Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-73788/24-80-566

г. Москва

23 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Пронина А.П.,

при ведении протокола помощником судьи Остроушко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕНМЕР" (129085, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, ПР-КТ МИРА, Д. 101, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2017, ИНН: 

<

***>)

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕНМЕР ГРАДНЯ" (119192, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИЧУРИНСКИЙ, Д. 11, К. 3, Э 1, ПОМ XI, КОМ 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 6 050 908 руб. 06 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.05.2024 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.07.2024 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕНМЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕНМЕР ГРАДНЯ" о взыскании гарантийного удержания в размере 3 771 029 руб. 46 коп., неустойки в размере 188 551 руб. 47 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «КЕНМЕР» (далее - «подрядчик») и ООО «Кенмер Градня» (далее - «генеральный подрядчик») заключен договор № ГП-НАГ4-ЯС-01/2019 от 11.04.2019 г. на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями» по адресу: 

<

...>, корпус № 3.

Истец (подрядчик) добросовестно исполнил все свои обязательства по договору, завершил работы, предъявил все работы к приемке.

Генеральный подрядчик получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации от 24 июля 2020 года (ЗОС) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) №77-163000-009630-2020 от 08.09.2020 г.

Согласно п. 4.3.2 договора генеральный подрядчик производит оплату выполненных подрядчиком работ с ежемесячным удержанием генеральным подрядчиком 5% (пяти процентов), в том числе НДС 20%, от общей стоимости работ согласно ежемесячным справкам о стоимости выполненных работ и затрат за месяц (форма № КС-3) и актам о приемке выполненных работ (форма № КС-2), из денежных средств, подлежащих оплате подрядчику (гарантийная сумма), но не более 5% (пяти процентов) от договорной цены договора.

Подрядчик выполнил работы на 155 255 391 руб. 64 коп.

Всего по договору генеральным подрядчиком зарезервировано гарантийное удержание в сумме 7 762 769 руб. 58 коп.

Согласно п. 4.3.3 договора, удержанные ООО «Кенмер Градня» в качестве гарантийной суммы денежные средства по договору (п. 4.3.2 договора), подлежат возврату (выплате) ООО «КЕНМЕР» в следующем порядке:

- 3% (три процента) от общей стоимости выполненных и принятых работ согласно справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) и актам о приемке выполненных работ (форма № КС-2), за вычетом произведенных генеральным подрядчиком удержаний (при наличии таковых) - в течение 6 (шести) месяцев после выполнения ООО «КЕНМЕР» всех работ по договору, подписания сторонами акта о приёмке законченного строительством объекта и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- 2% (два процента) от общей стоимости выполненных и принятых работ согласно справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) и актам о приемке выполненных работ (форма № КС-2), за вычетом произведенных генеральным подрядчиком удержаний (при наличии таковых) - в течение 18 (восемнадцати) месяцев с даты возврата генеральным подрядчиком первой части гарантийной суммы (абз. 2 п. 4.3.3 договора).

Выплата гарантийных удержаний должна производиться генеральным подрядчиком в следующие сроки:

1.         Выплата 1-й части в соответствии с полученным РВЭ в размере 4 657 661 руб. 75 коп. в срок с 08.09.2020 г. до 08.03.2021 г. включительно. 

2.         Выплата 2-й части в соответствии с полученным РВЭ в размере 3 105 107 руб. 83 коп. в срок до 08.03.2022 г. включительно. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком обязательства по выплате гарантийного удержания исполнены не в полном объеме.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых по договору, образовалась задолженность в размере 3 771 029 руб. 46 коп.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств перечисления суммы задолженности полностью или в части ответчик суду не представил. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика суммы гарантийного удержания в размере 3 771 029 руб. 46 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 29.3.1 договора установлено, что в случае нарушения генеральным подрядчиком сроков оплаты выполненных работ по настоящему договору на срок более тридцати дней подрядчик вправе предъявить генеральному подрядчику требование о выплате подрядчику неустойки в виде пеней, а генеральный подрядчик обязан такое требование удовлетворить из расчета 0,1 % (одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 5% (пяти процентов) от стоимости работ, по которым предъявляются претензии подрядчиком.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за нарушение срока оплаты работ по договору составила 188 551 руб. 47 коп.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Принимая во внимание буквальное толкование условий настоящего договора с учетом буквального значения слов и выражений, суд приходит к выводу, что в настоящем случае стороны определили порядок оплаты работ, за нарушение которого и была начислена неустойка.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам.

Истец 21.02.2024 г. направил в адрес генерального подрядчика претензию исх. № 311 от 21.02.2024 г. с приложением счета на оплату № 33 от 21.02.2024 г. (трек-номер 12922667001778) и требованием оплатить задолженность.

В связи с истечением срока хранения в почтовом отделении 29.03.2024 г. письмо было выслано обратно подрядчику (трек номер отслеживания – 12922667001778, прилагается в иску – приложение № 8).

Согласно пункту 5 статьи 4 АПК РФ Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 35.1 договора «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров с применением претензионного порядка. Претензия рассматривается, и ответ на нее направляется, в течение 20 (Двадцати) календарных дней с даты поступления».

Поскольку ответчик отказался от получения претензии и она была выслана обратно истцу за истечением срока хранения, истец 04.04.2024 г. в полном соответствии с нормами ст. 4 АПК РФ обратился в суд по истечении 30 дней с даты направления претензии 21.02.2024 г. (30 календарных дней истекли 21.03.2024 г.).

Кроме того, согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 г. №18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» Суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ, часть 4 статьи 1, статья 222 ГПК РФ).

Поскольку истцом соблюден досудебный порядок, а ответчик не выразил намерение урегулировать спор, основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют.

В соответствии со статьями 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310, 330, 421, 711 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕНМЕР ГРАДНЯ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕНМЕР" гарантийное удержание в размере 3 771 029 (Три миллиона семьсот семьдесят одна тысяча двадцать девять) руб. 46 коп., неустойку в размере 188 551 (Сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 47 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 798 (Сорок две тысячи семьсот девяносто восемь) руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕНМЕР" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 457 (Десять тысяч четыреста пятьдесят семь) руб., уплаченную по платежному поручению № 842 от 03.04.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                   Пронин А.П.