ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru, 

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А15-5949/2019

г. Ессентуки

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2024 года. Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2024 года. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  Сулейманова З.М., судей: Годило Н.Н., Белова Д.А., при ведении протокола судебного  заседания секретарем судебного заседания Рыдной В.О., при участии в судебном  заседании представителя ФИО1 - ФИО2 (доверенность от  07.02.2024), арбитражного управляющего ФИО3, в отсутствие иных лиц,  участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы, рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу ФИО4 на определение арбитражного  суда Республики Дагестан от 20.08.2024 по делу № А15-5949/2019,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального  предпринимателя ФИО4 (далее – должник) должник  обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением:  

- о признании недействительными торгов, проведенных 29.03.2021 финансовым  управляющим должника ФИО3 по реализации имущества должника, а именно:  жилого дома: этажность: 2, площадью 174,2 кв.м., адрес объекта: 

<

...> (бывшая Аксаевская), д. 1-Б, кадастровый номер 05:41:000178:223 и  земельного участка площадью 184,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов  для осуществления под жилую постройку индивидуальную, адрес объекта: РД, г.  

Хасавюрт, ул. Инженерная (бывшая Аксаевская), д. 1-Б, кадастровый номер  05:41:000178:119;  

- о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между  финансовым управляющим должника ФИО3 и ФИО5 жилого дома: этажность: 2, площадью 174,2 кв.м., адрес объекта: 

<

...> (бывшая Аксаевская), д. 1-Б, кадастровый номер  05:41:000178:223 и земельного участка площадью 184,0 кв.м., категория земель: земли  населенных пунктов для осуществления под жилую постройку индивидуальную, адрес  объекта: 

<

...> (бывшая Аксаевская), д. 1-Б, кадастровый  номер 05:41:000178:119;  

- о применении последствий недействительности сделок в виде обязания  ФИО5 возвратить в конкурсную массу должника  Нyрмагомедова Малая Биякаевича указанное имущество.  

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 20.08.2024 в  удовлетворении требований отказано. Суд пришел к выводу о том, что существенных  нарушений при продаже имущества должника не допущено, права должника и кредиторов  не нарушены, правовых оснований для удовлетворения заявления не усматривается.  

Не согласившись с принятым судебным актом, должник обратился в Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд с жалобой в которой просит отменить определение  Арбитражного суда Республики Дагестан от 20.08.2024 и удовлетворить заявление в  полном объеме.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы должник указал, что в ЕФРСБ не  публиковались сведения о проведении торгов после 25.04.2023 и о заключенных  договорах купли-продажи имущества должника. В ЕФРСБ опубликована информация об  открытии специального банковского счета должника № 40817810560340847895 в ПАО  «Сбербанк России» (сообщение № 6030449 от 17.01.2021). Между тем задаток для участия  в торгах денежные средства по оплате договора на специальный банковский счет  должника в ПАО «Сбербанк России», не вносились. В сообщении в ЕФРСБ от 16.03.2023   № 11008813 управляющим указаны личные банковские реквизиты для внесения задатка и  оплаты по договору купли-продажи, а к сообщению не приложены проект договора  купли-продажи и договор о задатке. Финансовым управляющим в установленный срок не  опубликовало сообщение о продаже имущества в официальном издании газете  Коммерсантъ. С учетом характера обязательств ФИО1, вытекающих из его  

статуса индивидуального предпринимателя, о проведении торгов сообщение подлежало  

публикации в Коммерсантъ, что финансовым управляющим не сделано. 

В отзыве на апелляционную жалобу акционерное общество «Российский  сельскохозяйственный банк» признал доводы апелляционной жалобы несостоятельными  и просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.  

В судебном заседании представитель должника поддержал доводы апелляционной  жалобы, просил отменить обжалуемое определение и удовлетворить заявленные  требования в полном объеме.  

Арбитражный управляющий возражал против доводов апелляционной жалобы,  просил отказать в ее удовлетворении.  

 Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  заслушав представителей сторон и проверив законность обжалуемого судебного акта в  порядке, установленном главой 34 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд пришел к  выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим  основаниям.  

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы  несостоятельности (банкротства).  

Пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установлено, что дела о  банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей,  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными  настоящим Федеральным законом.  

В соответствии со статьей 213.25 Закона о банкротстве все имущество  гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании  гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или  приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за  исключением имущества, определенного п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве.  

