Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-163134/18-1-885

г. Москва

21 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АНКОР-15" (ОГРН 

<

***>, 109428, 

<

...>, ЭТАЖ 10 ОФИС 10.16 КОНМН 26) к ИП ФИО2 (ОГРНИП 311500912300035) о взыскании 810720 руб. долга за период с ноября 2017 г. по июнь 2018 г. по договору аренды от 01.03.2017 № ОСП/5

третьи лица ИП Матяш, АО «Тайнинское-Вабарг»

при участии представителя истца – ФИО3 по дов. от 05.03.2018,

представителя ответчика – ФИО4 по дов. от 26.10.2018,

от АО «Тайнинское-Вабарг» - ФИО5 по дов. от 15.04.2018

от ИП Матяш – Платон И.В. по дов. от 29.10.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 810720 руб. долга. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за ноябрь 2017 -  июнь 2018 года  за недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, предоставленное по заключенному сторонами договору аренды от 01.03.2017 № ОСП/5.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что договор аренды № 03/01-2017 от 01.09.2017, заключенный между истцом и собственником недвижимого имущества прекратил свое действие 31.10.2017, таким образом,  истец утратил свое право на сдачу в субаренду ответчику указанных помещений с 31.10.2017. 

Третье лицо АО «Тайнинское-Вабарг» возражало против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что договор аренды № 03/01-2017 от 01.09.2017 является мнимой сделкой.

В ходе судебного разбирательства третьим лицом было заявлено ходатайство о вступлении в дело с самостоятельным требованиями о признании недействительным договора № 03/09-2017 от 01.09.2017.

В соответствии с ч.1 ст. 50 АПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.Суд отказывает в удовлетворении заявленного ходатайство третьего лица - АО «Тайнинское-Вабарг», с учетом того, что третье лицо оспаривает сделку по корпоративному основанию, а именно просит признать недействительным договор № 03/09-2017 от 01.09.2017, в то время как предметом спора является денежная сумма, взыскиваемая с фактического пользователя помещения по договору аренды от 01.03.2017 № ОСП/5. Таким образом, третье лицо не заявляет самостоятельные требования на предмет спора.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, между ООО «Анкор-15» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № ОСП/5 от 01.03.2017, в соответствии с которыми арендодатель обязуется предоставить арендатору в платное и срочное пользование открытую складскую площадь, общей площадью 119 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую ему а праве аренды, для использования под хранение товаров сельскохозяйственного назначения, а также прочих товаров.

Право истца на сдачу павильонов в субаренду подтверждается заключенными с ЗАО «Тайнинское-Вабарг» договором аренды от 01.12.2016г. № 03/01-17, и договором аренды от 01.09.2017г. № 03/09-17.

Пунктом 1.2 договора № ОСП/5 от 01.03.2017 определен срок действия договора одиннадцать месяцев с момента передачи объекта по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2 Протоколов № 1 согласования договорной цены к Договору, оплаты основной суммы арендной платы осуществляется ответчиком ежемесячно до 5-го числа текущего месяца. Датой оплаты по настоящему договору следует считать дату поступления денежных средств на расчетный счет истца.

Согласно расчету истца долг по оплате арендной платы за ноябрь 2017 -  июнь 2108 составил 810720 руб. 

Ответчиком обстоятельства использования арендованного недвижимого имущества не оспорены, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика об истечении срока действия договоров аренды, заключенных между истцом и правообладателем недвижимого имущества с 31.10.2017 подлежат отклонению судом, поскольку в материалы дела представлены следующие договоры, заключенные истцом с ЗАО «Тайнинское Вабарг»:

- договор аренды от 01.12.2016г. №03/01-2017 со сроком аренды – с 01.12.2016г. на 11 месяцев с момента подписания договора с предоставлением арендатору (истцу) права сдавать имущество в субаренду (п.5.2.1);

- договор аренды от 01.09.2017г. №03/09-2017 со сроком аренды – с 01.09.2017г. на 11 месяцев с момента подписания договора с предоставлением арендатору (истцу) права сдавать имущество в субаренду (п.5.2.1)..

Довод третьего лица - АО «Тайнинское -Вабарг» о наличие задолженности по оплате арендной платы по заключенным  договорам от 01.12.2016г. №03/01-2017, от 01.09.2017г. №03/09-2017 подлежат отклонению судом, поскольку ООО «Анкор-15» произвел зачет встречных однородных требований на сумму 9913226 руб. 57 коп., что подтверждается направленным в адрес АО «Тайнинское-Вабарг» уведомлениями от 10.04.2018 и от 13.03.2018.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-30845/18 от 28.11.2018 установлено наличие заемных правоотношений между ООО «Анкор-15» и АО «Тайнинское Вабарг», а также задолженность последнего перед истцом – ООО «Анкор-15». Кроме того, отсутствие задолженности истца по оплате арендной платы по заключенным  договорам от 01.12.2016г. №03/01-2017, от 01.09.2017г. №03/09-2017 подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2016 по сентябрь 2017.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 01.12.2017, от 06.03.2018 и от 07.06.2018, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайства АО «Тайнинское-Вабарг» о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиям на предмет спора.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО "АНКОР-15" 810720 руб. долга и 8107 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                          Е.В. Коновалова