АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело  №А35-10545/2020

16 мая 2022 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 12 мая 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 16 мая  2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего 

судей

 ФИО1,

 ФИО2, 

 ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 

 ФИО4,        

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы:

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО5 – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, доверенность от 30.12.2021, диплом;

ФИО6 – представитель общества с ограниченной ответственностью «Пчелка», доверенность от 23.03.2021, диплом;

ФИО7 – представитель общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро», доверенность от 18.04.2022, диплом, 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 27.08.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 по делу №А35-10545/2020,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Пчелка" (далее - ООО "Пчелка") обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области) о признании незаконным уведомления от 06.10.2020 №46-0-1-208/3217/2020-183/1 об отказе в государственном кадастровом учете земельного участка, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя, согласно поданному заявлению.

Определением Арбитражного суда Курской области от 14.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" (далее - ООО "Курск-Агро"), ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.08.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022, требования ООО "Пчелка" удовлетворены. 

Не согласившись с указанными судебными актами, Управление Росреестра по Курской области  обжаловало их в кассационном порядке. 

Изучив материалы дела и доводы  заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения предситавителей лиц, явившихся в судебное заседание,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании соответствующего решения между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:070502:30 и обществом с ограниченной ответственностью "Обоянское агрообъединение" (арендатор) заключен договор аренды от 30.01.2012, по условиям которого арендатору предоставлен во владение и пользование  указанный  земельный участок, расположенный по адресу:  Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, площадью 1158300 кв. м.

На основании соответствующего соглашения от 14.09.2015  ООО "Обоянское агрообъединение" уступило права арендатора по вышеуказанному договору аренды в пользу ООО "Курск-Агро".

ФИО11, являясь собственником 16/27 долей, входящих в состав  общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, 29.09.2016 принял решение  о выделе земельного участка площадью 600 600 кв.м в счет 14/27 земельных долей.

В связи с изложенным кадастровым инженером ООО "Землеустройство"  был подготовлен проект межевания земельных участков, согласно которому в счет 14/27 долей  образован земельный участок площадью 600 600 кв.м путем выдела  из состава  земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30.

В газете "Курская правда" 07.10.2016 N 121 (26015) было опубликовано извещение о согласовании заинтересованными лицами проекта межевания вышеуказанного земельного участка.

ООО "Курск-Агро", являясь арендатором исходного земельного участка, 02.11.2016 направило в адрес кадастрового инженера  возражения относительно размера и местоположения границ формируемого земельного участка.

Не завершив процедуру выдела земельного участка, на основании соглашения об отступном от 26.12.2018 ФИО11 передал 16/27 долей, входящих в состав  общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30, в собственность ООО «Пчелка».

Право общей долевой собственности ООО "Пчелка" на 16/27 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок  зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для снятия возражений, заявленных   ООО "Курск-Агро"  02.11.2016 относительно месторасположения и границ образуемого земельного участка на основании решения бывшего правообладателя земельных долей – ФИО11,  ООО "Пчелка"  обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.11.2019 по делу N А35-5266/2019, вступившим в законную силу, исковые требования ООО "Пчелка" удовлетворены, признаны необоснованными возражения ООО "Курск-Агро" относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ООО "Пчелка" 19.06.2020 обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и  государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 600 кв. м (14/27 долей), сформированный  на основании проекта межевания земельных участков от 07.11.2016 и межевого плана от 25.04.2018, и земельный участок площадью 85 800 кв.м (2/27 доли), сформированный на основании проекта межевания земельных участков от 22.07.2019, изготовленных кадастровым инженером ФИО12,  путем выдела данных земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30.

Решением регистрирующего органа от 06.10.2020 заявителю отказано в постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, со ссылкой на наличие возражений арендатора исходного земельного участка – ООО «Курск-Агро», относительно местоположения и границ формируемых земельных участков.

Признавая указанное решение Управления Росреестра по Курской области неправомерным, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон №101-ФЗ) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно статье 14 Закона №101-ФЗ  владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

В соответствии со статьей 13 Закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Закона №101-ФЗ извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как указано выше, извещение о необходимости согласования проекта межевания спорных земельных участков опубликовано в средствах массовой информации в установленном законом порядке.

Возражения ООО «Курск-Агро» относительно местоположения границ и площади выделяемых земельных участков, составляющих 16/27 долей ООО «Пчелка» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30, в судебном порядке признаны неправомерными.

При таких обстоятельствах спора решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу о признании недействительным решения регистрирующего органа об отказе ООО «Пчелка» в постановке на кадастровый учет земельных участков, сформированных в счет принадлежащих обществу земельных долей, судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов по настоящему делу, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.08.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 по делу №А35-10545/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

 

ФИО1

ФИО2

ФИО3