324/2023-330214(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-75416/2023-ГК

Дело № А40-93977/23

г. Москва

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Н.И. Левченко,  

судей Е.А. Мезриной, О.Г. Головкиной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

Общества с ограниченной ответственностью «Астрал»  на решение Арбитражного суда города Москвы от 02 октября 2023 года  

по делу № А40-93977/23, принятое судьей А.Э. Михайловой, 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Астрал»  (ОГРН: 

<

***>, 196066, 

<

...> литера  

А, помещ. 3-н) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России 

(ОГРН: 

<

***>, 121615, 

<

...>)  о расторжении договора  

при участии в судебном заседании представителей:  от истца: ФИО2 по доверенности от 17.06.2023, уд. адв. № 7652 от  

29.08.2014; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.08.2022, диплом 107724 1958772 от  23.06.2016;  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Астрал» (далее – ООО «Астрал»,  истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями  

к федеральному государственному унитарному предприятию «Управление  гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации  

(далее – ответчик) о расторжении договора аренды федерального недвижимого  имущества от 01.07.2021 № 044/21А с 01.02.2023, о взыскании обеспечительного взноса  в размере 775 428 рублей.  

Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.10.2023 в удовлетворении  исковых требований отказано.  

Истец не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный  апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и  принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.  

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов  суда первой инстанции обстоятельствам, имеющим значение для дела.  

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим  файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте  Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке  арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части  6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).  

В заседании суда апелляционной инстанции 27.11.2023 представитель истца  доводы апелляционной жалобы поддержал.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной  жалобы по доводам представленного им отзыва в порядке статьи 262 АПК РФ.  

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы  жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив  представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит  оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от  02.10.2023 на основании следующего.  

Как установлено судом апелляционной инстанции, истец указывает в  обоснование исковых требований, что 01.07.2021 между ООО «Астрал» (арендатор) и  федеральным государственным унитарным предприятием «Управление гостиничным  хозяйством» Министерства обороны (арендодатель) заключен договор аренды  федерального недвижимого имущества № 044/21А (далее – договор) на нежилое  помещение 7-Н, площадью 287,6 кв.м и нежилое помещение 8-Н, площадью 102,7  кв.м., расположенных в здании по адресу: 

<

...>  

дом 102, литера А, общей площадью 390,3 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора договор заключен на срок 5 лет и  действует с 01.07.2021 по 01.07.2026.  

Истец указывает, что предусмотрена реконструкция арендованных помещений с  целью размещения подразделений войсковой части № 56529, что подтверждается  письмом командира войсковой части № 56529 от 23.01.2023 № 441.  

В соответствии с пунктом 3.2.27, пунктом 7.1 договора истец 29 декабря 2022  года направил в адрес Федерального государственного унитарного предприятия  «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны предложение о  досрочном расторжении Договора с 01.02.2023.  

Письмом от 16.01.2023 № 62 ответчик отказал в досрочном расторжении  договора аренды федерального недвижимого имущества от 01.07.2021 № 044/21А.  

ООО «Астрал» 30.01.2023 направило в адрес ФГУП «Управление гостиничным  хозяйством» Министерства обороны уведомление о расторжении договора, а также  известило ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны, что  с 01.02.2023 арендуемые помещения: 7-Н, площадью 287,6 кв.м. и 8-Н,  

площадью 102,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, литера А, общей площадью 390,3 кв.м., освобождены.  

ООО «Астрал» также направило в адрес ответчика акт приема-передачи  помещений и сообщило о своей готовности передать ключи от арендованных  помещений.  

ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны письмом  от 13.02.2023 № 214 сообщило о получении ключей, отказалось от подписания  направленного акта приема-передачи, также о готовности принять арендуемые  помещения по истечении 90 дней с момента получения уведомления, а именно – 10.04.2023.  

Согласно исковому заявлению 10.04.2023 ответчик не подписал представленный  со стороны истца акт приема-передачи к договору аренды.  

Истец указывает, что с 01.02.2023 арендованные помещения освобождены  

ООО «Астрал», истцом направлено в адрес ответчика уведомление об одностороннем  расторжении договора, акт приема-передачи (возврата) направлен в адрес ответчика по  почте, договоры с ресурсоснабжающими организациями расторгнуты.  

В соответствии с пунктом 5.9 договора в течение 5 рабочих дней после  подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта арендатор  обязан внести на счет арендодателя, указанный в пункте 5.3 договора, обеспечение  исполнения договора в трехкратном размере ежемесячной арендной платы  (обеспечительный взнос), определенной в пункте 5.1 договора.  

Арендатором внесен обеспечительный взнос в размере 775 428 рублей, что  подтверждается платежным поручением от 16.07.2021 № 139 на сумму 775 428 рублей.  

Как следует из пункта 5.9 договора в случае досрочного расторжения договора  аренды возврат арендатору обеспечительного взноса осуществляется в установленном  порядке.  

ООО «Астрал» направило в адрес ответчика письмо от 10.03.2023, с требованием  произвести возврат обеспечительного взноса, которое оставлено ответчиком без  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

Суд первой инстанции, отклоняя доводы искового заявления и отказывая в  удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статей 309, 310,  

пункта 2 статьи 450, статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) исходил из того, что из фактических обстоятельств дела не усматриваются  основания расторжения договора аренды федерального недвижимого имущества от  01.07.2021 № 044/21А.  

Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды  федерального недвижимого имущества от 01.07.2021 № 044/21А, путем направления  уведомления от 29.12.2022.  

Помещение возвращено арендодателю согласно акту приема объекта от  10.04.2023.  

Доводы апелляционной жалобы истца не опровергают выводов суда первой  инстанции по существу заявленных требований исходя из следующего.  

Так, порядок досрочного прекращения и расторжения договора регламентирован  разделом 7 договора. Правом одностороннего отказа от договора без истечения  

90-дневного срока на уведомление наделена только сторона арендодателя при  невыполнении арендатором условий пункта 7.4 договора. Для арендатора же  расторжение договора возможно лишь при заблаговременном уведомлении  арендодателя не менее чем за 90 дней, либо по соглашению сторон (пункт 3.2.27, пункт  7.1 договора).  

Пунктом 3.2.27 договора предусмотрено, что в случае необходимости досрочного  расторжения договора в порядке, предусмотренном разделом 7 договора, арендатор  обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за 90 календарных дней.  

Истец в исковом заявлении ссылается на письмо командира войсковой части  

 № 56529 от 23.01.2023 № 441 и информацию о том, что на объекте планируется  реконструкция с целью размещения на объекте подразделений войсковой части  

 № 56529. 

Вместе с тем, решение о передаче объекта для нужд войсковой части № 56529  собственником имущества в лице ДВИ МО РФ – не принималось. Командир войсковой  

части № 56529 полномочиями о принятии таковых решений не наделен. Доказательств  обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ стороной истца не предоставлено.  

Каких-либо приказов собственником имущества в лице ДВИ МО РФ не  издавалось. Объекты по настоящее время находятся в хозяйственном  

ведении предприятия, что подтверждается актуальными выписками ЕГРН: КУВИ-001/2023-152223639 и КУВИ-001/2023-152223246 от 03.07.2023. 

Истцом также не предоставлено в материалы дела само письмо исх. 441 от  23.01.2023, на которое истец ссылается.  

Предприятием 09.01.2023 получено обращение от ООО «Астрал» о расторжении  договора.  

В ответ на предложение арендатора о досрочном расторжении договора (б/н от  29.12.2022) предприятие 16.01.2023 ответило отказом – исх. № 62, РПО почтового  отправления 12933878083552.  

Вместе с тем, предприятие в рамках соблюдения положений пункта 3.2.27  договора было готово принять объект от арендатора по акту приема-передачи по  истечении 90 дней с даты получения предприятием уведомления о расторжении  договора, о чем свидетельствует следующая переписка с арендатором.  

В адрес арендатора 13.02.2023 предприятием направлено уведомление о том, что  объект будет принят арендодателем по акту приема-передачи 10.04.2023.  

Также арендатор оповещен об обязанности при передаче объекта предоставить  справки об оплате задолженностей по договорам оказания услуг с  ресурсоснабжающими организациями. исх. 214 от 13.02.2023, РПО почтового  отправления 10178676148771 («получено адресатом 21.02.2023»).  

В адрес арендатора 06.03.2023 предприятием было направлено требование об  оплате образовавшейся задолженности в размере 537 630 рублей 08 копеек во  избежание наложения штрафных санкций по договору.  

В этом же письме предприятие информировало арендатора о том, что объект  будет принят у ООО «Астрал» 10.04.2023 (то есть, по истечении 90 дней с даты  уведомления о расторжении договора) исх. 321 от 06.03.2023, РПО почтового  отправления 12933879799377 (получено адресатом 18.03.2023).  

