12130/2023-163640(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3720/2023

г. Оренбург

16 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 16 августа 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», г.  Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 о взыскании суммы основного долга в размере  3 413 336руб.13коп., суммы пени в размере 125 376руб.45коп., всего  3 538 712 руб.58коп., расторжении договора аренды.  

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца – ФИО2, действующий по доверенности № 162 от  27.12.2022 сроком по 31.12.2023, диплом, служебное удостоверение №  008;  

от ответчика – ФИО3, действующая по доверенности № 56  АА 2957647 от 25.07.2022 сроком на десять лет, паспорт, диплом;  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ)  протокольным определением суда объявлялся перерыв с 07.08.2023 по  09.08.2023. Информация о перерыве размещалась на официальном  сайте арбитражного суда.  

После перерыва в судебном заседании участвовали теже  представители.  

Администрации города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд  Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «РеалСрой» о:  

- взыскании задолженности в сумме 3 538 712 руб. 58 коп. в том  числе: 3 413 336 руб. 13 коп. сумма арендной платы за пользование  земельным участком за период с 01.09.2022 по 31.05.2023; 125 376 руб.  45 коп. сумма пени за период с 11.09.2022 по 07.06.2023.  

- расторжении договора аренды земельного участка № 20/п-277юр  от 20.11.2020 г.;  

- обязании ответчика освободить земельный участок с  кадастровым номером 56:44:0310002:1127, площадью 9174 кв. м., с  местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область,  город Оренбург городской округ, 

<

...> земельный участок расположен в кадастровом квартале  56:44:0310002 и привести земельный участок в пригодное для  использования состояние, в десятидневный срок со дня вступления  решения в законную силу (с учетом уточнения исковых требований от  07.06.2023 г.).  

От ответчика 07.08.2023 в материалы дела поступило письменное  заявление о приобщении к материалам дела копий платежных  документов об оплате задолженности, в связи с чем, в удовлетворении  исковых требований просит отказать.  

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления  дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд  рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле  доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

Между департаментом градостроительства и земельных  отношений администрацией города Оренбурга (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «РеалСтрой» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 20/п-277 от 20.11.2020  (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор  принял во временное владение и пользование земельный участок (далее  - участок), площадью 9174 кв. м., с кадастровым номером  56:44:0310002:1127, с разрешенным использованием: малоэтажная  многоквартирная жилая застройка (код 2.1. приложения к приказу  Министерства экономического развития Российской Федерации от  01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов  разрешенного использования земельных участков», группа 2  приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от  29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной  кадастровой оценки земель входящих в состав территории  муниципального образования 2город Оренбург»), с местоположением:  

<

...> земельный участок расположен в кадастровом  квартале 56:44:0310002.  

Участок предоставлен на основании протокола № 3 от 17.11.2020  рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения  договора аренды земельного участка по лоту 20/89 (пункт 1.1  договора).  

Категория земель – земли населенных пунктов (пункт 1.2  договора).  

Срок аренды земельного участка устанавливается на 66 месяцев с  20.11.2020 по 20.05.2026 (пункт 1.4 договора).  

Судом установлено, что договор зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации кадастра и  картографии по Оренбургской области 14.12.2020 56:44:0310002:112756/217/2020-2.  

Согласно п. 2.1 договора арендатор вносит арендную плату в  размере 4 094 815 руб. в год, арендная плата в месяц 341 234 руб. 59  коп.  

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке  путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции,  установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на  очередной финансовый год и плановый период, который применяется  ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года,  начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.  

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными  долями от начисленной суммы арендной платы, не позднее 10 числа  текущего месяца (пункт 2.2 договора).  

За нарушение срока внесения арендной платы, установленного  пунктом 2.2 договора, арендатору начисляется пени в размере 1/300  ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного  обязательства или его соответствующей части за каждый день  просрочки (пункт 5.1 договора).  

Как поясняет истец, ответчик свои обязательства по внесению  арендной платы исполняет не надлежащим образом в части  периодичности и полноты внесения арендной платы за пользование  земельным участком. За период с 20.11.2021 по 28.02.2023 оплата не  производилась.  

Истцом в адрес ответчика 16.11.2022 направлена претензия с  предложением оплатить образовавшуюся задолженность, в  добровольном порядке, и предупреждением о возможности  расторжения договора аренды в судебном порядке в случае если  задолженность не будет погашена.  

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от  18.10.2022 по делу № А47-5211/2022 с ответчика взыскана арендная  плата по договору за период с 20.11.2021 по 31.08.2022, решение  вступило в законную силу 26Л 2.2022, не исполнено.  

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства в соответствии со  статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении  заявленных требований.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и  310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Земельный участок перешел в фактическое владение и  пользование ответчика на праве аренды.  

Доказательств обратной передачи земельного участка от  арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.  

Истец в исковом заявлении указывает, что обязательства по уплате  арендной платы за пользование указанным земельным участком не  исполнены ответчиком надлежащим образом.  

В материалы дела ответчиком представлены: платежное поручение   № 434 от 14.06.2023 года на сумму 100 000,00 рублей, № 809 от  04.08.2023 года на сумму 3 313 336,13 рублей ; № 810 от 04.08.2023 г. на  сумму 125 376,45 рублей; № 812 от 04.08.2023 года на сумму 776510-98  

Таким образом, принимая во внимание внесение ответчиком истцу  денежных средств в размере 3 538 712 руб.58коп., долг ответчика перед  истцом отсутствует.  

При установленных судом обстоятельствах, правовые основания  для удовлетворения исковых требований отсутствуют.  

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика,  ввиду оплаты задолженности после обращения истца в суд с иском и  подлежат взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «РеалСтрой», г. Оренбург в доход федерального бюджета госпошлину  в размере 46 693руб.56коп.  

Исполнительный лист выдать ИФНС России по месту  государственной регистрации ответчика после вступления решения в  законную силу.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судья Н.А.Кофанова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 7:21:00

 Кому выдана Кофанова Наталья Анатольевна