АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-209184/22-61-1577

23 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года Решение изготовлено в полном объеме 23 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Орловой Н.В. при ведении протокола помощником судьи Ориповой С.И. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВИНТРАНС" (119034, Г. МОСКВА,  БОЛЬШОЙ ЛЁВШИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 1/11, ОГРН: 1027703029551, Дата  присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 7703365382, КПП: 770401001)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОРТАЛ" (121205, Г.  МОСКВА, НОБЕЛЯ (СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА Т УЛИЦА, Д. 5,  ОГРН: 1147746136713, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2014, ИНН: 7731465565, КПП:  773101001)  

о взыскании 52 249 320 руб. 48 коп. при участии: от истца – Ковшутин А.А. по дов. от 07.07.2021 г. 

от ответчика – Бутов А.Е., Ильчук Д.С. по дов. от 07.10.2022 г.  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВИНТРАНС"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОРТАЛ" о взыскании задолженности в  размере 25 765 292 руб. 11 коп., неустойки в размере 26 484 028 руб. 37 коп.  

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по  доводам иска.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований  возражал по доводам отзыва на иск.  

Суд, заслушав мнение представителей истца, ответчика, исследовав материалы  дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим  выводам.  

Из материалов дела следует, что 21.09.2020 года между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № СВТ140920,  предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 1 474,9 кв.м.,  

расположенные в нежилом здании по адресу: г. Москва, Большой Левшинский пер.,  д.1/11, кадастровый номер 77:01:0001049:1061.  

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 21.09.2020 года. 

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора, за пользование помещениями арендатор  обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную  арендную плату и переменную арендную плату, начисление которой начинается с даты  начала и прекращается в дату возврата помещений арендодателю, что подтверждается  подписанным сторонами актом возврата.  

Согласно условиям п. 4.5.1 договора, постоянная арендная плата представляет  собой плату за пользование арендатором помещениями на основании договора и  рассчитывается на основании ставки постоянной арендной платы за 1 кв.м. арендуемой  площади помещений в год, исходя из конкретных периодов срока аренды.  

Постоянная арендная плата не подлежит иному изменению, кроме как по  соглашению сторон.  

В соответствии с п. 4.6.1 договора, переменная арендная плата состоит из  переменной арендной платы 1 и переменной арендной платы 2.  

Переменная арендная плата 1, согласно п. 4.6.2 договора аренды состоит из: 

(i) платы в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в  помещениях в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в  помещениях силами и за счет арендодателя, на основании тарифов (ставок),  установленных соответствующими организациями-поставщиками коммунальных  услуг,  

(ii) платы за электрическую мощность, выделенную на помещения в размере 100  кВт, которая рассчитывается по тарифу на электрическую мощность, установленному  соответствующей организацией-поставщиком для арендодателя.  

В случае превышения арендатором лимита мощности, потребляемой в  помещении, плата за электрическую мощность в соответствии с настоящим п. (ii)  рассчитывается на основании максимального значения потребленной в помещениях  электрической мощности в течение оплачиваемого месяца.  

Переменная арендная плата 2, согласно п. 4.6.3 договора, представляет собой  плату за обеспечение предоставления эксплуатационных услуг, а также возмещение  расходов арендодателя и рассчитывается на основании ставки переменной арендной  платы 2 за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в год исходя из согласованного  размера по периодам пользования имуществом.  

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик не произвел  оплату арендной платы в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась  задолженность по оплате постоянной части арендной платы и переменной арендной  платы 2 за период с мая 2022 по сентябрь 2022, по оплате переменной арендной платы  1 за период с февраля 2022 по июнь 2022 в общей сумме 25 765 292 руб. 11 коп.  

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений.  

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по  делу № А40-195306/2021 установлено, что договор аренды нежилых помещений от  

21.09.2020 № СВТ140920 прекратил свое действие 20.08.2021г., 21.08.2021г. ООО  «Портал» полностью освободило арендуемые помещения и представило их к приемке,  однако истец от приемки помещений уклонился.  

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим  в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 225/04 от 24.05.2005 если фактам, имеющим значение для  рассматриваемого дела, уже дана оценка вступившим в законную силу судебным актом  по спору между теми же лицами, то они не нуждаются в повторном доказывании, так  как переоценка изученных доказательств не допустима.  

Таким образом, оснований для начисления арендной платы за испрашиваемый  истцом в настоящем деле период, не имеется.  

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, акцессорное  требование истца о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке  ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 69, 71, 102, 110, 121,  123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем  подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья Н.В. Орлова