В соответствии со статьей 213.25 Закона о банкротстве все имущество  гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании  гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или  

приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за  исключением имущества, определенного п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве  

В соответствии с п.4 ст.213.1 Закона о банкротстве имущество индивидуальных  предпринимателей - должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве  индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по  уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими  предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими  гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом в отношении продажи имущества  юридических лиц.  

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога  осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3  статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего  Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная  продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются  конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого  имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по  обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым  управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации  предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких  разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по  результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  которое может быть обжаловано.  

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с  применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в  силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с  нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом  недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов  недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом,  выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а  признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с  лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании  недействительными торгов означает также предъявление требования о признании  

недействительной сделки, заключенной по результатам торгов. В связи с этим требование  арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании  недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов,  проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении  должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит  предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.  

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо  необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не  принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в  извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения  торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные  нарушения правил, установленных законом (статья 449 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

На основании пункта 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие  опубликованию в соответствии с указанным Законом, включаются в ЕФРСБ и  опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.  

В силу пункта 6 статьи 28 Закона о банкротстве при проведении процедур,  применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат в числе  прочих сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах  проведения торгов; об отмене или изменении этих сведений и (или) содержащих  указанные сведения судебных актов; иные предусмотренные Законом о банкротстве  сведения. Согласно пункту 9 статьи 110 Закона о банкротстве не позднее чем за тридцать  дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о  продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В  указанном сообщении в силу абзаца 2 пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве должны  быть сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия,  порядок ознакомления с предприятием. При этом иные нормы законодательства, в том  числе Закон о банкротстве, не содержат требований о детальном описании каждого  объекта, выставленного на торги, а также не указывают на необходимую степень  детализации данных об имуществе.  

Кроме того, абзацем 3 пункта 9 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что  организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже  на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества  правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования  указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.  

Таким образом, как правильно указали суды, целью публикации в порядке статьи 110  Закона о банкротстве является надлежащее первичное описание объекта, то есть такое  описание, которое позволит потенциальному покупателю определенно установить  реализуемое имущество. Объявление о проведении торгов выполняет информационную  функцию и содержащиеся в ней сведения должны быть достаточными для того, чтобы  лица, действительно заинтересованные в приобретении имущества, могли получить  информацию о составе имущества и имели возможность связаться с организатором торгов  в целях ознакомления с имуществом, а также получения дополнительных сведений,  необходимых для принятия решения об участии в торгах.  

Для целей реализации недвижимого имущества необходимым и достаточным  является включение в сообщение следующего описания объекта недвижимого имущества:  характеристик, позволяющих определенно установить недвижимое имущество как объект  материального мира; характеристик, позволяющих определить расположение объекта  материального мира - недвижимого имущества.  

Из материалов настоящего дела о банкротстве и размещенных в ЕФРСБ в  свободном доступе открытых сведений усматриваются следующие обстоятельства.  

Определением суда от 15.01.2020 требования АО «Россельхозбанк» в размере 6  411 858,51 рубля на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.10.2015   № 150400/0037-7.2/1: признаны обеспеченными залогом имущества: жилой дом, общей  площадью 174,2 кв.м., этажность:2, кадастровый (или условный) номер 05:41:000178:223,  и земельный участок, категории земель: земли поселений – под жилую застройку  индивидуальную, площадью 184 кв.м., кадастровый (или условный) номер:  05:41:000178:119, залоговая стоимость предмета залога составляет 3 800 000 рублей.  

Положение о порядке, условиях и сроках продажи (далее – залоговое положение)  имущества в виде жилого дома, земельного участка, автомобиля Тойота Авенсис и  автомобиля Фольксваген Туарег утверждено залоговым кредитором 11.11.2020.  

Сообщение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и  условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий  обеспечения сохранности предмета залога (с приложением залогового положения)  опубликовано в ЕФРСБ 17.01.2021 № 6030409.  

По условиям залогового положения в рамках проводимых торгов реализации  подлежит имущество должника, являющееся предметом залога в пользу АО  «Россельхозбанк», сведения о наличии залога отражены в Приложении № 1 к положению  (пункт 1.4 положения).  

Арбитражный управляющий открывает в АО «Россельхозбанк» отдельный счет  должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за  счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии со  статьей 138 Закона о банкротстве (специальный банковский счет должника). Для  обеспечения исполнения обязанности должника по возврату задатков, перечисляемых  участниками торгов по реализации имущества должника арбитражный управляющий  использует специальный банковский счет, предоставляемый электронной площадкой.  Денежные средства, находящиеся на этом счете, предназначены для погашения требований  о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет должника в  случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи имущества должника или  наличия иных оснований для оставления задатка за должником (пункт 1.5 положения).  

Под лотом в залоговом положении (раздел 2 «Термины и определения»,  семнадцатый абзац) понимается имущество, выставляемое на торги как самостоятельный  предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор куплипродажи  по итогам проведения торгов. Организатором торгов определен арбитражный  управляющий (раздел 2 и пункт 3.3). Специальный банковский счет – отдельный  банковский счет, открываемый арбитражным управляющим для зачисления и списания  денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.  

Местом проведения торгов определена электронная площадка АО «Центр  дистанционных торгов» в сети Интернет по адресу: https://cdtrf.ru , оператором которой  является АО «Центр дистанционных торгов» (пункт 3.1 положения).  

Начальная цена имущества должника, выставляемого на торги, определена в  размере 5 475 167 руб. (пункт 3.2 положения).  

Согласно пункту 3.4.3 положения организатор торгов в срок не позднее 10 рабочих  дней с даты получения положения от банка направляет для опубликования  информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газете  «Коммерсантъ») и в ЕФРСБ (http://fedresurs.ru). Организатор торгов назначает дату и время  проведения торгов, он обязан опубликовать сообщение о продаже имущества не позднее  чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов (пункт 3.4.4 положения).  

Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в  сообщении о проведении торгов (пункт 6.1 положения). В случае, если не были  представлены заявки на участие в торгах или договор купли-продажи не заключен с  единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении  повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного  имущества (пункт 6.9 положения). В течение 15 рабочих дней со дня подписания  

протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов  несостоявшимися организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о  результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов в официальном  издании (газете «Коммерсантъ»), в средствах массовой информации по месту нахождения  должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано  сообщение о проведении торгов (пункт 6.10).  

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который  заключает арбитражный управляющий с победителем торгов (пункт 7.1 положения).  

В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов организатор торгов проводит повторные  торги в порядке, установленном разделом 6 положения (пункт 8.1 положения). В случае  признания повторных торгов несостоявшимися или не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, банк вправе оставить нереализованное  имущество за собой по цене на 10% ниже начальной продажной цены на повторных тогах  (пункт 8.2 положения), в противном случае оно подлежит продаже посредством 7  публичного предложения (пункты 9.3, 10.1 положения), порядок и условия которого  определяются в соответствии с положением о продаже имущества посредством  публичного предложения.  

В Приложении к положению определен состав и характеристики имущества  должника, подлежащего реализации в соответствии с положением, где в пунктах 1 и 2  перечня указаны соответственно жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...> (бывшая Аксаевская), 1-Б начальной ценой продажи 4 103 000 руб. и 668  000 руб.  

Финансовый управляющий известил об открытии специального банковского счета  должника № 40817810560340847895 в ПАО «Сбербанк России», опубликовав об этом в  ЕФРСБ сообщение от 17.01.2021 № 6030449.  

Объявление о проведении торгов опубликовано финансовым управляющим в  ЕФРСБ сообщением № 6039439 от 19.01.2021, к которому приложены проекты договора  купли-продажи и о задатке. Из сообщения следует, что в лот № 1 начальной ценой 4 103  000 руб. включено следующее имущество: Жилой дом: этажность:2, подземая этажность:0,  площадь 174,2 кв.м.,адрес объекта: Р.Д.,Хасавюрт, ул. Инженерная (бывшая Аксаевская) д.  1-Б., Кадастровый номер 05:41:000178:223 , Земельный учасок-184,0 кв.м. Категория  земель: земли населенных пунктов для осуществления под жилую постройку  индивидуальную, адрес объекта: Р.Д.,Хасавюрт, ул. Инженерная (бывшая Аксаевская) д. 1- 

Б., Кадастровый номер 05:41:000178:119, начальная цена имущества жилого дома  составляет 4 103 000,00 рублей, земельного участка -668 000,00 рублей.  