В адрес арендатора 21.03.2023 предприятием направлено повторное уведомление  о том, что прием объекта будет осуществлен представителем предприятия  

ФИО4 10.04.2023 в 11:00. Арендатору также повторно было предложено  погасить образовавшуюся задолженность в размере 537 630 рублей 08 копеек во  избежание наложения штрафных санкций исх. 425 от 21.03.2023, РПО почтового  отправления 10178672968229 (получено адресатом 31.03.2023).  

Предприятие 29.03.2023 направило в адрес арендатора третье по счету  уведомление о том, что объект будет принят арендодателем от арендатора по  истечении 90 дней с даты получения уведомления о расторжении исх. 490 от  29.03.2023, РПО почтового отправления 12933880168117 (получено адресатом  13.04.2023).  

В назначенную для приема объекта дату 10.04.2023 представитель ООО «Астрал»  ФИО5 прибыл на объект, однако доступ на объект арендодателю не предоставил  ввиду отсутствия ключей, о чем на акте имеются соответствующие сведения.  

Согласно пункту 4.3 договора при уклонении арендатора от освобождения  (возврата) объекта и (или) подписания акта приема-передачи объекта арендодатель  после истечения срока действия договора или одностороннем досрочном расторжении  имеет право самостоятельно комиссионно осмотреть объект, освободить его от  имущества арендатора и осуществить приемку объекта в одностороннем порядке с  возложением всех расходов, связанных с указанной процедурой, на арендодателя. В  этом случае акт приема-передачи объекта, подписанный арендодателем в  

одностороннем порядке, направляется арендатору по юридическому адресу,  указанному в договоре. Подписанный акт приема-передачи о возврате объекта, в том  числе составленный в одностороннем порядке арендодателем, является основанием для  предъявления к арендатору требований, связанных с выявленными недостатками  объекта, в целях возмещения и (или) взыскания с арендатора компенсации за  нанесенный объекту ущерб.  

Комиссией в составе ФИО4, ФИО6, ФИО7 после  вскрытия помещения 10.04.2023 зафиксирован факт отказа представителя  

ООО «Астрал» о передаче объекта, составлен акт приема объекта и комиссионного  осмотра. Актом комиссионного осмотра установлено наличие недостатков в  арендованном помещении, наличие незаконной перепланировки помещения. К акту от  10.04.2023 комиссией приложены фотоматериалы.  

Между тем, на экспликации помещений ПИБ Василеостровского района от  26.10.2006, являющейся частью отчета № 023/2 ЮУ об оценке рыночной стоимости  права пользования и владения (аренды) от 17.05.2021 данной перегородки на плане  помещений не содержится.  

Факт перепланировки помещения был выявлен комиссией предприятия еще  22.06.2022 года. В частности, актом осмотра было зафиксировано возведение  арендатором стены с дверным проемом в комнате 20 помещения 7Н. Генеральный  директор ООО «Астрал» ФИО8 с актом осмотра выразил согласие, наличие  перепланировки не отрицал, о чем на акте от 22.06.2022 имеется его подпись. На дату  возврата объекта 10.04.2023 работы по ее возведению в нарушение требований п. 3.2.16  договора с предприятием согласованы не были, самовольная перепланировка объекта  арендатором устранена не была.  

В адрес ООО «Астрал» 28.04.2023 отправлены акт комиссионного осмотра  объекта и акт одностороннего принятия со стороны предприятия исх. 762 от 28.04.2023,  РПО почтового отправления 12933881288395 (получено адресатом 16.05.2023).  

В адрес ООО «Астрал» 13.04.2023 предприятием направлено требование об  устранении самовольной перепланировки и приведения помещения в прежний вид.  Требование выполнено не было. В связи с чем, в адрес ООО «Астрал» предприятием  направлена досудебная претензия о необходимости оплатить образовавшуюся  задолженность по арендной плате за февраль-апрель 2023, неустойку, а также штраф на  самовольную перепланировку на объекте в общей сумме 411 974 рублей 07 копеек.  

На дату 14.06.2023 требования, указанные в досудебной претензии ООО «Астрал»  устранены не были. Вследствие чего предприятие, руководствуясь пунктом 5.9  договора произвело удержание обеспечительного взноса по договору в размере 775 428  рублей в счет погашения вышеуказанной задолженности исх. 1027 от 14.06.2023,  

РПО почтового отправления 10100084025023. 

Таким образом, истец в своей апелляционной жалобе не опроверг вышеуказанные  обстоятельства, послужившие основанием для отказа в удовлетворении исковых  требований.  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов,  которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу,  влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда  первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными  и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного  суда.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к  отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 октября 2023 года по делу 

 № А40-93977/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья Левченко Н.И.  

Судьи: Мезрина Е.А.  

Головкина О.Г.