АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12920/2023

г.Тверь

06 июля 2024 года

(дата изготовления 

мотивированного решения)

 

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рудаковой В.А., при участии представителей истца - ФИО1, ответчика – ФИО2, третьего лица – ФИО3, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 25.06.1996,

к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», 

<

...>, кабинет 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 24.02.2010,

третье лицо: департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 23.03.2001,

неимущественный спор,

установил:

департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г.Тверь, об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01 ноября 2015 года б/н.     

Протокольным определением от  29 января 2024 года удовлетворено   ходатайство истца об уточнении исковых требований. Истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»   заключить с Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери, №б/н от 01.11.2015 в следующей редакции: 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ 

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01.11.2015 № б/н

г. Тверь                                                                             «   » ____                        20

 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице____________________________________, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице________________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Дополнить приложение №2 «Перечень ЦТП и тепловых узлов» к договору аренды муниципального имущества относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015, объектами теплоснабжения, указанными в приложении №2 к настоящему соглашению.

2. Установить арендную плату за передаваемое имущество с учетом коэффициента социальной значимости 0,7 в размере 27 397,40 (двадцать семь тысяч триста девяносто семь) руб. 40 коп. (без НДС) в месяц, в соответствии с приложением № 3 к настоящему дополнительному соглашению.

Основание: приказы департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 09.06.2016 №1290/р, от 30.06.2017 №1350/р, отчет независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО4 от 04.12.2023 №335/12-23, решение Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-12920/2023.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с даты передачи имущества по передаточному акту - приложение №1 к настоящему соглашению и является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери № б/н от 01.11.2015.

4. Настоящее соглашение оформлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Арендодателя (1 экз.) и Арендатора (1 экз.).

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

___________________________                    ___________________________

 

                                                                            Приложение №1                                                                         к дополнительному соглашению                                                                         от «___»________________20___

 

АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице     _____, с одной стороны и       общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице__________________________, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает муниципальное имущество, указанное в приложении № 2 к настоящему соглашению.

2. Муниципальное имущество на момент приема - передачи находится в удовлетворительном состоянии.

          3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного муниципального имущества Арендодателем Арендатору.

          4. Настоящий акт подписан в 2-х экземплярах и является неотъемлемой частью соглашения от «___»________________ к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери № б/нот 01.11.2015.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

_______________________________             ____________________________

                                                                      

 

Приложение №2

                     к    дополнительному    соглашению  от                       

                    «___»____________________20_______

                     к   договору    аренды  муниципального                  

                     имущества,    относящегося  к объектам              

                     теплоснабжения    для    потребителей в 

                     городе Твери № б/н от 01.11.2015

 

№ п/п

Инвентар-

ный номер

Наименова-ние

Балан-

совая стои-

мость, руб.

Характеристика

Адрес

ОКОФ

1

11010220000 1090

Нежилое помещение I

171

999,68

Нежилое помещение (тепловой узел), общая площадь 44,0 кв.м, 1-этажное, год ввода в эксплуатацию 1959. Фундаменты - сборный

железобетонный и монолитный. Стены -кирпичные. Перегородки -кирпичные и гипсовые. Перекрытия -сборные

железобетонные. Покрытие - сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - бетонные и из керамической плитки. Отделка -

штукатурка, окраска простые.

Кадастровый номер 69:40:0300022:996, РМС 84432. Шифр нормы 10003, норма амортизационных отчислений 1,7%.

<

...> у дома № 26, корп.3

124526525

2

11010220000 1091

Нежилое помещение V тепловой узел

267 793,03

Нежилое помещение теплового узла, общая площадь 56,9 кв.м, подвал, год ввода в эксплуатацию 1964. Фундаменты - сборный

железобетонный и монолитный. Стены -кирпичные. Перегородки -кирпичные и гипсовые. Перекрытия -сборные

железобетонные. Покрытие - сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - бетонные и из керамической плитки. Отделка -

г.Тверь, пер.

Артиллерийский,

д.4

124526525

 

 

штукатурка, окраска простые.

Кадастровый номер 69:40:0100229:324, РМС 84440. Шифр нормы 10003, норма амортизационных отчислений 1,7%.

 

3

11010220000 1092

Нежилое помещение I

(помещение ЦТП)

478 524,36

Нежилое помещение центрального теплового узла, общая площадь 101,7 кв.м, 1-этажное, год ввода в эксплуатацию нет сведений. Фундаменты -сборный

железобетонный и монолитный. Стены -кирпичные. Перегородки -кирпичные и гипсовые. Перекрытия -сборные

железобетонные. Покрытие - сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - бетонные и из керамической плитки. Отделка -

штукатурка, окраска простые.

Кадастровый номер 69:40:0100084:663, РМС 41193. Шифр нормы 10003, норма амортизационных отчислений 1,7%.

г.Тверь, Заволжский р-н,

ул.Луначарского, во дворе д.30

124526525

4

11010220000 1093

Нежилое здание

 

Нежилое помещение центрального теплового узла, общая площадь 195,0 кв.м, 1-этажное, год ввода в эксплуатацию 2001. Фундаменты -сборный

железобетонный и монолитный. Стены -кирпичные. Перегородки -кирпичные и гипсовые. Перекрытия -сборные

железобетонные. Покрытие - сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - бетонные и из керамической плитки. Отделка - штукатурка, окраска простые.

Кадастровый номер 69:40:0100260:32, РМС 84441. Шифр нормы 10003, норма амортизационных отчислений 1,7%.

г.Тверь,

ул.Благоева, у дома №18

124526526

                                 Итого:  2 511 057,52                            

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

 

________________________                       ____________________________

 

 

 

Приложение №3

                 к дополнительному соглашению 

            от «___»_________________20____

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015

 

Размер арендной платы за передаваемое имущество в дополнение к договору аренды от 01.11.2015 № б/н, заключенному с ООО «Тверская генерация», с учетом коэффициента социальной значимости 0,7

 

№ п/п

Инвентарный номер

Наименование

Адрес

Арендная плата за объект, без НДС, руб. в месяц

Ар руб./мес. с учетом коэф. соц-й значимости 0,7, без НДС

Ар руб./год с учетом коэф.соц-й значимости 0,7, без НДС

1

110102200001090

Нежилое помещение I

<

...> у дома №26, корп.3

4 952,81

3 466,97

41 603,60

2

110102200001091

Нежилое помещение V тепловой узел

<

...>

4 864,06

3 404,84

40 858,10

3

110102200001092

Нежилое помещение I (помещение ЦТП)

г.Тверь, Заволжский р-н, ул.Луначарского, во дворе д.30

10 338,39

7 236,87

86 842,48

4

 110102200001093

Нежилое здание (ДТП)

<

...> у дома №18

18 983,88

13 288,72

159 464,59

 

Итого:                                      39 139,14

27 397,40

328 768,78

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

________________________                       ____________________________

 

  В судебном заседании 22 мая 2024 года представитель истца поддержал  заявленные исковые требования с учетом уточнений. Пояснил, что дополнительное соглашение соответствует целям, согласованным сторонами при заключении спорного договора.

  Представитель ответчика поддержал возражения против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что изменить условия договора  возможно только по соглашению сторон.

  Представитель третьего лица поддержал  позицию истца.

  Из имеющихся в материалах дела документов следует, что  общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» является единой теплоснабжающей организацией в г.Твери в соответствии с Постановлением Администрации г.Твери от 27 декабря 2013 года №1652 и решением Тверской городской Думы от 27 апреля 2016 года №101.

  Между   департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (Арендатором)  заключен договор аренды муниципального имущества,  относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01 ноября 2015 года, по условиям которого, с целью оказания Арендатором услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) города Твери, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование имущество, относящееся к системе коммунального теплоснабжения города Твери и именуемое в дальнейшем «имущество».  Пообъектный перечень передаваемого во временное владение и пользование имущества указывается в приложениях №1, №2, №3, №4 к настоящему договору, являющихся его неотъемлемой частью (пункт 1.1).

  По соглашению Сторон, в течение срока действия Договора, в состав имущества могут быть внесены изменения. Изменения вносятся в случаях дополнения (включения) и изъятия из состава имущества, переданного в аренду объектов, использование которых по целевому назначению становится невозможным и (или) передаче Арендатору дополнительного имущества.  Изъятие и передача дополнительного имущества осуществляется по акту приёма-передачи имущества. При этом Стороны заключают дополнительное соглашение к договору о включении объектов в соответствующее приложение к договору (пункт 1.2).

  Согласно пункту 3.3.17 договора Арендатор взял на себя обязательство  принимать во временное владение и пользование на условиях настоящего договора объекты теплоснабжения города Твери, принятые Арендодателем в муниципальную собственность после заключения настоящего договора в соответствии с ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» №131-ФЗ от 06.10.2003 с включением данных объектов в соответствующий перечень имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору.

  За муниципальным образованием город Тверь в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности,  что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН,  на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение  I (тепловой узел), общая площадь 44,0 кв.м, этаж №1,  год ввода в эксплуатацию 1959, кадастровый номер: 69:40:0300022:996,  РМС 84432 (адрес: 

<

...> у дома №26, корп.3);

  нежилое помещение V (тепловой узел), общая площадь 56,9 кв.м, подвал, год ввода в эксплуатацию 1964, кадастровый номер: 69:40:0100229:324, РМС 84440 (адрес: 

<

...>);

  нежилое помещение I (помещение ЦТП), общая площадь 101,7 кв.м, этаж №1, год ввода в эксплуатацию: нет сведений, кадастровый номер: 69:40:0100084:663, РМС 41193 (адрес: г.Тверь, Заволжский р-н, ул.Луначарского, во дворе д.30);

  нежилое здание, общая площадь 195,0 кв.м, 1-этажное, год ввода в эксплуатацию – 2001, кадастровый номер: 69:40:0100260:32, РМС 84441. (адрес:  

<

...> у дома №18).

   Вышеперечисленные объекты являются частью единой системы централизованных сетей теплоснабжения города Твери, согласно заключению департамента ЖКХ от 24 февраля 2016 года №28/397-ви.

  Уведомлением от 03 июля 2020 года №30/2807-и истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества,  относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01 ноября 2015 года. Ответчик от подписания дополнительного соглашения уклонился, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

  Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

  в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

  В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

  Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

  В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

  Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

  Применительно к положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям пункта 3.3.17 договора аренды муниципального имущества,  относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01 ноября 2015 года заключение дополнительного соглашения о включении в перечень арендуемого имущества принимаемых в муниципальную собственность объектов теплоснабжения является обязательным. 

  Согласно пункту 28 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения - теплоснабжающая организация, которой в отношении системы (систем) теплоснабжения присвоен статус единой теплоснабжающей организации в схеме теплоснабжения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органом местного самоуправления на основании критериев и в порядке, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

  Согласно пункту 3 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808, статус единой теплоснабжающей организации присваивается теплоснабжающей и (или) теплосетевой организации при утверждении схемы теплоснабжения поселения, городского округа, городов федерального значения решением главы местной администрации городского поселения, главы местной администрации городского округа - в отношении городских поселений, городских округов с численностью населения, составляющей менее 500 тыс. человек. 

  Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» является единой теплоснабжающей организацией в г.Твери в соответствии с Постановлением Администрации г.Твери от 27 декабря 2013 года №1652 и решением Тверской городской Думы от 27 апреля 2016 года №101.

  На основании постановления Администрации г.Твери от 11 августа 2017 года №970 общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» является единой теплоснабжающей организацией в г.Твери, в том числе в зоне деятельности котельной Сахарово. 

  Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в соответствии с постановлением Администрации города Твери от 10 августа 2020 года №921 «Об утверждении Положения о порядке постановки на учет бесхозяйных объектов на территории города Твери» осуществляет мероприятия по выявлению объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования город Твери, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, с последующим оформлением права муниципальной собственности на них.

  Право муниципальной собственности на спорные объекты недвижимого имущества приобретено после прохождения постановки объектов на учет в качестве бесхозяйного имущества на основании решений Заволжского районного суда города Твери от 29 апреля 2015 года №2-1551/2014, от 09 июня 2015 года №2-1417/2015, от 25 июня 2015 года №2-2093/2015, от 25 июня 2015 года  №2-2099/2015.

  Постановлением администрации города Твери от 14 июня 2023 года №367 «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года по состоянию на 2023 год» общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» наделено статусом  единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения «ТЭЦ-1; ТЭЦ-3, ТЭЦ-4, ВК-1,ВК-2, котельный цех, котельная «Южная», котельная «ХБК». Зоны деятельности единой теплоснабжающей организации «Тверская генерация» включают зону централизованного теплоснабжения, зоны деятельности котельных ЗАО «Тверской комбинат строительных материалов №2» и ООО «Лазурная», а также зоны действия котельных, эксплуатируемых ООО «Тверская генерация». Зона действия централизованного теплоснабжения охватывает потребителей, расположенных во всех районах города Твери. Источниками тепловой энергии в выделенной зоне являются ТЭЦ-1, ТЭЦ-4, ВК-1, ВК-2, котельная «Южная», а также ТЭЦ-3 и котельная «Котельный цех». Основными категориями потребителей являются многоквартирные жилые дома, административные строения и объекты социальной инфраструктуры. 

