ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-20295/2020

г. Саратов

11 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2021 года

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2020 года по делу № А12-20295/2020, 

по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (далее – ООО «Сосновый бор», общество, ответчик) о взыскании суммы основного долга по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 9314 от 01.07.2010  за период с 10.01.2020  по 29.02.2020  в размере 80 783, 78 рублей, неустойки за период с 11.10.2019 по 05.11.2019 в размере 294, 11 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 29.02.2020  в размере 673, 24 рублей, а всего 81 750, 59 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2020 года по делу № А12-20295/2020 с общества с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана сумма основного долга по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 9314 от 01.07.2010  за период с 10.01.2020  по 29.02.2020  в размере 80 783, 78 рублей, неустойка за период с 11.10.2019 по 05.11.2019 в размере 294, 11 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 29.02.2020  в размере 673, 24 рублей, а всего 81 750, 59 рублей.

С общества с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 270, 00 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу не поступил. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Сосновый бор» (Арендатор) заключен договор аренды №9314 от 01.07.2010 земельного участка с кадастровым №34:34:030060:392, учетным №3-112-744, площадью 10 988 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Ангарская, 139г для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса, сроком до 15.05.2011 (далее - Договор №9314) (л.д. 10-13).

Согласно пункту 2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В обоснование иска истец указал, что договор аренды земельного участка №9314 от 01.07.2010 прекращен 18.11.2019, однако фактически земельный участок не был передан Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняется, в связи с чем за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 10.01.2020 по 29.02.2020 в размере 80  783 руб. 78 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.01.2020 по 29.02.2020 в размере 673 руб. 24 коп.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за период с 11.10.2019 по 05.11.2019 ответчику начислена неустойка в размере 294 руб. 11 коп.

Письмом от 16.04.2020 истец уведомил ответчика о наличии задолженности за фактическое пользование земельным участком (л.д. 16).

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 424, 606, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, проверив расчет задолженности, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности в заявленном размере.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств суд на основании ст.ст. 329, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил требование о взыскании неустойки и процентов.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, ООО «Сосновый бор» в апелляционной жалобе указывает на то, что в настоящее время согласно выписке по объекту с кадастровым номером № 34:34030060:392 статус объекта - аннулированный. В связи с чем ответчик полагает, что снятие земельного участка с кадастрового учета (прекращение его как объекта права) означает автоматическое прекращение действия договора аренды и требования о взыскании задолженности по договору аренды являются незаконными в силу отсутствия договорных отношений.

Проверив в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и, исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со т. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом  устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.12.2013 № 2743-р «О внесении изменений в распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка 27 809 529,20 рублей, согласно выписке из ЕГРН;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1 (п. 22.1.1 Приложения № 2 к Решению Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 № 56/1622 (ред. от 27.11.2020) «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград» «Предназначенные для размещения санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей»);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным 1;

Расчет арендной платы за земельный участок в 2019 году произведен с применением коэффициента инфляции = 1,04*1,04*1,043*1,03 за 2019 год (установлен Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»);

А = 27809529,20*0,015*1*1*1.04* 1.04* 1,043* 1.03 = 484 700.10 рублей.

По расчету истца, не опровергнутому ответчиком, сумма основного долга по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 9314 от 01.07.2010  за период с 10.01.2020  по 29.02.2020  составляет 80 783 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ обязательство по внесению арендной платы за фактическое пользование земельным участком не исполнено. 

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности не представлен, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 10.01.2020  по 29.02.2020 в размере 80 783 руб. 78 коп. удовлетворено судом обоснованно.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с пунктом 2.12 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка за период с 11.10.2019 по 05.11.2019 составляет 294 руб. 11 коп, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 29.02.2020  составляет 673 руб. 24 коп.

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Ответчиком контррасчеты не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требования о взыскании неустойки и процентов также удовлетворены судом правомерно.

При рассмотрении настоящего дела ответчик доказательств несоответствия неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, в связи с чем, оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки судом не установлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что снятие спорного земельного участка с кадастрового учета (прекращение его как объекта права) означает автоматическое прекращение действия договора аренды и требования о взыскании задолженности по договору аренды являются незаконными в силу отсутствия договорных отношений, получили надлежащую оценку суда первой инстанции, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.

Согласно письму филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области от 25.03.2014, земельный участок с кадастровым №34:34:030060:392 (площадью 10 988 кв.м.) был поставлен на государственный кадастровый учет 11.03.2010 со статусом «Временный». По заявлению о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости 3434/114/10-2181 от 20.01.2011 от Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда вышеуказанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

11.12.2013 по заявлению был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 10 988 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> г и присвоен кадастровый №34:34:030060:893.

Таким образом, характеристики земельного участка с кадастровым №34:34:030060:893 полностью совпадают с характеристиками аннулированного земельного участка №34:34:030060:392 (л.д. 68).

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу,  что судом первой инстанции правильно определен круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу; правильно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения; дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам с соблюдением требований части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2020 года по делу № А12-20295/2020 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» – без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону - общество с ограниченной ответственностью «Сосновый бор».

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2020 года по делу № А12-20295/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. 00 коп.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                              М.Г. Цуцкова

 

Судьи:                                                                                                              Т.С. Борисова

 

 О.А. Дубровина