Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-250851/22-191-1683

г. Москва

16 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Администрации Семикаракорского района (346630, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕМИКАРАКОРСКИЙ РАЙОН, СЕМИКАРАКОРСК ГОРОД, Н.С.АРАБСКОГО ПРОСПЕКТ, 18, -, ОГРН: 1026101584827, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 6132005158)

ответчик: Шамшурина Елена Викторовна

о взыскании по договору аренды земельного участка № 12 от 01.12.2016 задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2019 по 2 квартал 2020 в размере 76 957 руб. 09 коп., пени за период с 20.06.2019 по 05.04.2021 в размере 7 374 руб. 10 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Семикаракорского района обратилась в Дорогомиловский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Шамшуриной Елене Викторовне о взыскании по договору аренды земельного участка № 12 от 01.12.2016 задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2019г. по 2 квартал 2020г. в размере 76 957 руб. 09 коп., пени за период с 20.06.2019 по 05.04.2021 в размере 7 374 руб. 10 коп.

Исковому заявлению Администрации Семикаракорского района был присвоен номер дела № 2-3876/2022.

Определением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 26.09.2022 дело № 2-3876/2022 передано на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением суда от 23.11.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда г. Москвы для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

13.12.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что за период с 22.06.2019 по 28.05.2020 задолженность не может превышать 106 980 руб. Ответчиком произведена оплата задолженности на общую сумму 95 712 руб. 04 коп.

Также ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2023 исковые требования Администрации Семикаракорского района удовлетворены в полном объеме. 

10.02.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба, на основании чего судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории Сусатского сельского поселения от 28.10.2016, между Шамшуриной Еленой Викторовной и Администрацией Сусатского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка № 12, сроком на 10 лет. 

Площадь земельного участка: 225 кв.м., кадастровый номер земельного участка 61:35:0600011:281, адрес (описание местоположения): Ростовская область, Семикаракорский район, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от х. Сусат, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства антенных опор сотовой связи. 

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка № 12 от 01.12.2016 размер ежегодной арендной платы за использование земельного участка определенный по результатам аукциона от 22.09.2016 составляет 126 300 руб.

На основании пункта 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца отчетного квартала (п. 3.3. договора).

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 76 957 руб. 09 коп. за период с 3 квартала 2019г. по 2 квартал 2020г.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает в бюджет пени в размере, предусмотренном Налоговым кодексом РФ применительно для налогов и сборов. 

В связи с просрочкой внесения ответчиком арендной платы по договору, истцом начислены пени за период с 20.06.2019 по 05.04.2021 в размере 7 374 руб. 10 коп.

09.04.2021 истец направил в адрес ответчика требование от 07.04.2021 № 96-4/81 об уплате суммы долга и пени в срок до 26.04.2021, однако требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также указал, что за период с 22.06.2019 по 28.05.2020 задолженность не может превышать 106 980 руб. Ответчиком произведена оплата задолженности на общую сумму 95 712 руб. 04 коп.

Суд, изучив ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, пришел к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу № 305-ЭС18-8026, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Принимая во внимание соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, учитывая направление истцом искового заявления в Дорогомиловский районный суд г. Москвы 27.06.2019, а также учитывая, что оплата арендной платы производится до 20 числа последнего месяца отчетного квартала, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен не был.

Ссылка ответчика об оплате задолженности платежными поручениями № 45 от 08.07.2019, № 39 от 30.06.2020  в сумме 95 712 руб. 04 коп. не может быть принята судом, поскольку согласно расчету данные платежи были учтены истцом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности представлено не было. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2019г. по 2 квартал 2020г. в размере 76 957 руб. 09 коп., пени за период с 20.06.2019 по 05.04.2021 в размере 7 374 руб. 10 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Шамшуриной Елены Викторовны в пользу Администрации Семикаракорского района (346630, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕМИКАРАКОРСКИЙ РАЙОН, СЕМИКАРАКОРСК ГОРОД, Н.С.АРАБСКОГО ПРОСПЕКТ, 18, -, ОГРН: 1026101584827, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 6132005158) задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2019 по 2 квартал 2020 в размере 76 957 (семьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят семь) руб. 09 коп., пени за период с 20.06.2019 по 05.04.2021 в размере 7 374 (семь тысяч триста семьдесят четыре) руб. 10 коп.

Взыскать с Шамшуриной Елены Викторовны в доход федерального бюджета РФ 3 373 (три тысячи триста семьдесят три) руб. госпошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

Е.И. Волкова