Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15782/2019

г. Пермь

06 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения принята 29 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гилязетдиновой А.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "М 14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Уралпеллетпро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2, о взыскании 154762,63 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "М 14" (далее – ООО "Управляющая компания "М 14") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уралпеллетпро" (далее – ООО "Уралпеллетпро") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 117368,44 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 37394,19 руб. 

 Определением суда от 22.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-3). Возражений от участвующих в деле лиц не поступило.

Суд, признав невозможным рассмотрение дела в порядке упрощенного производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, определением от 12.07.2019 назначил рассмотрение дела по общим правилам искового производства (л.д. 62-64).

От ответчика и третьих лиц отзывы на исковое заявление не поступили.

Участвующие в деле лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте слушания дела в порядке, определенном ст. ст. 122-124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в т. ч. публично в сети Интернет, извещены. 

В силу ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.09.2017 между ООО "Управляющая компания "М 14" (арендодатель) и ООО "Уралпеллетпро" (арендатор) заключен договор аренды помещения № 63/14 (далее – Договор) (л.д. 13-16). 

В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (номера помещений на поэтажном плане 33, 50), полезной площадью 49,5 кв.м, расположенные на мансардном этаже 5-ти этажного нежилого помещения по адресу: 614000, Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, д. 14. На основании п. 1.5. Помещением арендодатель распоряжается на основании агентского договора от 15.09.2012 № 01/2012, заключенного с индивидуальными предпринимателями ФИО1 и ФИО2 (л.д. 11-12).

01.09.2017 помещение передано ООО "Уралпеллетпро" по акту приема-передачи помещения (л.д. 17).

Общая сумма ежемесячной арендной платы, согласно п. 5.1 Договора, состоит из двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата. Расчетный периодом является календарный месяц. 

Общая сумма постоянной арендной платы за помещение установлена в размере 500 руб. за 1 кв.м, что составляет 24750 руб. в месяц. Данная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа каждого расчетного месяца, на основании выставленного арендодателем счета (п. 5.1.1 Договора).

Согласно п. 5.1.2 Договора суммы оплаты расходов арендодателя на электроснабжение помещения является переменной арендной платы и исчисляется из расчета суммы электроэнергии за расчетный (календарный) месяц, определяемой на основании данных приборов учета, установленных в кабинетах, указанных в п. 1.1 Договора, и тарифов энергоснабжающей организации, предъявленных арендодателю за расчетный период. Данную часть арендной платы уплачивает арендатор в течение 5 банковских дней с момента получения от арендодателя счета, акта об оказанных услугах с приложением копий документов, подтверждающих тарифы энергоснабжающей организации, предъявленных арендодателю за расчетный период, которые арендодатель предоставляет арендатору до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендованные помещения (номера на поэтажном плане 33, 50), полезной площадью 49,5 кв.м, возвращены ответчиком истцу по акту передачи помещения от 31.05.2018 (л.д. 21).

Дополнительным соглашением от 01.06.2018 № 1 к Договору стороны согласовали, что арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (номера помещений на поэтажном плане 27, 28), полезной площадью 49,5 кв.м, расположенные на мансардном этаже 5-ти этажного нежилого помещения по адресу: 614000, Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, д. 14 (л.д. 19-20).

Нежилые помещения (номера помещений на поэтажном плане 27, 28), полезной площадью 49,5 кв.м, переданы истцом ответчику по акту передачи помещений от 01.06.2018 (л.д. 22).

Истцом в адрес ООО "Уралпеллетпро" направлены претензии от 28.11.2017 № 33, от 16.08.2018 № 9 с требованием об оплате задолженности и неустойки. Также данные претензии содержали указание на расторжение договора аренды (л.д. 23-24).

Претензии ответчиком получены, но не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика по арендной плате составила 117368,44 руб. 

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, исковые требования о взыскании суммы основного долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору аренды истцом заявлено требование о неустойке в сумме 37394,19 руб. за период с 05.10.2017 по 29.10.2019.

В нарушение условий Договора и статьи 614 ГК РФ арендатор не исполнил условия договора по полному и своевременному внесению арендной платы.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от месячной арендной платы.

Доказательств исполнения обязанности по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки может быть направлено либо на компенсацию имущественных потерь субъекта защиты, либо на понуждение нарушителя к надлежащему исполнению обязательства (путем возложения дополнительного обременения на нарушителя). С учетом этого, в одних случаях взыскание неустойки можно рассматривать в качестве разновидности такого способа защиты прав, как прекращение длящегося нарушения (понуждение нарушителя к исполнению обязанности в натуре), в других - как разновидность компенсационных способов защиты прав. Иными словами, взыскание неустойки характеризуется наличием двух задач, что позволяет относить этот способ защиты также и к способам защиты прав, имеющим задачей прекращение правонарушения, и к способам защиты, направленным на устранение последствий допущенного нарушения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства. Форма соглашения о пени соблюдена, размер ее определен – 0,1% (ст. 331 ГК РФ).

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ). 

При изложенных обстоятельствах, суд считает правомерным начисление ответчику неустойки за период с 05.10.2017 по 29.10.2019 в сумме 57229, 46 руб., с последующим ее начислением, начиная с 30.10.2019 по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, а также длительный срок просрочки оплаты, суд считает указанную сумму пени обоснованной и соразмерной существу неисполненного обязательства.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Соблюдая требование ч. 3 ст. 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд определениями от 12.07.2019, 20.08.2019 и 03.10.2019 предлагал ответчику представить мотивированный письменный отзыв на исковое заявление, доказательства в подтверждение доводов и возражений, изложенных в отзыве. Однако такие доказательства ответчик арбитражному суду не представил.

Поскольку ответчиком доводы истца не опровергнуты, то в силу ч. 3¹ ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.   

Государственная пошлина по данному делу относится взысканием на ответчика в порядке ст. 33321 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 110 АПК РФ.

Принимая во внимание, что истцом доказательства несения расходов по оплате государственной пошлины в сумме, превышающей 5643 руб., не предъявлены в материалы дела, с учетом исковых требований и результатов рассмотрения настоящего спора, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 595 руб.

 Руководствуясь ст.ст. 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уралпеллетпро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения) – 614068, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "М 14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения) – 614045, 

<

...>) денежные средства в сумме 174597 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 90 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 117368 (сто семнадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 44 копейки, неустойку в сумме 57229 (пятьдесят семь тысяч двести двадцать девять) рублей 46 копеек, начисленную за период с 05.10.2017 по 29.10.2019, с последующим ее начислением, начиная с 30.10.2019 по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5643 (пять тысяч шестьсот сорок три) рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уралпеллетпро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения) – 614068, 

<

...>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 595 (пятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                      А. Р. Гилязетдинова