47/2018-134652(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30835/2017

г. Владивосток

20 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года.  Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества  «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 19.12.2005)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая  компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  03.02.2005)  

третье лицо: ФИО2 о взыскании 66 969 рублей 83 копеек при участии от истца: Ёлгина В.А., доверенность от 19.07.2018, уд.; 

от ответчика и третьего лица : не явились, извещены;  

установил:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая  компания» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с  ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая компания»  (далее – ответчик) с иском о взыскании 66 969 рублей 83 копеек,  задолженности за поставленную в период с января 2015 по май 2017 года  тепловую энергию.  

Определением суда от 26.02.2018 на основании статьи 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований, привлечен ФИО2.  

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени  и месте судебного разбирательства, в заседание не явилосись, в связи с  чем, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное  заседание в их отсутствие.  

Исковые требования мотивированы отсутствием со стороны  управляющей компании оплаты за поставленную тепловую энергию с  января по май 2017 года в нежилое помещение, расположенное в  многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>,  принадлежащее третьему лицу.  

Ответчик в представленном отзыве на иск и дополнениях к нему,  возражает относительно заявленных к нему требований, считает, что  обязанность по внесению оплаты за потребленную тепловую энергию в  спорный период лежит на собственнике нежилого помещения, а именно  ФИО2  

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, установил  следующее.  

 Согласно доводам иска, в истец период с января 2015 по май 2017  года отпустил тепловую энергию на объект ответчика, расположенный по  

адресу: г.Артем, ул. ул.Кирова, 59 нежилое помещение площадью 59,2 м²  на сумму общую сумму 66 969 рублей 83 копейки.  

Управляющей организацией дома № 59 по ул.Кирова в г.Артеме  является ООО «Артемовская управляющая компания», что подтверждается  сведениями, полученными с официального сайта «Реформа ЖКХ».  

Собственником нежилого помещения, расположенных по адресу  

<

...> кадастровый номер 25:27:030201:8171, 59,2 м²,  первый этаж (собственность 25-25-06-045/2007 25.12.2007) является  ФИО2, что подтверждается выписками из Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Истец указал, что в спорный период третьим лицом потреблялась  тепловая энергия, поставляемая истцом без заключения договора поставки  энергоресурса с собственником помещений, в связи с чем, по мнению  истца, обязанность по ее оплате лежит на управляющей компании.  

Полагая, что ответчик не оплатил отпущенную с января 2015 по май  2017 года тепловую энергию по указанному адресу в нежилые помещения,  истец обратился в суд с требованием о взыскании суммы долга в размере  66 969 рублей 83 копеек с предварительным направлением претензии.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что отсутствуют основания  для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за  поставленную тепловую энергию в период с января 2015 по май 2017  года.  

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через  присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения,  предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено  законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).  

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности  за поставленную тепловую энергию в период с января 2015 по декабрь  2016 года суд исходит из следующего.  

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил   № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за  коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации,  которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей  организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение  потребителями как третьими лицами обязательств управляющей  организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за  соответствующие коммунальные ресурсы.  

Собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги  (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно  ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего  положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с  исполнителем в лице управляющей организации, и при условии, что  решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги  принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме.  

Согласно представленному в дело протоколу общего собрания  собственников помещений МКД по ул.Кирова, 59 проведенного в форме  заочного голосования от 16.04.2013 собственниками принято решение  производить оплату всех видов коммунальных услуг в зависимости от  степени благоустройства МКД (включая ОДН) непосредственно  ресурсоснабжающей организации.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что АО «ДГК» за  период с января 2015 по декабрь 2016 было вправе начислять оплату за  поставленный коммунальный ресурс непосредственно собственникам  помещений в МКД, находящихся на обслуживании управляющей  организации.  

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности  за поставленную тепловую энергию в период с января по май 2017 года суд  исходит из следующего.  

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016   № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания  общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление), с  01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила   № 354), Правила обязательные при заключении договоров снабжения  коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг,  утвержденных постановлении Правительства Российской Федерации от  14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных  услуг» (далее – Правила № 124).  

В силу пункта 6 Правил № 354 в новой редакции поставка холодной  воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в  нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных  вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения,  заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей  организацией (абзац 3 пункта 6).  

Под нежилым помещением в многоквартирном доме, согласно пункту  2 Правил № 354, понимается помещение в многоквартирном доме,  указанное в проектной или технической документации на  многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного  дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав  

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  независимо от наличия отдельного входа или подключения  (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно- технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные  помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах  приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для  размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и  автостоянки, предусмотренные проектной документацией);  

Управляющая организация, товарищество собственников жилья,  жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной  потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим  организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный  дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном  доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения  договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими  организациями (абзац 4 пункта 6 правил № 354).  

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении  письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку  коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме,  заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных  ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется  ресурсоснабжающей организацией расчетными способами,  предусмотренными законодательством Российской Федерации о  водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении,  газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного  пользования) (пункт 6 Правил № 354).  

Кроме того, согласно пп. а) пункта 21 Правил № 124 объем  коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом,  

оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета,  определяется на основании показаний указанного прибора учета за  расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки  коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом  многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным  ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае,  если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным  (общедомовым) прибором учета). Таким образом, предъявление к оплате  объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений  должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.  

Изъятие правоотношений по поводу поставки ресурсов в нежилое  помещение по договору с РСО из предмета договора между УК (ТСЖ) и  собственником нежилого помещения является целью нового правового  регулирования. Реализация данной цели не может зависеть от  волеизъявления участников правоотношений. Если допустить обратное,  можно предположить, что заключение письменных договоров между  собственником и РСО может затянуться на неопределенное время или  вообще не быть инициировано (к примеру, при уклонении собственника от  заключения договора РСО не вправе принудить его). Именно поэтому в  абзаце 5 пункта 6 Правил предусмотрено, что при отсутствии письменного  договора РСО определяет объем ресурса, потребленного в нежилом  помещении, расчетными способами, предусмотренными  законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении,  электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев  бездоговорного потребления (самовольного пользования).  

Анализ изменений в Правила № 124 и Правилах № 354 и положений  данных Правил в новой редакции, которые изложены как императивные,  позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения,  являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать  

коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации  независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении  коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, в  части поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения не  действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов  собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую  ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части  поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение  многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников  правоотношений.  

Действительно, пунктом 6 Правил № 354 на управляющую  компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим  организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный  дом, сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также  направить уведомления собственникам нежилых помещений о  необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно  с ресурсоснабжающими организациями, однако отсутствие доказательств  своевременного исполнения управляющей организацией возложенных на  нее обязанностей по уведомлению собственников нежилых помещений и  ресурсоснабжающих организаций, не изменяет установленный порядок  оплаты коммунального ресурса собственниками расположенных в  многоквартирных домах нежилых помещений напрямую  ресурсоснабжающим организациям.  

В материалы дела представлено предписание от 20.03.2017 № 8-360  выданное ООО «Артемовская управляющая компания» ФИО2 о  необходимости заключения договора теплоснабжения с АО «ДГК».  

На основании вышеизложенного, требования истца к ответчику за  поставку электрической энергии за январь 2015 по май 2017 года в размере  66 969 рублей 83 копеек удовлетворению не подлежат.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине  относятся на истца.  

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

В иске – отказать. 

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу.  

 Судья Р.С.Скрягин