Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1132/2016

г. Нальчик

31 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена «24  » мая 2018  г. Полный текст решения изготовлен  « 31 »  мая  2018  г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью  Торговый дом "Золотой колос", г. Нальчик

о взыскании 25 859 444 руб. 87 коп. и расторжении договоров

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью  "Юг-Регион", г. Майский, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле; 

 

УСТАНОВИЛ :

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.04.2016 года по делу №А20-1132/2016 года принято к производству исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ООО "Торговый дом "Золотой колос" о взыскании 25 859 444 рублей 87 копеек задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды №142 от 16.03.2009 года, №1 от 19.12.2014 года и возврате земельных участков с кадастровыми номерами 07:03:2100000:137, площадью 403842 кв.м; 07:03:0700000:147, площадью 382830 кв. м; 07:03:1600000:3169, площадью 396274 кв.м, 07:03:1600000:3171, площадью 22 395 738 кв. м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено ООО "Юг-Регион".

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.08.2016 года дело №А20-1133/2016 года по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ООО "Майскагросервис" о взыскании 3232574 рублей 97 копеек задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды №142 от 16.03.2009 года, №2 от 18.08.2015 года, обязании возвратить спорные земельные участки и дело №А20-1134/2016 года по иску Территориального Управления Федерального агентства и управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ООО "Агро-Комплекс" о взыскании 7 440114 рублей 51 копеек задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды №142 от 16.03.2009 года и №2 от 18.08.2015 года и обязании возвратить спорный земельный участок объединены в одно производство с делом №А20-1132/2016 года, с присвоением арбитражному делу номера №А20-1132/2016 года.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 16.11.2016 года производство по делу №А20-1132/2016 года прекращено в части исковых требований к ООО "Агро-Комплекс" и ООО "Майскагросервис" в связи с отказом истца от иска.

Определениями Арбитражного суда Кабардино-Балкасркой Республики приняты к рассмотрению уточненные требования  истца к  ООО "Торговый дом "Золотой колос" в размере  задолженности по арендным платежам и размера площадей земельных участков, подлежащих возврату истцу.

03.04.2018 года от истца поступило  ходатайство о уточнении заявленных требований, в котором просит взыскать с ООО «Торговый дом «Золотой колос» в пользу ТУ Росимущества в КБР задолженность по арендной плате за период с 08.04.2014 г по 01.03.2016 г. в размере 2 852 326, 17 руб., в рамках договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности №142 от 16.03.2009 г., в части аренды земельных участков, со следующими кадастровыми номерами: 07:03:1600000:3171, площадью 2 239, 57 га; 07:03:2100000:137, площадью 40, 38 га; 07:03:0700013:147, площадью 38, 28 га; 07:03:1600000:3169, площадью 39, 62 га, взыскать с ООО «Торговый дом «Золотой колос» в пользу ТУ Росимущества в КБР пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 08.04.2014 г по 01.03.2016 г. в размере 561 545, 07 руб. в рамках договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности №142 от 16.03.2009 г., в части аренды земельных участков, со следующими кадастровыми номерами: 07:03:1600000:3171, площадью 2 239, 57 га; 07:03:2100000:137, площадью 40, 38 га; 07:03:0700013:147, площадью 38, 28 га; 07:03:1600000:3169, площадью 39, 62 га, расторгнуть договор аренды № 142 «находящегося в государственной собственности земельного участка» от 16.03.2009 г. в отношении следующих земельных участков, с кадастровыми номерами: 07:03:1600000:3171, площадью 2 239, 57 га; 07:03:2100000:137, площадью 40, 38 га; 07:03:0700013:147, площадью 38, 28 га; 07:03:1600000:3169, площадью 39, 62 га, расторгнуть договор № 1 от 19.12.2014г. «о передаче прав и обязанностей по договору аренды «находящегося в государственной собственности земельного участка» №142 от 16.03.2009 г.» в отношении следующих земельных участков, с кадастровыми номерами 07:03:1600000:3171, площадью 2 239, 57 га; 07:03:2100000:137, площадью 40, 38 га07:03:0700013:147, площадью 38, 28 га; 07:03:1600000:3169, площадью 39, 62 га и обязать ООО «Торговый дом «Золотой колос»  возвратить ТУ Росимущества в КБР следующие земельные участки: 07:03:1600000:3171, площадью 2 239, 57 га; 07:03:2100000:137, площадью 40, 38 га; 07:03:0700013:147, площадью 38, 28 га; 07:03:1600000:3169, площадью 39, 62 га.

            В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточненные требования истца приняты арбитражным судом  определением от 03.04.2018 года.

            В ходе судебного заседания истец отказался от иска в части расторжения договора аренды №1 от 19.12.2014 года и поддержал исковые требования в остальной части иска.

            Ответчик, ООО "Торговый дом "Золотой колос",  будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в заседание суда не явился, представил суду отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

            Возражение истца мотивировано тем, что фактическая площадь земельных участков, полученных в аренду, не соответствует площадям земельных участков, указанных в договоре аренды №142; большая часть арендуемых земельных участков, переданы третьим лицам на основании договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 142 от 16.03.2009 года.

            Рассмотрев материалы и выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

            B    соответствии    с    распоряжением    Территориального    управления Федерального    агентства    по    управлению    государственным    имуществом    в Кабардино-Балкарской Республике от  16 марта 2009 года № 42 «Юг-Регион» предоставлены в аренду земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 46540443,0 кв. м., для сельхозпроизводства, сроком на 25 лет, со следующими кадастровыми номерами: 07:03:1600000:3170, площадью 2794631 кв. м.; 07:03:2100000:18, площадью 403842 кв. м; 07:03:1900000:101, площадью 87244 кв. м; 07:03:0700000:147, площадью 382830 кв. м; 07:03:1600000:3168, площадью 1074605 кв. м; 07:03:1900000:103, площадью 3491436 кв. м; 07:03:1900000:102, площадью 3890594 кв. м; 07:03:1600000:3171, площадью 22395738 кв. м; 07:03:1700000:38, площадью 1 1623249 кв. м; 07:03:1600000:3169, площадью 396274 кв. м.;

С обществом ограниченной ответственности «Юг-Регион» заключен договор аренды № 142 от 16 марта 2009 года, по которому Арендодатель - ТУ Росимущества в КБР предоставляет, а арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Регион» принимает в пользование из земель сельскохозяйственного назначения земельные участки площадью 46 540 443 кв. м., расположенные в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 16 марта 2009 года.

Срок договора установлен с 16 марта 2009 года по 16 марта 2034 года.

Договор прошел государственную регистрацию и в соответствии с пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен на срок, определенный пунктом 2.1. договора.

В последующем, земельный участок с кадастровым номером 07:03:2100000:18, площадью 403842 кв. м. был исключен из кадастрового учета и ему был присвоен новый кадастровый номер 07:03:2100000:137.

19   декабря   2014   года      в   нарушение   статьи   22   Земельного   кодекса Российской  Федерации   и   пункта  4.3.2.   договора  от   16   марта  2009г.  №142 Арендатор,   ООО   «Юг   -   Регион»,   без   согласования   с   арендодателем,   ТУ Росимущества в КБР, передало  третьему лицу, ООО «Торговый дом «Золотой колос»   по договору № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16 марта 2009 года №   142, находящихся в государственной собственности земельных участков, следующие земельные участки: 07:03:1600000:3170, площадью 2794631 кв. м.; 07:03:2100000:18, площадью 403842 кв. м; 07:03:1900000:101, площадью 87244 кв. м; 07:03:0700000:147, площадью 382830 кв. м; 07:03:1600000:3168, площадью 1074605 кв. м; 07:03:1600000:3169, площадью 396274 кв. м., 07:03:1900000:103, площадью 3491436 кв. м; 07:03:1900000: 1 19, площадью 3678345 кв. м.; 07:03:1600000:3171, площадью 22395738 кв. м; 07:03:1700000:38, площадью  1 1623249 кв. м, о чем уведомил ТУ Росимущества в КБР письмом от 22 декабря 2014года № 6. 

Общая площадь земельных участков, переданных ООО «Торговый дом «Золотой колос» составила 4633,67 га.

           Дополнительным соглашением к договору № 1 от 28.09.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды №142 от 16 марта 2009 года земельный участок с кадастровым номером 07:03:1700000:38, площадью 11623249 кв. м исключен из перечня земельных участков, переданных ООО «Торговый дом «Золотой колос».

Дополнительным соглашением от 26.10.2015 года к договору №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16 марта 2009 года №142, из земельного участка с кадастровым номером 07:03:1600000:3171, площадью 22395738 кв. м выделен земельный участок площадью 959 992 кв.м. и исключен из перечня земельных участков, переданных ранее ООО «Торговый дом «Золотой колос».

Пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы определен сторонами в сумме 2 130 00,0 рублей, размер арендной платы, подлежащий  ежемесячной оплате, составляет 177 500,0 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет Арендодателя.

Дополнительным соглашением от 1 января 2014 года к договору аренды от 16.03.2009 № 142 размер арендной платы был проиндексирован на уровень инфляции 2014 г. 5% и составил: годовой размер арендной платы - 2810188 рублей, ежемесячный размер арендной платы - 234182 рубля.

Ответчик обязан по условиям договора своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Пунктом 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ не допускается (ст. 310).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, земельным участком.

В силу части 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

ООО "Торговый дом "Золотой колос" ненадлежащим образом исполнил  обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 852 326 рублей 17 копеек, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При этом, как следует из материалов дела, предложение о расторжении иска было направлено ответчику 13.05.2016 года.

Определением Арбитражного суда КБР от 23.01.2017 года, по ходатайству ООО "Торговый дом "Золотой колос" по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Городское бюро приватизации".

На разрешение перед экспертом поставлен вопрос:

- какова фактическая площадь земельного участка из земель категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:03:16000000:3171, расположенного по адресному ориентиру: Майский район ?

Согласно выводам землеустроительной экспертизы размер указанного земельного участка составляет 1737, 5 га.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.07.2017 года по делу №А20-1132/2016 года назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза по ходатайству Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике.

На разрешение перед экспертом поставлен вопрос:

-какова площадь земельного участка из земель категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:03:1600000:3171, расположенного по адресу: КБР, Майский район, фактически оставшаяся в пользовании у ООО "Торговый дом "Золотой колос" после передачи последним прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам?

Из представленного суду заключения эксперта следует, что площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:03:1600000:3171, фактически оставшаяся в пользовании у ООО "Торговый дом "Золотой колос" после передачи последним прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам составила  5493 281 +/ -  20508 кв. м. ( с учетом погрешности).

           На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

             Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по договорам не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет суммы иска и неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за указанный период и неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере согласованном сторонами в договоре.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование арендуемым обществом муниципальным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии  с  пунктами  1   и  2  статьи  46 Земельного  кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке,  которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена  по   инициативе  арендодателя   по  основаниям,   предусмотренным   пунктом   2  статьи  45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса, в применимой к спорным отношениям редакции).

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11), устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий такого поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил,  что требования закона о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора применительно к досрочному расторжению договора аренды земельного участка, истцом  выполнены. Факт существенного нарушения обществом принятых на себя договором аренды обязательств, выразившего в невнесении арендной платы за находящийся в государственной собственности участок в течение длительного времени подтвержден документально и ответчиком не оспаривался.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды №142 подлежит удовлетворению.

Требование в части возврата земельного участка с кадастровым номером  07:03:1600000:371 может быть удовлетворено лишь частично, в размере 983,38 га, оставшихся в фактическом пользовании  ответчика после передачи им прав и обязанностей по договору аренды №142 третьим лицам.

 Руководствуясь статьями 148, 149, 150, 151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.  Принять  отказ истца от иска в части расторжения договора аренды №1 от 19.12.2014 года.

2.  Производство по делу в указанной части  прекратить.

3. Взыскать с ООО "Торговый дом "Золотой колос" в пользу ТУ Росимущества в КБР задолженность по арендной плате за период с 08.04.2014 года по 01.03.2016 года в размере  2 852 326, 17 рублей по договору аренды земельного участка №142 от 16.03.2009 года.

4.  Взыскать с ООО "Торговый дом "Золотой колос" в пользу ТУ Росимущества в КБР пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 08.04.2014 года по 01.03.2016 года в размере 561 545, 07 рублей по договору аренды земельного участка №142 от 16.03.2009 года.

5. Расторгнуть договор аренды № 142 земельного участка от 16.03.2009 года в отношении следующих земельных участков, с кадастровыми номерами: 07:03:1600000:3171, площадью 2239,57 га; 07:03:2100000:137, площадью 40,38 га; 07:03:0700013:147, площадью 38,28 га; 07:03:1600000:3169, площадью 39,62 га;

 6. Обязать ООО "Торговый дом "Золотой колос" возвратить ТУ Росимущества в КБР следующие земельные участки:

          -часть земельного участка с кадастровым номером 07:03:1600000:3171, площадью 983,38  га;

           -земельный участок с кадастровым номером 07:03:2100000:137, площадью 40, 38 га;

           -земельный участок с кадастровым номером 07:03:0700013:147, площадью 38, 28 га;

           -земельный участок с кадастровым номером 07:03:1600000:3169, площадью 39, 62 га;

     В остальной части иска отказать

 7. Взыскать с ООО "Торговый дом "Золотой колос" в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере 46 069 рублей.

 8.  Решение может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

 

 

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов