АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6604/2020

г. Уфа

20 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2020

Полный текст решения изготовлен 20.08.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З. Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ибрагимовой А.Г., рассмотрев дело по иску

ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОНИКС" (ИНН: 0273914003, ОГРН: 1170280029413)

о признании не подлежащими исполнению ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязательства в части передачи квартир по следующим договорам участия вдолевом строительстве жилого дома:

от 11.03.2019 года № 67/Д-138, заключен с ООО «БРИГ» (номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-69) в отношении трехкомнатной квартиры №138 общей проектной площадью 75,6 кв.м, этаж - 7;

от 11.03.2019 года № 69-Д-153, заключен с ООО «БРИГ» (номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-70) в отношении трехкомнатной квартиры № 153, общей проектной площадью 75,6 кв.м, этаж - 10;

от 18.03.2019 года № 79/Е-91, заключен с ФИО2 (номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-75) в отношении однокомнатной квартиры № 91 общей проектной площадью 31,67 кв.м, этаж - 13;

от 26.04.2019 года № 96/Е-38, заключен с ФИО3 (номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-89) в отношении однокомнатной квартиры № 38, общей проектной площадью 32,82 кв.м, этаж - 6;

от 06.05.2019 года № 98/Е-109, заключен с ФИО4 (номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-94) в отношении однокомнатной квартиры № 109, общей проектной площадью 33,63 кв.м, этаж - 15;

от 16.05.2019 года № 104/Е-102, заключен с ФИО5 (номер государственной регистрации:02:55:010910:362-02/101/2019-102) в отношении однокомнатной квартиры № 102, общей проектной площадью 32,99 кв.м, этаж - 14;

от 20.05.2019 года № 108/Д-114, заключен с ФИО6, ФИО7 (номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-119) в отношении двухкомнатной квартиры № 114, общей проектной площадью 48,94 кв.м, этаж - 2;

от 03.07.2019 года  №86/Е-63, заключен с ООО «БАШТЕХЛЕС» (номер

государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-225) в отношении двухкомнатной квартиры № 63, общей проектной площадью 61,87 кв.м, этаж - 9;

от 08.08.2019 года № 106/Е-55, заключен с ФИО8 (номер государственнойрегистрации:02:55:010910:362-02/101/2019-276) в отношении двухкомнатной квартиры № 55, общей проектной площадью 66,05 кв.м, этаж – 8;

о признании подлежащими исполнению ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязательства по договору об инвестиционной деятельности №б/н от 12.01.2015г., договору об инвестиционной  деятельности №012-1/5-2015 от 25.05.2015г., заключенных между ООО «Инвест-Ресурс» и первоначальным застройщиком - ООО «Завод Промсталь»;

об обязании  ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить перед ООО «Инвест-Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) следующие обязательства:

передать по акту-приема передачи в собственность ООО «Инвест-Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) согласно договору об инвестиционной деятельности №б/н от 12.01.2015г. расположенные в «Жилом доме со встроенной поликлиникой и крышной котельной (литер 6) на территории квартала, ограниченного улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением ул. Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Первая очередь строительства - секции- Д, Е» следующие квартиры:

- Двухкомнатную квартиру № 63, общей площадью квартиры (проектной) - 66,05 кв.м, этаж - 9, секция «Е»;

- Двухкомнатную квартиру №55, общей площадью квартиры (проектной) - 66,05 кв.м, этаж - 8, секция «Е»;

- Двухкомнатную квартиру № 64, общей площадью квартиры (проектной) - 62,90 кв.м, этаж - 9,секция «Е»;

- Двухкомнатную квартиру № 56, общей площадью квартиры (проектной) - 62,90 кв.м, этаж - 8, секция «Е»;

- Трехкомнатную квартиру №138, общей площадью квартиры (проектной) - 79,75 кв.м, этаж - 7, секция «Д»;

передать по акту-приема передачи в собственность ООО «Инвест-Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) согласно договору об инвестиционной деятельности №012- 1/5-2015 от 25.05.2015г. расположенные в «Жилом доме со встроенной поликлиникой икрышной котельной (литер 6) на территории квартала, ограниченного улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением ул. Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Первая очередь строительства - секции- Д, Е» следующие квартиры:

- Однокомнатную квартиру №38, общей площадью квартиры (проектной) - 35,93 кв.м, этаж - 6, секция «Е»;

- Однокомнатную квартиру № 91, общей площадью квартиры (проектной) - 34,64 кв.м, этаж - 13, секция «Е»;

- Однокомнатную квартиру №102, общей площадью квартиры (проектной) - 36,10 кв.м,  этаж -14, секция «Е»;

