ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

тел. (3022) 21-24-91

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А58-3473/2023

город Чита

14 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2024 года

В полном объеме постановление изготовлено 14 октября 2024 года

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.Н.,

судей Лоншаковой Т.В., Мациборы А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юнусовой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика  - общества с ограниченной ответственностью «Типография СМИК» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2024 года по иску закрытого акционерного общества «Независимая Строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Типография СМИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

в отсутствие участвующих в деле лиц, 

 

установил:

закрытое акционерное общество «Независимая Строительная компания» обратилось в арбитражный суд с иском, уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Типография СМИК» о взыскании задолженности и пени по  аренде  в сумме 3 415 607,84 руб., в том числе  основного долга в размере 2841308,91 руб. и неустойки 574298,93 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2024 года иск удовлетворен.  С ответчика в пользу истца взыскано 2 841 308,91 руб.  в счет основного долга, 574 298,93 руб. в счет  пени, а также 40 078 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, просит его отменить. Указывает, что спорный договор расторгнут с 14.10.2022, соответственно оснований для взыскания арендных платежей  после указанной даты не имелось, досудебная претензия получена не была по обстоятельствам независящим от ответчика, соответственно претензионный порядок урегулирования спора истцом не соблюден.

Информация о принятии апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет».

О месте и времени судебного заседания, участвующие в деле лица  извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 12).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1940/ДА-02, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование часть нежилого помещения на 1-м этаже площадью 154 кв.м. в нежилом помещении общей площадью 660,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:107001:10022, находящегося по адресу: 

<

...>, для оказания полиграфических и рекламных услуг. Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.4. договора).

Нежилое помещение сдается в аренду сроком до 31.08.2020 включительно (п.3.1 Договора).

По условиям п. 2.1. договора от 01.10.2019 арендная плата за временное пользование нежилым помещением состоит из двух частей:

2.1.1. постоянной части - в размере фиксированной суммы 93 220,34 руб., кроме того НДС по ставке, установленной статьей 164 Налогового кодекса РФ, за 1 (один) календарный месяц;

2.1.2. переменно-ежемесячной части - в размере перевыставленной арендатору стоимости коммунальных услуг: потребленной горячей и холодной воды, электроэнергии, теплоэнергии и прочих, сопутствующих эксплуатации нежилого помещения, расходов арендатора на основании счетов, счетов-фактур арендодателя и копии первичных учетных документов и счетов-фактур, выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями.

Согласно п. 2.1.3. договора от 01.10.2019 оплата переменно-ежемесячной части - в размере перевыставленной арендатору стоимости коммунальных услуг: потребленной горячей и холодной воды, электроэнергии, теплоэнергии и технического обслуживания на основании счетов, счетов фактур арендодателя и копии первичных учетных документов и счетов фактур, выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, производится в следующем порядке:

- на основании показаний приборов учета горячей, холодной воды, тепловой энергий, потребляемой всеми арендаторами нежилою помещении общей площадью 660,9 кв.м., принадлежащем арендодателю на праве собственности, указанном в п.1.1. договора, выставленные арендодателю поставщиком указанных коммунальных услуг, перевыставляются для оплаты арендатору в соотношении с размером площади, находящимся в пользовании арендатора;

- учет и оплата электроэнергии производится по показаниям счетчика;

- оплата услуг за техническое обслуживание нежилого помещения оплачиваются арендатором по перевыставленным счетам арендодателя, предъявленным ему поставщиком указанных коммунальных услуг (управляющей компанией), в соответствии с размером площади, находящимся в пользовании арендатора;

- оплата услуг по уборке, охране, освещению мест общего пользования и пр. производится пропорционально арендуемой площади нежилого помещения.

В соответствии с п. 2.2. договора постоянная часть арендной платы начисляется арендатору с 1-го дня с момента подписания акта приемки-передачи нежилого помещения в аренду по настоящему договору.

Согласно п. 2.3. договора за первый месяц аренды арендатор вносит арендную плату в размере, установленном в пункте 2.1.1 настоящего договора с учетом пункта 2.2 настоящего договора в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Далее ежемесячные платежи вносятся за 5 (пять) банковских дней до наступления расчетного месяца, в размере, предусмотренном в п. 2.1.1 настоящего договора, на расчетный счет арендодателя.

Оплата переменно-ежемесячной арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1.2 договора, производится арендатором не позднее 5 (пяти) дней со дня получения перевыставленных арендодателем арендатору счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг, выставленных арендодателю (п. 2.5. договора).

Арендатор в течение 3 (трех) банковских дней со дня приема нежилого помещения вносит на расчетный счет арендодателя залоговый платеж за пользование нежилым помещением в размере арендной платы за один календарный месяц (п. 2.6. договора).

Арендодатель возвращает залоговый платеж после окончания действия договора и сдачи нежилого помещения по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) банковских дней на расчетный счет арендатора, за вычетом сумм имеющейся задолженности арендатора и возмещения суммы причиненного ущерба, если такой был нанесен (п. 2.7. договора).

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

К договору сторонами согласован План нежилого помещения (Приложение № 1).

По акту приема-передачи от 01.10.2019 нежилое помещение передано истцом ответчику в аренду.

05.10.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату и во временное пользование часть нежилого помещения на 1-м этаже площадью 222,5 кв.м. в нежилом помещении общей площадью 660,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:107001:10022, находящегося по адресу: 

<

...>, для оказания полиграфических и рекламных услуг.

С учетом дополнительного соглашения размер постоянной части арендной платы составил 167428,67 руб., кроме того НДС по ставке, установленной статьей 164 Налогового кодекса Российской Федерации, за 1 (один) календарный месяц.

01.02.2022 сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 22052/ДА01, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование часть нежилого помещения на 1-м этаже площадью 222,5 кв.м. в нежилом помещении общей площадью 660,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:35:107001:10022, находящегося по адресу: 

<

...>, для оказания полиграфических и рекламных услуг.

В пункте 1.5 договора указано, что на дату подписания договора нежилое помещение передано арендатору.

Согласно пункту 3.1 договора нежилое помещение сдается в аренду сроком на одиннадцать месяцев.

По условиям пункта 2.1 договора от 01.02.2022 арендная плата за временное пользование нежилым помещением состоит из двух частей:

2.1.1. постоянной части - в размере фиксированной суммы 167428,67 руб., кроме того НДС по ставке, установленной статьей 164 Налогового кодекса Российской Федерации за 1 (один) календарный месяц;

2.1.2. переменно-ежемесячной части - в размере перевыставленной арендатору стоимости коммунальных услуг: потребленной горячей и холодной воды, электроэнергии, теплоэнергии и прочих, сопутствующих эксплуатации нежилого помещения, расходов арендатора на основании счетов, счетов-фактур арендодателя и копии первичных учетных документов и счетов-фактур, выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями.

Согласно п. 2.1.3. договора оплата переменно-ежемесячной части - в размере перевыставленной арендатору стоимости коммунальных услуг: - потребленной горячей и холодной воды, электроэнергии, теплоэнергии и технического обслуживания на основании счетов, счетов фактур арендодателя и копии первичных учетных документов и счетов-фактур, выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, производится в следующем порядке:

- на основании показаний приборов учета горячей, холодной воды, тепловой энергий, потребляемой всеми арендаторами нежилою помещении общей площадью 660,9 кв.м., принадлежащем арендодателю на праве собственности, указанном в п.1.1. договора, выставленные арендодателю поставщиком указанных коммунальных услуг, перевыставляются для оплаты арендатору в соотношении с размером площади, находящимся в пользовании арендатора;

- учет и оплата электроэнергии производится по показаниям счетчика;

- оплата услуг за техническое обслуживание нежилого помещения оплачиваются арендатором по перевыставленным счетам арендодателя, предъявленным ему поставщиком указанных коммунальных услуг (управляющей компанией), в соответствии с размером площади, находящимся в пользовании арендатора;

- оплата услуг по уборке, охране, освещению мест общего пользования и пр. производится пропорционально арендуемой площади нежилого помещения.

В соответствии с п. 2.2. договора постоянная часть арендной платы начисляется арендатору с первого дня с момента подписания акта приемки-передачи нежилого помещения в аренду по настоящему договору.

Согласно п. 2.3. договора за первый месяц аренды арендатор вносит арендную плату в размере, установленном в пункте 2.1.1 настоящего договора с учетом пункта 2.2 настоящего договора в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора. Далее ежемесячные платежи вносятся за 5 (пять) банковских дней до наступления расчетного месяца, в размере, предусмотренном в п. 2.1.1 настоящего договора, на расчетный счет арендодателя.

