Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1088/2021

22 сентября 2021 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Таюшевой Е.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Бюджетного учреждения здравоохранения Республики Алтай "Шебалинская районная больница" (ОГРН 1030400667296, ИНН 0405000802, ул. Федорова, д. 24, с. Шебалино, р-н. Шебалинский, Республика Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "ИЫК-ТУУ" (ОГРН 1150411003841, ИНН 0411174518, ул. Советская, д. 95, корп. Б, с. Шебалино, р-н. Шебалинский, Республика Алтай) о взыскании 342636 руб. 06 коп.,

при участии представителей:    

от истца – ФИО2 (доверенность, диплом в деле);

от ответчика  – не явился, уведомлен,

установил:

Бюджетное учреждение здравоохранения Республики Алтай "Шебалинская районная больница" (далее – БУЗ РА «Шебалинская РБ») обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИЫК-ТУУ" (далее – ООО «ИЫК-ТУУ») о взыскании 342636 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью 

<

...>/19 от 06.11.2019г., что явилось основанием для обращения в суд с исследуемым иском со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв на иск не направил. Извещения о начавшемся судебном процессе и о времени и месте проведения судебного заседания направлялись ответчику по его юридическому адресу.

В соответствии с частью 1,4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица (далее - АПК РФ), участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном названным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено данным Кодексом. Судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и рассматривает дело в  его отсутствие в порядке  ст.123, 156 АПК РФ,  оценив  заявленные требования по представленным конкретным доказательствам. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

С учетом мнения представителя истца, и, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доводы и доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует:

01 января 2019г. между БУЗ РА «Шебалинская РБ» (арендодатель) и ООО «ИЫК-ТУУ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3, на основании  которого арендатору за плату во временное владение и пользование передавалось нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (здание пищеблока), общей площадью 110 кв.м. Арендная плата была установлена в размере 16907 рублей, с учетом потребляемых арендатором коммунальных услуг.

06 ноября 2019г. В отношении это же объекта был заключен новый договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Республики Алтай, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, №04/А-19. Размер арендной платы по новому договору составил 17400 рублей, без учета коммунальных платежей. По истечении каждого периода фактического использования имущества арендодатель выставлял арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей.

16 января 2019г. между БУЗ РА «Шебалинская РБ» (арендодатель) и ООО «ИЫК-ТУУ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Республики Алтай, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления. По договору арендатору была передана часть нежилого помещения площадью 18,8 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>. Данное помещение использовалось арендатором в целях размещения буфета. Размер арендной платы по договору составил 8500 рублей. Договор от 16.01.2019г. был расторгнут 20 июля 2019г., а 21 августа 2019 г. с ООО «ИЫК-ТУУ» был заключен новый договор №01/А-19 аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Республики Алтай, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления. Передаваемое имущество по договору - часть объекта капитального строительства районной больницы общей площадью 10,1 кв.м, находящаяся по адресу: 649220, Республика Алтай, 

<

...>. имущество предоставлялось для размещения буфета. Размер арендной платы без учета коммунальных платежей составил 2900 рублей.

02 июня 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Республики Алтай, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №05/А-20. В соответствии с ним арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в государственной собственности Республики Алтай, закрепленное на праве оперативного управления за Арендодателем, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2015г., запись о регистрации №04-02/004-02/004/012/2015-1516/1. Передаваемое имущество - часть объекта капитального строительства Районной больницы общей площадью 10,1 кв.м, находящуюся по адресу: 649220, Республика Алтай, 

<

...> (помещения №55, 56 в соответствии с техническим паспортом на здание районной больницы от 25.04.2010г.). Сумма арендной платы по договору 2 составляла 2900 рублей. В соответствии с пп.3.3.3, 5.7, 6.1, 6.2 арендная плата не включала в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение, расходы на содержание имущества, коммунальные расходы. По истечении каждого периода фактического использования имущества арендодатель выставлял арендатору единый счет на сумму компенсации коммунальных платежей и арендной платы.

Исходя из условий договоров аренды, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы и компенсации расходов на содержание имущества, коммунальные расходы арендодателю за предоставленные по указанным договорам нежилые помещения должна им исполняться не позднее 5 календарных дней с момента выставления счет-фактуры (счета). В период с 01 января 2019г по 31 декабря 2020г. ответчик не уплатил платежи на общую сумму 342636 рублей 06 копеек, что подтверждается ежемесячно выставленными и подписанными сторонами актами, счетами-фактурами, счетами, актами сверок, представленными в материалы дела и подписанными ответчиком без замечаний и возражений.

10 февраля 2021г. г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по договорам аренды. 11 февраля 2021г. истцом получено гарантийное письмо ответчика, которое содержало график погашения задолженности, но оплаты так и не поступило.

Нарушение арендатором условий договоров по своевременному внесению арендных платежей и компенсации расходов на содержание имущства за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 явилось основанием для обращения истца в суд.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения,  регулируемые главой 34 ГК РФ.

Предмет договоров сторонами  согласован,  со стороны   арендодателя  договор подписан уполномоченным лицом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

У ответчика возникли обязательства, предусмотренные договорами аренды, в том числе по внесению арендных платежей в сроки и порядке, предусмотренные договором, а также обязательства по компенсации расходов на содержание имущества. 

Всего, по расчетам истца задолженность за указанный период составляет 342636 рублей 06 копеек, которая полежит взысканию с ответчика в пользу истца в принудительном порядке. 

В соответствии с частью 3. 1 статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         По рассматриваемому иску ответчик фактически размер задолженности не оспорил, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ   позволяет сделать вывод о признании обстоятельств, изложенных истцом в обоснование своих требований.

Таким образом, нарушение условий договоров, выразившееся в невнесении арендных платежей и компенсации расходов на содержание имущества, подтверждается материалами дела. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исковые требования подлежат удовлетворению. 

С учетом удовлетворения исковых требований, согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 9853 руб. подлежит взысканию с ответчика в в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бюджетного учреждения здравоохранения Республики Алтай "Шебалинская районная больница" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИЫК-ТУУ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 95, корп. Б, с. Шебалино, р-н. Шебалинский, Республика Алтай) в пользу Бюджетного учреждения здравоохранения Республики Алтай "Шебалинская районная больница" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Федорова, д. 24, с. Шебалино, р-н. Шебалинский, Республика Алтай) 342636 руб. 06 коп. задолженности по договорам аренды, 9853 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

Ф.Ю. Якшимаева