- Однокомнатную квартиру № 109, общей площадью квартиры (проектной) - 36,72 кв.м, этаж - 15, секция «Е»;

- Двухкомнатную квартиру № 114, общей площадью квартиры (проектной) - 52,72 кв.м, этаж - 2, секция «Д»;

- Трехкомнатную квартиру № 153, общей площадью квартиры (проектной) - 81,16 кв.м, этаж - 10, секция «Д»,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: 1) ООО «БРИГ»; 2) ООО «БАШТЕХЛЕС»; 3) ФИО8; 4) ФИО3; 5) ФИО2; 6) ФИО5; 7) ФИО4; 8) ФИО6; 9) ФИО7; 10) ООО «Завод Промсталь» 11) ФИО9

при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО10 по доверенности №7 от 05.12.2019г., представила диплом об образовании.

от ответчиков – ФИО11 по доверенности от 09.09.2019г., ФИО12 по доверенности от 09.01.2020г. представил диплом об образовании.

от третьего лица ФИО9 – ФИО12, ФИО11 по доверенности №03/174-н/03-2020-2-486 представили диплом об образовании.

 ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

обратился в суд с требованиями к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОНИКС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании не подлежащими исполнению договоров долевого участия с гражданами в отношении квартир, являвшихся  предметом передачи по договорам об инвестиционной деятельности, заключенным между истцом и  ООО «Завод Промсталь».

Определением Арбитражного суда РБ от  1.05.2020 суда в качестве третьих лиц привлечены  ООО «БРИГ»,  ООО «БАШТЕХЛЕС», ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ООО «Завод Промсталь».

В последующем истец уточнил требования. Уточненные требования приняты судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  ФИО13 

Судом ходатайство удовлетворено, в судебном заседании в качестве третьего лица привлечена ФИО14 (ФИО13 до смены фамилии). 

Также заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований ООО «Спектрстрой». 

Суд отклонил ходатайство, за отсутствием оснований, предусмотренных ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку  исходя из смысла и содержания ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, основанием для вступления в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно  предмета спора, является правовая ситуация, при которой судебный акт по рассматриваемому делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон. Поскольку ООО «Спектрстрой» в материально-правовых отношениях ни с истцом, ни с ответчиком никогда не состоял, суд находит, что результат рассмотрения данного спора никоем образом не может затронуть права ООО «Спектрстрой» по отношению к сторонам спора. 

Истцом заявлено ходатайство об истребовании из Управления Росреестра по Республике Башкортостан сведений о зарегистрированных правах на квартиры, являющиеся предметом спора. 

Суд отклонил ходатайство, за отсутствие оснований, предусмотренных ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку указанные сведения является открытыми и истец не был лишен возможности в их самостоятельном получении.  

В судебном заседании истец требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик требования не признает, по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо - ООО «Завод Промсталь» представил правовую позицию, требования находит подлежащими удовлетворению.

Третье лиц - ФИО14 (ФИО13 до смены фамилии) представила отзыв, в удовлетворении требований просит отказать.

 Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителей сторон и третьих лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

Между  ООО «Завод Промсталь» (застройщик), и ООО «Инвест-Ресурс» (инвестор) были заключены договор об инвестиционной деятельности №б/н от 12.01.2015г., №012-1/5-2015 от 25.05.2015г. предметом которых является участие ООО «Инвест-ресурс» в строительстве «жилого дома со встроенной поликлиникой и крышной котельной (Литер 6) на территории квартала ограниченного улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением улицы Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, секции Д, Е», а именно: в секции Е квартиры № 63, 55, 64, 56, 38, 91, 102, 109, в секции Д квартиры № 138, 114, 153 (п. 2.1 договоров). 

Пунктами 3.3. – 3.4 договоров установлена цена по договору от 12.01.2015г – 15 194 250 рублей оплата производиться до 07.04.2015г., по договору №012-1/5-2015 от 25.05.2015г. – 12 498 750 рублей оплата производиться до 21.12.2016г. 

Пунктами 3.5 – 3.6. договоров установлено, что оплата производиться инвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в договоре, расчеты могут быть произведены иным не запрещенным законом способом только по соглашению сторон. 

Пунктами 4.1.2 договоров установлена обязанность Застройщика использовать денежные средства, уплаченные инвестором исключительно для строительства (создания) объекта в соответствии с проектной документацией, а также на компенсацию расходов Застройщика на строительство объекта.

Пунктами 4.1.4 договоров установлен ориентировочный срок сдачи объектов в эксплуатацию по договору от 12.01.2015г. – не позднее 4 квартала 2015г., по договору №012-1/5-2015 от 25.05.2015г. – 2 квартал 2016 г. 

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Анализируя с учетом требований ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия инвестиционного договора от 27.10.2003 N 1, суд установил, что сторонами был согласован предмет указанного договора - объект инвестирования, объем и порядок инвестирования, конечный срок сдачи объекта инвестирования, определены права и обязанности сторон по выполнению договора, а также установлен порядок распределения результатов, полученных при реализации инвестиционного проекта. 

Судом также установлено, что «Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (литер 6) на территории квартала, ограниченного улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением улицы Бакалинской в Кировском районе ГО г.Уфа РБ» обществом «Завод Промсталь» достроен не был. 

23.05.2018г. между ООО «Завод Промсталь» и ООО «Оникс» был заключен договор купли продажи земельных участков, по условиям которого ООО «Завод Промсталь», обязуется передать в собственность ООО «Оникс», земельные участки кадастровыми номерами 02:55:010910:362, 02:55:010910:1763, 02:55:010910:213 (п. 1.1 договора), стоимость земельных участков составляет 100 000 000 рублей (п.2.1 договора).

Согласно п.1.3 продавец сообщает, а покупатель осведомлен о том, что:

Согласно п. 1.3.1. продаваемые земельные участки находятся в границах территории, в отношении которой Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение о развитии. Согласно постановлению Администрации городского округа город Уфа РБ №6234 от 29.12.2012г. «Об утверждении проекта планировки  и проекта межевания территории квартала ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и Айской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Согласно п.1.3.2. до продажи земельных участков продавец произвел их инвестиционные улучшения касающиеся подготовки их к строительству, в том числе путем разработки проекта строительства.

Согласно п. 1.3.3. до продажи земельных участков продавец заключил договоры с третьими лицами (физическими и юридическими) по инвестированию в строительство объекта «Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (Литер 6) на территории квартала ограниченного улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением улицы Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». Перечень указанных в настоящем пункте третьих лиц является неотъемлемой частью соглашения об инвестиционных условиях использования земельных участков.

Существенный интерес продавца в заключении настоящего договора состоит в том, что в течении 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные в настоящем договоре земельные участки стороны настоящего договора подпишут соглашение об инвестиционных условиях использования земельных участков, регулирующие права и обязанности продавца и покупателя по отношению к земельным участкам и условиям их использования (п.1.3.1. - 1.3.2. настоящего договора). Отказ от заключения соглашения об инвестиционных условиях использования земельных участков, предусмотренного настоящим пунктом или нарушение условий указанного соглашения влечет право продавца требовать расторжения настоящего договора купли-продажи.

До подписания настоящего договора покупатель осведомлен о наличии у продавца договоров с третьими лицами (физическими и юридическими) по инвестированию в строительство объекта «Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (Литер 6) на территории квартала ограниченного улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением улицы Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ» и согласен принять земельные участки с сохранением обязательств продавца по данным договорам за собой путем перемены лиц в обязательствах в порядке, установленном действующим законодательством и соглашением об инвестиционных условиях использования земельных участков.

09.11.2018г. между ООО «Завод Промсталь» и ООО «Оникс» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о внесении в договор следующих изменений:

п.2.1 договора изложить в следующей редакции: цена продажи земельных участков определена в размере 100 000 000 рублей, НДС не облагается, и подлежит оплате покупателем в течении 1 года со дня заключения настоящего договора.

При этом стоимость каждого из участков определена сторонами:

- земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:362 – 56 130 274 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:1763 – 40 280 443 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:213 – 3 589 283 рублей.

На момент заключения настоящего дополнительного соглашения земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010910:1763 и 02:55:010910:213 объединены с присвоением кадастрового номера 02:55:010910:6573.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573 – 43 869 726 рублей;

п.2.3 договора до момента оплаты покупателем стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573 он будет находиться в залоге у продавца в силу закона.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:362 не будет находиться в залоге у продавца.

Остальные пункты договора купли-продажи земельных участков от 23.05.2018г. оставить в прежней редакции, без изменений.

Договоры участия в долевом строительстве в отношении квартир, которые являются предметом договоров об инвестиционной деятельности №б/н от 12.01.2015г., №012-1/5-2015 от 25.05.2015г. между ООО «Инвест-Ресурс» и ООО СЗ «Оникс» не заключены.

Между тем, ООО СЗ «Оникс» заключило договоры участия в долевом строительстве жилого дома на те же объекты недвижимости которые являются предметом договоров об инвестиционной деятельности №б/н от 12.01.2015г., №012-1/5-2015 от 25.05.2015г., с ФИО8 №106/Е-55 от 08.08.2019г., ФИО3 №96/Е-38 от 26.04.2019г., ФИО2 №79/Е-91 от 18.03.2019г., ФИО5 №104-/Е-102 от 16.05.2019г., ФИО4 №98/Е-109 от 06.05.2019г., ФИО6, ФИО7 №108/Д-114 от 20.05.2019г., ООО «Бриг» №67/Д-138 от 11.03.2019г., ООО «Бриг» №69-Д-153 от 11.03.2019г., ООО «Баштехлес» №86/Е-63 от 03.07.2019г.

Как установлено судом, по договору участия в долевом строительстве №67/Д-138 от 11.03.2019г., обществом «Бриг» право требования жилого помещения было уступлено в пользу ООО «Спектрстрой» по договору уступки права требования от 02.12.2019г., по договору участия в долевом строительстве № 69/Д-153 от 11.03.2019г. право требования жилого помещения было уступлено в пользу ООО «Спектрстрой» по договору уступки права требования от 02.12.2019г.

В последующем по договору участия в долевом строительстве №67/Д-138 от 11.03.2019г., обществом «Спектрстрой» право требования жилого помещения было уступлено в пользу ФИО13 по договору уступки права требования от 20.02.2020г., по договору участия в долевом строительстве № 69/Д-153 от 11.03.2019г. право требования жилого помещения было уступлено в пользу ФИО13 по договору уступки права требования от 20.02.2020г.

В судебном заседании представителем ФИО15 было представлены письменные пояснения, свидетельство о расторжении брака II-АР №715534 от 04.03.2020г. в соответствии с которым, гр. ФИО13 после расторжения брака присвоена фамилия ФИО16.

В ходе судебного заседания в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО15.

От истца поступило уточнение исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  просит признать не подлежащими исполнению обществом «СЗ «Оникс» обязательства по передаче квартир по договорам участия в долевом строительстве №106/Е-55 от 08.08.2019г., №96/Е-38 от 26.04.2019г., №79/Е-91 от 18.03.2019г., №104-/Е-102 от 16.05.2019г., №98/Е-109 от 06.05.2019г., №108/Д-114 от 20.05.2019г., №67/Д-138 от 11.03.2019г., №69-Д-153 от 11.03.2019г., №86/Е-63 от 03.07.2019г, прекратить в ЕГРН записи о государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве, обязать ООО «СЗ «Оникс» в течении 15 дней со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу обеспечить регистрацию права собственности ООО «СЗ «Оникс» на спорные квартиры в целях последующей регистрации права собственности ООО «Инвест-Ресурс», обязать ООО «СЗ «Оникс» в течении 10 дней со дня государственной регистрации права собственности  ООО «СЗ «Оникс» на спорные квартиры передать по акту приема-передачи в собственность ООО «Инвест-Ресурс» спорные квартиры, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности с ООО «СЗ «Оникс» на ООО «Инвест-Ресурс» в отношении спорных квартир, взыскать с ООО «СЗ «Оникс» судебную неустойку за не исполнение  решения суда по настоящему делу в размере 100 000 рублей за каждый объект недвижимости за каждый день просрочки.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что все вышеуказанные договора участия в долевом строительстве, договоры уступки прав требования были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.11.2019г. и от 06.07.2020г.

Ссылка на то, что в настоящем случае произошла формальная смена застройщика, с сохранением длящегося правоотношения граждан не в отношении прежнего застройщика, но в отношении существующего объекта капитального строительства, подлежит отклонению.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

 В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. 

В силу пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В настоящем случае суду не представлены доказательства заключения соглашения о переводе долга между ООО СЗ «Оникс» и ООО «Завод Промсталь», следовательно, ООО СЗ «Оникс» не стало стороной в этих обязательствах. 

Напротив, между ООО СЗ «Оникс» и третьими лицами возникли новые правоотношения из договоров о долевом участии в строительстве, которые зарегистрированы в установленном законом порядке, являются возмездными, самостоятельными. 

Суд считает, что заключение договоров участия в долевом строительстве между ответчиком и третьими лицами, их возмездный характер, исключает факт перевода долга от ООО «Завод Промсталь» к ООО СЗ «Оникс».

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от 05.03.2020 г. по делу № 2-317/2020 в удовлетворении искового заявления ООО «Инвест-Ресурс» о признании договоров долевого участия, заключенных между ООО СЗ «Оникс» и ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 ФИО7 и применении последствий недействительности сделок путем приведения сторон в первоначальное положение, было отказано.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и признаны вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от 05.03.2020г. 

При рассмотрении настоящего дела истцом были представлены справки об оплате выданные ООО «Завод Промсталь» №25 от 04.04.2019г., №26 от 04.04.2019г.и соглашения о зачете, платежные поручения, договора уступки права, договора перевода долга, акты взаимозачетов, акты сверки в подтверждение оплаты по договорам об инвестиционной деятельности.