  В соответствии со статьей 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только по договорам их аренды, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом предусмотренных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.   Осуществление полномочий по организации в границах поселения, городского округа теплоснабжения населения посредством передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в муниципальной собственности, реализуется по договорам их аренды или по концессионным соглашениям, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты. 

  Нежилое помещение  I (тепловой узел), кадастровый номер: 69:40:0300022:996,  адрес: 

<

...> у дома №26, корп.3;  нежилое помещение V (тепловой узел), кадастровый номер: 69:40:0100229:324, адрес: 

<

...>;  нежилое помещение I (помещение ЦТП), кадастровый номер: 69:40:0100084:663, адрес: г.Тверь, Заволжский р-н, ул.Луначарского, во дворе д.30;  нежилое здание, кадастровый номер: 69:40:0100260:32, адрес:  

<

...> у дома №18, обеспечивают отоплением и горячим водоснабжением 13 многоквартирных жилых домов на территории города Твери и являются частью единой системы теплоснабжения города Твери, технологически связанной с централизованными тепловыми сетями города Твери. 

  Согласно нормам пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексам или добровольно принятым обязательством. 

  В рассматриваемом случае общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», заключив договор аренды, взяло на себя обязательство принимать во временное владение и пользование на условиях договора объекты теплоснабжения, поступающие в муниципальную собственность после заключения договора, что отражено в пункте 3.3.17 спорного договора.  

  В силу норм статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» единая теплоснабжающая организация, которой является ответчик, обязана заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения, а также договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения. 

  Согласно части 2 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя. 

  Для осуществления деятельности по передаче тепловой энергии, поддержанием тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническим регламентами и правилами объективно необходимо владение и пользование объектами коммунальной инфраструктуры. 

  Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» не может осуществлять реализацию своих обязательств по передаче тепловой энергии абонентам (потребителям) иначе, как эксплуатируя спорные объекты. 

  Целью договора аренды муниципального имущества,  относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери, от 01 ноября 2015 года является оказание услуг бесперебойного теплоснабжения в городе Твери. Для достижения указанной цели сторонами избран механизм использования имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности, путем заключения договора аренды имущества. 

  Материалы дела не содержат доказательств возможности изолированного использования спорных объектов теплоснабжения в отрыве от технологически связанной системы теплоснабжения города Твери, а, соответственно, и возможность передачи их на торгах в концессию или на ином виде пользования. 

  Уклонение ответчика от приема в эксплуатацию спорных объектов ведет к неисполнению обязательств теплоснабжающей организации в части обеспечения надежности теплоснабжения потребителей, неисполнению обязательств, принятых на себя ответчиком при заключении спорного договора. 

  В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (Пленум №49), требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. При этом, названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора может быть предусмотрена добровольно принятым обязательством. 

  Таким добровольно принятым обязательством является обязательство, предусмотренное пунктом 3.3.17 договора аренды муниципального имущества,  относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01 ноября 2015 года.

  Согласно пункту 3.3.17 договора Арендатор взял на себя обязательство  принимать во временное владение и пользование на условиях настоящего договора объекты теплоснабжения города Твери, принятые Арендодателем в муниципальную собственность после заключения настоящего договора в соответствии с ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» №131-ФЗ от 06.10.2003 с включением данных объектов в соответствующий перечень имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору.

  Спорные объекты, условиям, предусмотренным пунктом 3.3.17 договора, отвечают. 

  Согласно пункту 5 Положения о предоставлении о предоставлении в аренду муниципального имущества города Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 №49, размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и скорректирован путем умножения на коэффициент социальной значимости 0,7 с учетом социального значения вида деятельности, осуществляемой арендатором и целевого назначения муниципального имущества. 

  Истцом   представлен   отчет   независимого   оценщика ФИО4 от 04 декабря 2023 года №335/12-13, на основании которого определен размер арендной платы, указанный в заявлении. 

  Нахождение ответчика в процедуре банкротства не препятствует заключению дополнительного соглашения к договору аренды, поскольку в соответствии с пунктом 18 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808, организация, утратившая статус единой теплоснабжающей организации по основаниям, предусмотренным пунктом 13 настоящих Правил (в т.ч. в связи с признанием ее банкротом), обязана исполнять функции единой теплоснабжающей организации до присвоения другой организации статуса единой теплоснабжающей организации в порядке, предусмотренном пунктами 5 - 11 настоящих Правил, а также передать организации, которой присвоен статус единой теплоснабжающей организации, информацию о потребителях тепловой энергии, в том числе имя (наименование) потребителя, место жительства (место нахождения), банковские реквизиты, а также информацию о состоянии расчетов с потребителем. 

   Подпунктом 8 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» установлена возможность заключения договоров аренды имуществом в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. 

  В рассматриваемом случае спорные объекты отвечают перечисленным критериям. 

  Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца  правомерными и подлежащими удовлетворению, устанавливает десятидневный срок для заключения спорного дополнительного соглашения.

  По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в  размере 6 000 руб.

  Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                Р Е Ш И Л:

  Исковые требования департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 25.06.1996, удовлетворить.

  Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», 

<

...>, кабинет 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 24.02.2010, в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 25.06.1996, дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01 ноября 2015 года №б/н в редакции истца:

                     ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери от 01.11.2015 № б/н

г. Тверь                                                                          «   »                             20____

 

  Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице____________________________________, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице________________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Дополнить приложение №2 «Перечень ЦТП и тепловых узлов» к договору аренды муниципального имущества относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери №б/н от 01.11.2015, объектами теплоснабжения, указанными в приложении №2 к настоящему соглашению.

  2. Установить арендную плату за передаваемое имущество с учетом коэффициента социальной значимости 0,7 в размере 27 397,40 (двадцать семь тысяч триста девяносто семь) руб. 40 коп. (без НДС) в месяц, в соответствии с приложением № 3 к настоящему дополнительному соглашению.

  Основание: приказы департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 09.06.2016 №1290/р, от 30.06.2017 №1350/р, отчет независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО4 от 04.12.2023 №335/12-23, решение Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-12920/2023.

  3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с даты передачи имущества по передаточному акту - приложение №1 к настоящему соглашению и является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери № б/н от 01.11.2015.

  4. Настоящее соглашение оформлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Арендодателя (1 экз.) и Арендатора (1 экз.).

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

___________________________                    ___________________________

 

                                                                            Приложение №1                                                                         к дополнительному соглашению                                                                         от «___»________________20___

 

АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ

  Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице     _____, с одной стороны и       общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице__________________________, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

  1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает муниципальное имущество, указанное в приложении № 2 к настоящему соглашению.

  2. Муниципальное имущество на момент приема - передачи находится в удовлетворительном состоянии.

  3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного муниципального имущества Арендодателем Арендатору.

  4. Настоящий акт подписан в 2-х экземплярах и является неотъемлемой частью соглашения от «___»________________ к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери № б/нот 01.11.2015.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

_______________________________             ____________________________

                                                                                             

                                                                                                Приложение №2

                                                          к    дополнительному    соглашению  от                       

                                                          «___»___________________20_______

                                                          к   договору    аренды  муниципального                  

                                                          имущества,   относящегося  к объектам              

                                                          теплоснабжения   для    потребителей в 

                                                          городе Твери № б/н от 01.11.2015

 

№ п/п

Инвентар-

ный номер

Наименова-ние

Балан-

совая стои-

мость, руб.

Характеристика

Адрес

ОКОФ

1

 

1

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

11010220000 1090

 

 

 

 

 

 

 

Нежилое помещение I

 

 

 

 

 

 

 

171 999,68

Нежилое помещение (тепловой узел), общая площадь 44,0 кв.м, 1-этажное, год ввода в эксплуатацию 1959. Фундаменты - сборный

железобетонный и монолитный. Стены –

кирпичные. Перегородки –

кирпичные и гипсовые. Перекрытия - сборные

железобетонные. Покрытие - сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - бетонные и из керамической плитки. Отделка -

штукатурка, окраска простые.

Кадастровый номер 69:40:0300022:996, РМС 84432. Шифр нормы 10003, норма амортизационных отчислений 1,7%.

