ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

10АП-22675/2019, 10АП-22676/2019, 10АП-22861/2019

Дело № А41-23785/19

24 декабря 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2019 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Премиум Стандарт», ФИО2 и ФИО3 на решение Арбитражного суда Московской области от 03.10.2019 по делу № А41-23785/2019.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Премиум Стандарт»: ФИО4 – генеральный директор (на основании выписки из ЕГРЮЛ); ФИО5 (по доверенности от 16.12.2019); ФИО6 (по доверенности от 20.08.2019);

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А класс капитал» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент»: ФИО8 (по доверенности от 24.10.2019);

ФИО3: ФИО9 (по доверенности № 77 АГ 0390401 от 14.06.2019). 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Премиум Стандарт» (далее – ООО «Премиум Стандарт», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А класс капитал» ФИО7 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» (далее – ООО УК «А класс капитал», ответчик) о взыскании задолженности в размере 110 943 000 руб. 

В Арбитражном суде Московской области рассматривалось дело № А41-51087/2019 по заявлению ООО УК «А класс капитал» к ООО «Премиум Стандарт» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (прекратить ипотеку)                      № 50:08:0050343:426-50/001/2019-2 от 20.02.2019, зарегистрированной в пользу                     ООО «Премиум Стандарт» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:426, площадью 73 000 +/- 95 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., р-н Истринский, с. Павловская Слобода, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», виды разрешенного использования: «производственная деятельность, склады, легкая промышленность, пищевая промышленность». 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в указанном деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2019 дело                    № А41-51087/2019 объединено с делом № А41-23785/2019, делу присвоен номер А41-23785/2019.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО3,                       ФИО2, ФИО4 (далее также – третьи лица).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 03.10.2019 исковые требования удовлетворены частично: взысканы с ООО УК «А класс капитал» в пользу ООО «Премиум Стандарт» денежные средства в размере 19 082 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Требования ООО УК «А класс капитал» удовлетворены: суд признал отсутствующим обременение в виде ипотеки (прекратить ипотеку регистрационная запись № 50:08:0050343:426-50/001/2019-2 от 20.02.2019), зарегистрированной в пользу ООО «Премиум Стандарт» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:426 площадью 73 000 +/- 95 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл.,                               р-н Истринский, с. Павловская Слобода, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «производственная деятельность, склады, легкая промышленность»; взыскал с ООО «Премиум Стандарт» в пользу ООО УК «А класс капитал» неустойку в размере 4 284 000 руб.

С вынесенным решением не согласились ООО «Премиум Стандарт»,                      ФИО2 и ФИО3 и обжаловали его в апелляционном порядке. В апелляционных жалобах их податели (далее также – податель жалобы) просят решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объёме, отказе в удовлетворении встречного иска.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, настаивает на том, что уточненная цена земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:370 по условиям договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2017 составляет                                       196 867 000 руб. Считает неверным расчет ответчика размера площади оплаченного в рамках договора купли-продажи земельного участка.  

ФИО2 и ФИО3 в своих апелляционных жалобах поддерживают доводы апелляционной жалобы истца.

От ответчика поступил отзыв на апелляционные жалобы, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители Управления Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО4 не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представители истца и третьего лица настаивали на удовлетворении апелляционных жалоб. Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Как следует из материалов дела, 28.08.2017 между ООО «Премиум Стандарт» и ООО УК «А класс капитал» был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 89 485 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0050343:370, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 1780 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Истринский р-н, с/п но-Слободское, 

<

...>; категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного ильного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства».

  Земельный участок передан ООО «Премиум Стандарт» (продавец) ООО УК «А класс капитал» (покупатель) по акту приема-передачи земельного участка 28.08.2017.

  Право собственности ООО УК «А класс капитал» на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050343:370 зарегистрировано 06.09.2017, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

  В соответствии с пунктом 2.4 указанного договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты покупателем продавцу цены земельного участка: сумма в размере 85 000 000 руб. (НДС не облагается) уплачивается покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней с даты регистрации права собственности покупателя на земельный участок на основании настоящего договора (подпункт 2.4.1).

  Оставшаяся часть цены земельного участка оплачивается покупателем продавцу путем зачета встречных однородных денежных обязательств продавца из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, предусмотренного пунктом 1.2.5 предварительного договора.

  Сторонами 28.08.2017 заключен предварительный договор купли-продажи будущей вещи.

  Согласно указанному предварительному договору ООО УК «А класс капитал» обеспечит строительство и передаст в собственность ООО «Премиум Стандарт» объект недвижимости, указанный в пункте 12 предварительного договора.

  Срок исполнения обязательства покупателя по уплате суммы, указанной в настоящем пункте, а также срок исполнения обязательства продавца по оплате в рамках предварительного договора наступает в один и тот же день, не позднее 01.03.2019.

  В пункте 2.6 договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с положениями пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента полной оплаты стоимости земельного участка последний будет находиться в залоге (ипотеке в силу закона) в пользу продавца. Стороны выражают свое общее понимание и подтверждают, что на дату подписания настоящего договора земельный участок не является предметом залога или иного обеспечения, ипотека в силу закона возникает в связи с предусмотренной договором отсрочкой по оплате земельного участка и обеспечивает обязательства продавца по оплате цены земельного участка. Земельный участок будет находиться в залоге (ипотеке в силу закона) в пользу продавца на следующих условиях:

  покупатель без каких-либо ограничений, а также без необходимости получения согласия продавца как залогодержателя земельного участка, находящегося в ипотеке, вправе по своему усмотрению осуществлять владение и пользование земельным участком, находящимся в ипотеке, и вправе осуществлять его межевание - образование из него новых участков, а также строительство на земельном участке или на земельных участках, образованных из земельного участка, в том числе, но не ограничиваясь, вправе осуществлять земляные работы, а также строительно-ионтажные работы по возведению объектов недвижимости, при этом объекты недвижимости, возведенные на земельных участках, находящихся в ипотеке у продавца, не будут находиться в ипотеке у продавца (пункт 2.6.1 договора).

    Если на дату подписания передаточного акта по предварительному договору земельный участок или какие-либо земельные участки, образованные из него, будут все еще находится в залоге (ипотеке) у продавца, продавец в течение 3 рабочих дней с даты подписания передаточного акта по предварительному договору, предусмотренного пунктом 1.2.5 предварительного договора, обязан предоставить в регистрирующий орган все необходимые документы, в целях погашения записи об ипотеке в отношении таких участков, обремененных залогом (ипотекой) продавца (пункт 2.6.3 договора).

  В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость земельного участка определяется по результатам определения полезной площади земельного участка.

  В соответствии с пунктом 2.2 договора цена за 1 га полезной площади земельного участка устанавливается в зависимости от срока получения продавцом следующих документов: ГПЗУ в отношении земельного участка и градостроительных планов земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050343:7 и 50:08:0050340:18.

  Сумма в размере 85 000 000 руб. уплачивается покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней с даты регистрации права общей долевой собственности                            ООО УК «А класс капитал» на земельный участок на основании настоящего договора. Оставшаяся часть цены земельного участка уплачивается покупателем продавцу путем зачета встречных однородных денежных обязательств продавца из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, предусмотренного пунктом 1.2.5 предварительного договора.

  Истец в исковом заявлении указывает, что согласно пункту 2.3 договора из расчета ориентировочной полезной площади участка в размере 5,2 га, а также из расчета получения продавцом документов, указанных в пункте 2.2 настоящего договора, в срок не более 1-го месяца, цена земельного участка 11 4400 000 руб. (НДС не облагается), цена в последующем будет уточнена (изменена) в соответствии с правилами, указанными в пунктах 2.1 и 2.2 договора, на основании данных полученного ГПЗУ и фактического получения продавцом документов, указанных в пункте 2.2 договора. Изменение цены осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 договора.

  Истец указывает, что ответчик выполнил условия пункта 2.4.1 договора и оплатил сумму в размере 85 000 000 руб. (НДС не облагается) истцу в течение 5 с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

  Истец отмечает, что передал, а ответчик получил ГПЗУ в отношении земельного в срок не более 1-го месяца с даты подписания указанного договора, поэтому истец полагает, что цена за 1 га полезной площади составляет 22 000 000 руб.

  В обоснование данной позиции ООО «Премиум Стандарт» ссылается на выводы, содержащиеся в мотивировочной части вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 04.10.2018 по делу № А41-41490/2018.

  ООО «Премиум Стандарт» указывает, что по ГПЗУ на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050343:370, полученному ответчиком 23.09.2017, полезная площадь указанного земельного участка составляет 89 065 кв. м (8,9065 га), поэтому цена земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:370 по условиям договора купли-продажи составляет 195 943 000 руб.

  Соответственно, оставшаяся часть цены земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:370 (с учетом оплаты 85 000 000 руб.) составляет                                   110 943 000 руб.

  Из условий пункта 2.4.2 договора купли-продажи следует, что оставшаяся часть цены земельного участка (110 943 000 руб.) уплачивается покупателем продавцу путем зачета встречных однородных денежных обязательств продавца из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, предусмотренного пунктом 1.2.5 предварительного договора.

  Арбитражный суд Московской области решением от 04.10.2018 по делу № А41-41490/2018 установил, что обязательства истца и ответчика, предусмотренные предварительным договором, прекратились 29.08.2018.

  Истец указывает, что, соответственно, взаимозачет не может быть произведен, а ответчик должен был произвести оплату суммы оставшейся части цены земельного участка в размере 110 943 000 руб. в срок до 01.03.2019, однако обязательства ответчиком не были исполнены.

  Истцом ответчику 18.01.2019 было направлено претензионное письмо.

  В связи с неисполнением ответчиком обязательств истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В отзыве и встречном иске ООО УК «А класс капитал» ссылается на то, что продавец в нарушение условий договора не прекратил обременение на оплаченную часть земельного участка. Управление Росреестра в отсутствие заявления продавца отказало в прекращении ипотеки. Исходя из расчета выкупной цены земельного участка покупатель осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:370 на два участка. Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050343:426 соответствует оплаченной части приобретенного земельного участка, в связи с чем ипотека на него подлежит прекращению.

21 марта 2019 года продавцом в адрес ООО «Премиум Стандарт» была направлена претензия с требованием прекратить ипотеку в отношении оплаченной части земельного участка (в отношении вновь образованного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:426 соответствующей площади). Однако продавцом документы на прекращение ипотеки в регистрирующий орган не были переданы. Управление Росреестра уведомило покупателя об отказе в прекращении ипотеки в связи с отсутствием заявления залогодержателя (продавца).

Таким образом, ответчик указывает, что в нарушение условий договора оплаченная часть земельного участка настоящего времени не освобождена из-под залога, чем нарушаются права покупателя - собственника земельного участка.

Исходя из расчета выкупной цены земельного участка, покупатель осуществил раздел земельного участка с к/н 50:08:0050343:370 на два участка.

Вновь образованный земельный участок с к/н 50:08:0050343:426 соответствует оплаченной части приобретенного земельного участка, в связи с чем ипотека на него подлежит прекращению

Ответчик ссылается на заключение кадастрового инженера № УК ДУ/КЗПИФ/30-08-2018 от 30.08.2018, согласно которому полезная площадь земельного участка составляет 5,2041 га, а именно: 89 485 кв. м (общая площадь земельного участка) - 37 204 кв. м (санитарно-защитная зона) - 240 кв. м (водоохранная зона) = 52 041 кв.м. (5,2041 га)

Также ООО УК «А класс капитал» ссылается на иное буквальное толкование условий договора, в соответствии с которым в обязательства истца по первоначальному иску было включено условие о предоставлении ГПЗУ с измененным видом разрешенного использования. Исходя из срока изменения вида разрешенного использования, соответствующего целям договора, ответчик полагает, что срок получения ГПЗУ превысил два месяца, в связи с чем цену необходимо рассчитывать исходя из стоимости 1 га полезной площади земельного участка 20 000 000 руб.

  Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 названного Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1 статьи 431 названного Кодекса).

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что стороны приступили к реализации условий договора купли-продажи от 28.08.2017, договор является действующим. 

Договором купли-продажи выкупная стоимость земельного участка определяется на основании двух критериев: полезная площадь земельного участка и срок получения ГПЗУ.

  Так, в соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость земельного участка определяется по результатам определения полезной площади земельного участка.

  Под полезной площадью земельного участка стороны понимают площадь земельного участка, свободную от каких-либо обременений и ограничений, в том числе градостроительного характера, включая, но не ограничиваясь, охранные зоны, защитные полосы, придорожные полосы, санитарно-защитные зоны, природно-экологические зоны, рекреационные зевы, наложение земель гослесфонда, комплексное устойчивое развитие территории, археологические и прочие ограничения, устанавливаемые Министерством культуры и иными уполномоченными органами/организациями, и на которой разрешается осуществлять строительство (место допустимого размещения зданий, строений, сооружений), и которая рассчитывается на основании ГПЗУ, при том, что не считается полезной площадью территория земельного участка, указанная в ГПЗУ в качестве пригодной для застройки при условии переноса/выноса инженерных сетей.

При заключении договора воля сторон была согласована на полезную площадь земельного участка в размере 5,2 га (пункт 2.3 договора).

По данным ГПЗУ площадь застройки земельного участка не может быть больше 5,3691 га (пункт 10 листа 4 ГПЗУ, т. 2 л. д. 2 оборот). 

Заключением кадастрового инженера № УК ДУ/КЗПИФ/30-08-2018 от 30.08.2018 подтверждено наличие на земельном участке санитарно-защитной зоны 37 204 кв. м и водоохранной зоны ручья размером 240 кв. м (т. 1 л. д. 96). 

Данные зоны в силу прямого указания пункта 2.1 договора подлежат исключению из размера площади земельного участка, а ориентировочная площадь земельного участка подлежит уточнению (пункт 2.3 договора).

Таким образом, суд первой инстанции при расчете выкупной стоимости земельного участка правомерно исходил из полезной площади участка 5,2041 га (89 485 кв. м (общая площадь участка) - 37 204 кв. м (санитарно-защитная зона) -                 240 кв. м (водоохранная зона)).

  В соответствии с пунктом 2.2 договора цена за 1 га полезной площади земельного участка устанавливается в зависимости от срока получения продавцом следующих документов: ГПЗУ в отношении земельного участка и градостроительных планов земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050343:7 и 50:08:0050340:18, при этом при получении указанных документов в срок не более 1-го месяца с даты подписания настоящего договора цена за 1 га полезной площади составляет 22 000 000 руб. При получении указанных документов в срок не более 2-х месяцев с даты подписания настоящего договора цена за 1 га полезной площади составляет 21 000 000 руб. При получении указанных документов в срок более 2-х месяцев с даты подписания настоящего договора цена за 1 га полезной площади составляет 20 000 000 руб.

Из совокупного толкования пунктов 2.4.2, 3.3.1, 3.3.2 договора следует, что обязанность по изменению вида разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на вид разрешенного использования «для производственной деятельности» и предоставлению покупателю ГПЗУ с новым видом разрешенного использования не позднее 2 месяцев с даты подписания договора была возложена по согласованию сторон на продавца, на что, вопреки мнению подателей жалоб, обоснованно указал суд первой инстанции.

При этом содержание пункта 3.4 договора о праве покупателя осуществить действия, предусмотренные разделом 3.3, в самостоятельном порядке, данному толкованию не противоречит.

Соответствующие ГПЗУ с измененным видом разрешенного использования земельных участков ответчик получил от истца в декабре 2017 года, то есть в срок, превышающий 2 месяца.

  Следовательно, стоимость 1 га полезной площади земельного участка составляет 20 000 000 руб., выкупная стоимость земельного участка равна                   104 082 000 руб.

При таких обстоятельствах требования ООО «Премиум Стандарт» подлежат частичному удовлетворению - в части взыскания с ООО УК «А класс капитал» в пользу ООО «Премиум Стандарт» денежных средств в размере 19 082 000 руб. (с учетом оплаты ответчиком 85 000 000 руб.).

По встречному иску требования ООО УК «А класс капитал» обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в связи со следующим.

Так, согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

  Согласно пункту 2.6.2 договора по запросу покупателя продавец обязан осуществить частичный вывод из под залога (ипотеки) земельных участков, образованных из земельного участка, в объеме, соответствующем произведенной покупателем оплате по настоящему договору. В течение 3 рабочих дней с даты получения соответствующего запроса от покупателя продавец обязан предоставить в регистрирующий орган все необходимые документы в целях погашения записи об ипотеке в отношении соответствующих земельных участков, образованных из земельного участка. Продавец обязан также получить градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) на вновь образованные земельные участки в сроки, нормативно установленные действующим законодательством. Обязанность продавца получить ГПЗУ на вновь образованные земельные участки действует до даты погашения записи об ипотеке в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, приобретенного покупателем по настоящему договору.

 

Ответчик произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:370 на два земельных участка: с кадастровым номером 50:08:0050343:426 площадью 73 000 +/- 95 кв. м и с кадастровым номером 50:08:0050343:427 площадью 16 485 +/- 45 кв. м.

Исходя из условий договора, а также факта оплаты ответчиком стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:426 площадью 73 000 +/- 95 кв. м, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требование                ООО УК «А класс капитал» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (прекратить ипотеку регистрационная запись № 50:08:0050343:426-50/001/2019-2 от 20.02.2019), зарегистрированной в пользу ООО «Премиум Стандарт», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:426 является правомерным.

Пунктом 7.5 договора предусмотрена неустойка в случае нарушения истцом условий о погашении ипотеки в размере 0,03 % от цены земельного участка/участков, в отношении которых не погашена ипотека, за каждый день просрочки.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями статьи 329 названного Кодекса установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно взыскал с истца заявленную ответчиком во встречном иске неустойку в размере 4 284 000 руб.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции в качестве обоснованных.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Московской области от 03.10.2019 по делу                       № А41-23785/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Премиум Стандарт», ФИО2 и ФИО3 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий судья                                                   Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                           С.А. Коновалов    

 

                                                                                                       М.А. Немчинова