Объявление о проведении повторных торгов в отношении спорного имущества в  виде жилого дома и земельного участка опубликовано финансовым управляющим в  ЕФРСБ сообщением № 11008813 от 16.03.2023, к нему приложено положение о торгах. Из  сообщения следует, что в лот № 1 начальной ценой 4 293 900 руб. (90% от суммы цен  жилого дома и земельного участка на первых торгах) включено следующее имущество:  Жилой дом: этажность:2, подземая этажность:0, площадь 174,2 кв.м., адрес объекта:  Р.Д.,Хасавюрт, ул. Инженерная (бывшая Аксаевская) д. 1-Б., Кадастровый номер  05:41:000178:223 Земельный учасок-184,0 кв.м. Категория земель: земли населенных  пунктов для осуществления под жилую постройку индивидуальную, адрес объекта:  Р.Д.,Хасавюрт, ул. Инженерная (бывшая Аксаевская) д. 1-Б., Кадастровый номер  05:41:000178:119, начальная цена имущества составляет 4 293 900 рублей.  

Согласно сообщению о результатах торгов (от 26.04.2023 № 11345234) торги по  продаже имущества признаны несостоявшимися, к торгам допущен только один участник  ФИО5, цена предложения продажи имущества 4 293 900 руб.. К сообщению  приложен протокол о результатах проведения торгов № 164359 от 25.04.2023, согласно  котором предложения представлялись с 12 до 13 час. 26.04.2023, участником торгов  допущено 1 лицо ФИО5, торги признаны несостоявшимися.  

По результатам повторных торгов, проводимых на ЭТП АО "ЦЕНТР  ДИСТАНЦИОННЫХ ТОРГОВ", размещенной по адресу: https://cdtrf.ru , заключен договор  купли-продажи с единственным участником торгов - ФИО5,  ИНН:

<

***>, стоимость имущества составила 4 293 900,00 руб., о чем финансовым  управляющим опубликовано сообщение в ЕФРСБ от 14.03.2024 № 13889439.  

Доводы апелляционной жалобы о том, что в ЕФРСБ не публиковались сведения о  проведении торгов и о заключении договора купли-продажи имущества должника,  противоречат сведениям, размещенным в ЕФРСБ.  

Доводы апелляционной жалобы о нарушении финансовым управляющим  десятидневного срока публикации сообщения о продаже имущества не соответствуют  условиям пункта 3.4.3 залогового положения, согласно которому указанный срок  исчисляется не со дня утверждения банком залогового положения, а с даты получения  управляющим от банка данного положения, кроме того, нарушение указанного срока в  данном случае привело к затягиванию реализации имущества, но не свидетельствует о  наличии оснований для признания недействительными торгов и как следствие –  заключенного договора купли-продажи имущества.  

Аналогично, открытие управляющим специального банковского счета в ПАО  Сбербанк, а не в АО «Россельхозбанк», как это предусмотрено пунктом 1.5 залогового  положения, при надлежащем заблаговременном опубликовании реквизитов счета в ЕФРСБ  не может влечь недействительности торгов, это не ограничило круг заинтересованных  покупателей и не нарушило права и законные интересы должника либо залогового  кредитора, равно как и использование реквизитов счета финансового управляющего при  недоказанности наличия препятствий для внесения денежных средств в качестве задатка  на специальный счет в ПАО Сбербанк.  

К сообщению в ЕФРСБ от 16.03.2023 № 11008813 (о проведении повторных  торгов) действительно не приложены проект договора купли-продажи и договор о задатке,  однако они приложены к сообщению в ЕФРСБ о проведении торгов от 19.01.2021   № 6039439, а закон не обязывает и залоговое положение не предусматривает  необходимость повторного приложения указанных документов при объявлении о  повторных торгах.  

Доводы апелляционной жалобы о неправомерной продаже имущества одним  лотом подлежат отклонению поскольку заявитель не обосновал нарушение его прав и  интересов, кроме того продажа разными лотами земельного участка и расположенного на  нем жилого дома в нарушение принципа единства судьбы земельного участка и  расположенных на нем объектов недвижимости сама по себе экономически  нецелесообразна и будет приводить напротив к более экономически невыгодной  реализации имущества, с меньшим удовлетворением требований кредиторов. Кроме того,  заявитель не урегулировал разногласия по указанному вопросу в порядке, установленном  пунктом 4 статьи 213.26, пунктом 4 статьи 138 и статьей 60 Закона о банкротстве.  

Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения норм Закона о  банкротстве о продаже предприятия к имуществу должника, использовавшегося в  предпринимательской деятельности, основаны на ошибочном толковании норм права,  кроме того характер имущества (земельный участок для жилищного строительства и  расположенный на нем жилой дом) не свидетельствует о его вовлечении в экономический  оборот в рамках осуществления должником деятельности в качестве индивидуального  предпринимателя.  