 

 

 

 

 

 

 

<

...> у дома № 26, корп.3

 

 

 

 

 

 

 

124526525

 

 

2

 

 

22

 

 

 

 

 

11010220000 1091

 

 

 

 

 

Нежилое помещение V тепловой узел

 

 

 

 

 

267 793,03

Нежилое помещение теплового узла, общая площадь 56,9 кв.м, подвал, год ввода в эксплуатацию 1964. Фундаменты - сборный

железобетонный и монолитный. Стены –

кирпичные. Перегородки –

кирпичные и гипсовые. Перекрытия - сборные

железобетонные. Покрытие - сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - бетонные и из керамической плитки. Отделка - штукатурка, окраска простые.

Кадастровый номер

 

 

 

 

 

г.Тверь, пер.

Артиллерийский,

д.4

124526525

 

 

69:40:0100229:324, РМС 84440. Шифр нормы 10003, норма амортизационных отчислений 1,7%.

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

11010220000 1092

 

 

 

 

 

 

Нежилое помещение I

(помещение ЦТП)

 

 

 

 

 

 

478 524,36

Нежилое помещение центрального теплового узла, общая площадь 101,7 кв.м, 1-этажное, год ввода в эксплуатацию нет сведений. Фундаменты - сборный

железобетонный и монолитный. Стены –

кирпичные. Перегородки –

кирпичные и гипсовые. Перекрытия - сборные

железобетонные. Покрытие - сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - бетонные и из керамической плитки. Отделка -

штукатурка, окраска простые.

Кадастровый номер 69:40:0100084:663, РМС 41193. Шифр нормы 10003, норма амортизационных отчислений 1,7%.

 

 

 

 

 

 

г.Тверь, Заволжский р-н,

ул.Луначарского, во дворе д.30

 

 

 

 

 

 

124526525

4

 

 

 

 

 

44

 

 

 

 

 

11010220000 1093

 

 

 

 

 

Нежилое здание

 

Нежилое помещение центрального теплового узла, общая площадь 195,0 кв.м, 1-этажное, год ввода в эксплуатацию 2001. Фундаменты -сборный

железобетонный и монолитный. Стены -кирпичные. Перегородки -кирпичные и гипсовые. Перекрытия -сборные

железобетонные. Покрытие - сборное железобетонное. Кровля - рулонная. Полы - бетонные и из керамической плитки. Отделка - штукатурка, окраска простые.

Кадастровый номер 69:40:0100260:32, РМС 84441. Шифр нормы 10003, норма амортизационных отчислений 1,7%.

 

 

 

 

 

г.Тверь,

ул.Благоева, у дома №18

 

 

 

 

 

 

124526526

Итого:  2 511 057,52

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

               АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

 

________________________                       ____________________________

 

                                                                                             Приложение №3

                                                                к    дополнительному   соглашению 

                                                                от «___»_________________20____

                                                                к договору аренды муниципального                               

                                                                имущества,        относящегося        к                              

                                                                объектам     теплоснабжения       для 

                                                                потребителей в  городе Твери №б/н 

                                                                от 01.11.2015

 

Размер арендной платы за передаваемое имущество в дополнение к договору аренды от 01.11.2015 № б/н, заключенному с ООО «Тверская генерация», с учетом коэффициента социальной значимости 0,7

 

№ п/п

Инвентарный номер

Наименование

Адрес

Арендная плата за объект, без НДС, руб. в месяц

Ар руб./мес. с учетом коэф. соц-й значимости 0,7, без НДС

Ар руб./год с учетом коэф.соц-й значимости 0,7, без НДС

11

110102200001090

Нежилое помещение I

<

...> у дома №26, корп.3

4 952,81

3 466,97

41 603,60

22

110102200001091

Нежилое помещение V тепловой узел

<

...>

4 864,06

3 404,84

40 858,10

33

110102200001092

Нежилое помещение I (помещение ЦТП)

г.Тверь, Заволжский р-н, ул.Луначарского, во дворе д.30

10 338,39

7 236,87

86 842,48

44

110102200001093

Нежилое здание (ДТП)

<

...> у дома №18

18 983,88

13 288,72

159 464,59

 

Итого:                                      39 139,14

27 397,40

328 768,78

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»

________________________                       ______________________

 

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», 

<

...>, кабинет 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 24.02.2010, в доход федерального бюджета в установленном законом порядке 000 руб. государственной пошлины по делу.

  Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319                    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                           И.В.Калита