (от 01.12.2017 № б/н, от 01.12.2017 №№ 3-9) проценты по статье 395 ГК РФ могут быть начислены только после того, как в договоры субаренды дополнительными соглашениями внесены изменения, установившие денежный размер субарендной платы.

При этом данными дополнительными соглашениями установлен новый срок внесения арендной платы – 15 августа 2018 года. Это означает, что по договорам б/н и №№ 3-9 (общая сумма долга по этим договорам – 6 315 141,30 руб.) проценты по статье 395 ГК РФ подлежат начислению с 16.08.2018, а по договорам № 1 и № 2 (общая сумма – 1 562 005,05 руб.) неустойка с даты заключения дополнительных соглашений и по 15.08.2018 (новый срок внесения арендной платы) не подлежит начислению.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 26.07.2018 по 14.02.2019 составляет:

период расчета пени

кол-во дней в период

сумма долга,

руб.

ставка пени,% в день

размер пени,

руб.

26.07.2018

10.08.2018

16

1 562 005,05

0,03%

7497,62

16.08.2018

14.02.2019

183

1 562 005,05

0,03%

85754,08

 

Всего

75 913,45

 

Размер подлежащих взысканию процентов по статье 395 ГК РФ за период с 16.08.2018 по 14.02.2019 составляет:

период расчета процентов

кол-во дней в периоде

сумма долга,

руб.

ключевая ставка ЦБ РФ,

% годовых

размер процентов,

руб.

16.08.2018

16.09.2018

32

6 315 141,30

7,25

40140,08

17.09.2018

16.12.2018

91

6 315 141,30

7,5

118084,49

17.12.2018

14.02.2019

60

6 315 141,30

7,75

80453,17

 

Всего

212 335,81

 

По смыслу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом требование о взыскании процентов по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению (в отношении долга по договорам № 1 и № 2 взысканию по день фактической уплаты долга подлежит неустойка, предусмотренная пунктом 5.2 данных договоров).

При обращении в суд казачьему обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения статьи 110 АПК РФ и разъяснения, содержащиеся в пункте 16  постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», государственная пошлина подлежит взысканию с истца и с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма «Восточное» в пользу Воронцово-Александровского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества 7 877 146,35 руб. основного долга, 75 913,45 руб. неустойки, 212 335,81 руб. процентов, а также:

- проценты на часть суммы долга в размере 6 315 141,30 руб. с 15.02.2019 по день фактической уплаты этой суммы долга по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды;

- неустойку на часть суммы долга в размере 1 562 005,05 руб. с 15.02.2019 по день фактической уплаты этой суммы долга по ставке 0,03 % за каждый день просрочки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Воронцово-Александровского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества в доход федерального бюджета 25 191,78 руб. государственной пошлины.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма «Восточное» в доход федерального бюджета 56 756,22 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

Судья                                                                                                         Э.И. Орловский