АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

31 октября 2017 года

 

Дело № А33-19915/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 октября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский опытный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техноактив-Т» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 18.01.2017,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Шапран Н.А.,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Красноярский опытный завод»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техноактив-Т» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 26 от 11.12.2014 в размере 11 168 руб. 39 коп., задолженности по договору на оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 26/1 от 11.12.2014 в размере 19 399 руб. 31 коп., задолженности по договору аренды № 1-А/3г от 13.07.2015 в размере 220 682 руб. 83 коп., задолженности по договору на оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 1-А/3г/13.07.2015 в размере 209 523 руб. 98 коп., неустойки по договорам аренды № 26 от 11.12.2014 и №1-А/3г от 13.07.2015 и договорам на оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 26/1 от 11.12.2014 и № 1-А/3г/1 от 13.07.2015 в размере                    117 064 руб. 01 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.08.2017 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 08.09.2017.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 17.08.2017, направленная ответчику, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

05.09.2017 в материалы дела от истца поступили пояснения и расчет исковых требований, в которых истец указал, что при составлении искового заявления допущена опечатка, а именно указан срок начисления неустойки по 12.07.2017 вместо 31.05.2015.

08.09.2017 окончена подготовка дела к судебному разбирательству, завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение настоящего дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение, судебное разбирательство отложено на 06.10.2017.

06.10.2017 судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято увеличение размера исковых требований, в которых истец просит взыскать: задолженность по договору аренды от 11.12.2014 № 26 в размере 11 168 руб. 39 коп., задолженность по договору аренды № 1-А/3г от 13.07.2015 в размере 198 682 руб.  83 коп., задолженность по договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг №1-А/3Г/1 от 13.07.2015 в размере  209 523 руб. 98 коп., неустойку по договорам аренды № 26 от 11.12.2014 и №1-А/3г от 13.07.2015 и договорам на оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг № 26/1 от 11.12.2014 и № 1-А/3г/1 от 13.07.2015 в размере  143 873 руб. 69 коп., государственную пошлину за регистрацию договора аренды №1-А/3Г от 13.07.2015 в размере 22 000 руб.

Определением от 06.10.2017 в связи с необходимостью уведомления ответчика об увеличении размера исковых требований, получения правовой позиции ответчика по исковому заявлению, судебное разбирательство отложено на 24.10.2017.

Ответчик в  судебное заседание 24.10.2017 не явился. Копия определения арбитражного суда от 06.10.2017, направленная ответчику, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Лицам, участвующим в деле, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

В судебном заседании 24.10.2017 истец заявил об уточнении иска в части квалификации требования о взыскании 22 000 руб. как задолженности за регистрацию договора аренды №1-А/3Г от 13.07.2015.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.  Спор рассматривается с учетом произведённых изменений.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

11.12.2014 федеральное государственное унитарное предприятие «Красноярский опытный завод» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Техноактив-Т» (арендатор) подписали договор аренды № 26, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды (сроком до одного года) нежилые помещения, находящее по адресу: 660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом»,  Литера Б, БЗ, В, В1, В2,ВЗ, В10 (кадастровый номер 24:50:0100414:1173) РНФИ П12250003026 от 12.03.2012, Пом. 2, ком. 3, 4, общей площадью 76,5 кв.м., Пом. 11 ком. 26,27 (409) общей площадью   36,2 кв.м.,  всего 112,7 кв.м,

Согласно пункту 1.4  договора аренды от 11.12.2014 № 26, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 11 ноября 2015 года, при условии выполнения п. 2.3.2  настоящего договора. В случае не заключения сторонами договора на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг, настоящий договор считается не заключенным.

Цена договора аренды от 11.12.2014 № 26, порядок расчетов, порядок изменения размера арендной платы установлены пунктом 3 договора, и исходя из пунктов 3.1. и 3.2 платежи по договору осуществляются арендатором авансом не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы указывается в приложении №3 к настоящему договору. Арендная плата исчисляется из расчета стоимости аренды одного квадратного   метра в месяц, за расчетный период пользования арендованными помещениями.

В Приложении № 3 к Договору аренды по соглашению сторон арендная плата за 1 кв.м. Пом. 2, ком. 3, 4, общей площадью 76,5 кв.м., в месяц (с НДС 18%) составляет 105 руб. 25 коп., и арендная плата за 1 кв.м. Пом. 11 ком. 26,27 (409) общей площадью  36,2 кв.м. в месяц (с НДС 18%) составляет 220 руб. 42 коп. Стоимость арендной платы составляет:  76,5 кв.м. *105,25 руб./кв. м. = 8 051,63 руб.;  36,2 кв.м. *220,42 руб./ кв. м. = 7 979,20 руб.  Итого 16 030 руб. 83 коп. (в т.ч. НДС 18%).

Согласно условиям п. 2.3.19 договора от 11.12.2014 № 26 арендатор обязан оплачивать арендную плату в порядке, размерах и сроки, установленные сторонами договора.

Передача помещений произведена сторонами по акту приема –передачи от 11.12.2014, согласно которому указанные помещения  переданы ответчику во временное владение и пользование (приложение к договору №1), выкопировки занимаемых площадей.

29.01.2014 сторонами подписан акт приема – передачи нежилого помещения (Приложение № 4 к договору аренды от 11.12.2014 № 26), в котором стороны установили, что ФГУП «Красноярский опытный завод» (арендодатель) принял, а ООО «Техноактив-Т» (арендатор) передал нежилые помещения: 660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом», Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10 (кадастровый номер 24:50:0100414:1173) РНФИ В12250003026 от 12.03.2012, Пом. 11, ком. 26, 27 (409) общей площадью 36,2 кв.м.

Дополнительным соглашением от 29.01.2015  №1 к договору аренды от 11.12.2014 №26 стороны установили, следующее:1)  на основании Исх. №01 от 29.01.2015 арендатор передал, а арендодатель принял, нежилые помещения, находящиеся по адресу: 660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом», Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10, (кадастровый номер 24:50:0100414:1173), РНФИ В12250003026 от 12.03.2012, пом. 11, Ком 26,27 (409) общей площадью 36.2 кв.м. (тридцать шесть целых две десятых) квадратных метров, согласно Акта приема - передачи нежилого помещения от 29.01. 2015 (Приложение № 4 к договору аренды № 26 от 11.12.2014 от 29.01.2015), оставляя за собой помещения по адресу: 660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом», Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10, (кадастровый номер 24:50:0100414:1173), РНФИ В12250003026 от 12.03.2012, пом. 2, Ком 3, 4 общей площадью 76,5 кв.м. 2).  Из плана-схемы согласованного сторонами (Приложение № 2 к договору аренды № 26 от 11.12.2014) пом. 11, Ком 26,27 (409) общей площадыо 36,2 кв.м. - исключить. 3).  Подпункт 1.1 пункта 1. приложения №3 от 11.12.2014 к Договору аренды № 26 от 11.12.2014 читать в следующей редакции: «арендная плата за 1 кв. м. занимаемой площади в месяц (без учета НДС) - 105.25 руб. (руб./кв. м); НДС не облагается - на основании п. 2 ст. 346.11, гл. 26.2 НК РФ ч. 2.(УСНО); 76,5 кв.м. *105,25 руб./кв. м. = 8 051,63 руб.

По договору аренды от 11.12.2014 № 26 за июнь и июль 2015 года, с учетом частичных оплат, за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 11 168 руб. 39 коп.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 11.12.2014 №26,  за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленной пунктом 3.2 договора,  начисляются пени из расчета действующей процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от  суммы долга за каждый день просрочки платежа.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 11.12.2014 №26 истец начислил неустойку в размере 1 782 руб. 98 коп.  период с 01.01.2016 по 30.09.2017.

11.12.2014 между ФГУП «Красноярский опытный завод» (организация) и ООО «Техноактив-Т» (заказчик) подписан договор на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг№26/1 (далее договор услуг).

Исходя из условий пункта 1.1 договора услуг, организация обеспечивает в соответствии с санитарными нормами обслуживание, эксплуатацию и содержание недвижимого имущества по адресу: 660074, 

<

...>, в том числе  нежилое помещение арендуемое заказчиком, используя услуги предоставляемые энергообеспечивающими, коммунальными и другими специализированными сторонними организациями, а так же выполненными своим силами. Заказчик возмещает организации стоимость услуг, оказываемых сторонними организациями и оплачиваемых организаций, а так же собственных коммунальных эксплуатационных услуг по обеспечению эксплуатации здания по адресу: 660074, 

<

...>, и сооружения прилегающих территорий, в том числе помещений арендуемых заказчиком расположенных по адресу:

- 660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом», Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10 (кадастровый номер 24:50:0100414:1173) РНФИ В12250003026 от 12.03.2012, Пом. 2, ком. 3,4, общей площадью 76,5 кв.м.

-  660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом», Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10 (кадастровый номер 24:50:0100414:1173) РНФИ П12250003026 от 12.03.2012 г. Пом. 11, ком. 26, 27 (409) общей площадью   36,2 кв.м., всего по договору - 112,7 кв.м.

