РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-85972/23-72-681

г. Москва

06 июля 2023 года

Резолютивная часть решения  в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ от 19 июня 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе: судьи  Немовой О.Ю., (единолично) 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОЗЯИН" (660041, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ВЕРБНАЯ УЛИЦА, 6, ОФИС 42, ОГРН: 1122468068821, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2012, ИНН: 2463242402)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНОР" (117638, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, ОДЕССКАЯ УЛ., Д. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. ПОДВАЛ/I, КОМ. 2, ОГРН: 1022402467053, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 2465043755)

о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 597 216,36 руб.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОЗЯИН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ДИНОР" о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 597 216,36 руб.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления части требований.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, и 19 июня 2023 года судом в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения, согласно которой исковые требования удовлетворены. 

30 июня 2023 г. от ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 597 216,36 руб., оценив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В качестве основного способа установления или изменения размера платы за содержание и ремонт для собственников (всех ее составных частей) законодатель закрепил только принятие решение об этом на общем собрании собеседников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещения и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячею воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведения сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами ( пункт 2,3 части 1, пункты 1,3 части 2, часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещения и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос за капитальный ремонт (пункт 2 части 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствие с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Протоколом общего собрания собственника помещений МКД № 1 от 27.09.2015г. определены ежемесячные размеры платы за следующие услуги:

- содержание и текущий ремонт общего имущества – в размере 17,46 рублей за 1 м2.

В соответчики с п. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещения МКД № 1 от 27.09.2015г. о выборе способа управления ООО «Управляющая компания «Хозяин» приступило к обслуживанию жилого дома и общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова, д. 15 Б, с 27.09.20215г. 

ООО «Динор» является собственником помещений по адресу г. Красноярск, ул. Курчатова, д. 15 Б, ПОМ. № 133,134 и 135.

Общая сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенных по адресу г. Красноярск, ул. Курчатова, д. 15Б, пом. 133,134,135 за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. составила 597 216,36 рублей, из следующего расчета:

- пом. №133 по адресу г. Красноярск, ул. Курчатова, д.15Б, общая площадь 1210,7 кв. м.

- пом. № 134 по адресу г. Красноярск, ул. Курчатова, д. 15Б, общая площадь 116,4 кв. м.

- пом. № 135 по адресу г. Красноярск, ул. Курчатова, д. 15Б, общая площадь 98,1 кв. м.

Истец обратился к Ответчику с претензией об уплате задолженности № 164 от 18.10.2022г. и № 123 от 21.03.2023г., которая ответчиком оставлена без ответа.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание Истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности помещений в многоквартирном доме  по адресу г. Красноярск, ул. Курчатова, д. 15 Б Ответчиком не опровергнут.

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги, оснований для освобождения Ответчика от несения расходов по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям за спорный период не имеется.

Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 597 216 руб. 36 коп, представленный Истцом, судом проверен, и признан обоснованным и арифметически верным.  

При этом суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям. 

Согласно статье 195 АПК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 АПК РФ (статья 196 АПК РФ). 

В пунктах 1 - 3 статьи 199 АПК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 АПК РФ). 

В силу статьи 203 АПК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Согласно пункту 2 статьи 206 АПК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. 

В данном случае ответчик в лице Директора ООО «Динор» Ю.Н. Кащенко подписал акт сверки взаиморасчетов 31.12.2020 г., которым фактически признал сумму задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 597 216, 36 руб..

В связи с чем, указанными действиями ответчика течение срока исковой давности было прервано, и срок исковой давности (3 года) начинает течь заново с 01.01.2021 г.

Исковое заявление подано в суд 13.04.2023, что подтверждается почтовым штапелем. 

Таким образом, иск предъявлен в  пределах срока исковой давности.

Поскольку доказательства оплаты суммы задолженности Ответчик не представил, исковое требование о взыскании долга обоснованно в заявленном размере и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы истца по госпошлине относятся на ответчика.

На основании ст. 307, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ДИНОР" в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОЗЯИН" сумму задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 597 216 (пятьсот девяносто семь тысяч двести шестнадцать) руб. 36 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 944 (четырнадцать тысяч девятьсот сорок четыре) руб.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья:                     О.Ю. Немова