Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17742/2020

г. Хабаровск

03 февраля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 27.01.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к муниципальному  унитарному  предприятию  города  Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680030, 

<

...>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

о признании нежилого помещения общим имуществом МКД,

при участии:

от истца - Е.Д.Кундель, представитель, доверенность №6/08-37 от 29.11.2019, диплом от 15.07.2019; 

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность №16 от 11.01.2021, диплом от 24.07.2004.

от третьего лица - явку не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию  города  Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» с требованием о признании нежилого функционального помещения –I (13-14) с кадастровым номером 27:23:0050727:18, площадью 73, 5 кв. м., расположенного в многоквартирном доме (далее-МКД) по адресу: ул. Краснореченская, д. 51 общим имуществом МКД.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.  

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика относительно заявленных требований не возражал, поддержал доводы отзыва.

Заслушав представителей сторон, исследовав материла дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска является органом Администрации города, осуществляющим в пределах своих полномочий от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом.

В единоличной собственности городского округа «Город Хабаровск» находится нежилое функциональное помещение -1(13-14) с к.н. 27:23:0050727:18 площадью 73,5 кв. м., расположенное в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: ул. Краснореченская, 51, что следует из выписки из ЕГРН.

Управление вышеуказанным МКД на основании договора управления от 31.10.2011 осуществляет МУП г. Хабаровска «УО МКД».

Первая передача квартир в жилом доме по адресу; ул. Краснореченская, 51 в собственность граждан (приватизация) состоялась 12.07.2011, что подтверждается письмом управления жилищного фонда и приватизации жилья от 25.02.2014 № 12.1-24/180.

Нежилое функциональное помещение -1(13-14) с к.н. 27:23:0050727:18 площадью 73,5 кв. м., расположенное по адресу: ул. Краснореченская, 51, не было сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и всегда использовалось как общее имущество собственников соответствующего многоквартирного дома.

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) от 12.05.2005 следует, что спорное помещение имело назначение «склад».

На момент первой приватизации квартиры и в настоящее время в спорном помещении располагается оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений в МКД.

Согласно акту осмотра нежилого помещения -I(13-14) по ул. Краснореченской, д. 51 от 05.10.2018 по периметру потолка всего помещения проходят трубы горячего и холодного водоснабжения, в помещении расположены щитовая и элеваторный узел.

В результате проверки от 08.09.2020 установлено, что доступ в подвальное помещение обеспечивается исключительно представителем УО МУП г. Хабаровска «МКД» в целях технической эксплуатации многоквартирного дома.

Проход в комнаты 13, 14 осуществляется через комнату 11, не являющуюся муниципальной собственностью.

Проход из комнаты 13 в комнату 14 осуществляется через лаз высотой около 1 метра, выход из комнаты 14 заблокирован (закрыт) управляющей компанией, высота данного выхода около 1,5 метров.

В комнате 13 располагается общедомовое имущество: элеваторный узел отопления, коммуникации системы отопления, водоотведения, электроснабжения. В комнате 14, на уровне заблокированного выхода, проходят общедомовые коммуникации отопления (акт проверки муниципального помещения от 08.09.2020).

Таким образом, спорное помещение использовалось и используются в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, не имеет самостоятельного входа/выхода и не может использоваться в самостоятельных целях, что в силу закона свидетельствует об отнесении имущества к общему имуществу собственников МКД.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на нежилое помещение -1(13-14), расположенное по адресу: ул. Краснореченская, 51, в силу закона находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск».

Истец, полагая что, в свою очередь, за счет средств местного бюджета необоснованно несет бремя содержания указанного нежилого помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

В данном случае иск не обусловлен нарушением прав собственников и заявлен лицом, не являющимся управляющей компанией в соответствии со статьями 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ, предусматривающих право общей долевой собственности на общие помещения дома. 

Управляющая организация вправе предъявить иск в интересах собственников помещений при наличии полномочий, предоставленных ей собственниками помещений решением общего собрания.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Доказательств того, что собственниками принято решение о  наделении истца указанным правом, истцом не представлено. 

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на истца и оплачены им полностью при подаче иска.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                            Е.Н. Серова