Пунктом 3 договора услуг сторонами определен следующий порядок расчетов:

-  расчет за оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг производится  Заказчиком  самостоятельно, авансовыми платежами ежемесячно   с 01 до 10 числа   текущего месяца (пункт 3.1 договора).

- расчет за оказание дополнительных услуг по въезду и временное размещение личного автотранспорта принадлежащего работникам заказчика на территорию организации производится заказчиком ежемесячно до 10 числа следующего месяца (пункт 3.2 договора).

- расчет за оказание услуги на въезд автотранспорта и обслуживающей техники заказчика на территорию организации по разовым пропускам производятся заказчиком ежемесячно до 10 числа следующего месяца (пункт 3.3 договора).

Стоимость оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг по договору  устанавливается  в размере  16 889,34 руб. в месяц, в том числе (НДС 18% 2576,34 руб.) (пункт 3.4 договора).

Заказчик начинает пользоваться услугами организации с 11 декабря 2014 года и заканчивает 11 ноября 2015 года (пункт 4.1 договора).

29.01.2015 дополнительным соглашением №1 к договору №26/1 от 11.12.2014 внесены изменения в пункт 3.4 договора услуг № 26/1, а именно изменена стоимость оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг по настоящему договору – 15 185,55 руб. в месяц.

По договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 11.12.2014 №26/1 за июнь и июль 2015 года, с учетом частичных оплат, за ответчиком числится задолженность по внесению платежей в сумме 19 399 руб. 31 коп.

В случае невнесения заказчиком платежей (полностью или частично) начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа текущего месяца (пункт 3.8 договора).

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 3.8 договора на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 11.12.2014 №26/1 истец начислил неустойку в размере 12 396 руб. 16 коп. период с 01.01.2016 по 30.09.2017.

13.07.2015 федеральное государственное унитарное предприятие «Красноярский опытный завод» (арендодатель)  и общество с ограниченной ответственностью «Техноактив-Т» (арендатор) подписали договор  аренды №1-А/3г, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилые помещения по адресу: 660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом»,  Литера Б, БЗ, В, В1, В2,ВЗ, В10 (кадастровый номер 24:50:0100414:1173) РНФИ П12250003026 от 12.03.2012, Пом. 2, ком. 3 4, общей площадью 76,5 кв.м.

В силу пункта 1.4  договора аренды от 13.07.2015 №1-А/3г, договор заключен на три года до 13.07.2018 включительно, при условии выполнения пункта 2.3.2  договора аренды,   являющегося   существенным   условием   для    настоящего договора; в случае не заключения сторонами договора  на оказание   услуг   по   обслуживанию    предоставляемых    в   аренду    помещений    или эксплуатационных услуг, настоящий Договор считается не заключенным.

Цена договора аренды от 13.07.2015 №1-А/3г, порядок расчетов, порядок изменения размера арендной платы установлены пунктом 3 договора, и исходя из пунктов 3.1. и 3.2 платежи по договору осуществляются арендатором авансом не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы указывается в приложении №3 к настоящему договору. Арендная плата исчисляется из расчета стоимости аренды одного квадратного метра в месяц, за расчетный период пользования арендованными помещениями.

В Приложении № 3 к договору аренды по соглашению сторон арендная плата за 1 кв.м. занимаемой площади в месяц составляет 148,25 руб. Стоимость арендной платы составляет: 76,5 кв.м. *148,25 руб./кв. м. = 11 341,13 руб.

Согласно условиям п. 2.3.21 договора аренды от 13.07.2015 №1-А/3г арендатор обязан оплачивать арендную плату в порядке, размерах и сроки, установленные сторонами настоящим договором.

Передача помещений произведена сторонами по акту приема –передачи от 13.07.2015, согласно которому указанное помещение  передано ответчику во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на три года нежилые помещения по адресу:  660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом», Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10 (кадастровый номер 24:50:0100414:1173) РНФИ В12250003026 от 12.03.2012, Пом. 2, ком. 3,4, общей площадью 76,5 кв.м.

Договор аренды от 13.07.2015 №1-А/3г зарегистрирован в ЕГРП 28.12.2016.

По договору аренды от 13.07.2015 №1-А/3г за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года, с учетом частичных оплат, за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 198 682 руб. 83 коп.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 13.07.2015 №1-А/3г,  за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором,  арендатор обязан уплачивать начисленную арендодателем пеню исчисленную от действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от  суммы долга за каждый день просрочки платежа.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 13.07.2015 №1-А/3г истец начислил неустойку в размере 25 477 руб. 51 коп. период с 01.01.2016 по 30.09.2017.

Согласно пункту 1.6 договора аренды от 13.07.2015 №1-А/3г расходы, связанные с государственной регистрацией, несет арендатор.

Согласно платежному поручению от 16.12.2016 № 811 истцом произведена оплата государственной пошлины за регистрацию права на недвижимость и сделок с ней в размере 22 000 руб. за ответчика.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 13.07.2015 №1-А/3г, истец просит взыскать с ответчика 22 000 руб. задолженности за регистрацию договора аренды №1-А/3Г от 13.07.2015.

13.07.2015 между ФГУП «Красноярский опытный завод» (организация) и ООО «Техноактив-Т» (заказчик) подписан договор на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг №1-А/3г/1, согласно пункту 1.1 договора услуг, организация обеспечивает в соответствии с санитарными нормами обслуживание, эксплуатацию и содержание недвижимого имущества по адресу: 660074, 

<

...>, в том числе  нежилое помещение арендуемое заказчиком, используя услуги предоставляемые энергообеспечивающими, коммунальными и другими специализированными сторонними организациями, а так же выполненными своим силами. Заказчик возмещает организации стоимость услуг, оказываемых сторонними организациями и оплачиваемых организаций, а так же собственных коммунальных эксплуатационных услуг по обеспечению эксплуатации здания по адресу: 660074, 

<

...>, и сооружения прилегающих территорий, в том числе помещений арендуемых заказчиком расположенных по адресу:

- 660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом», Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10 (кадастровый номер 24:50:0100414:1173) РНФИ В12250003026 от 12.03.2012, Пом. 2, ком. 3,4, общей площадью 76,5 кв.м., принадлежащих организации на праве хозяйственного ведения.

Пунктом 3 договора услуг сторонами определен следующий порядок расчетов:

-  расчет за оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных   услуг производится   заказчиком   самостоятельно авансовыми платежами   с 01 до 10 числа   текущего месяца (пункт 3.1 договора),

- расчет за оказание дополнительных услуг по въезду и временное размещение личного автотранспорта принадлежащего работникам заказчика на территорию организации производится заказчиком до 01 числа следующего месяца (пункт 3.2 договора),

- расчет за оказание услуги на въезд автотранспорта и обслуживающей техники заказчика на территорию организации по разовым пропускам производятся заказчиком ежемесячно до 01 числа следующего месяца (пункт 3.3 договора).

Стоимость оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг по договору услуг устанавливается в размере  11 896,05 руб. в месяц (пункт 3.4 договора).

По договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 13.07.2015 №1-А/3г/1  за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года, с учетом частичных оплат, за ответчиком числится задолженность по внесению платежей в сумме 209 523 руб. 98 коп.

В случае невнесения заказчиком платежей (полностью или частично) начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа текущего месяца (пункт 3.8 договора).

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 3.8 договора на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 13.07.2015 №1-А/3г/1  истец начислил неустойку в размере 104 217 руб. 04 коп. период с 01.01.2016 по 30.09.2017.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 19.01.2017 подписанный истцом и ответчиком, согласно которому задолженность ответчика составляет  532 928 руб. 66 коп.

16.05.2017 истцом вручена ответчику претензия от 21.04.2017 № 01/98 с требованием погасить задолженность в размере 559 818 руб. 82 коп.

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, федеральное государственное унитарное предприятие «Красноярский опытный завод»  обратилась в арбитражный суд  с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды от 11.12.2014  №26, от 13.07.2015 №1-А/3г и регламентированы главой 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача помещений по договору аренды от 11.12.2014 № 26  произведена сторонами по акту приема –передачи от 11.12.2014, согласно которому помещения  переданы ответчику во временное владение и пользование (приложение к договору №1).

Передача помещений по договору аренды от 13.07.2015 №1-А/3г произведена сторонами по акту приема –передачи от 13.07.2015, согласно которому нежилые помещения по адресу:  660074, 

<

...>, «Инженерное здание с подвалом», Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10 (кадастровый номер 24:50:0100414:1173) РНФИ В12250003026 от 12.03.2012, Пом. 2, ком. 3,4, общей площадью 76,5 кв.м. передано ответчику во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на три года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды от 11.12.2014 № 26 за июнь и июль 2015 года, с учетом частичных оплат, за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 11 168 руб. 39 коп.

По договору аренды от 13.07.2015 №1-А/3г за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года, с учетом частичных оплат, за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 198 682 руб. 83 коп.