В материалы дела ответчиком было представлено, заключение судебной экономической экспертизы проведенной ООО «Аудиторская фирма «УчетМастер» по делу №2-317/2020 рассмотренному Кировским районным судом г.Уфы РБ.

Согласно заключению эксперта «Аудиторская фирма «УчетМастер»:

«в материалах дела отсутствуют платежи по предоставленным платежным поручениям с назначением платежа, однозначно свидетельствующим об оплате ООО «Инвест-Ресурс» по договорам об инвестиционной деятельности от 12.01.2015г., №012-1/5-2015 от 25.05.2015г. ООО «Завод Промсталь».

В материалах дела установлен один платеж в форме безналичного расчета в составе выписки в табличной форме по операциям на счесе организации Башкирского Отделения №8598 ПАО СБЕРБАНК в отношении ООО «Инвест-Ресурс» ИНН 

<

***> КПП 027802001 по счету 40702810106000006037 за период с 20.01.14 по 01.01.16г. по строке 1759 с номером платежного поручения №158 от 07.07.2015г. с назначением платежа

«Оплата по договору инвестирования б/н от 12.01.2015г. (литер 6) сумма 80 000.00 руб. (без налога «НДС)», однозначно свидетельствующим об оплате ООО «Инвсст- Ресурс» по договору об инвестиционной деятельности от 12.01.2015г., ООО «Завод Промсталь» на сумму 80 000 рублей. Платежное поручение по данному платежу в материалах дела отсутствует.

В материалах дела не содержатся платежи по платежным поручениям, исходя из назначения платежа по которым имеется прямое указание на то, что оплата относится непосредственно к строительству жилого дома со встроенной поликлиникой и крышной котельной (литер 6) на территории квартала, ограниченного улицами Айской, Брестской Сун-Ят-Сена с продолжением улицы Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, первая очередь строительства - секции Д, Е».

В материалах дела установлен один платеж в форме безналичного расчета в составе выписки в табличной форме по операциям на счете организации (индивидуального предпринимателя, занимающегося частной практикой, адвоката, учредившего адвокатский кабинет) Башкирского Отделения №8698 ПАО Сбербанк в отношении ООО «Инвест-Ресурс» ИНН 

<

***> КПП 027802001 по счету 40702810106000006037 за период с 20.01.2014г. по 01.01.2016г. по строке 1759 с номером платежного поручения №158 от 07.07.2015г. с назначением платежа «Оплата по договору инвестирования б/н от 12.01.2015г. (литер 6) сумма 80000,00 без налога НДС)», свидетельствующим об оплате ООО «Инвест-Ресурс» непосредственно относящейся к строительству жилого дома со встроенной поликлиникой и крышной котельной (литер 6) на сумму 80 000 рублей. Платежное поручение по данному платежу в материалах дела отсутствует.

За исключением установленного платежа по данным выписки в табличной форме по операциям на счете организации (индивидуального предпринимателя, занимающегося частной практикой, адвоката, учредившего адвокатский кабинет) Башкирского Отделения №8698 ПАО Сбербанк в отношении ООО «Инвест-Ресурс» ИНН 

<

***> КПП 027802001 по счету 40702810106000006037 за период с 20.01.2014г. по 01.01.2016г. по строке 1759 с номером платежного поручения №158 от 07.07.2015г.определить к каким объектам строительства относятся платежи исходя из содержания назначения платежей платежных поручений как в виде перечислений с расчетного счета ООО «Инвест-Ресурс» на расчетный счет ООО «Завод Промсталь», так и в виде перечислений с расчетного счета ООО «Инвест-Ресурс» на счет третьих лиц.»

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, установив, что имеющееся в деле заключение судебной экспертизы «Аудиторская фирма «УчетМастер», подтверждает наличие лишь отдельных перечислений денежных средств в счет оплаты по договорам об инвестиционной деятельности на незначительную сумму, а надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие оплату по спорным договорам в полном объеме, отсутствуют, а справки об оплате стоимости договоров №25 от 04.04.2019г., №26 от 04.04.2019г., в отсутствие доказательств поступления денежных средств на расчетный счет должника, не могут с достоверностью подтверждать оплату спорных квартир, так как выдача данной справки обусловлена только необходимостью государственной регистрации перехода права собственности в пользу третьих лиц.

