1976/2020-24553(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 294-60-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-22798/2020  

Дата принятия решения – 25 декабря 2020 года. 

Дата объявления резолютивной части – 22 декабря 2020 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего  судьи Кириллова А.Е., при ведении аудиопротоколирования и составлении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания Приволжского  района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному  образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального  образования г.Казани, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 218 299 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, с участием: от  истца – ФИО2, по доверенности от 01.01.2020, от ответчика – не явился,  извещен,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Приволжского района", г.Казань (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Татарстан к Муниципальному образованию г.Казани в лице  Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г.Казань  (далее-ответчик) с иском о взыскании 218 299 руб. 38 коп. неосновательного  обогащения.  

Определением суда от 01.10.2020 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.  Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в  обоснование своих доводов.  

Определением от 23.11.2020 в связи с нахождением судьи,  рассматривающим дело в отпуске, произведена замена судьи на Кириллова А.Е.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по  общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227  

АПК РФ, в связи с чем, определением от 24.11.2020 судом назначено  предварительное судебное заседание.  

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством их  размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому  предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного  процесса.  

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме,  просил удовлетворить.  

Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его  отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.  

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ если в предварительном судебном  заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в  деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о  времени и месте судебного заседания или совершения отдельного  процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно  рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

Возражения против завершения предварительного заседания и открытия  судебного заседания от сторон по делу не поступили.  

Суд, рассмотрев представленные документы, счел их достаточными для  разрешения спора по существу и, руководствуясь ст.ст. 136, 137 АПК РФ, п.27  Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке к  судебному разбирательству», с согласия сторон завершил предварительное  судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Как следует из искового заявления, ответчик является собственником  нежилого помещения, площадью 183, 7 кв. м., расположенного в  многоквартирном жилом доме № 2 по улице Оренбургский Тракт.  

Согласно протоколу общего собрания собственников дома, дом № 2 по ул.  Оренбургский Тракт находится в управлении ООО «УК Приволжского  района».  

Общий размер задолженности ответчика за удержание платы за  содержание, ремонт общего имущества за период с 01.04.2017 по 30.04.2020  составляет 218 299,38 руб.  

Поскольку претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена  без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим заявлением.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном  заседании, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно  статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме; собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме.  

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

 Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N  491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в  состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме  оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование), механическое, электрическое,  санитарнотехническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты,  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые  пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.  

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные  системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из  стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,  расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих  устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей  воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной  разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав  общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая  из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,  коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также  другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система  электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных  устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных  приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных  

щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего  пользования и т.д.  

 В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим  долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника. Таким образом, из указанных норм права  следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном  доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома  пропорционально своей доле. В отсутствие заключенного между истцом и  ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение  ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует  о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).  Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик  оплату оказанных услуг по представлению коммунальных услуг и содержание  общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на  основании статьи 1102 ГК РФ.  

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают  граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за  содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за  коммунальные услуги. При этом доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по  правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения,  принадлежащего собственнику.  

 До заселения жилых помещений государственного и муниципального  жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых  помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы  государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого  помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание  внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды,  электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня  

необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением  случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном  доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с  пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные  расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание  информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных  о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление  платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в  надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их  неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в  помещениях, занимаемых ответчиком.  

 Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их  общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления. Размеры примененных истцом тарифов и  платы обоснованы и подтверждаются Постановлением Исполнительного  комитета муниципального образования города Казани от 16.12.2014 N 7237 "О  размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за  содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2015  год"; Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от  23.12.2015 N 4459 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы  за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на  2016 год"; Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани  от 27.12.2016 N 5320 "О размере платы за пользование жилым помещением  (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани  на 2017 год"; Постановлением Исполкома муниципального образования г.  Казани от 19.12.2017 N 5298 "О размере платы за пользование жилым  помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном  фонде г. Казани на 2018 год".  

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а  также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения. Данная позиция содержится в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года №  4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 12 апреля 2011 года № 16646/10. В соответствии с  указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком в  

спорный период отсутствовал договор на техническое обслуживание и ремонт  общего имущества, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать  расходы истца на содержание общего имущества.  

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что именно ответчик,  являясь собственником жилых помещений, обязан был вносить плату за  жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства,  опровергающие исковые требования, в связи с чем, исковые требования  являются правомерными и подлежат удовлетворению.  

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения в  рассматриваемый период являлся Исполнительный комитет муниципального  образования г. Казани, суд приходит к выводу, что непосредственное  взыскание по настоящему делу следует произвести за счет средств казны  муниципального образования.  

Поскольку собственник имущества в лице ответчика не оплачивал  оказанные услуги, исковые требования о взыскании задолженности за  жилищно-коммунальные услуги на основании положений статей 210, 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса  Российской подлежат удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. 

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования  г.Казани, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств  казны Муниципального образования г. Казани в пользу Общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания Приволжского  района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму  неосновательного обогащения в размере 218 299 (двести восемнадцать тысяч  двести девяносто девять) 38 коп., а также судебные расходы по оплате  государственной пошлины в размере 7366 (семь тысяч триста шестьдесят  шесть) руб.   

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном  порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Судья Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногоА.Е.` Кириллов 

департаментаДата 25.03.2020 8:31:04

 Кому выдана Кириллов Алексей Евгеньевич