ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-11612/2022

«05» октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «29» сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «05» октября 2022 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 479 926 руб. 28 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.02.2022; 

от ответчика – не явился, уведомлен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании 479 926 руб. 28 коп., в том числе: 388 803 руб. 31 коп. – основной долг, 91 122 руб. 97 коп – пени.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.08.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

16.08.2022 и 17.08.2022 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступили отзывы на исковое заявление.

27.09.2022 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступили возражения на отзыв.

28.09.2022 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 388 803 руб. 31 коп., пени в сумме 74 152 руб. 15 коп.

В предварительном судебном заседании 29.09.2022 представитель истца на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции (на возможность перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству было указано в п.4 определения суда от 11.08.2022). 

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уменьшении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» и собственниками помещений в многоквартирном доме №91/1 по улице 12 Сентября в городе Ульяновке 01.03.2019 заключен договор управления многоквартирным домом.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» и собственниками помещений в многоквартирном доме №5 по проезду Героя России ФИО3 в городе Ульяновке 01.10.2018 заключен договор управления многоквартирным домом.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» и собственниками помещений в многоквартирном доме №33 по улице Хрустальная в городе Ульяновке 01.10.2018 заключен договор управления многоквартирным домом.

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеперечисленных многоквартирных домах, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ (т.1, л.д.91-96) и не оспаривается ответчиком.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, составляющее плату за ремонт и содержание общего имущества в сумме  388 803  руб. 31 коп., в том числе: 

- по многоквартирному дому №91/1 по улице 12 Сентября в городе Ульяновске за период с 01.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 96 180 руб. 14 коп., 

- по многоквартирному дому №5 по проезду Героя России ФИО3 в городе Ульяновке за период с 01.06.2019 по 31.10.2019 в сумме 181 752 руб. 87 коп.;

- по многоквартирному дому №33 по улице Хрустальная в городе Ульяновке за период с 01.06.2019 по 31.10.2019 в сумме 110 870 руб. 30 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, муниципальные нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «город Ульяновск» передаются по договорам аренды и безвозмездного пользования третьим лицам. Таким образом, по мнению ответчика, в силу закона и условий договоров аренды и безвозмездного пользования расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома должны нести пользователи муниципального имущества.

Данный довод судом также отклоняется, поскольку доказательств заключения арендаторами ответчика договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлены, а в силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в нарушение ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади помещений находящихся в собственности ответчика и размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Арифметически расчет исковых требований и суммы выставленных платежей ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчик доказательства оплаты заявленной ко взысканию суммы долга не представил, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 388 803  руб. 31 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 74 152  руб. 15 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца,  пени составили 74 152 руб. 15 коп., в том числе:

- по многоквартирному дому №91/1 по улице 12 Сентября в городе Ульяновске за период с 26.07.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 19 041 руб. 62 коп.;

- по многоквартирному дому №5 по проезду Героя России ФИО3 в городе Ульяновке за период с 26.07.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 34 220 руб. 58 коп.;

- по многоквартирному дому №33 по улице Хрустальная в городе Ульяновке за период с 26.07.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 20 889 руб. 95 коп.

Ответчик контррасчет пени не представил, расчет истца не оспорил.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании пени в сумме 74 152  руб. 15 коп. являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

При данных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

В ходе рассмотрении дела истцом уменьшены исковые требования, следовательно, государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 340 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 388 803 (триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот три) руб. 31 коп., пени в сумме 74 152 (семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят два) руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 259 (двенадцать тысяч двести пятьдесят девять) руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 340 (трист сорок) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                            П.Г.Юдин