Оплата переменно-ежемесячной арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1.2 договора, производится арендатором не позднее 5 (пяти) дней со дня получения перевыставленных арендодателем арендатору счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг, выставленных арендодателю (п. 2.5. договора).

Арендатор в течение 3 (трех) банковских дней со дня приема нежилого помещения вносит на расчетный счет арендодателя залоговый платеж за пользование нежилым помещением в размере арендной платы та один календарный месяц (п. 2.6. договора).

Арендодатель возвращает залоговый платеж после окончания действия договора и сдачи нежилого помещения по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) банковских дней на расчетный счет арендатора, за вычетом сумм имеющейся задолженности арендатора и возмещения суммы причиненного ущерба, если такой был нанесен (п. 2.7. договора).

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

К договору от 01.02.2022 сторонами согласован план нежилого помещения (Приложение № 1), подписан акт приема-передачи помещения от 01.02.2022.

Истцом и ответчиком подписаны акты об оказании услуг по постоянной части арендной платы за июль, август, сентябрь, октябрь 2021 года на сумму 200914,40 руб., с учетом НДС 33485,73 руб., ежемесячно.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14.10.2022 № Н/22415-1-О о расторжении договора аренды нежилого помещения № 22052/ДА-01 от 01.02.2022 в одностороннем порядке в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы.

Заявляя настоящие требования, истец указал на обязанность ответчика внести в полном объеме арендные платежи за период с ноября 2021 года по март 2023 года, произвел расчет неустойки.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из положений статей 8, 307, 309, 329, 606, 614, 616, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», и того, что факт пользования помещениями и потребления коммунальных ресурсов в спорный период  ответчик не оспорил,  доказательств возврата нежилого помещения ранее указанной истцом даты - 20.03.2023 - не представил. Расчет задолженности и неустойки судом признан верным, равно как и установлено  со стороны истца соблюдение претензионного порядка урегулирования спора.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договор», в соответствии с которым в случае расторжения договора аренды,  взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ), и в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Суд апелляционной инстанции полагает правильными выводы суда первой инстанции об обязанности ответчика/арендатора по внесению арендных платежей до фактического возвращения объекта аренды истцу/арендодателю (истцом заявлено требование о взыскании постоянной части арендной платы по договорам аренды от 01.10.2019, от 01.02.2022) за период с ноября 2021 по 20.03.2023, при условии  отсутствия доказательств возврата нежилого помещения ранее указанной истцом даты - 20.03.2023.

Расчет задолженности и неустойки апелляционным судом проверен, является верным, с учетом указания  стороны истца о наличии опечатки в расчете ( т.2 л.д.124 на обороте).

Установленные судом обстоятельства по существу спора ответчиком не опровергнуты.

Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобы, фактически повторяют его правовую позицию, изложенную в суде первой инстанции, выражают несогласие,  в том числе,  с оценкой доказательств относительно несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора и применения норм материального права, однако по существу их не опровергают.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора несостоятельны.

В материалах дела имеются доказательства направления требования об уплате задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды нежилого помещения №1940/ДА-02 от 01.12.2019 исх. №Н/23121-1-О от 20.03.2023, требования об уплате задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды нежилого помещения №22052/ДА-01 от 01.02.2022 исх. №Н/23121-2-О от 20.03.2023, уведомления исх. № Н/23121-3-О от 20.03.2023 в виде почтовой квитанции №РПО 12160979037416 от 21.03.2023 и описи вложения в письмо. Согласно отчету об отслеживании №РПО 12160979037416 данное отправление было возвращено истцу 05.05.2023, в связи с тем, что 29.04.2023 истек срок хранения отправления в почтовом отделении г. Якутска.

Претензионный порядок урегулирования спора преследует цель его разрешения во внесудебном порядке, возражения ответчика не свидетельствуют о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд.

При этом возражения по существу иска относительно отсутствия либо иного размера задолженности ответчиком не заявлены, установленные судом обстоятельства не оспорены (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утв. 23.12.2015 Президиумом ВС РФ).

С учетом изложенного, судебное решение является законным и обоснованным.

Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2024 года по делу №А58-3473/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия, путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

 

Председательствующий:

И.Н. Филиппова

 

Судьи:

Т.В. Лоншакова

 

А.Е. Мацибора