Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84343/2023

22 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.03.2018) к

обществу с ограниченной ответственностью «Креатив» 

(191036, Санкт-Петербург, Невский пр-кт, д.120, лит.А, пом.5-Н, оф.1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании оплаченного аванса по Предварительному договору от 19.12.2022 в размере 500.000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14.910,96 рублей,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Креатив» (далее - ответчик) о взыскании оплаченного аванса по Предварительному договору от 19.12.2022 в размере 500.000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14.910,96 рублей.

Определением арбитражного суда от 10.09.2023 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа. 

Сторонам предложено представить пояснения и доказательства в обоснование своих доводов.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представленные сторонами возражения и письменные позиции по существу рассматриваемого требования приобщены в материалы дела.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) 19.12.2022 заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым стороны обязуются в течении срока действия Предварительного договора заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:05:0001011:4567.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 14.02.2023 к Предварительному договору стороны обязуются заключить Основной Договор купли-продажи Недвижимого имущества в срок до 01.03.2023.

Пунктом 4 Договора сторонами определена стоимость приобретаемого недвижимого имущества - 11.500.000,00 рублей.

Пунктом 5 Договора предусмотрено обязательство Покупателя внести аванс за помещение в размере 500.000,00 рублей.

В материалы дела представлена расписка от 19.12.2022, свидетельствующая об исполнении Покупателем вышеуказанной обязанности.

Впоследствии, заявляя о незаключении договора купли-продажи нежилого помещения по вине ответчика, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации суть предварительного договора состоит в обязательстве сторон заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора. 

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Предварительным договором конкретизированы обязанности каждой из сторон.

Так, в соответствии с пунктом 9.2. Договора Продавец обязуется с момента заключения настоящего договора не обременять правами третьих лиц Помещение, в том числе ипотекой, не производить перепланировку Помещения, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Помещения, а также предоставлять доступ по согласованию Сторон для осмотра Помещения Покупателем с участием лиц, желающих получить уступку прав по настоящему договору

Пунктом 9.5. Договора установлено, что продавец обязан явиться лично с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

-подписания договора купли-продажи Помещения;

-подачи документов на государственную регистрацию.

Пункт 15 Договора, устанавливающий основания и порядок возврата внесенного Покупателем аванса, изложен следующим образом:

«В случае, если расторжение настоящего Предварительного договора произошло по инициативе или вине Покупателя, или нарушен срок на заключения Основного Договора купли-продажи в отношении указанного Недвижимого имущества и оплаты его стоимости, Продавец удерживает в свою пользу сумму полученного аванса в полном объеме и освобождается от обязанности возврата указанных денежных средств Покупателю. В случае, если расторжение настоящего Соглашения произошло по инициативе или вине Продавца, и нарушен срок на заключения Основного Договора купли-продажи в отношении указанного Недвижимого имущества, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса только в полученном объеме.»

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно абзацу 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При толковании условий договора в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

С учетом вышеизложенных законоположений, внесенный Покупателем аванс в размере 500.000,00 рублей подлежит возврату последнему в случае расторжения Предварительного договора по инициативе или вине Продавца с одновременным нарушением срока на заключение Договора купли-продажи.

В остальных случаях, в частности, если расторжение настоящего Предварительного договора произошло по инициативе или вине Покупателя, либо допущено нарушение срока на заключение Договора купли-продажи, указанная сумма подлежит удержанию Продавцом в свою пользу.

Как указывалось ранее, на основании пункта 2 Дополнительного соглашения от 14.02.2023 срок, в течение которого стороны приняли обязательства по заключению Договора купли-продажи, продлен до 01.03.2023.

Пунктом 9.5. Договора предусмотрено обязательство Продавца обеспечить согласование с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для подписания Договора купли-продажи, подачи документов на государственную регистрацию.

Из материалов дела следует, что ответчик письмом от 27.02.2023, направленным на электронный адрес истца, указанный последним в Предварительном договоре, сообщил о готовности провести сделку и просил связаться до 28.02.2023 15:00 для согласования времени.

Следовательно, обязательство, установленное пунктом 9.5. Договора, ответчиком было исполнено.

Исходя из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" направление юридически значимой почтовой корреспонденции посредством информационно-телекоммуникационной сети (электронной почты) может признаваться надлежащим способом доставки сообщения при условии, что такой порядок установлен нормативным правовым актом или же является обычной деловой практикой между сторонами и ранее обмен корреспонденцией осуществлялся в том числе таким образом.

Вместе с тем, учитывая, что сторонами Предварительного договора не обозначен порядок обмена корреспонденцией, суд считает допустимым направление сообщений на адреса, указанные сторонами в реквизитах (пункт 17 Договора), в том числе и на адрес электронной почты истца.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Какие - либо доказательства, свидетельствующие о недобросовестном поведении ответчика, вследствие которого Договор купли-продажи в установленные сторонами сроки заключен не был, что по смыслу пункта 15 Предварительного договора, является основанием для возврата уплаченного аванса истцу, в материалы дела представлены не были.

Одновременно суд отмечает и отсутствие в материалах дела каких - либо подтверждений, указывающих на факт совершения истцом активных действий, направленных на подписание Договора купли-продажи, в свою очередь которым противопоставлялось бы уклонение ответчика от исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из представленных в материалы дела документов, фактических обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения спора, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения рассматриваемого заявления.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                         Сайфуллина А.Г.