Сами по себе справки в отсутствие первичных платежных документов, свидетельствующих об оплате цены договоров об инвестиционной деятельности, не являются надлежащим доказательством исполнения обязательств по оплате. В материалы дела истцом представлены соглашения о зачете, платежные поручения, договора уступки права, договора перевода долга, акты взаимозачетов, акты сверки в подтверждении факта оплаты по договорам инвестирования, суд, учитывая, что правоотношения между ООО « Инвест-Ресурс» и ООО «Завод Промсталь» в связи со строительством спорного дома указанными  сторонами перед судом не раскрыты, пришел к выводу , что указанные документы не свидетельствуют с достоверностью, что оплата по договорам инвестирования была внесена истцом в полном объеме.

Более того, как следует из материалов дела перевод долга, в порядке установленном договором купли-продажи земельных участков от 23.05.2018г. в редакции дополнительного соглашения от 09.11.2018г., путем заключения соглашения об инвестиционной деятельности, так и путем заключения трёхстороннего договора об условиях прекращения обязательств ООО «Завод Промсталь» и переводе долга на нового застройщика ООО СЗ «Оникс не состоялся.

В силу ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. 

Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление от 29.04.2010г) обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы. 

В ходе рассмотрения дела, суд исследует указанные обстоятельства, которые, будучи установленными вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении иска об оспаривании договора с участием тех же лиц (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Довод истца о наличии преюдициального решения Кировского районного суда г.Уфы РБ  от 05.03.2020 г. по делу №2-317/2020, подлежит отклонению, так как в данном случае, имеет место не преюдициальный факт, а вывод суда по рассмотренному делу (в рамках другого дела суд отказал в удовлетворении требований о признании договоров долевого участия недействительными). 

В системе действующего правового регулирования предусмотренное ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями ч. 1 ст. 64  и  ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, что не исключает их различной правовой оценки. Таким образом, презумпция, применима исключительно к фактам, а не к выводам суда, содержащимся в ранее принятом судебном акте, поскольку положения ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождают от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключают их иной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора и субъектного состава его участников, их процессуального положения. Иное прямо бы противоречило положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о порядке оценки доказательств (сведений о фактах) и о том, что никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Такая позиция по данному вопросу соответствует конституционно-правовому смыслу указанных норм права и судебной практике 8 (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 г. № 30-П, Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.03.2013 г. № 407-О, от 16.072013 г. № 1201-О, от 24.10.2013 г. № 1642-О, от 06.11.2014 г. № 2528-О, Определения Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2017 г. № 305-ЭС16-19178, от 05.06.2018 г. № 307-ЭС18- 6215). 

Руководствуясь сказанным, доводы истца о том, что решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от 05.03.2020г. по делу №2-317/2020 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, суд считает обоснованными в части обстоятельств, установленных судом в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ответчиком и третьими лицами ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 ФИО7 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Истцом заявлены требования о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации прав на спорное имущество ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ООО «Баштехлес». 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" даны разъяснения, согласно которым продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ).

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта постановления.

Если у продавца, в данном случае ООО «Завод Промсталь»,  отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт заключения договоров участия в долевом строительстве между ООО СЗ «Оникс» и ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 ФИО7, ФИО15, ООО «Баштехлес». Решением суда общей юрисдикции в признании договоров участия в долевом строительстве заключенных между ООО СЗ «Оникс» и ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 ФИО7 было отказано. 

Так же судом установлено, что ООО СЗ «Оникс» стороной по договорам об инвестиционной деятельности №б/н от 12.01.2015г., №012-1/5-2015 от 25.05.2015г. не является, доказательств обратного суду не представлено. Указанные обстоятельства в соответствии с правовой позицией, изложенной в Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"  являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права и передаче ему спорного имущества. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен ввиду следующего.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 06.04.2020г.

С исковым заявлением ООО «Инвест-Ресурс» обратилось 18.03.2020г.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Следовательно, требование об обязании передать по актам приема-передачи ООО «Инвест-Ресурс» индивидуально определенные объекты - 11 квартир, может быть заявлено после того, как квартиры появятся как объекты гражданских прав, то есть после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и после того, как ответчик предпримет действия (бездействия) по уклонению от исполнения обязательства в том виде, в котором оно сформулировано в договорах об инвестиционной деятельности №б/н от 12.01.2015г., №012-1/5-2015 от 25.05.2015г.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что право истца на момент подачи иска не было нарушено, а по не нарушенному праву срок исковой давности не может быть пропущен.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что восстановление нарушенного права предполагает принятие судебного акта, который являлся бы исполнимым, в противном случае названная цель была бы недостижимой, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В связи с тем, что в удовлетворении основного требования отказано, требования о взыскании судебной неустойки также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в удовлетворении исковых требований к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОНИКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

1) о признании не подлежащими исполнению обязательств в части передачи квартир по следующим договорам участия вдолевом строительстве жилого дома:

