АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9169/2018

г. Кострома

01 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальный функциональный комплекс -44» г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Общества с ограниченной ответственностью «Заволжье» г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Маклакова А.А.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по дов. от 09.01.2019; 

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.01.2019),

Суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальный Функциональный Комплекс - 44» (далее – ООО «УК «КФК-44», истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заволжье» (далее – ООО «Заволжье», ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец уточнил  требования и просил обязать ответчика передать следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

а. схемы внутридомовых сетей горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения;

б. исполнительные чертежи контуров заземления;

в. протоколы измерения сопротивления электросетей;

г. паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета;

д. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)   приборе  учета, дату последней проверки технического состояния электроэнергии.

Уточнение принято судом.

Ответчик по заявленным требованиям возражает, указав, что измерения сопротивления электросетей не производил.

В ходе рассмотрения дела ответчику предложено предоставить сведения о том, предоставлялись ему названные протоколы предыдущей управляющей компанией.

ООО «Заволжье» пояснило, что техническая документация предыдущей управляющей компанией предоставлена добровольно. С требованиями о передаче протоколов ни в претензионном порядке, ни в судебном, обращений не было. В настоящее время информация, были ли они переданы, отсутствует.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Голубкова в г. Кострома  приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Заволжье» и выборе в качестве управляющей компании ООО « УК «КФК-44» с 01.05.2016.

04.04.2016 года по акту передана ООО «УК «КФК-44» часть технической документации, принятая ООО «Заволжье» от застройщика.

21.12.2017 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием передать техническую и иную документацию на МКД.

Техническая документация передана не в полном объеме.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18 – 20 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее – орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Перечень истребуемых истцом документов полностью соответствует указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Вопреки позиции кассатора, актуальность названного постановления не утрачена по принятия и вступления в законную силу Правил № 416, поскольку законодательно установлена презумпция наличия у Общества документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у Общества, которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом и не заявляло об отсутствии необходимой документации.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество не представило доказательств, подтверждающих, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом Обществу изначально не передавалась.

Ответчик не предоставил доказательств обращения к предыдущей управляющей компании за получением протоколов измерения сопротивления электросетей, их отсутствия у последней, в связи с чем доводы о неисполнении обязанности осуществлять такие мероприятия в период управления домом в качестве обоснования отказа в предоставлении названной документации суд не может принять.

Требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

Истец обратился с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб. 00 коп.

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, объем и сложность выполненной работы, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В обоснование факта несения судебных издержек в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг № 20-18/ЮУ от 01.12.2017, заключенный между истцом (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1  (исполнитель), платежное поручение № 1080 от 08.11.2018 на сумму 25 000 руб., доверенность от 09.01.2018.

Исходя из категории рассматриваемого дела, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, а также с учетом длительности процесса, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма  расходов по оплате услуг представителя является разумной.

Ответчик не заявил о чрезмерности понесенных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заволжье» г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальный Функциональный Комплекс - 44» г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

а. схемы внутридомовых сетей горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения;

б. исполнительные чертежи контуров заземления;

в. протоколы измерения сопротивления электросетей;

г. паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета;

д. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)   приборе  учета, дату последней проверки технического состояния электроэнергии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заволжье» г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальный Функциональный Комплекс - 44» г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины, 25 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     С.Л. Панина