Арбитражный суд Московской области  107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-14360/17

08 сентября 2017 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2017 года Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего  судьи М.В. Зинурова , при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Р.А. Киреевым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  ООО "СЕРВИС ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УК  МИРЧАНЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании удалить с сайта  информационной сети «Интернет» www.mirchane.ru информацию об ООО «УК  Мирчане», как о компании осуществляющей управление многоквартирным домом №  9 по адресу: 

<

...>; об обязании не  выставлять жителям многоквартирного дома № 9 по адресу: 

<

...> (в том числе без указания «мкрн.  Салтыковка») платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг,  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СЕРВИС ПЛЮС" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  "УК МИРЧАНЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании удалить с  сайта информационной сети «Интернет» www.mirchane.ru информацию об ООО «УК  Мирчане», как о компании осуществляющей управление многоквартирным домом №  9 по адресу: 

<

...>; об обязании не  выставлять жителям многоквартирного дома № 9 по адресу: 

<

...> (в том числе без указания «мкрн.  Салтыковка») платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.  

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с  учетом принятых судом уточнений.  

Представитель ответчика для участия в судебное заседание не явился, о дате и  месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в том числе  публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного  суда.  

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие  представителя ответчика.  

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения  представителя истца, суд приходит к следующим выводам.  

Как установлено судом, ООО «СЕРВИС ПЛЮС» имеет бессрочную лицензию  на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами от 23 апреля 2015 года за № 323.  

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных  ситуаций и обеспечения пожарной безопасности городского округа Балашиха от 30  апреля 2015 г., Истец был назначен в качестве управляющей организации  многоквартирными домами №№ 3, 4, 5, б, 7, 9, 13, 14 по адресу: Московская область,  г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Мирской проезд, с 01.05.2015 года.  

Ранее, до 01.05.2015 года, указанные многоквартирные дома обслуживала  организация - ООО «УК Мирчане» (далее - Ответчик).  

В 2015 году в соответствии с изменениями, внесенными в жилищное  законодательство на основании Федерального Закона РФ № 255-ФЗ «О внесении  изменений в жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные  акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений  законодательных актов Российской Федерации» от 21.07.2014 г. Ответчик в срок до  1 мая 2015 года обязан был получить лицензию на право управления  многоквартирными домами. В указанный срок Ответчик лицензию не получил.  

Согласно решения Комиссии по предупреждению и ликвидации  чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности городского округа  Балашиха принято Решение от 30.04.2015 г., согласно которому на территории  городского округа Балашиха назначены временные организации для управления  многоквартирными домами без проведения конкурса на период с 01.05.2015г. по  31.12.2015г. Управляющей компанией на обслуживаемые ранее Ответчиком  вышеуказанные дома была назначена управляющая компания ООО «СЕРВИС  ПЛЮС» 30.04.2015 (пункт 1 Решения).  

В соответствии с решением комиссии назначение Истца для управления  многоквартирными домами прекращается досрочно, в случае принятия в  порядке, установленном жилищным кодексом Российской Федерации решения о  выборе управляющих организаций для управления многоквартирными домами  собственниками помещений многоквартирных жилых домов или по результатам  проведенного конкурса (пункт 2 Решения).  

В связи с этим, Ответчик передал Истцу документацию, необходимую для  управления многоквартирными домами, о чем были подписаны соответствующие  акты (акт приема передачи базы данных ответственных квартиросъемщиков от  20.05.2015 г., акт передачи картотеки паспортного стола от 25.05.2015 г., акты сдачи- приемки ключей от 26.05.2015 г., от 28.05.2015 г., от 05.06.2015 г., акт сдачи- приемки документов от 20.05.2015 г.), а также помещение диспетчерской с  телефонным номером.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом; управление  

управляющей организацией. При этом способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме  и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.  

В случае, если собственники помещений в течение года до дня проведения  указанного конкурса не избрали способ управления или если такое решение  собственников не реализовано, орган местного самоуправления на основании пункта  4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ проводит открытый конкурс по отбору  управляющей организации в порядке, предусмотренном правилами проведения  органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей  организации для управления многоквартирным домом, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.  

Открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.  Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Мирской проезд, д. 9 был объявлен  Администрацией городского округа Балашиха Московской области 28 августа 2015  г. и состоялся 25 сентября 2015 года.  

По результатам подведения итогов указанного конкурса право управления  данным многоквартирным домом получила управляющая организация ООО  «СЕРВИС ПЛЮС» -Истец.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2016 года за № А40- 5422/16-148-32 (объединено с делом № А40-5414/16-93-45) признаны незаконными  решения по жалобе № 13278 на действия (бездействия) при организации и  проведении торгов и предписание по жалобе № 13278, вынесенное Управлением  Федеральной антимонопольной службы по Московской области.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2016 года по делу   № А41-74155/15 признаны незаконными действия Администрации городского  округа Балашиха Московской области по организации конкурса, оформленного  протоколом от 25.09.2015 года на право управления только многоквартирными  домами №№ 3, 4, 5, 6 расположенным по адресу: 

<

...> Основанием для принятия  такого решения судом явился выбор способа управления указанными  многоквартирными домами собственниками помещений до дня проведения конкурса  - управление организацией ООО «УК Мирчане» (проведение собраний  собственников в период с 15.04.2015 по 23.06.2015).  

Действия (бездействие) Администрации городского округа Балашиха  Московской области по организации конкурса по отбору управляющей компании по  многоквартирному дому № 9 по адресу: 

<

...> и проведенный конкурс незаконным не  признавался и не отменялся. В установленном законом порядке вышеназванный  конкурс и заключенные по его итогам договоры никем не оспорены, легитимны.  

Также в сентябре 2015 года было проведено общее собрание собственников  многоквартирного дома № 9 адресу: 

<

...> на котором был выбран способ  управления домом и выбрана управляющая компания ООО «СЕРВИС ПЛЮС»  (протокол общего собрания собственников от 21.09.2015 года).  

В июле 2017 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об  управлении ООО «СЕРВИС ПЛЮС» многоквартирным домом №№ 9 по адресу:  

<

...>  

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом: с  01.05.2015 года на основании решения комиссии по предупреждению и ликвидации  чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности городского округа  Балашиха от 30 апреля 2015 г., а с 25.09.2015 года на основании результатов  конкурса по отбору управляющей компании и решения общего собрания  собственников дома № 9 от 21.09.2015 года.  

Фактическое управление многоквартирным домом подтверждается  заключенными между Истцом и собственниками жилых помещений, в указанных  домах договором на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым  Истец обязался осуществлять: текущее управление и оказывать коммунальные  услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту спорного жилого  многоквартирного дома, включая систему инженерных коммуникаций данного дома  и придомовую территорию, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами  работ, предусмотренными текущим жилищным законодательством; ведение  проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной  документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и  дополнений в указанную документацию; представление интересов собственников в  отношении с ресурсоснабжающими и прочими организациями по вопросам,  связанным с выполнением предмета настоящего договора и прочее, а также  договорами заключенными Истцом со сторонними организациями для целей  исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом (договор  теплоснабжения № 406-01-23-002/ТЭ от 01 мая 2015 года с АО «Ремонтно- эксплуатационное управление, договор ХВС и водоотведения № 08-В-026/15 от  01.05.2015 года с ОАО «Славянка», договор № 05/16 на техническое обслуживание  вентиляционных систем от 01.04.2016 года с ООО «Вента», договор № 01/04/15ТО  от 30.04.2015 года на техническое обслуживание систем дымоудаления и  противопожарной автоматики с ЗАО «ДАПАЗОН+», договор энергоснабжения №  85858214 от 10.02.2016 года с ПАО «Мосэнергосбыт», договор № 21/6 от 12.02.2016  года обслуживание лифтов с ООО ПИЦ «КОЛИС», договор № 321/2 на техническое  обслуживание и текущий ремонт сигналов связи и инженерного оборудования от  30.04.2015 года с ООО «СП Подъем», договор № 321.2 на техническое и аварийное  обслуживание лифтов и СДКЛ от 30.10.2015 года с ООО «СП Подъем», договор №  12/15/248 от 01.11.2015 года на вывоз отходов с ООО «ЭкомСити») и  соответствующими оплатами по указанным договорам.  

С 01.05.2015 года собственники жилых помещений в многоквартирного дома   № 9 по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, мкр. Салтыковка,  Мирской проезд производят заявителю оплату жилищно-коммунальных услуг по  квартплате и иные платежи.  

Факт управления многоквартирным домом № 9 по адресу: Московская  область, городской округ Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирской проезд  неоднократно подтверждался ответами на обращения собственников  Администрацией городского округа Балашиха.  

В сентябре 2015 года Истец был указан на официальном сайте -  государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства  

www.reformagkh.ru в качестве управляющей организации по управлению  многоквартирным домом № 9 по адресу: Московская область, городской округ  Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирской проезд.  

Однако, в июне 2016 года Ответчик подал в Главное управление  «Государственная жилищная инспекция Московской области» заявление о  размещении его в качестве управляющей организации и с 22.06.2016 года Ответчик  был размещен на указанном сайте в качестве управляющей организации без  указания «мкр. Салтыковка», основание размещения: решение суда. На сайте  имеются сведения о порядке выбора способа управления Ответчиком:  

- дом № 9: Решение Арбитражного суда Московской области от 22.12.2015  года по делу № А41-77285/15  

Однако, в соответствии с указанным гражданским делом рассматривались  уточненные исковые требования ООО «УК Мирчане» к ООО «СЕРВИС ПЛЮС» в  отношении многоквартирных домов 3, 4, 5, 6, 9 по адресу: Московская область,  городской округ Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирской проезд, о признании права  управления многоквартирными домами и обязании передать паспорта, ключи,  техническую документацию. Удовлетворено только требование о передаче  паспортов и ключей на дома №№ 3, 4, 5, 6. В удовлетворении остальных исковых  требований, в том числе в отношении дома № 9 арбитражным судом было отказано.  

Ответчик продолжает осуществлять действия по введению в заблуждение  жильцов многоквартирного дома, выражающееся в выставлении жителям  многоквартирного дома № 9 по адресу: Московская область, городской округ  Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирской проезд, платежных документов на оплату  жилищно-коммунальных услуг по квартплате, начисляет проценты за неоплату  ЖКУ, требует оплатить квитанции, вводит жителей в заблуждение в части своих  прав на управление домами, размещает на своем официальном сайте по адресу:  www.mirchane.ru сведения о себе, как о компании управляющей указанными  многоквартирными домами, чем чинит Истцу препятствия в управлении им  многоквартирными домами и создает препятствия в осуществлении истцом  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Более того, размещение ответчиком на своем официальном сайте по адресу:  www.mirchane.ru сведений о себе, как о компании осуществляющей управление  указанными многоквартирными домами не соответствует действительности и  нарушает права и интересы истца.  

Истец обращался к Ответчику с претензией не чинить препятствия в  управлении многоквартирным домом, требовал обратиться в Главное управление  «Государственная жилищная инспекция Московской области» с заявлением об  исключении Ответчика из реестра управляющих компаний многоквартирного дома   № 9 по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, мкр. Салтыковка,  Мирской проезд. Однако, претензия Истца оставлена без удовлетворения.  

При таких обстоятельствах фактическое управление Истцом  многоквартирным домом № 9 по адресу: Московская область, городской округ  Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирской проезд, Ответчиком не признается, им  совершаются действия по чинению препятствий Истцу в осуществлении  деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.  

При этом, согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией.  

Принимая во внимание, что с 01.05.2015 года Истец приступил к управлению  многоквартирным домом на основании решения комиссии по предупреждению и  ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности  

городского округа Балашиха от 30 апреля 2015 г., а с 25.09.2015 года на основании  результатов конкурса по отбору управляющей компании и решения общего собрания  собственников от 21.09.2015 года, между Истцом и собственниками жилых  помещений дома 9 заключены договора на управления многоквартирным домом,  ранее заключенные договора на управления многоквартирным домом с прежней  управляющей компанией утрачивают силу.  

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем,  восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения  действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.  

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и  возлагаются на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ООО «УК Мирчане» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  течении 10-ти дней со дня вступления решения в законную силу по настоящему делу  удалить с сайта информационной сети «Интернет» www.mirchane.ru информацию об  ООО «УК Мирчане», как о компании осуществляющей управление  многоквартирным домом № 9 по адресу: 

<

...>.  

Обязать ООО «УК Мирчане» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) не  выставлять жителям многоквартирного дома № 9 по адресу: Московская область,  г.Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирской проезд (в том числе без указания «мкр.  Салтыковка») платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.  

Взыскать с ООО «УК Мирчане» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу ООО "СЕРВИС ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы  по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и срок в  Десятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья М.В. Зинурова