387/2023-22592(4) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции 

Ф06-2657/2021

Дело № А65-4184/2020

г. Казань

23 мая 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2023 года.  Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,  

судей Самсонова В.А., Кашапова А.Р., при участии: 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Татарстан – представителя  ФИО1 (доверенность от 30.12.2022),  

от Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников  долевого строительства – представителя ФИО2 (доверенность  от 12.07.2022),  

от конкурсного управляющего ООО «Жилой комплекс «Молодежный»  ФИО3 – лично (паспорт, определение суда),  

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещенных  надлежащим образом,  

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Республике Татарстан  

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2022 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 10.03.2023  

по делу № А65-4184/2020 

по заявлению (вх. 18110) Фонда Республики Татарстан по защите прав  граждан – участников долевого строительства о признании  отсутствующим обременения в отношении земельного участка в виде  записей о регистрации договора участия в долевом строительстве  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Жилой комплекс  «Молодежный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 21.02.2020 по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты  прав граждан-участников долевого строительства» возбуждено  производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Жилой  комплекс «Молодежный», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее  – ООО «ЖК «Молодежный», должник).  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2020 в  отношении ООО «ЖК «Молодежный» открыто конкурсное производство  сроком на 1 год, до 30.03.2021, с применением § 7 главы X Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член  Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих  «Северо-Запада».  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 06.06.2022 (резолютивная часть оглашена 31.05.2022) освобожден  арбитражный управляющий ФИО4» от исполнения  

обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве   № А65-4184/2020 ООО «ЖК «Молодежный», конкурсным управляющим  должником утверждена ФИО3, являющаяся  членом союза «Саморегулируемая организация арбитражных  управляющих «Северо-Запада».  

В Арбитражный суд Республики Татарстан 05.05.2022 поступило  заявление (вх. 18110) Фонда Республики Татарстан по защите прав  граждан-участников долевого строительства (далее – Фонд РТ) о  признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка,  расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский  район, жилой комплекс Азино-2, ул. Чингиза ФИО5, д. 11, площадью  30 398 кв. м, с кадастровым номером 16:50:150106:140, категория земель -  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -  многоквартирный жилой дом в виде записей о регистрации договора  участия в долевом строительстве:  

- Инвестиционный договор № Н5-230 от 16.04.2014 на сумму  3 168 070 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 49, Договор  об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-230  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-231 от 16.04.2014 на сумму  3 168 070 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 56, Договор  об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-231  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-232 от 16.04.2014 на сумму  2 689 60 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 57, Договор об  уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-232  

об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-233  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-234 от 16.04.2014 на сумму  3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 70, Договор  об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-234  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-235 от 16.04.2014 на сумму  2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 71, Договор  об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-235  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-236 от 16.04.2014 на сумму  3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 77, Договор  об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-236  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-237 от 16.04.2014 на сумму  3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 84, Договор  об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-237  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-238 от 16.04.2014 на сумму  2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 85, Договор  об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-238  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-239 от 16.04.2014 на сумму  3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 91;  

- Инвестиционный договор № Н5-240 от 16.04.2014 на сумму  3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 105, Договор  об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-240  

об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-241  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-242 от 16.04.2014 на сумму  2 656 390 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 281; -  Инвестиционный договор № Н5-243 от 16.04.2014 на сумму 2 445 240 руб.  в отношении квартиры (строительный номер) 285, Договор об уступке  права требования по инвестиционному договору № Н5-243 от 16.04.2014  б/н от 03.02.2020;  

- Инвестиционный договор № Н5-244 от 16.04.2014 на сумму  2 445 240 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 320, Договор  об уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-244  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020.  

Об обязании Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в  Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи  о регистрации.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 06.10.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023, обременения в  отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика  Татарстан, г. Казань, Советский район, жилой комплекс Азино-2,  ул. Чингиза ФИО5, д. 11, площадью 30 398 кв. м, с кадастровым  номером 16:50:150106:140, категория земель - земли населенных пунктов,  вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом в виде  записей о регистрации договора участия в долевом строительстве, а  именно: Инвестиционный договор № Н5-230 от 16.04.2014;  Инвестиционный договор № Н5-231 от 16.04.2014; Инвестиционный  договор № Н5-232 от 16.04.2014; Инвестиционный договор № Н5-233  от 16.04.2014; Инвестиционный договор № Н5-234 от 16.04.2014;  Инвестиционный договор № Н5-235 от 16.04.2014; Инвестиционный  

договор № Н5-236 от 16.04.2014; Инвестиционный договор № Н5-237  от 16.04.2014; Инвестиционный договор № Н5-238 от 16.04.2014;  Инвестиционный договор № Н5-239 от 16.04.2014; Инвестиционный  договор № Н5-240 от 16.04.2014; Инвестиционный договор № Н5-241  от 16.04.2014; Инвестиционный договор № Н5-242 от 16.04.2014;  Инвестиционный договор № Н5-243 от 16.04.2014; Инвестиционный  договор № Н5-244 от 16.04.2014, признаны отсутствующими.  

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в  Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о  регистрации:  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан   № А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-230  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-230 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-947, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-231 от 16.04.2014, Договор об  уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-231  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в  Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:14016/001/2019-941, дата государственной регистрации 15.04.2019;  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан   № А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-232  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-232 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-954, дата государственной  регистрации 16.04.2019;  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан   № А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-233  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-233 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-942, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-234 от 16.04.2014, Договор об  уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-234  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в  Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:14016/001/2019-948, дата государственной регистрации 15.04.2019;  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан   № А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-235  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-235 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-950, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-236 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-236 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-937, дата государственной  регистрации 12.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-237 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-237 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  

государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-946 дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-238 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-238 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-953, дата государственной  регистрации 16.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-239 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости 16:50:150106:14016/001/2019-944,  дата государственной регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-240 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-240 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-949, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-241 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-241 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-943, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-242 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости 16:50:150106:14016/001/2019-955,  дата государственной регистрации 16.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-243 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-243 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-945, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-244 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-244 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-940, дата государственной  регистрации 15.04.2019.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление  Росреестра по РТ) обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с  кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда  Республики Татарстан от 06.10.2022 и постановление Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 отменить в части  возложения обязанности на Управление Росреестра по РТ погасить в  Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о  регистрации:  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан   № А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-230  

от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-230 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной  регистрации в Едином государственном реестре недвижимости  16:50:150106:140-16/001/2019-947, дата государственной регистрации  15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-231 от 16.04.2014, Договор об  уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-231  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в  Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:14016/001/2019-941 от 15.04.2019, дата государственной регистрации  15.04.2019;  

 - Решение Арбитражного суда Республики Татарстан № А6529431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-232  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-232 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной  регистрации в Едином государственном реестре недвижимости  16:50:150106:140-16/001/2019- 954, дата государственной регистрации  16.04.2019;  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан № А6529431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-233  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-233 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-942, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-234 от 16.04.2014, Договор об  уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-234  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в  Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:14016/001/2019-948, дата государственной регистрации 15.04.2019;  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан № А6529431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-235  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-235 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140- 16/001/2019- 950, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

 - Инвестиционный договор № Н5-236 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-236 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной  регистрации в Едином государственном реестре недвижимости  16:50:150106:140-16/001/2019- 937, дата государственной регистрации  12.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-237 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-237 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 946 дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

 - Инвестиционный договор № Н5-238 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-238 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-953, дата государственной  регистрации 16.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-239 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  

от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-944,  дата государственной регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-240 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-240 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-949, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

 - Инвестиционный договор № Н5-241 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-241 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-943, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

 - Инвестиционный договор № Н5-242 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, номер государственной регистрации в 3 А65-4184/2020  Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:14016/001/2019- 955, дата государственной регистрации 16.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-243 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-2943 1/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-243 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 945, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-244 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-244 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-940, дата государственной  регистрации 15.04.2019, и принять по делу новый судебный акт об отказе  в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по РТ, мотивируя  неправильным применением судами норм материального и  процессуального права.  

