ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-69093/22-37-445

г. Москва

02 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВВАТИЯ" (117628, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРИЯ ДОНСКОГО БУЛЬВАР, ДОМ 1, ЭТ 2 ЧК 31 ОФ 1, ОГРН: 1197746271436, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2019, ИНН: 7727417135)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКА" (119034, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., БАРЫКОВСКИЙ ПЕР., Д. 4, СТР. 2, ЭТ./ПОМЕЩ. 1/I, ОФИС 112, ОГРН: 5177746299088, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2017, ИНН: 9729178398)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 13.11.2019 № А9А/19 за период с января 2019 по январь 2021 в размере 751 528 руб. 23 коп.

При участии:

от истца – Машович М.А., по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика –  не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Савватия» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера исковых требований в части требования о взыскании долга) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ника» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 13.11.2019 № А9А/19 за период с марта 2020 по январь 2021 в размере 821 528 руб. 23 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 314, 614, 615 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору от 13.11.2019 № А9А/19 в части оплаты арендной платы.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13.11.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Савватия» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ника» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор № А9А/19 (далее – Договор), по условиям которого Истец передал Ответчику во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее – Помещение) площадью 15 кв.м., состоящее из части комнаты № 23 на - 1 (минус первом) этаже многоцелевого общественно-культурного центра «Северное сияние» по адресу: г. Москва, Северное Бутово, бульвар Дмитрия Донского, д.1 (далее – Здание).

Во исполнение условий Договора Истец передал Ответчику нежилое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи нежилого помещения от 23.11.2019.

Положениями п.п. 3.2, 3.3. Договора предусмотрено, что Базовая Арендная плата за все Помещение в месяц составляет 70 000 руб., НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.

Согласно п. 3.6. Договора, Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления счета в безналичной форме в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий Договора Ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с марта 2020 по январь 2021, составил 821 528 руб. 23 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 24.09.2020 исх. № 1186/20 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Утверждение Ответчика о прекращении Договора с июля 2020 признано судом не состоятельным, так как Ответчиком, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих факт прекращения между сторонами договорных отношений по аренде.

Довод Ответчика о наличии оснований для отсрочки уплаты арендной платы или ее снижения, заявленный со ссылкой на форс-мажорные обстоятельства в период действия режима повышенной готовности и соответствующие ограничительные меры, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), отклонен судом как необоснованный, поскольку основной вид деятельности ответчика (код ОКВЭД 47.76 «Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами, удобрениями, домашними животными и кормами для домашних животных»), не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434. 

Доказательств невозможности использования арендованного имущества по обстоятельствам, не зависящим от воли Арендатора, Ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии у Ответчика права на предоставление отсрочки уплаты арендной платы и/или уменьшение ее размера.

Ссылка Ответчика на обращение к Истцу с соответствующим заявлением по электронной почте отклонена судом, так как условиями заключенного между сторонами Договора не предусмотрен обмен документами по электронной почте. Напротив, п. 8.5. Договора предусматривает исключительно письменную форму переписки.

Учитывая, что доказательств оплаты образовавшейся задолженности Ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал заявленные исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика. Учитывая, что Истец при увеличении исковых требований не произвел доплату государственной пошлины, до установленного ст. 333.21 НК РФ размера, госпошлина в размере 1 401 руб. подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКА" (119034, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., БАРЫКОВСКИЙ ПЕР., Д. 4, СТР. 2, ЭТ./ПОМЕЩ. 1/I, ОФИС 112, ОГРН: 5177746299088, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2017, ИНН: 9729178398) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВВАТИЯ" (117628, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРИЯ ДОНСКОГО БУЛЬВАР, ДОМ 1, ЭТ 2 ЧК 31 ОФ 1, ОГРН: 1197746271436, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2019, ИНН: 7727417135) долг 821 528 руб. 23 коп., а также 18 030 (восемнадцать тысяч тридцать) руб. 56 коп. госпошлину.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКА" (119034, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., БАРЫКОВСКИЙ ПЕР., Д. 4, СТР. 2, ЭТ./ПОМЕЩ. 1/I, ОФИС 112, ОГРН: 5177746299088, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2017, ИНН: 9729178398) в доход Федерального бюджета РФ 1 401 (одну тысячу четыреста один) руб. 00 коп. госпошлину. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова