АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42845/2019

г. Уфа

17 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2021

Полный текст решения изготовлен 17.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр структурных разработок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору № 8-РТ от 06.11.2009 денежных средств в размере 7 749 66 руб. за изымаемые на основании решения Администрации ГО г. Уфа РБ, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, и на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Декос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), муниципальное унитарное предприятие "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: 

от ответчика ФИО2, доверенность  от 07.10.2020,паспорт,

от остальных – не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр структурных разработок"   о взыскании по договору № 8-РТ от 06.11.2009 денежных средств в размере 7 749 66 руб. за изымаемые на основании решения Администрации ГО г. Уфа РБ, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, и на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Декос» и муниципальное унитарное предприятие "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Ответчик направил в материалы дела заявление о пропуске срока исковой давности.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, ходатайств/заявлений не направили.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Декос»  (сторона2) и Администрацией городского округа город Уфа РБ (сторона1)  заключен договор от 06.11.2009 № 8-РТ, по условиям которого "сторона 2" обязалась в установленные разделом 3 договора сроки своими силами и за свой счет выполнить указанные в разделе 3.1 договора обязательства по развитию застроенной территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка им. Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в том числе разработать и утвердить в установленном порядке проект межевания застроенной территории с учетом ранее утвержденного проекта планировки территории, оформить права на земельные участки в границах застроенной территории и осуществить строительство объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной проектной документацией, а "сторона 1" – создать необходимые условия для выполнения обязательств "стороной 2".

Согласно пункту 2.1 целевое использование застроенной территории – жилищное строительство.

В соответствии с 2.4 договора адреса объектов, находящихся на застроенной территории и подлежащих сносу: дома № 71, 73, 77, 79, 81 по ул. Ленина; дом № 1а по ул. Краснодонской; дома № 5, 6, 7, 8, 10, 12, 14 по ул. Белякова; дома № 9, 11 по ул. Петропавловской; дома № 2,4,6 по ул. Миасской; дом № 32 по бульвару Ибрагимова.

Согласно пункту 3.1.3 договора "сторона 2" обязалась в срок до 06.11.2012 оплатить расходы Администрации на расселение граждан, проживающих в муниципальном жилом фонде на условиях договора социального найма, расположенном на застроенной территории, подлежащей развитию. Условия и порядок возмещения данных расходов будут определены дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.1.4.  Договора  Сторона 2 обязалась  в срок до 06.11.2012г. осуществить выкуп и снос жилых и нежилых объектов, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. 

Общество "Декос" обратилось в Администрацию с письмом от 06.09.2010 №50-09, в котором просило согласовать передачу части прав и обязанностей на развитие и освоение указанной территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010549:0273 и 02:55:010549:0274 предприятию "Центр недвижимости" с целью строительства двух жилых домов.

Администрация письмом от 17.09.2010 № 01-02-26020/11 согласовала передачу части прав и обязанностей на развитие и освоение указанной территории, предприятию "Центр недвижимости".

Между обществом "Декос" (Сторона 1) и предприятием "Центр недвижимости" (Сторона 2) заключен договор уступки права от 17.09.2010 № 09-2010, по условиям которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает часть прав и обязанностей на развитие и освоение застроенной территории кварталов № 122, 123, 124 ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка И. Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе г. Уфы: в объеме, пропорциональном доле земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010549:0273 и 02:55:010549:0274, входящими в состав территории, а также права и обязанности, непосредственно связанные с развитием освоением земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010549:0273 и 02:55:010549:0274, с целью строительства двух жилых домов.

В соответствии с пунктом 1.2 договора права на территорию, указанную в пункте 1.1 договора, принадлежат Стороне 1 на основании Договора № 8-РТ от 06.11.09 о развитии застроенной территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе ГО г. Уфы РБ.

Согласно пункту 1.3 договора Сторона 2 получает право на заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010549:0273 и 02:55:010549:0274 в границах застроенной территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул.Ленина, территорией парка им. Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В пункте 2.1 договора предусмотрено, что сторона 2 выплачивает стороне 1 компенсацию за переданное право застройки в сумме 135 850 431 руб. 40 коп.

Письмом от 08.08.2011 № 31-08 общество "Декос" вновь обратилось в Администрацию с просьбой согласовать передачу оставшейся части прав и обязанностей на развитие и освоение указанной территории: в границах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010549:0275 и 02:55:010549:0276, предприятию "Центр недвижимости" с целью строительства двух жилых домов.

Администрация письмом от 11.08.2011 № 01-02-24846/11 согласовала передачу оставшейся части прав и обязанностей на развитие и освоение застроенной территории: в границах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010549:0275 и 02:55:010549:0276, предприятию "Центр недвижимости".

Между обществом "Декос" (сторона 1) и предприятием "Центр недвижимости" (сторона 2) заключен договор от 12.08.2011 № 11-2011, по условиям которого Стороне 2 передана часть прав и обязанностей на развитие и освоение застроенной территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка И. Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе г. Уфы: пропорционально доле земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010549:0273, 02:55:010549:0274 с целью строительства двух жилых домов. Компенсация, предусмотренная договором № 09-2010 за переданное право застройки, оплачена Стороной 2 своевременно и в полном объеме.

В пункте 1.2 договора указано, что с момента его подписания договора:

- Сторона-2 принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору № 8-РТ от 06.11.09 о развитии застроенной территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе ГО г. Уфы РБ (далее- Территория), в том числе закрепленные за Стороной-1 права и обязанности на земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010549:0275, 02:55:010549:0276.

- Сторона-1 утрачивает все права и обязанности по договору № 8-РТ от 06.11.09.

В пункте 2.1 договора предусмотрено, что за передачу прав на застройку и освоение земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010549:0275, 02:55:010549:0276, входящих в состав территории, Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию в сумме 46 553 000 руб.

В материалы дела истцом представлены дополнительные соглашения № 2 и № 3 к договору от 06.11.2009 №8-РТ, подписанные уже с предприятием "Центр недвижимости".

Впоследствии предприятием "Центр недвижимости" права и обязанности по договору от 06.11.2009 № 8-РТ переданы обществу "Центр структурных разработок", по договору уступки части прав от 21.04.2014г.  по договору 8-РТ от 06.11.2009г. о развитии застроенной территории кварталов №122,123,124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка им. Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 1.1. договора от  21.04.2014г. МУП «Центр недвижимости»   (Сторона 1) передает, а  ООО «Центр структурных разработок» (Сторона-2)  принимает часть прав и обязанностей по договору № 8-РТ от 06.11.2009г., в целях развития и освоения части застроенной территории, ограниченной улицей Белякова, бульваром Ибрагимова, улицей Ленина и улицей, расположенной в створе дома № 71 по улице Ленина в Советском районе ГО г. Уфы РБ.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что права на территорию, указанную в п.1.1. договора принадлежат Стороне -1 на основании договоров уступки права №09-2010 от 17.09.2010г. и № 11-2011 от 12.08.2011г. к договору № 8-РТ от 06.11.2009г.

Сторона -2 выплачивает Стороне-1 компенсацию за переданное право застройки территории, определенной в схеме размещения в размере 200000000 рублей. (п. 2.1. Договора)

В соответствии с   пунктом 4.1.5. Договора Сторона -1 обязуется обратиться в Администрацию городского округа г. Уфы РБ с ходатайством о внесении изменений в п.3.1.3, п.3.1.4, п.3.1.7 договора № 8-РТ от 069.11.2009г. в части изменения сроков выполнения соответствующих обязательств. В случае удовлетворения ходатайства, оформить соответствующие изменения дополнительным соглашением к договору и в последующем предоставив копию дополнительного соглашения Стороне-2.

  Сторона-2 обязуется оплатить расходы Администрации городского округа г. Уфа РБ на расселение граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, расположенном на части застроенной территории, ограниченной улицей Белякова, бульваром Ибрагимова, улицей Ленина и улицей, расположенной в створе жилого дома № 71 по улице Ленина в Советском районе ГО г. Уфа РБ, подлежащей развитию.

Во  исполнение п. 4.1.5 Договора между Администрацией городского округа г. Уфа РБ и МУП «Центр недвижимости»  было заключено дополнительное соглашение № 4 от 30.06.2014г. в соответствии с которым в Стороны внесли изменения в условия договора № 8 –РТ от 06.11.2009г. 

«в пункте 3.1.3 до 31.12.2015г., в пункте 3.1.4 до 31.12.2015г., в пункте 3.1.7 до 31.12.2017г.»

  Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, Администрация предъявила требования о взыскании 7 749 066 руб. долга по договору от 06.11.2009 №  8-РТ о развитии застроенной территории к обществу "Центра структурных разработок" как конечному контрагенту Администрации по указанному договору.

При этом практически одновременно Администрацией подан аналогичный иск к обществу "Декос" как первоначальному контрагенту Администрации по указанному договору.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2021 по делу № А07-37182/2019 в удовлетворении требований отказано.

Указанным решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2021 по делу № А07-37182/2019 установлено, что договоры от 17.09.2010 № 09-2010 и от 12.08.2011 № 11-2011 заключены, в связи с чем общество "Декос" выбыло из правоотношений с Администрацией по договору от 06.11.2009 № 8-РТ, а также то, что общество «Декос» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчиком по настоящему делу заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из представленных документов, истцом заявлены требования исходя из затрат, понесенным в 2006, 2013,2014 и 2015 годах по договорам, заключенными с гражданами в 2012г. 

Согласно оттиску штемпеля канцелярии суда на исковом заявлении, Администрация с рассматриваемым иском обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  27.12.2019.

Истец обратился к ответчику с претензией об оплате 8476962 рубля расходов, предусмотренных п.п. 3.1.3, 3.1.4 договора № 8-РТ от 06.11.2009г. 

При этом ответчик письмом № 05 от 07.02.2017г.  в ответ на претензию истца №01-05-204/2012 от 26.01.2017г. просил истца представить документы, подтверждающие понесенный Администрацией Гог. Уфа РБ затраты в сумме 8476962 рубля на расселение жильцов жилого дома № 77 по ул. Ленина.

Данное письмо ответчика от 07.02.2017г. не свидетельствует о признании долга ответчиком и не прерывает срок исковой давности, поскольку ответчик  в указанном письме просил представить подтверждающие  понесенные истцом затраты на расселение для рассмотрения вопроса о перечислении  денежных средств, напротив подтверждает тот факт, что по состоянию на февраль 2017г. истец указанные затраты фактически понес, и предъявил требования об оплате. Однако с исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд РБ  спустя 1 год и 10 месяцев после направления претензии.

Истец на письмо ответчика не ответил, документы подтверждающие понесенные  затраты истца были представлены в рамках рассмотрения спора.   

Следовательно, срок исковой давности по заявленным исковым требованиям  истек и на момент подачи иска в суд – пропущен.

Согласно данной норме и п. 26 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

На основании изложенного, учитывая, что требования истца заявлены за пределами срока исковой давности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца, расходы по уплате госпошлины отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                            Е.Т. Вафина