В судебном заседании представитель Управление Росреестра по РТ  поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а конкурсный  управляющий должником и представитель Фонда РТ, считая доводы  жалобы несостоятельными, просил оставить обжалуемые судебные акты  без изменения.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного  Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,  что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием  для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.  

Рассмотрев кассационную жалобу в пределах ее доводов, с учетом  представленных дополнений, которыми ограничивается рассмотрение дела  судом кассационной инстанции (часть 1 статьи 286 АПК РФ), суд округа  не находит оснований для ее удовлетворения  

Как следует из материалов обособленного спора и установлено  судами, определением Арбитражного суда Республики Татарстан  

от 02.11.2020 по делу № А65-4184/2020 частично удовлетворено заявление  Фонда РТ о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве  стать приобретателем прав застройщика ООО «ЖК «Молодежный».  

Приобретателю - Фонду РТ переданы: 

- право аренды по договору аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора № 20164 от 04.04.2019  земельного участка площадью 30398 кв. м, с кадастровым номером  16:50:150106:140, расположенный по адресу: Республика Татарстан,  г. Казань, Советский район, жилой комплекс Азино-2, ул. Чингиза  ФИО5 11;  

- права застройщика на объект: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и  подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенный по адресу:  Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск,  по разрешению на строительство № 1Ш16301000-16-ж от 05.02.2014;  

- права на проектную документацию на объект: 323-квартирный  жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский  район, ул. Ноксинский спуск, включающую в себя все внесенные в нее  изменения, - права требования по подключению (технологическому  присоединению) объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная  автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика  Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, к сетям  инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным  ООО «ЖК «Молодежный»;  

- права и обязанности ООО «ЖК «Молодежный» по договорам,  заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства  объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на  134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан,  г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, в соответствии с  абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, а именно:  

Договор № ЖД-5/НС от 28.05.2020, заключенный между  ООО «ЖК «Молодежный» (Застройщик) и ООО «Строительно-монтажная  компания «Ак Таш» (Подрядчик); Договор № 2020 от 27.05.2020 на  проектные работы для строительства, заключенный между  ООО «ЖК «Молодежный» (Заказчик) и ООО «Инженерно-производственный центр» (Проектировщик); Договор на выполнение  функций технического заказчика от 25.05.2020, заключенный между  ООО «ЖК «Молодежный» (Заказчик-застройщик) и Государственное  казенное учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление  Республики Татарстан» (Технический заказчик);  

- права требования ООО «ЖК «Молодежный» в размере 80 605 руб.  к участникам строительства объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и  подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу:  Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск,  по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора,  предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и  нежилого помещения согласно реестру требований участников  строительства по объекту.  

Переданы приобретателю – Фонду РТ обязательства перед  участниками строительства по передаче 270 жилых помещений на сумму  557 409 687 руб. и по передаче 26 парковочных мест на сумму  11 600 000 руб. по объекту: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и  подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенному по адресу:  Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск.  

В удовлетворении остальной части заявления отказано. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером  16:50:150106:140 остаются внесенными в ЕГРН обременения в виде  регистрационных записей по объектам недвижимости в пользу  ФИО6 (далее – ФИО6), а именно:  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан   № А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-230  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-230 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-947, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-231 от 16.04.2014, Договор об  уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-231  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в  Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:14016/001/2019-941 от 15.04.2019, дата государственной регистрации  15.04.2019;  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан   № А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-232  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-232 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-954, дата государственной  регистрации 16.04.2019;  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан   № А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-233  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-233 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-942, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-234 от 16.04.2014, Договор об  уступке права требования по инвестиционному договору № Н5-234  от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в  

Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:14016/001/2019-948, дата государственной регистрации 15.04.2019;  

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан   № А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор № Н5-235  от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-235 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-950, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-236 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-236 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-937, дата государственной  регистрации 12.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-237 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-237 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-946 дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-238 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-238 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-953, дата государственной  регистрации 16.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-239 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-944,  дата государственной регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-240 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-240 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-949, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-241 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-241 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-943, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-242 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-955,  дата государственной регистрации 16.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-243 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-243 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  

недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-945, дата государственной  регистрации 15.04.2019;  

- Инвестиционный договор № Н5-244 от 16.04.2014, Решение  Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-29431/2017  от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному  договору № Н5-244 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер  государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-940, дата государственной  регистрации 15.04.2019.  

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда  Республики Татарстан от 14.12.2021 по делу № А65-4184/2020 требование  ФИО6 включено в четвертую очередь реестра требований  кредиторов ООО «ЖК «Молодежный» в размере 65 885 460 руб.  Производство по заявлению конкурсного управляющего  ООО «ЖК «Молодежный» о признании недействительным договоров  уступки прав требований, заключенных между ООО «Альянск Плюс» и  ФИО6, и применении последствий недействительности  сделок прекращено. В остальной части в удовлетворении требований  ФИО6 отказано.  

Указывая, что требования ФИО6, трансформированные в  денежные требования в состав четвертой очереди реестра требований  кредиторов, не относятся к требованиям участников строительства,  следовательно, в отношении него применяются нормы регулирующие  отношения между Должником-застройщиком и Кредиторами, не  являющимися участниками строительства, обязательства застройщика  перед ФИО6 не были и не могут быть переданы Фонду РТ в  порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, подлежат  прекращению залоговые отношения застройщика-банкрота и  ФИО6 , Фонду РТ обратился в суд с настоящим заявлением.  

Удовлетворяя заявление Фонда РТ, судебные инстанции исходили из  того, что в данном случае Фонду РТ, как приобретателю, переданы  имущество и обязательства должника перед участниками строительства, к  которым требования ФИО6 не относятся; права должника на  имущество - земельный участок с объектом незавершенного строительства  прекращены.  

Предметом кассационного обжалования Управления Росреестра  по РТ являются судебные акты в части обязания внести соответствующие  записи о погашении обременения, указывая, что Росреестр не был  привлечен в качестве ответчика по данному делу и соответственно,  оснований обязывать что либо совершить не имелось.  

Отклоняя данные доводы, суд апелляционной инстанции указал, что  оспариваемым судебным актом каким-либо образом не нарушены права  Росреестра, правомерность действий (бездействия) которого не  оценивались судом, заявитель Фонд РТ в рамках дела о банкротстве  застройщика на основании пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве  обращался с требованием не к Росреестру, а к должнику и просил снять  обременение с погашением соответствующих записей об обременении, по  сути, суд лишь обязал его исполнить функцию регистратора, которой его  наделил Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости».  

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для  удовлетворения кассационной жалобы в силу следующего.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 совместного  постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010   № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав», зарегистрированное право собственности может быть  обжаловано только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного  

права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления  исков, решения по которым являются основанием для внесения записи  ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание  зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым  зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску,  направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из  зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный  регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть  привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или  обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд  осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1  статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.  

Учитывая установленный судами факт прекращении залога по  предусмотренным законом основаниям, но который значится в реестре как  существующий, что требование Фонда по РТ направлено на прекращение  зарегистрированного обременения, суды, обязывая погасить запись об  ипотеке, по сути, устранили правовую неопределенность в  правоотношениях между застройщиком-банкротом, залоговыми  кредиторами и Фондом по РТ таким образом, что положение последнего  стало соответствовать требованиям законодательства о банкротстве.  

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалованных  судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не  имеется.  

Нарушений норм материального и процессуального права, в том  числе являющихся по правилам части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным  основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил.  

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины  с кассационной жалобы не рассматривался, поскольку согласно статье 333.21  Налогового кодекса Российской Федерации при подаче кассационной жалобы  по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1  статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан  от 06.10.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 10.03.2023 по делу № А65-4184/2020 оставить без  изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Председательствующий судья А.Ф. Фатхутдинова  Судьи В.А. Самсонов  

 А.Р. Кашапов