В соответствии с пунктом 1.6 договора аренды от 13.07.2015 №1-А/3г расходы, связанные с государственной регистрацией несет арендатор. Истцом за ответчика (арендатора) 15.01.2015 сумма государственной пошлины уплачена в размере 22 000 руб., и в последующем выставлена к оплате. Согласно акту взаиморасчетов за период с 01.01.2016 по 19.01.2017 ответчиком признана сумма задолженности перед истцом на уплату государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость в размере 22 000 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендной платы в указанных суммах и за указанные периоды по договорам аренды от 11.12.2014 № 26, от 13.07.2015 №1-А/3г ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца по настоящему иску о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 11.12.2014 № 26 за июнь и июль 2015 года в сумме 11 168 руб. 39 коп., по договору аренды от 13.07.2015 №1-А/3г за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 198 682 руб. 83 коп., 22 000 руб. задолженности на уплату государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 11.12.2014 №26,  за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленной пунктом 3.2 договора,  начисляются пени из расчета действующей процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от  суммы долга за каждый день просрочки платежа.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 11.12.2014 №26 истец начислил неустойку в размере 1 782 руб. 98 коп.  период с 01.01.2016 по 30.09.2017.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 13.07.2015 №1-А/3г,  за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором,  арендатор обязан уплачивать начисленную арендодателем пеню исчисленную от действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от  суммы долга за каждый день просрочки платежа.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 13.07.2015 №1-А/3г истец начислил неустойку в размере 25 477 руб. 51 коп. период с 01.01.2016 по 30.09.2017.

Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени по договору аренды от 11.12.2014  №26 в размере  1 782 руб. 98 коп.,  пени по договору аренды от 13.07.2017 №1-А/3г в размере 25 477 руб. 51 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Правоотношения сторон по договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 11.12.2014 №26/1 и договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 13.07.2015 №1-А/3г/1 следует квалифицировать как обязательства по возмездному оказанию услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации  заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из содержания статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что истец как исполнитель по иску о взыскании оплаты за оказанные ответчику услуги обязан доказать совершение определенных действий, являющихся содержанием услуг, или осуществление определенной деятельности, которая также предполагает комплекс действий.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 11.12.2014 №26/1 за июнь и июль 2015 года, с учетом частичных оплат, за ответчиком числится задолженность по внесению платежей в сумме 19 399 руб. 31 коп.

По договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 13.07.2015 №1-А/3г/1  за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года, с учетом частичных оплат, за ответчиком числится задолженность по внесению платежей в сумме 209 523 руб. 98 коп.

Доказательства оплаты услуг в указанных суммах и за указанные периоды по договорам от 11.12.2014 №26/1, от 13.07.2015 №1-А/3г/1 ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца не оспорены.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 19.01.2017 подписанный истцом и ответчиком, согласно которому задолженность ответчика составляет  532 928 руб. 66 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца по настоящему иску о взыскании с ответчика задолженности по договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 11.12.2014 №26/1 за июнь и июль 2015 года в сумме 19 399 руб. 31 коп., по договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 13.07.2015 №1-А/3г/1  за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 209 523 руб. 98 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае невнесения заказчиком платежей (полностью или частично) начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа текущего месяца (пункт 3.8 договоров от 11.12.2014 №26/1, от 13.07.2015 №1-А/3г/1).

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 3.8 договора на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 11.12.2014 №26/1 истец начислил неустойку в размере 12 396 руб. 16 коп. период с 01.01.2016 по 30.09.2017.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 3.8 договора на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 13.07.2015 №1-А/3г/1  истец начислил неустойку в размере 104 217 руб. 04 коп. период с 01.01.2016 по 30.09.2017.

Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению платежей, требование истца о взыскании пени по договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 11.12.2014 №26/1 в размере 12 396 руб. 16 коп., по договору на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг от 13.07.2015 №1-А/3г/1  в размере 104 217 руб. 04 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 460 774 руб. 51 коп. (11 168 руб. 39 коп. + 198 682 руб. 83 коп. + 22 000 руб. + 19 399 руб. 31 коп., +  209 523 руб. 98 коп.),  пени в размере 143 873 руб. 69 коп. (1 782 руб. 98 коп. + 25 477 руб. 51 коп. + 12 396 руб. 16 коп. + 104 217 руб. 04 коп.) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из суммы исковых требований, размер государственной пошлины составляет 15 093 руб.

Истцом, при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 31.07.2017 № 344 в размере 14 557 руб.

Руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 14 557 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 536 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техноактив-Т» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский опытный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 604 648 руб. 20 коп. из них: 460 774 руб. 51 коп. задолженности, 143 873 руб. 69 коп. пени, а также 14 557 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техноактив-Т» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 536 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова