Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12186/2022

г. Хабаровск

31 октября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26 октября 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 185 699 руб. 41 коп.

при участии:

от истца - ФИО2, по доверенности от 25.03.2021 г., диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шураново» о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД в размере 161 490 руб. 40 коп., неустойки за период с 11.03.2021 по 19.07.2022 в размере 24 209 руб. 01 коп., а также пени на день принятия решения судом о взыскании задолженности.

Определением суда от 22.07.2022 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать долг в размере 161 490 руб. 40 коп., неустойку за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 11 601 руб. 84 коп.

Судом было принято уточнение исковых требований.

Определением от 21.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 26.10.2022.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на исковое заявление не представлен.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. №65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.11.2017 между ООО «Жилищные услуги» (исполнитель) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – МКД) заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 1.1. исполнитель по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

В силу пункта 2.2. договор заключен на срок 5 лет с даты подписания договора сторонами.

Согласно пункту 7.2 срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Протоколом общего собрания собственников №КЛУ 2А/2017-1 от 13.11.2017 утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание общего имущества в размере 39,03 руб. за 1м2 в месяц.

ООО «Шураново» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №I(1-8) общей площадью 256,6 м², расположенное в МКД №2А по ул. Клубная, с. Тополево, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За период с 01.02.2021 по 31.05.2022 ответчик не оплатил за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД, задолженность составила 161 490 руб. 40 коп.

Претензия управляющей организации от 14.06.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, собственником спорного помещения является ООО «Шураново» (ответчик), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Ответчик наличие долга в заявленном размере не оспорил, доказательства оплаты долга суду не представил.

Таким образом, требование о взыскании основного долга в размере 161 460 руб. 40 коп. за период с 01.02.2021 по 31.05.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец начислил ответчику неустойку за нарушение срока оплаты за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 11 601 руб. 84 коп.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным.

Следовательно, требование о взыскании неустойки в размере 11 601 руб. 84 коп. за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шураново» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» основной долг в размере 161 460 руб. 40 коп., неустойку в размере 11 601 руб. 84 коп., всего 173 092 руб. 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 125 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 446 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                     Никитина О.П.