АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-12867/2018

г. Чита

13 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 декабря 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Н.Ю. Шеретеко 

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании  дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз Жилых Домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам - Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Обществу с ограниченной ответственностью «Аренда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Строймост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 157463,21 руб.,

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 01.10.2018г.;

от ответчика1- не было;

от ответчика 2 – не было;

от третьего лица – не было.

В судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью Союз жилых домов «Уют» обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» и Обществу с ограниченной ответственностью «Аренда» о взыскании солидарно задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 100218,88 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, мкр. Девичья Сопка, д.33, кв.44, за  декабрь 2013г.- август 2016г. и пени в размере 57244,33 руб., начисленные  с 11.01.2014г. по 08.08.2018г.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Строймост».

Определением суда от 20.08.2018г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.

Определением суда от 09.10.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В связи с изменением наименования  общества  согласно выписке из ЕГРЮЛ  правильное наименование истца – Общество с ограниченной ответственностью «Союз Жилых Домов».

В порядке ст.49 АПК РФ истец заявил об уточнении исковых требований и о взыскании с ответчиков  солидарно задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 98264,96 руб. за  декабрь 2013г. – август 2016г. и пени  в размере 56013,27 руб. за период с  11.01.2014г. по 08.08.2018г.

Определения суда, направленные по юридическим адресам ответчиков и третьего лица, возвращены в суд неврученными в связи с истечением срока хранения, и согласно ст.123 АПК РФ  указанные лица считаются извещенными надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело в судебном заседании   рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

По заявлению истца многоквартирный дом по адресу: 

<

...> был введен в эксплуатацию застройщиком  ООО «Забайкальские Строительные Технологии»  20 ноября 2013г.  Квартира  №44 в многоквартирном доме по договору  долевого участия в строительстве №ДС-33/44 от 23.05.2013г. застройщиком не передавалась, право на квартиру в установленном порядке не было зарегистрировано.  Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола собрания собственников помещений от 15.12.2013г. Поскольку квартира №44 застройщиком не передавалась иным лицам по передаточному акту, он обязан нести расходы  за жилищные и коммунальные услуги, что составляет 98264,96 руб. за  декабрь 2013г. – август 2016г. В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса начислена пеня   в размере 56013,27 руб. за период с  11.01.2014г. по 08.08.2018г. В настоящее время ООО «ЗабСтрйТех» реорганизовано в форме разделения, и правопреемником являются ООО «Сириус» и ООО «Аренда». Поскольку передаточный акт от 30.07.23016г. не  позволяет  определить  правопреемника по данным обязательства, в соответствии со ст.323 ГК РФ  истец вправе требовать оплаты задолженности  с правопреемников солидарно.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

ООО «Забайкальские Строительные Технологии» являлось застройщиком  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и жилой дом был введен в эксплуатацию  20.11.2013г.   

Согласно протоколу общего собственников  помещений многоквартирного дома  от 15.12.2013г.  ООО «Союз Жилых Домов»  является управляющей организацией  многоквартирного жилого дома №33 в мкр.Девичья Сопка в г.Чите.

Из материалов дела следует, что между ООО «ЗабСтройТех» (застройщик) и гражданином  КНР Цзя Цзян (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве № ДС-33/44 от 23.05.2013г., предметом которого явилась квартира №44 по адресу: г. Чита, мкр. девичья Сопка, д.33. Затем 01.07.2013г. был заключен договор уступки права требования (цессии) между гражданином КНР Цзя Цзян (цедент) и ООО «Мир» (цессионарий), по которому цедент безвозмездно передал право требования, принадлежащее цеденту по  договору долевого участия № 33/44 от 23.05.2013 г.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости право 13 октября 2016г.  зарегистрировано право собственности гражданина Тун Чжаньчжу на жилое помещение – квартира №44 расположенное по адресу г. Чита, мкр. Девичья Сопка д.33.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 07.02.2018 г. по делу №А78-13579/2017  в иске  ООО Союз Жилых Домов «Уют»  к ООО «Мир» о взыскании  задолженности  за жилищные и коммунальные услуги  за период с июля 2014г. по  август 2016г. было отказано, поскольку не имеется акта приема-передачи или иного документа, подтверждающий передачу объекта долевого строительства от ООО «ЗабСтройТех» к ООО «Мир».

 Истец обратился с требованием о взыскании с ответчиков задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 98264,96 руб. за  период декабрь 2013г. – август 2016г. и пени  в размере 56013,27 руб., начисленные за период с  11.01.2014г. по 08.08.2018г.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии  со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:  плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги  (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственники жилого помещения плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги вносят ресурсоснабжающей организации или организации, осуществляющей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

   По договору участия в строительстве многоквартирного дома №ДС-33/44 от 23.05.2013  между застройщиком ООО «ЗабСтройТех» и гражданином КНР Тун Чжаньчжу  был  подписан акт приема-передачи  жилого помещения от 06.09.2016г.

В силу  п.6 ч.2 ст.163 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.7 ст.153 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 29.06.2015г.)  обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписанному сторонами передаточному акту  от 06.09.2016г, и в силу требований Жилищного кодекса РФ с данного момента несет расходы по содержанию имущества.

Соответственно, с момента выдачи  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и до момента передачи жилого помещения расходы по содержанию имущества несет застройщик.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления, если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от 24.06.2013г.  №14, от 20.06.2014г. №24, от 19.06.2015г. №19 и от 24.06.2016г. №10  установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и стоимость вывоза ТБО.

По расчету истца с учетом площади жилого помещения 90,3 кв.м. и   установленной платы  на содержание и ремонт общего имущества плата в месяц  плата за содержание и ремонт общего имущества за период декабрь 2013г.- август 2016 г. составляет 50398,85 руб.  

В данном случае истец в спорный период выступал в качестве управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, и в силу положений ст.154,155,162 Жилищного кодекса РФ является исполнителем коммунальных услуг и лицом, обязанным приобретать коммунальные услуги при предоставлении их потребителям.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании  предъявленных  ПАО «Территориальная генерирующая компания №14»  актов оказания услуг теплоснабжения  по многоквартирному дому за расчетный месяц  определен объем тепловой энергии с учетом  площади  жилого помещения,  и   стоимость тепловой энергии по квартире за период декабрь 2013г.-май 2016г.  составляет 45186,16 руб.  

Расчет  объема  коммунальных услуг на общедомовые нужды электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения произведен  по установленным нормативам на основании приказа РСТ Забайкальского края от 01.11.2013г. №392 в сумме 2696,23 руб.  

Таким образом, за период декабрь 2013г- август 2016г. задолженность застройщика за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги составляет 98264,96 руб.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2016 г., установлен размер пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенного в течение  девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо  до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачивается в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по  день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с просрочкой оплаты по расчету истца начислены пени  в размере 56013,27 руб. за период с 11.01.2014г. по 08.08.2018г. 

Согласно  сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 24.08.2016г. ООО «Забайкальские Строительные Технологии» было реорганизовано в форме разделения, и правопреемником общества являются ООО «Сириус» и ООО «Аренда».

На основании пункта 3 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Гражданского кодекса РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Согласно пункту 5 статьи 60 Гражданского кодекса РФ, если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

Представленный в материалы дела передаточный акт, утвержденный решением единственного учредителя ООО «ЗабСтройТех» от 30 июля 2016 г., не позволяет определить правопреемника по  спорным обязательствам юридического лица.

На основании ст.323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом,  ООО «Сириус» и  ООО «Аренда», являясь правопреемниками юридического лица- ООО «ЗабСтройТех», несут солидарную ответственность перед управляющей организацией  в силу ст.58, 60 и 323 ГК РФ.

Требования истца о взыскании задолженности  в сумме 98264,96 руб. и  неустойки в размере 56013,27 руб.  подлежат  удовлетворению на основании ст. 210,249, 309,310, 330,323  Гражданского кодекса РФ.

Расходы по госпошлине в сумме 5628 руб. относятся на ответчика по правилам ст.110  Арбитражного процессуального кодекса РФ. Излишне уплаченная госпошлина в размере 95,90 руб. подлежит возврату из бюджета по ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Аренда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) солидарно  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз Жилых Домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг 98264  руб. 96 коп., неустойку  в размере 56013 руб. 27 коп. и расходы по госпошлине 5628 руб., всего  159906 руб. 23 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Союз Жилых Домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 95 руб. 90 коп.     

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу №А78-12867/2018, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Судья             Н.Ю. Шеретеко