АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-763/2019

г. Владивосток

28 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ПОТЕНЦИАЛ" (ИНН 2536242460, ОГРН 1112536006923) к обществу с ограниченной ответственностью "БВЛ" (ИНН 2536218965;ОГРН 1092536006617) о взыскании задолженности в размере 3 302 757,99 руб. 

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 13.12.2018., паспорт;

 от ответчика – не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПОТЕНЦИАЛ" обратилось с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БВЛ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 428 044,90 руб.; о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за ноябрь 2018 года в размере 55 639,75 руб. 

Определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 3 045 420 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2018 года в размере и 257 337, 99 руб. пени за период с 07.11.2018 по 13.02.2019.

Ответчик, надлежащим образом извещенный (в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Поскольку суд не видит препятствий для рассмотрения спора, дело рассматривается по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.09.2009 между ООО «Камелот» (арендодатель) и ООО «БВЛ» (арендатор) заключен договор № 16-А аренды (нежилого помещения) недвижимого имущества в отношении нежилого помещения общей площадью 2175,3 кв.м., находящееся на втором этаже складского здания, расположенного по адресу: 

<

...> «б» (лит.А), номер на поэтажном плане: 2.

Судом установлено, что с 20.07.2011 право собственности на нежилые помещения, в состав которых входит указанное выше арендованное помещение, перешло к ООО «Потенциал», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2011 сделана запись регистрации № 25-25-01/112/2011-277 и 20.07.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ № 613221.

08.09.2011 между ООО «Камелот», ООО «Потенциал» и ООО «БВЛ» заключено дополнительное соглашение № 2 о внесении изменений в договор аренды № 16-А от 01.09.2009.

 В соответствии с указанным соглашением ООО «Камелот» (Старый Арендодатель) передает права и обязанности по договору аренды от 01.09.2009 ООО «Потенциал» (Новый Арендодатель).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения ООО «БВЛ» (Арендатор) подтверждает, что арендные платежи после подписания соглашения оплачиваются Новому Арендодателю.

01.12.2016 между ООО «Потенциал» и ООО «БВЛ» заключено дополнительное соглашение № 8 о внесении изменений в договор аренды № 16-А, в соответствии с которым срок действия договор аренды продлен до 31.12.2020, а арендная плата установлена в размере 700 рублей за квадратный метр в месяц.

Кроме того, договор аренды дополнен пунктом 6.8, а именно арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя не менее чем за 2 (два) календарных месяца до даты расторжения договора. При этом договор прекращается автоматически в день, указанный в таком уведомлении. К указанной дате арендатор обязуется освободить арендуемое помещение от своего имущества. В случае не освобождения к указанной дате помещения от имущества арендатора, арендатор обязан производить оплату арендной платы за пользование помещением в полном объеме по день фактического вывоза имущества из помещения арендатор должен вернуть помещения в порядке, предусмотренном п.п. 5.1 - 5.4 Договора.

Поскольку ответчик несвоевременно уплачивал арендные платежи в рамках спорного договора, 21.11.2018 арендатор уведомил арендодателя в одностороннем порядке об отказе от исполнения договор аренды и о его досрочном прекращении. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в срок установленный договором, 07.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды за период с ноября по декабрь 2018 года в размере 3 045 420 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 3 045 420 руб. за период с ноября по декабрь, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На спорную сумму задолженности, сложившуюся администрацией начислена пеня в сумме 257 337,99 руб. за период с 07.11.2018 по 13.02.2019.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.4. договора в случае нарушения сроков оплаты, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут, ходатайства об уменьшении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, исковые требования в части пени также подлежат удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БВЛ" (ИНН 

<

***>;  ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПОТЕНЦИАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 3 045 420 (три миллиона сорок пять тысяч четыреста двадцать) рублей, пени в размере 257 337 (двести пятьдесят семь тысяч триста тридцать семь) рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 838 (двадцать семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БВЛ" (ИНН 

<

***>;  ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 676 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.