АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-27890/2022

г. Краснодар

27 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавель Ю. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Ноосфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по земельному участку с кадастровым номером 23:47:0116009:408 по договору аренды № 01-09/331 ОД С от 25.05.2018 в размере 874 279, 51 рублей

при участии:

от истца: не явился, уведомлен (после перерыва);

от ответчика: ФИО1 – по доверенности, паспорт (после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее- истец, территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ноосфера» (далее- ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности по земельному участку с кадастровым номером 23:47:0116009:408 по договору аренды № 01-09/331 ОД С от 25.05.2018 в размере 874 279,51 рублей.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.12.2022 объявлен перерыв до 14.12.2022 до 14 часов 00 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в присутствии представителя ответчика. 

Представитель ответчика в судебном заседании высказал возражения относительно заявленных требований, указал на погашение задолженности.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.12.2022 объявлен перерыв до 16 часов 00 минут этого же дня. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Спор рассматривается с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В пункте 4 Положения закреплено, что Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

На территории Краснодарского края полномочиями по распоряжению федеральным имуществом наделено в соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 459, управление.

В силу Положения об управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 459, истец осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике (далее - Межрегиональное территориальное управление) и ООО «Ноосфера» было заключено дополнительное соглашение от 25.05.2018 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116009:408 № 03а-028 от 26.05.2014. 

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 26.05.2014 № 03а-028 считать договором № 0409/3310 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. дополнительного соглашения к договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0116009:408 площадью 8 502 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новороссийское лесничество, Абраусское участковое лесничество, квартал 59А часть выдела 27, с видом разрешенного использования - «гостиницы, апарт-отели, мотели, доходные, гостевые дома, иное временное жилье» (далее - Участок). 

В соответствии с пунктом 2.1. договора вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах). Условия заключённого договора применяются к отношениям, возникшим с 19.01.2018.

Срок аренды участка устанавливается по 26.05.2063 (пункт 2.2. договора аренды).

Согласно пункту 3.1.1. размер годовой арендной платы за участок составляет 936 151, 82 рублей.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (пункт 3.2. договора аренды). 

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора (пункт 3.3. договора аренды). 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (пункт 3.6. договора аренды).

В обоснование иска было указано, что по состоянию на 23.03.2022 согласно акту сверки и взаиморасчетов у ООО «Ноосфера» образовалась задолженность по арендной плате в размере 874 279, 51 рублей. 

Письмом от 23.03.2022 № 23-АА-09/5975 Межрегиональное территориальное управление сообщило ООО «Ноосфера» о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 15-ти дней с момента получения письма. Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. 

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как упоминалось выше, истец обратился с иском о взыскании задолженности по договору аренды по земельному участку с кадастровым номером 23:47:0116009:408 по договору аренды № 01-09/331 ОД С от 25.05.2018 в размере 874 279,51 рублей.

Однако в процессе рассмотрения дела ответчик представил доказательства погашения задолженности.

16.05.2022 представителем истца было представлено дополнительное письменное пояснение, согласно которому задолженность по договору аренды отсутствует. Вместе с  дополнительными пояснениями представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 14.04.2022, согласно которому следует, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует. 

Так, в процессе рассмотрения дела ответчик представил доказательства погашения задолженности.

Так, за период с 01.01.2018 по 14.12.2022 ООО «Ноосфера» была произведена оплата задолженности по арендной плате в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением № 2 от 02.07.2019 на сумму 872 031,84 рублей; платежным поручением № 3 от 02.07.2019 на сумму 40 000 рублей; платежным поручением № 1 от 19.02.2021 на сумму 580 768,34 рублей; платежным поручением № 1 от 31.03.2022 на сумму 510 000 рублей; платежным поручением № 323800 от 18.10.2022 на сумму 793 172,68 рублей. 

14.12.2022 Межрегиональным территориальным управлением было представлено дополнительное письменное пояснение вместе с актом сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность по договору аренды отсутствует. 

Поскольку, требование территориально управления удовлетворено в добровольном порядке и предмет спора отсутствует, в иске о взыскании задолженности по договору аренды № 01-09/331 ОД С от 25.05.2018 в размере 874 279,51 рублей следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 110, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            И.Н. Воронова