Реализация имущества должника посредством проведения торгов в процедуре  реализации подчинена общей цели - наиболее полное удовлетворение требований  кредиторов исходя из принципов очередности и пропорциональности (абзац шестнадцатый  статьи 2, статьи 110, 111, 124, 139 Закона о банкротстве). Следовательно, действия,  касающиеся формирования лотов, определения условий торгов и непосредственной  

реализации имущества должны быть экономически оправданными, направленными на  достижение упомянутой цели - получение максимальной выручки. Проведение публичных  торгов в установленном законом порядке, в том числе с надлежащим извещением,  позволяет привлечь большее количество потенциальных покупателей, сформировать иную  итоговую цену продажи имущества, учитывая экономическую привлекательность  выставленного на торги лота, и как следствие удовлетворить требования не только  залогового кредитора.  

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии информационных сообщений в  официальном печатном издании (газете Коммерсантъ) являются не обоснованными и  документально не опровергнуты финансовым управляющим и залоговым кредитором. В то  же время, указанные нарушения условий, установленных залоговым положением, при  установлении факта публикации сообщений в открытом публичном доступе в Едином  федеральном реестре сведений о банкротстве, не влекут недействительности торгов.  

В соответствии с п. 4 ст. 213.1 Закона о банкротстве имущество индивидуальных  предпринимателей - должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве  индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по  уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими  предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими  гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом в отношении продажи имущества  юридических лиц.  

Согласно абз. 2 п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015  N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в  делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" имущество должников -  индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное  для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке,  установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц  (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).  

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, регулирующей  особенности реализации имущества гражданина, продажа предмета залога осуществляется  в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111  настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего  Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.  

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного  имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном  пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.  

Таким образом, приведенные нормы права содержат ссылку на пункт 9 статьи 110  Закона о банкротстве, обязывающий организатора торгов не позднее чем за тридцать дней  до даты проведения торгов опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке,  установленном статьей 28 названного Закона, то есть в ЕФРСБ и официальном издании,  определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным  законом (пункт 1 статьи 28 Закона о банкротстве).  

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах  проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися  организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в  официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, и  разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой  информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в  которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.  

В силу пункта 6 статьи 28 Закона о банкротстве при проведении процедур,  применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат сведения о  проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов.  

В случае, когда в отношении процедуры банкротства должника подлежат  применению правила о банкротстве индивидуальных предпринимателей, опубликование  сведений о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах  проведения торгов является обязательным не только в ЕФРСБ, но и в официальном  издании - газете "Коммерсантъ".  

Однако в настоящем случае спорное имущество, реализованное на оспариваемых  торгах, не имеет производственное назначение и использовалось должником не для  осуществления предпринимательской деятельности, а для удовлетворения личных  жилищных нужд, при этом спорный земельный участок относится к категории земель - для  ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или иного коммерческого оборота, а равно  здание – является жилым двухэтажным домом площадью 174 кв.м.  

При таких обстоятельствах признание торгов и сделки недействительными  исключительно по формальным мотивам не приведет к восстановлению прав и защите  законных интересов как должника, так и залогового кредитора.  

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 5 Обзора от 22.12.2005 N 101,  при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен  

оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли  ли они на результат торгов. В случае, если допущенное нарушение являлось  незначительным и не оказало влияния на результат торгов, отсутствуют основания для  удовлетворения требований истца, ссылавшегося только на формальные нарушения.  

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в пунктах 1 и 5 информационного письма от 22.12.2005 N 101  "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием  недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного  производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов  недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с  использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения  порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов  недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными  нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении  последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Основанием признания  публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения,  оказавшие влияние на результат торгов. Аналогичная правовая позиция содержится в  определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 N 739-О-О.  

При указанных обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства и  доводы сторон, руководствуясь положениями статей 447, 448 и 449 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статей 110, 111 и 138 Закона о банкротстве, можно сделать вывод  о том, что существенных нарушений при продаже имущества должника не допущено;  права должника и кредиторов не нарушены, правовых оснований для удовлетворения  заявления не усматривается.  

Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы  апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в  обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены  нормы права, подлежащие применению, вследствие чего апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению.  

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к  выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм  материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в  связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями  для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272, 275 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный  

апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

определение арбитражного суда Республики Дагестан от 20.08.2024 по делу №  

А15-5949/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  

обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через  

арбитражный суд первой инстанции. Председательствующий З.М. Сулейманов 

 Судьи Д.А. ФИО6 Годило