- от 11.03.2019 года № 67/Д-138, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-69, заключен в отношении квартиры №138, проектной площадью 75,6 кв.м, этаж – 7, участник долевого строительства ФИО13;

- от 11.03.2019 года № 69-Д-153, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-70, заключен в отношении квартиры №153, проектной площадью 75,6 кв.м., этаж – 10, участник долевого строительства ФИО13;

- от 18.03.2019 года № 79/Е-91, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-75, заключен в отношении однокомнатной квартиры № 91, проектной площадью 31,67 кв.м, этаж - 13; участник долевого строительства ФИО2;

- от 26.04.2019 года № 96/Е-38, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-89, заключен в отношении однокомнатной квартиры № 38, проектной площадью 32,82 кв.м, этаж – 6, участник долевого строительства ФИО3;

- от 06.05.2019 года № 98/Е-109, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-94, заключен в отношении однокомнатной квартиры № 109, проектной площадью 33,63 кв.м, этаж – 15, участник долевого строительства ФИО4;

- от 16.05.2019 года № 104/Е-102, номер государственной регистрации:02:55:010910:362-02/101/2019-102, заключен в отношении однокомнатной квартиры № 102, проектной площадью 32,99 кв.м, этаж – 14, участник долевого строительства ФИО5;

- от 20.05.2019 года № 108/Д-114, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-119, заключен в отношении двухкомнатной квартиры № 114, проектной площадью 48,94 кв.м, этаж – 2, участники долевого строительства ФИО6, ФИО7;

- от 03.07.2019 года  №86/Е-63, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-225, заключен в отношении двухкомнатной квартиры № 63, проектной площадью 61,87 кв.м, этаж – 9, участник долевого строительства ООО «БАШТЕХЛЕС»;

- от 08.08.2019 года № 106/Е-55, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-276, заключен в отношении двухкомнатной квартиры № 55, проектной площадью 66,05 кв.м, этаж – 8, участник долевого строительства ФИО8;

2) о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации следующих договоров участия в долевом строительства жилого дома: 

- от 11.03.2019 года № 67/Д-138, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-69, заключен в отношении квартиры №138, проектной площадью 75,6 кв.м, этаж – 7, участник долевого строительства ФИО13;

- от 11.03.2019 года № 69-Д-153, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-70, заключен в отношении квартиры №153, проектной площадью 75,6 кв.м., этаж – 10, участник долевого строительства ФИО13;

- от 18.03.2019 года № 79/Е-91, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-75, заключен в отношении однокомнатной квартиры № 91, проектной площадью 31,67 кв.м, этаж - 13; участник долевого строительства ФИО2;

- от 26.04.2019 года № 96/Е-38, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-89, заключен в отношении однокомнатной квартиры № 38, проектной площадью 32,82 кв.м, этаж – 6, участник долевого строительства ФИО3;

- от 06.05.2019 года № 98/Е-109, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-94, заключен в отношении однокомнатной квартиры № 109, проектной площадью 33,63 кв.м, этаж – 15, участник долевого строительства ФИО4;

- от 16.05.2019 года № 104/Е-102, номер государственной регистрации:02:55:010910:362-02/101/2019-102, заключен в отношении однокомнатной квартиры № 102, проектной площадью 32,99 кв.м, этаж – 14, участник долевого строительства ФИО5;

- от 20.05.2019 года № 108/Д-114, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-119, заключен в отношении двухкомнатной квартиры № 114, проектной площадью 48,94 кв.м, этаж – 2, участники долевого строительства ФИО6, ФИО7;

- от 03.07.2019 года  №86/Е-63, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-225, заключен в отношении двухкомнатной квартиры № 63, проектной площадью 61,87 кв.м, этаж – 9, участник долевого строительства ООО «БАШТЕХЛЕС»;

- от 08.08.2019 года № 106/Е-55, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-276, заключен в отношении двухкомнатной квартиры № 55, проектной площадью 66,05 кв.м, этаж – 8, участник долевого строительства ФИО8;

3) об обязании ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течении 15 (пятнадцати) дней со дня вступления в силу судебного акта по делу №А07-6604/2020 обеспечить регистрацию права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:

- квартира №55, кадастровый номер 02:55:010910:6911, этаж 8, количество комнат – 2, площадь – 61,7 кв.м.;

- квартира №56, кадастровый номер 02:55:010910:6912, этаж 8, количество комнат-2, площадь – 60,9 кв.м.;

- квартира №63, кадастровый номер 02:55:010910:6919, этаж 9, количество комнат – 3, площадь – 61,8.;

- квартира №64, кадастровый номер 02:55:010910:6920, этаж 9, количество комнат – 2, 

- квартира №138, кадастровый номер 02:55:010910:6993, этаж 7, количество комнат – 3, площадь – 72,8 кв.м.,

- квартира №38, кадастровый номер 02:55:010910:6894, этаж 6, количество комнат – 1, площадь – 32 кв.м.,

- квартира №91, кадастровый номер 02:55:010910:6946, этаж 13, количество комнат – 1, площадь – 31,1 кв.м.,

- квартира №102, кадастровый номер 02:55:010910:6957, этаж 14, количество комнат – 1, площадь – 32,4 кв.м.,

- квартира №109, кадастровый номер 02:55:010910:6964, этаж 15, количество комнат – 1, площадь – 31,8 кв.м.,

- квартира №114, кадастровый номер 02:55:010910:6969, этаж 2, количество комнат – 2, площадь – 48 кв.м.,

- квартира №153, кадастровый номер 02:55:010910:7008, этаж 10, количество комнат – 3, площадь – 73,4 кв.м.,

в целях последующей передачи квартир в собственность ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в том числе, но не ограничиваясь перечисленные: подать в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о государственной регистрации права собственности на квартиры, представить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиры, оплатить госпошлину и выполнить все иные действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиры;

4) об обязании ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течении 10 (десяти) дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на квартиры №№38,55,56,63,64,91,102,109,114,138,153, расположенные по адресу: 

<

...>, передать по акту приема-передачи в собственность ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) квартиры, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно

- квартира №55, кадастровый номер 02:55:010910:6911, этаж 8, количество комнат – 2, площадь – 61,7 кв.м.;

- квартира №56, кадастровый номер 02:55:010910:6912, этаж 8, количество комнат-2, площадь – 60,9 кв.м.;

- квартира №63, кадастровый номер 02:55:010910:6919, этаж 9, количество комнат – 3, площадь – 61,8.;

- квартира №64, кадастровый номер 02:55:010910:6920, этаж 9, количество комнат – 2, 

- квартира №138, кадастровый номер 02:55:010910:6993, этаж 7, количество комнат – 3, площадь – 72,8 кв.м.,

- квартира №38, кадастровый номер 02:55:010910:6894, этаж 6, количество комнат – 1, площадь – 32 кв.м.,

- квартира №91, кадастровый номер 02:55:010910:6946, этаж 13, количество комнат – 1, площадь – 31,1 кв.м.,

- квартира №102, кадастровый номер 02:55:010910:6957, этаж 14, количество комнат – 1, площадь – 32,4 кв.м.,

- квартира №109, кадастровый номер 02:55:010910:6964, этаж 15, количество комнат – 1, площадь – 31,8 кв.м.,

- квартира №114, кадастровый номер 02:55:010910:6969, этаж 2, количество комнат – 2, площадь – 48 кв.м.,

- квартира №153, кадастровый номер 02:55:010910:7008, этаж 10, количество комнат – 3, площадь – 73,4 кв.м.;

5) о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении следующих квартир:

- квартира №55, кадастровый номер 02:55:010910:6911, этаж 8, количество комнат – 2, площадь – 61,7 кв.м.;

- квартира №56, кадастровый номер 02:55:010910:6912, этаж 8, количество комнат-2, площадь – 60,9 кв.м.;

- квартира №63, кадастровый номер 02:55:010910:6919, этаж 9, количество комнат – 3, площадь – 61,8.;

- квартира №64, кадастровый номер 02:55:010910:6920, этаж 9, количество комнат – 2, 

- квартира №138, кадастровый номер 02:55:010910:6993, этаж 7, количество комнат – 3, площадь – 72,8 кв.м.,

- квартира №38, кадастровый номер 02:55:010910:6894, этаж 6, количество комнат – 1, площадь – 32 кв.м.,

- квартира №91, кадастровый номер 02:55:010910:6946, этаж 13, количество комнат – 1, площадь – 31,1 кв.м.,

- квартира №102, кадастровый номер 02:55:010910:6957, этаж 14, количество комнат – 1, площадь – 32,4 кв.м.,

- квартира №109, кадастровый номер 02:55:010910:6964, этаж 15, количество комнат – 1, площадь – 31,8 кв.м.,

- квартира №114, кадастровый номер 02:55:010910:6969, этаж 2, количество комнат – 2, площадь – 48 кв.м.,

- квартира №153, кадастровый номер 02:55:010910:7008, этаж 10, количество комнат – 3, площадь – 73,4 кв.м.;

6) о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебной неустойки за неисполнение решения суда по делу №А07-6604/2020 в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый объект недвижимости, в отношении которого согласно решения суда по делу №А07-6604/2020 предусмотрена обязанность ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по обеспечению государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и передаче квартир в собственность ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за каждый день просрочки исполнения решения суда – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Г. Фазлыева