ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-65707/20-135-475

г. Москва

22 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  09 марта 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 марта 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое  заявление

Администрации Магистральнинского городского поселения

 К ООО «Стройгрупп»

О взыскании пени в размере 3 682 784 руб. 40 коп.

встречный иск ООО «Стройгрупп»

к ответчику Администрации Магистральнинского городского поселения

о взыскании задолженности в размере 5 398 394 руб. 02 коп., пени в размере 3 481 134 руб. 22 коп.

В судебное заседание явились: 

от истца:– ФИО2 по дов. от 18.02.2019г. 

от ответчика – Пак И.Г. по дов. от 27.05.2019г., ФИО3 генеральный директор

УСТАНОВИЛ:

Администрация Магистральнинского городского поселения  (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Стройгрупп» (далее – ответчик) о взыскании пени в размере 3 682 784 руб. 40 коп.

      ООО «Стройгрупп» заявлен встречный иск о взыскании задолженности в размере 5 398 394 руб. 02 коп., пени в размере 3 481 134 руб. 22 коп.

Встречный иск принят судом к совместному рассмотрению на основании ст. 132 АПК РФ.

       В обоснование требований истец по встречному иску указывает на то, что   в соответствии с п. 3.1. контракта цена контракта составляет 9 997 026 руб. Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платеже единовременно или в установленный договором период. Однако администрацией произведена частичная оплата, в  связи с чем задолженность составляет 4 598 631,98 руб. В соответствии с ч. 6 ст. 5 закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с чем истцом по встречному иску на суммы долга начислены пени в размере 3 481 134,22 руб. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил контррасчет пени, поддержал встречные исковые требования.

Рассмотрев исковое заявление, встречные исковые требования, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком (застройщик) заключен муниципальный контракт № 0134300025215000053-0165706-02 от 10.02.2016г. на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в Магистральнинском районе поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области.

В соответствии с котнтрактом застройщик обязался своими силами построить жилые помещения в количестве 7 штук общей площадью 295,77 кв.м. и передать администрации в срок не позднее 31.10.2016г.

Как указывает истец в обоснование иска до настоящего времени работы на земельном участке не выполнены, а с 31.10.2016г. прекращены.

     В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Однако в нарушение согласованного контрактом срока, квартиры не переданы.

Арбитражным судом г. Москвы с ответчика взыскана неустойка за периоды с 01.11.2016г. по 07.08.2017г., с 08.08.2017г. по 26.02.2019г.

Согласно п. 7.2. муниципального контракта в случае просрочки застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате пени в течение 5 дней с момента получения указанного требования.

     В соответствии с п. 7.3. контракта пени начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства.

Учитывая, что застройщиком нарушены сроки контракта, истцом начислены пени в размере 3 682 784 руб. 40 коп. за период с 27.02.2019г. по 11.03.2020г.

      Однако, учитывая то обстоятельство, что федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ является специальным, регулирующим правоотношения сторон в сфере строительства многоквартирных домов с привлечением денежных средств иных лиц и муниципальный контракт содержит сведения о его заключении в соответствии с условиями указанного федерального закона, суд приходит к выводу, что сторонами при заключении контракта не могла быть изменена императивная норма об ответственности застройщика в случае нарушения сроков передачи объектов долевого участия участнику, сформулированная в п. 2 ст. 6 Федерального закона.

       В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ключевая  ставка установлена Банком России с 10.02.2020г.  в размере 6,00% годовых, таким образом сумма пени за период с 27.02.2019г. по 11.03.2020г. составляет 409 198 руб. 27 коп. и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

   Встречный иск о взыскании задолженности в размере 5 398 394 руб. 02 коп., пени в размере 3 481 134 руб. 22 коп. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

              Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

         В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке, а частью 6 статьи 5 предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

         Вопреки вышеуказанным положениям закона, истцом по встречному иску не учтено, что заключенный сторонами контракт предусматривает, что уплата цены договора производится участником долевого строительства не единовременно, а в установленные контрактом периоды, что соответствует части 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.  

          При этом периоды для уплаты цены договора согласно пункту 3.3 контракта и приложению № 4 к контракту исчисляются с момента исполнения обязанностей другой стороной (застройщиком), что допускается пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации. 

  На основании изложенного первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

   Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

 С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 606, 614,   Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск Администрации Магистральнинского городского поселения к ООО Стройгрупп о взыскании пени в размере 3 682 784 руб. 40 коп.  удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО Стройгрупп в пользу Администрации Магистральнинского городского поселения пени в размере 409 198 (Четыреста девять тысяч сто девяносто восемь) руб. 27 коп.

          В остальной части первоначального иска отказать.

          Взыскать с ООО «Стройгрупп» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 11 184 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 00 коп.

              В удовлетворении встречного иска ООО «Стройгрупп» к Администрации Магистральнинского городского поселения о задолженности в размере 5 398 394 руб. 02 коп., пени в размере 3 481 134 руб. 22 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин