2300/2023-307241(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14607/2023

г. Владивосток

20 декабря 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 23 октября 2023 года. 

Полный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы  изготовлен 20 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по иску автономной некоммерческой  образовательной организации дополнительного образования "Центр образования и  развития" (ИНН 

<

***>, ОГРН1112500001734) к обществу с ограниченной  ответственностью "МЭРЛАКОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 07-02/2023 от  10.02.2023 в размере 69 022 рубля 64 копейки,  

у с т а н о в и л :

автономная некоммерческая образовательная организация дополнительного  образования "Центр образования и развития" (далее – АНОО ДО "ЦОР") к обществу с  ограниченной ответственностью "МЭРЛАКОД" (далее – ООО "МЭРЛАКОД") о  взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 07-02/2023 от  10.02.2023 в размере 69 022 рубля 64 копейки.  

Исковое заявление принято к производству и рассмотрено в порядке  упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ по имеющимся в материалах  дела документам.  

От истца 13.11.2023, в материалы дела, по адресу в сети Интернет:  http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступила  апелляционная жалоба.  

Изучив материалы дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил  следующее.  

10.02.2023 между АНОО ДО "ЦОР" и ООО "МЭРЛАКОД" сроком с 20.02.2023  по 31.12.2023 заключен договор № 07-02/23, согласно которому арендодатель обязуется  предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение,  общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>  (Лит В9), 4 этаж, условный номер па поэтажном плане 12 (Приложение № 1 к  договору). Сдаваемое в аренду помещение оборудовано следующими инженерными  системами: электроснабжением, отоплением, освещением, системами пожарной и  охранной сигнализации, которые находятся в исправном, рабочем состоянии.  

Во исполнение договора нежилое помещение передано по акту приема-передачи  от 20.02.2023.  

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что арендная плата составляет  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-14607/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

35310 руб., НДС не облагается, и вносится ежемесячно не позднее 20 числа месяца  следующего за расчетным.  

19.04.2023 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды,  нежилое помещение возвращено по акту приема-передачи от 28.04.2023.  

Претензией от 03.05.2023 истец сообщил ответчику о необходимости не позднее  10 рабочих дней с момента получения оплатить образовавшуюся задолженность по  договору аренды.  

Ответом на претензию от 26.05.2023 ответчик отказал в добровольном  удовлетворении требований.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части  внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора  аренды от 10.02.2023 № 07-02/23, регулируются главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от  исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение  задолженности в сумме 69 022 рубля 64 копейки за февраль, март и апрель 2023 года.  

Представленный истцом расчет указанной суммы произведен за период с  момента заключения по дату расторжения договора аренды, в связи с чем, суд считает  его арифметически верным и обоснованным.  

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора  определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые  требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном  размере.  

Довод ответчика о том, что арендная плата не подлежит уплате, поскольку истец  не предоставил ответчику доступ к помещению, в связи с чем оно фактически не  использовалось, судом признается необоснованным.  

Скриншоты электронной переписки в мессенджере не позволяют установить  каких-либо значимых для дела обстоятельств: номеров телефонов, с которых они  отправлены, принадлежность таковых стороне истца и ответчика, относимость  сообщений к спорным правоотношениям сторон.  

Кроме того, действующим между сторонами договором от 10.02.2023 № 07-02/23  не предусмотрена возможность считать надлежащим сообщением переписку в  использованной программе.  

Для рассмотрения настоящего дела юридически значимым обстоятельством  

является установление наличия препятствий в использовании арендованным  ответчиком помещением, связанным с неправомерными действиями истца.  

Учитывая, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства,  подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих  возражений, суд приходит к выводу о том, что ООО "МЭРЛАКОД" не был лишен  возможности использования арендуемого помещения по договору.  

При таких обстоятельствах, суд признает подлежащими удовлетворению  исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 69  022 рубля 64 копейки за февраль, март и апрель 2023 года.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " МЭРЛАКОД" в пользу  автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного  образования "Центр образования и развития" задолженность в размере 69022 рубля 64  копейки, расходы по оплате государственной пошлины 2 761 рубль.  

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по  истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного  производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Чжен Е.Е.