АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-864/2021

г. Астрахань

29 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Астраханское судостроительное производственное объединение" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 25.08.2017 № 427/2017 за период с 15.02.2019 по 15.11.2020 в размере 2 218 127 руб. 89 коп., пени за период с 15.02.2019 по 25.11.2020 в сумме 132 704 руб. 36 коп. 

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.11.2020, диплом, паспорт; 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2021, диплом, паспорт.

            Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Астраханское судостроительное производственное объединение" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 25.08.2017 № 427/2017 за период с 15.02.2019 по 15.11.2020 в размере 2 218 127 руб. 89 коп., пени за период с 15.02.2019 по 25.11.2020 в сумме 132 247 руб. 56 коп. 

            В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика суммы пени по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 25.08.2017 № 427/2017, в связи с допущенной при расчете технической ошибкой просил взыскать с Акционерного общества "Астраханское судостроительное производственное объединение" в пользу Администрации муниципального образования "Город Астрахань" пени за период с 15.02.2019 по 25.11.2020 в сумме 132 704 руб. 36 коп. 

            Судом уточнение исковых требований принято. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, при этом пояснил, что с произведенным истцом расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 25.08.2017 № 427/2017 согласен, размер задолженности не оспаривает.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

            Как следует из материалов дела, 25.08.2017 между Администрацией муниципального образования "Город Астрахань" (арендодатель) и Акционерным обществом "Астраханское судостроительное производственное объединение" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 427/2017, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 115058 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:030404:280, находящийся по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адмирала ФИО4, 60, вид разрешенного использования эксплуатации производственных зданий.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключается на срок с 09.06.2017 по 10.04.2032.

Государственная регистрация договора произведена 07.12.2017. 

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата начисляется с 09.06.2017 (с момента предоставления земельного участка).

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на указанный в договоре счет. 

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

            Письмом от 30.10.2018 № 42-ОИТ-14-351 Акционерное общество "Астраханское судостроительное производственное объединение" уведомило Администрацию о том, что в границах арендуемого по договору аренды от 25.08.2017 № 427/2017 земельного участка расположен объект недвижимости литер 23 площадью 1850,1 кв.м., который по договору купли продажи перешел от АО «АСПО» в собственность к ООО «Гостиничный комплекс «Золотой Затон», о чем 07.05.2014 была внесена запись № 30-30-14/010/2014-817 в Единый государственный реестр недвижимости, далее данный объект недвижимости 18.06.2014 перешел в собственность к ООО «Набережная Золотого загона», 20.10.2017 перешел в собственность к ООО «Гостиничный комплекс «Золотой Затон», с 03.07.2018 права на данный объект перешли к ООО «Железяка».

     На основании п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Согласно заключению Акционерного общества «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.10.2018 № 2263 в домовладении по адресу ул. Адм. ФИО4 60, в границах земельного участка 30:12:030404:280 рекомендуемые доли составляют для АО «АСПО» -5636/6280, что составляет 103 259,06 кв.м. 

     В соответствии с распоряжением Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от 21.11.2019 № р-10-02-3500 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в аренду ООО «Железяка» земельного участка по ул. Адм. ФИО4, 60 в Советском районе в целях размещения объекта тяжелой промышленности» утверждена схема земельного участка площадью 3339 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером 30:12:030404:280. Данному земельному участку 27.01.2020 присвоен кадастровый номер 30:12:030404:468.

            Следовательно, с 27.01.2020 площадь земельного участка, используемая АО «АСПО», составляет (115 058 - 3339) 111 719 кв.м.

            Ввиду ненадлежащего исполнения условий заключенного договора аренды в части внесения арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность за период с 15.02.2019 по 15.11.2020 в размере 2 218 127 руб. 89 коп.

 

            В целях досудебного урегулирования спора Администрация муниципального образования "Город Астрахань" направила в адрес ответчика претензию от 26.11.2020 № 30-10-02-5203 об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате. 

            В ответе на претензию истца от 26.11.2020 № 30-10-02-5203 Акционерное общество "Астраханское судостроительное производственное объединение" сообщило, что задолженность по арендной плате образовалась вследствие сложной экономической обстановки, погашение данной задолженности является для общества приоритетной задачей, задолженность включена в реестр первоочередных платежей и общество рассчитывает погасить указанную задолженность не позднее 15.12.2020 (письмо от 09.12.2020 исх. № 02-OVT-61-894 (л.д. 11)). 

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

            Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

            В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

            В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.  

            В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

 

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 № 284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 № 584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за  использование земельных участков в год, находящихся  в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, находящихся  на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам  разрешенного использования, выраженных в процентах».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.02.2019 по 15.11.2020 составляет 2 218 127 руб. 89 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 2 218 127 руб. 89 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 15.02.2019 по 25.11.2020 в сумме 132 704 руб. 36 коп. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

            В соответствии с пунктом 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

            В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 15.02.2019 по 25.11.2020 в сумме 132 704 руб. 36 коп. 

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору  подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки в размере 132 704 руб. 36 коп. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Таким образом, государственная пошлина в сумме 34 754 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Астраханское судостроительное производственное объединение" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 2 218 127 руб. 89 коп., пени в сумме 132 704 руб. 36 коп.

            Взыскать с Акционерного общества "Астраханское судостроительное производственное объединение" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 754 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева