АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52388/2022

06 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туркиной Н.А. рассмотрел в судебном заседании дело №А60-52388/2022 по  иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: акционерное общество "АМОС-ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 19.10.2022г.,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 05.09.2022,

от третьего лица не явился, извещен.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области к АО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" о расторжении договора аренды земельного участка № АЗФ-327/0220 от 19.07.2012. 

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик исковые требования не признает, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, а также в дополнениях к отзыву на исковое заявление. Также заявил ходатайство о прекращении производства по делу. В удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу судом отказано. 

Из решения от 10.09.2022 по делу № А60-37683/2022 следует, что судом в рамках данного дела рассматривалось требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № АЗФ-327/0220 от 14.08.2012 в связи с нарушением арендатором условия об уплате арендной платы за период по март 2022. 

Истцом по указанному делу заявлено ходатайство об отказе от иска в части этого требования, отказ от иска в данной части судом принят, производство по делу в этой части судом прекращено на основании п. 4 ч. 1.ст. 150 АПК РФ.

Однако требование истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка, рассматриваемое в рамках настоящего дела, мотивировано наличием задолженности по арендной плате за иной период, а именно, по октябрь 2022. В материалы настоящего дела представлена претензия № 66-02/13492 истца в адрес ответчика  с требованием о погашении задолженности, начисленной на 14.10.2022. 

Таким образом, после заявления истцом об отказе от иска в деле № А60-37683/2022 возникли обстоятельства, подтверждающие наличие иных оснований для заявления требования о расторжении указанного договора аренды земельного участка и, следовательно, прекращение производства по делу по причине того, что истцом ранее было заявлено ходатайство об отказе от иска и такой отказ принят судом при рассмотрении другого дела, было бы необоснованным, поскольку  в рамках дела А60-37683/2022 был заявлен иной период взыскания задолженности.

Основаниями иска являются обстоятельства, на которых истец основывает свое требование к ответчику (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 декабря 2021 г. № 46). 

Поскольку истец просит расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой ответчиком задолженности после марта 2022, то основания иска о расторжении договора аренды, заявленные в рамках настоящего дела, являются иными по отношению к основаниям иска, которые были заявлены при рассмотрении дела № А60-37683/2022.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью погашения задолженности. Истец возражает, указывает на то, что даже в случае погашения задолженности, нарушение условий договора  аренды для него являются существенными и, в связи с этим, истец не будет отказываться от иска.   

Дело рассматривается в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

19.07.2012 между ТУ Росимущества в Свердловской области и АО «Галапагос» был заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-327/0220 от 19.07.2012, с кадастровым номером 66:41:0614066:776.

Согласно сведениям из ЕГРН, обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером: 66:41:0614066:776 установлено в пользу АО «Желдорипотека».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.09.2022 по делу № А60-37683/2022 с АО «Желдорипотека» (Ответчик) в пользу ТУ Росимущества в Свердловской области (Истец) была взыскана задолженность по договору аренды № АЗФ-327/0220 от 19.07.2012 в размере 62 540 руб. 44коп. долга за период с июня 2019 года по март 2022 года и 36 217 руб. 26 коп. неустойки за период с 10.07.2019г. по 31.03,2022г. Решение вступило в законную силу.

После удовлетворения иска Арбитражным судом Свердловской области Ответчик продолжает не исполнять свои обязательства по договору аренды № АЗФ-327/0220 от 19.072012. В период с 01.04.2022 по 01.06.2022 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3455 руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 5.2.3. договора аренды № АЗФ-327/0220 от 19.07.2012, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды № АЗФ-327/0220 от 19.07.2012 в случае систематической неуплаты арендатором арендной платы ТУ Росимущества в Свердловской области имеет право требовать расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

01.06.2022 ТУ Росимущества в Свердловской области в адрес Ответчика направило претензию от 01.06.2022 № 66-03/6918.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо этого, в силу пункта 3 части первой статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным (п. 28 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Информационным письмом Президиума высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66).

В соответствии с п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ                 от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Доказательства погашения задолженности, взысканной указанной судебным решением, а также иной задолженности по состоянию на 14.10.2022, указанной в претензии № 66-02/13492, ответчиком не представлены. Следовательно, имеет место существенное нарушение ответчиком условий договора, влекущее за собой расторжение договора  судом на основании ст. 450 ГК РФ. 

В связи с этим, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 330, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-327/0220 от 19.07.2012 между Территориальным управлением Росимущества в Свердловской области и Акционерным обществом «Желдорипотека» (ИНН 

<

***>).

3. Взыскать с Акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяП.Б. Ванин