АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13886/2020

24 ноября 2020 года

город  Симферополь

Арбитражный суд в составе судьи Плотникова И.В., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Акционерному обществу «Крымтелеком» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 54846 руб. 40 коп.,

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «Крымтелеком» (далее – АО «Крымтелеком, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в размере 54846,40 руб.

Определением от 20.08.2020 исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым принято к рассмотрению и возбуждено производство по делу №А83-13886/2020. Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное автономное учреждение культуры Республики Крым «Крымская государственная филармония». Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Исковые требования обоснованы тем, что после прекращения действия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 05.12.2016, ответчик не возвратил арендуемое недвижимое имущество и фактически продолжил им пользоваться, в связи с чем ему в соответствии с пунктом 3.8 договора начислена двойная арендная плата за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в размере 54846,40 руб.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, в частности указал на то, что истец не является арендатором по договору, ввиду чего непредставление акта приема-передачи Арендатором в адрес Минимущества не является основанием для начисления двойной арендной платы. Кроме того, ответчик считает, что заявленные требования о взыскании 70% от двойной арендной платы необоснованны  и противоречат условиям договора. Также ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонено судом, поскольку ничто не мешало ответчику подать ходатайство в порядке статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, в данном случае судом рассматривается требование о взыскании задолженности по оплате двойной арендной платы, которая не является неустойкой в понимании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 13.10.2020 по делу принято решение об удовлетворении исковых требований полностью путем подписания резолютивной части решения.

14.10.2020 в адрес суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 05.12.2016 между Государственным автономным учреждением культуры Республики Крым «Крымская государственная филармония» (Арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымтелеком» (Арендатор, правопредшественник ответчика) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, согласно условий которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым – участок крыши нежилого здания летнего концертного зала «Юбилейный» общей площадью 12,0 кв.м., по адресу: 

<

...>, между четвертым и пятым этажами, находящееся на балансе Государственного автономного учреждения культуры Республики Крым «Крымская государственная филармония» (Балансодержатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого Имущества на07 июня 2016 г. и составляет 16814,52 руб. за общую площадь 12,0 кв.м.

Имущество передано в аренду с целью размещения телекоммуникационного оборудования.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее – Методика), составляет без НДС за месяц аренды 9794 руб. в месяц.

Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении 30% к 70% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.5 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 05.12.2016 по 04.11.2017 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи (пункт 10.1 договора).

В случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (пункт 10.8 договора).

Во исполнение условий договора Арендодателем был передан Арендатору участок крыши нежилого здания летнего концертного зала «Юбилейный» между четвертым и пятым этажом общей площадью 12,0 кв.м., по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приёма – передачи арендованного государственного имущества от 05.12.2016.

Поскольку ответчик продолжил использовать арендуемое нежилое помещение после прекращения действия договора аренды, ему в соответствии с пунктом 3.8 договора начислялась арендная плата в двойном размере.

25.03.2020 истец направил в адрес ответчика претензию № 01-11/5644 от 30.06.2020 с требованием об уплате начисленной двойной арендной платы. 

Неисполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 10.1. Договора Договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 05.12.2016 по 04.11.2017 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество после 04.11.2017, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имелось.

Пунктом 3.8. Договора стороны предусмотрели, что в случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.8. раздела 10 настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 10.8 раздела 10 настоящего Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата Имущества по акту приема-передачи включительно.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора и составляет 9794 руб. в месяц без НДС.

Согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, арендная плата в бюджет Республики Крым составляет 6855 руб. 80 коп. (70%), балансодержателю (арендодателю) 2938 руб. 20 коп. (30%).

Суд соглашается с расчетом взыскиваемой задолженности и считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью. 

При этом, доводы ответчика о необоснованности взыскания двойной арендной платы, поскольку истец не является Арендатором по договору и о неправомерности взыскания 70% арендной платы не принимается судом, ввиду следующего.

 В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312.

Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым (далее - собственность Республики Крым), и устанавливает порядок ее расчета и распределения (пункт 1 раздела I Методики).

Согласно абзацу 2 пункта 3 раздела III Методики в случае, если арендодателями имущества выступают государственные предприятия, казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения Республики Крым, арендная плата направляется: за недвижимое имущество государственных предприятий, казенных предприятий, бюджетных и автономных учреждений Республики Крым, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, - 70% - в бюджет Республики Крым, 30% - предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, а иск удовлетворен полностью, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2194 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Акционерного общества «Крымтелеком» в бюджет Республики Крым задолженность за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в размере 54846 руб. 40 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Крымтелеком» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2194 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу  по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано до истечения указанного срока через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Судья                                                                                                         И.В. Плотников