Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-9541/2023

г. Рязань

16 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2024 года.  Полный текст решения изготовлен 16 июля 2024 года.  

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковровой  Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центр"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 390006, 

<

...>, литера Б)  

к Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации  города Рязани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 390046, 

<

...>),  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора, Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Советскому  району города Рязани (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 390027 

<

...>),  

о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по  31.05.2023 в размере 11037 руб. 70 коп.  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.10.2023; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Центр" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о  взыскании с Управления земельных ресурсов и имущественных отношений  администрации города Рязани задолженности по оплате за услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по  31.05.2023 в размере 11037 руб. 70 коп.  

Определением суда от 23.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел  Министерства внутренних дел Российской Федерации по Советскому району города  Рязани.  

В материалы дела 19.12.2023 от Управления земельных ресурсов и  имущественных отношений администрации города Рязани поступили возражения на  исковое заявление, в которых ответчик указывает, что 17.01.2017 нежилое помещение  Н10 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> передано в  безвозмездное пользование ОМВД России по Советскому району г. Рязани. Согласно  заключенному договору, арендатор обязан заключить договоры со  специализированными организациями, в том числе, с управляющей организацией о  содержании общего имущества многоквартирного дома. Ссылаясь на указанное  обстоятельство, ответчик полагает, что расходы на содержание и ремонт общего  имущества за период с 01.01.2022 по 31.05.2023 подлежат взысканию с ОМВД России  по Советскому району г. Рязани.  

Определением от 22.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, предложив, в том числе, ответчику представить  договор, заключенный с ОМВД России по Советскому району г. Рязани.  

В материалы дела от ответчика 27.03.2024 поступило сопроводительное письмо с  приложением копии договора безвозмездного пользования муниципальным  недвижимым имуществом № 02/1/1-25-39 от 22.09.2023, заключенный между  администрацией города Рязани и ОМВД России по Советскому району г. Рязани.  

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились. В  соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица,  надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в  порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело  доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд  исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, муниципальное образование - город Рязань с  08.06.2016 является собственником нежилого помещения Н10 в доме № 62 по ул.  Почтовая г. Рязани, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).  

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центр" на  основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений по выбору  способа управления многоквартирным домом от 10.12.2008 является управляющей  организацией вышеуказанного многоквартирного дома (л.д. 13-15, протокол № 19  общего собрания участником ООО "ЖЭУ № 20" с повесткой дня, в том числе, по  вопросу смены наименования на ООО "УК Центр", л.д. 22).  

За период с 01.01.2022 по 31.05.2023 у ответчика перед истцом, образовалась  задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома в размере 11037 руб. 70 коп. (расчет, л.д. 8).  

Расчет исковых требований произведен истцом на основании тарифов за  содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных с постановлениями  администрации города Рязани от 27.12.2021 № 5654, от 29.12.2022 № 11757 "О внесении  изменений в приложение к постановлению администрации города Рязани от 27.09.2018   № 3808 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для  нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма  жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".  

В претензии № 329 от 08.06.2023 истец просил ответчика оплатить задолженность  в сумме 11037 руб. 70 коп. в течение 30 дней (л.д. 11).  

В ответе (письмо от 05.07.2023 № 03/3-34-2848-Исх, л.д. 12) на указанное  обращение ответчик указал, что нежилое помещение Н10 в доме № 62 по ул. Почтовая г.  Рязани с 17.01.2017 передано в безвозмездное пользование ОМВД России по  Советскому району г. Рязани. В соответствии с условием договора обязанность по  оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении  нежилого помещения возложена на пользователя.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  настоящим иском в арбитражный суд.  

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется  следующим.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части  1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения Согласно части 1 статьи 37  Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также  вносить плату за коммунальные услуги.  

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении  собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный  кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых  помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на  содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание  жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1  статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в  праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь,  пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом  доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества  в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в  таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем  нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в  надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками  жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество.  

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи  30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в  многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества и взносов на капитальный ремонт.  

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием  договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или  товариществом собственников жилья.  

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в  силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов  управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не  совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений.  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном  

многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в  процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.  

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые  дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется  нормами жилищного законодательства (п. 10 ч. 1 ст. 4, ст. 8 ЖК РФ).  

При этом исполнители коммунальных услуг в случае приобретения ими  коммунального ресурса исключительно для оказания коммунальной услуги  рассматриваются как субъекты, не имеющие собственного экономического интереса и  оплачивающие ресурсоснабжающей организации объем, который потреблен конечными  потребителями (жильцами).  

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  В пункте 2 указанной статьи установлено, что доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает,  в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом.  

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и  нахождения данного дома в управлении истца подтверждается материалами дела.  

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового  имущества, а также на оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком в  спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает  ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским  законодательством обязанности по несению расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома.  

Довод ответчика о нахождении нежилого помещения Н10 в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...> с 17.01.2017 в безвозмездном пользовании  ОМВД России по Советскому району г. Рязани, а также возложение в соответствии с  договором на пользователя обязанности по несению расходов на оплату услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,  документально не подтвержден. В материалы дела ответчиком представлен договор  безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом № 02/1/1-25-39  от 22.09.2023, заключенный между администрацией города Рязани и ОМВД России по  Советскому району г. Рязани, согласно которому срок безвозмездного пользования  установлен сторонами с 22.09.2023 по 21.09.2028, договор считает заключенным с  момента его подписания сторонами.  

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате за услуги по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период  с 01.01.2022 по 31.05.2023 составляет 11037 руб. 70 коп.  

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. 

Ответчик доказательств оплаты образовавшейся задолженности не представил, в  связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по  31.05.2023 в размере 11037 руб. 70 коп. подлежит удовлетворению.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в  пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления земельных ресурсов и имущественных отношений  администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 390046,  

<

...>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания Центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 390006, 

<

...>, литера Б) денежные  средства в сумме 11037 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в  сумме 2000 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской  области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской  области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки,  установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со  статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение,  выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в  деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской  области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу:  http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на  сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном  носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд.  

Судья О.М. Медведева