АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-5934/2017

10 октября 2017 года

г. Иваново

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Татьяны Евгеньевны, рассмотрев в порядке упрощенного производство дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства № 1» к Бюджетному учреждению социального обслуживания Ивановской области  «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения» о  взыскании  неосновательного обогащения за период с 07.05.2015 по 31.12.2016 в сумме 244 046 рублей 68 копеек, 20 072 рубля 18 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2015 по 24.01.2017, 20 390 рублей 34 копейки судебных издержек, и  установил:   

общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 1» (истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Бюджетному учреждению социального обслуживания Ивановской области  «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения» (ответчик,  Учреждение) о взыскании  на  основании   статей   210,  249, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации  (Кодекс) 244 046 рублей 68 копеек неосновательного обогащения за период с 07.05.2015 по 31.12.2016, 20 072 рубля 18 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2015 по 24.01.2017, 20 390 рублей 34 копейки судебных издержек.

Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных жилищно-коммунальных услуг, за  просрочку платежа  истец  начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее Кодекс).

Определением суда от 24.07.2017 в связи с тем, что цена иска не превышает пятисот тысяч рублей, исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

22.08.2017 от ответчика поступил письменный отзыв на иск, с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам. 29.08.2017 от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика, а также возражения против перехода к рассмотрению дела по общим правилам.

Ходатайство Бюджетного учреждения социального обслуживания Ивановской области  «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Согласно отзыву, ответчик исковые требования истца считает незаконными, поскольку в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства, такая обязанность возлагается на собственника нежилых помещений, каковым ОБУСО «Ивановский КЦСОН» - не является. По мнению ответчика, истец неправомерно включает в состав платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома платежей за аварийное обслуживание, сбор, вывоз_и захоронение твердых бытовых отходов, содержание внутридомового газового оборудования и уборку лестничных клеток, поскольку последние в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в 2015 и 2016 годах, в составе платы за общее имущество для собственников помещений в многоквартирном доме - не предусмотрены. Отсутствуют у управляющей организации также и права на взыскание с бюджетного учреждения платы за горячее водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды за период до 1 января 2017 года.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, отзыв ответчика, возражения истца, арбитражный суд установил.

13 декабря 2013 года решением общего собрания собственников помещений1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее -многоквартирный дом) общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства №1» (далее-ООО «МПЖХ №1», истец) выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

На названном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Бюджетному учреждению социального обслуживания Ивановской области «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения» (далее-БУСО «ИКЦСОН», ответчик) на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 586,30 кв.м. (65,90+74,30+85,80+126,70+233,60), расположенные в многоквартирном доме, что подтверждается копиями выписок из ЕГРП (в отношении каждого помещения), копиями выписок из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (в отношении каждого помещения).

В период с января 2014 г. по настоящее время ООО «МПЖХ № 1» исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика.

В данный период времени истцу претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика не поступало. Направленные ответчику счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ оставлены без оплаты.

Собственники помещений установили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2015 год:

Содержание общего имущества

11,15

руб./кв.м.

Аварийное обслуживание

0,41

руб./кв.м.

Сбор, вывоз и захоронение ТБО

2,30

руб./кв.м.

Содержание ВДГО

0,23

руб./кв.м.

Текущий ремонт

3,17

руб./кв.м.

Всего в 2015 г.

17,26

руб./кв.м.

Собственники  помещений  установили  размер  платы  за  оказание  услуг  по  управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2016 год:

Содержание общего имущества

12,06

руб./кв.м.

Аварийное обслуживание

0,45

руб./кв.м.

Сбор, вывоз и захоронение ТБО

2,33

руб./кв.м.

Содержание ВДГО

0,25

руб./кв.м.

Текущий ремонт

4,31

руб./кв.м.

Уборка лестничной клетки

1,66

руб./кв.м.

Всего в 2016 г.

21,06

руб./кв.м.

В связи с тем, что в январе, феврале и июле 2016 года собственникам был произведен перерасчет, размер платы в указанные месяцы составил соответственно 19,40 руб./кв.м., 20,26 руб./кв.м. (февраль, июль).

Таким образом, задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме за период с 07.05.2015 г. по 31.12.2016 г. составила: 217.248 рублей 61 копейка.

В августе 2015 года истец приобрел статус исполнителя коммунальной услуги «Горячее водоснабжение» в спорном многоквартирном доме (договор теплоснабжения № 1135 от 01.01.2014 г. с дополнительным соглашением № 2 от 01.08.2015 г.).

Согласно п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, с учетом п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ, управляющей организацией за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г. и с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. были выставлены счета на оплату ОДН за горячее водоснабжение. 

Согласно Постановлению Региональной службы по тарифам Ивановской области № 649-т/38 от 19 декабря 2014 года «О тарифах на горячую воду, поставляемую теплоснабжающими организациями Ивановской области с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)», тариф на горячую воду во II -ом полугодии 2015 г. - 161 руб. 97 коп. за 1 куб./м.

Руководствуясь данным постановлением, в 4-м квартале 2015 г Ответчику была начислена плата за горячее водоснабжение на ОДН за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 в размере 552 рубля 33 копейки ((0,38куб./м.+0,43 куб./м.+0,5 куб./м.+0,74 куб./м.+ 1,36 куб./м.)*161,97 р./куб.м.).

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 18.12.2015 г. № 60-гв/19 «О производственных программах в сфере горячего водоснабжения, тарифах на горячую воду, поставляемую теплоснабжающими организациями города Иванова с использованием закрытых и открытых систем горячего водоснабжения» тариф на горячую воду в I -ом полугодии 2016 составлял 157 руб. 15 коп. за 1 куб./м.во II -ом полугодии -163 руб. 08 коп. за 1 куб./м.

С учетом изложенного, в 1-м , 2-м кварталах 2016 г. Ответчику была начислена плата за горячее водоснабжение на ОДН за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 в размере и с 01.04.2016 по 30.06.2016 в размере 6.324 рубля 44 копейки ((4,53 куб.м.+5,10 куб.м.+5,89 куб./м.+8,69 куб./м.+16,03 куб./м.)* 157,15 рУкуб.м.).

В 3-м, 4-м кварталах Ответчику была начислена плата за горячее водоснабжение на ОДН за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 и с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 2.455 рублей 98 копеек ((1,90 куб.м.+ 2,13 куб.м. 2,47 куб./м.+ 1,84 куб./м.+ 6,72 куб./м)* 163,08 р./куб.м.).

На основании изложенного, задолженность ответчика за горячее водоснабжение на ОДН за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г. составляет 9.332 рубля 75 копеек (552,33+6324,44+2455,98).

В июле 2014 года истец приобрел статус исполнителя коммунальной услуги «Электроснабжение» в спорном многоквартирном доме (договор энергоснабжения № ЭСК - 15350 от 01.07.2014г.), которым обладал и в исковой период.

В соответствии с Постановлением Региональной службы по тарифам Ивановской области № 644-э/2 от 11 декабря 2014 года «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Ивановской области на 2015 год» тариф на электрическую энергию для населения в 1-ом полугодии 2015 г. составил 3.33 руб. за 1 кВт./ч., во II-ом полугодии 2015 г. составил 3,62 руб. за 1 кВт./ч.

В соответствии с данным постановлением, во 2-ом квартале 2015 г. ответчику была начислена плата за электроснабжение на ОДН за период с 07.05.2015 г. по 30.06.2015 г. в размере 1.198 рублей 49 копеек ((40,45 кВт/ч+45,61 кВт/ч+52,67 кВт/ч+ 77,78 кВт/ч+ 143,40 кВт/ч) *3,33 руб./ кВт./ч.).

В 3-ем, 4-ом кварталах 2015 г. ответчику была начислена плата за электроснабжение на ОДН за периоды с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г. и с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 4.407 рублей 64 копейки ((136,85 кВт/ч+154,30 кВт/ч+178,18 кВт/ч+263,12 кВт/ч+ 485,14 кВт/ч) *3,62 руб./ кВт./ч.).

Согласно   Постановлению   Департамента   энергетики   и   тарифов   Ивановской   области   от 18.12.2015г. № 60-э/1 «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ивановской области на 2016 год», тариф на  электрическую энергию для населения в 1-ом полугодии 2016 г. составил 3,62 руб. за 1 кВт./ч., во II-ом полугодии 2016 г. составляет 3,89 руб. за 1 кВт./ч.

Руководствуясь данным постановлением, в 1-ом, 2-ом кварталах 2016 г. ответчику была начислена плата за электроснабжение на ОДН за периоды с 01.01.2016 г. по 31.03.2016 г. и с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 7.705 рублей 02 копейки ((239,24 кВт/ч+269,74 кВт./ч.+ 311,47 кВт/ч+ 459,96 кВт/ч+848,05 кВт/ч) *3,62 руб./ кВт./ч.).

В 3-ем, 4-м кварталах 2016 г. ответчику начислена плата за электроснабжение на ОДН за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2016 г. и с 01.10.2016 г по 31.12.2016 г. в размере 4.154 рубля 67 копеек ((139,29 кВт./ч.+157,03 кВт/ч+ 181,35 кВт/ч+ 96,65 кВт/ч+ 493,72 кВт/ч)*3,89 руб./ кВт./ч.).

На основании изложенного, задолженность ответчика за электроснабжение на общедомовые нужды за период 07.05.2015 г. по 31.12.2016 г., составляет 17.465 рублей 82 копейки (1198,49+4407,67+7705,02+4154,67).

Таким образом, учитывая, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за электроснабжение на ОДН и горячее водоснабжение на ОДН предусмотрена законом, ответчиком за период с 07.05.2015 г. по 31.12.2016 г. неосновательно сбережены денежные средства в сумме 244.046 рублей 68 копеек (217248,11+9332,75+17465.82).

Полагая, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, он обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома, истец и обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав  изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 указанной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила) на собственников помещений возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

 

Согласно пункту 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  

Исходя из анализа указанных норм материального права следует, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме) в силу требований закона является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Из указанных норм следует, что участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и правообладатели нежилых помещений.

Учреждение, являясь собственником помещения в спорном многоквартирном доме в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.  

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате услуг за содержание общего имущества, является несостоятельным. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.01.2017 г.(№37-0-1-87/4002/2017-373, №37-0-1-87/4002/2017-374, № 37-0-1-87/4002/2017-376, №37-0-1-87/4002/2017-377, №37-0-1-87/4002/2017-375), имеющейся в материалах судебного дела, право собственности на спорные помещения 13.04.2015 г. зарегистрировано за Ивановской областью.

07 мая 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрировано право оперативного управления на нежилые помещения общей площадью 586,30 кв. м. (65,90+74,30+85,80+126,70+233,60), , о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права: 37-37/001/030/003/2015-301/1; 37-37/001/030/003/2015-300/1; 37-37/001/030/003/2015-297/1; 37-37/001/030/003/2015-295/1; 37-37/001/030/003/2015-298/1. Указанное право зарегистрировано за бюджетным учреждением социального обслуживания Ивановской области «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения» Данный факт также подтвержден выписками из ЕГРП от 25.01.2017 г., имеющейся в материалах дела.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание, общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из толкования пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. По смыслу приведенной нормы закона, лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, несет бремя содержания такого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, правооперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянногопользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящимГражданским кодексом и иными законами.                                                                

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта, .1 статьи, 216 Гражданского кодекса Российской  Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Следовательно, в спорный период на стороне ответчика имелось обязательство по оплате услуг управляющей компании за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате услуг за содержание общего имущества, в связи с нахождением в исковой период спорным помещений в составе Ивановской области - департамента управления имуществом Ивановской области, является несостоятельным.

 Таким образом, на основании вышеизложенного, Учреждение является надлежащим ответчиком. 

Довод ответчика о том, что он не должен нести расходы за аварийное обслуживание, сбор, вывоз и захоронение твердых отходов, содержание внутридомового  газового оборудования и уборку лестничных клеток, внесенные в состав платы за общее имущество для собственников помещений в многоквартирном доме  является несостоятельным. 

  В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в редакции от 26.03.2014) в состав общего имущества входят: общие помещения дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по: управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Доказательств утверждения такого порядка финансирования собственниками помещений в многоквартирном доме ответчиком не предоставлено.

С учетом вышеизложенного, ответчику правомерно включено управляющей организацией в состав оплату за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества   многоквартирного   дома   платежей   за   аварийное  обслуживание,   сбор,   вывоз   и захоронение твердых отходов, содержание внутридомового газового оборудования и уборку лестничных клеток.

Судом также отклонен довод ответчика, что управляющая организация не праве взыскивать плату за горячее водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды за период до 1 января 2017 года в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.            

Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (на нужды ОДН) установлена п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещение в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. вступивших в силу с 01.09.2012 года.

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ были внесены изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми с 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в плату за содержание жилого помещения.

Суть изменений состоит в том, что с 1 января 2017 года в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, расходы на коммунальные ресурсы в части общедомовых нужд (ОДН) исключаются из платы за коммунальные услуги и переносятся в состав платы за жилое помещение.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды (ОДН), начислены правомерно, и должны быть произведены ответчиком.

Ответчиком доказательств оплаты расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период не представлено.

Выставленные ответчику счета на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорены, факт несения истцом на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома также ответчиком не опровергнуто. 

Следовательно, Бюджетное учреждение социального обслуживания Ивановской области  «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения» в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества. 

Факты оказания услуг в исковом периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их объем и стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в деле не имеется.

Оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд пришел к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 244 046 рублей 68 копеек  за период с 07.05.2015 по 31.12.2016.

Удовлетворению подлежат также требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 2  Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» № 42-ФЗ от 08.03.2015, начиная с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Кроме того, информация об избрании управляющей организации и об остальных принятых на собрании собственников решениях (в том числе об утверждении тарифов) является общедоступной и могла быть получена ответчиком с момента перехода многоквартирного дома под управление истца.

Располагая информацией о площади принадлежащего ему помещения, ответчик мог самостоятельно оценить размер неосновательного обогащения, получаемого им в связи с уклонением от оплаты услуг управляющей организации. Обязанность по оплате услуг управляющей организации возникала у ответчика по истечении каждого календарного месяца. В силу принципа добросовестности участников гражданского оборота и надлежащего, осуществления гражданских прав, ответчик не мог не знать о своей обязанности оплачивать услуги управляющей организации.

До 1 июня 2015 года размер процентов определялся существующей, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд мог удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ в 2015 году составляла 8,25%.

1 июня 2015 года вступил в силу ФЗ №42 от 08.03.2015 «О внесении изменений в часть первую ГК РФ», изменив порядок расчета, предусмотренный ст. 395 ГК РФ. Таким образом, с 01.06.2015г. размер процентов определяется существующими, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

За период с 11.06.2015 по 24.01.2017  истцом начислено 20 072 рубля 18 копеек. Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, ответчиком  арифметически   и  методологически не  оспорен.

На основании изложенного, исковые  требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  в  общей  сумме 20 072 рубля 18 копеек,  подлежат удовлетворению.

ООО «МПЖХ №1» реализуя право предоставленное ему ст. 59 АПК РФ, обратилось за юридической помощью к ООО Юридическая фирма «Юрайт», поскольку проведение правового анализа документов, подготовка иска, расчета суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами требует наличия специальных знаний и практического опыта в области права.

14.07.2015 г. между ООО «МПЖХ №1» и ООО Юридическая фирма «Юрайт» заключен договор об оказании юридических услуг. Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 15 от 20.01.2017 г. к нему ООО Юридическая фирма «Юрайт» обязалось оказать ООО «МПЖХ №1» следующие юридические услуги:

-     Провести правовой анализ документов по задолженности бюджетного учреждения социального обслуживания Ивановской области «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения» (далее-БУСО «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения») по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

-     Подготовить и направить претензию о погашении задолженности БУСО «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения»;

-   Подготовить и подать в в Арбитражный суд Ивановской области исковое заявление к БУСО«Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения» о взысканиинеосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами;

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 15 от 20.01.2017 г. к договору об оказании юридических услуг стоимость оказанных юридических услуг составила 20.000 рублей, которые ООО «МПЖХ № 1» оплатило в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным поручением.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы за направление ответчику претензии в сумме 190 рублей 34 копейки и настоящего искового заявления в сумме 200 рублей, что подтверждается соответствующими почтовыми документами.

От ответчика возражений по сумме  судебных расходов не поступило.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В пунктах 3, 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, имеет значение, понесены ли соответствующие расходы. Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее постановление Пленума N 11) разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что судебные расходы отвечают критериям разумности и соразмерности защищаемого прав, и  подлежат возмещению в заявленном объеме (в размере 20 390 рублей).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, ч.1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

1. Ходатайство Бюджетного учреждения социального обслуживания Ивановской области  «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

2.   Исковые требования истца удовлетворить.

3.   Взыскать с Бюджетного учреждения социального обслуживания Ивановской области  «Ивановский комплексный центр социального обслуживания населения»  (153002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 26.11.2002 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства № 1» (153000, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 18.11.2013 года, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 07.05.2015 по 31.12.2016 в сумме 244 046 рублей 68 копеек, 20 072 рубля 18 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2015 по 24.01.2017, 20 390 рублей 34 копейки судебные издержки, 8 282 рубля расходы по государственной пошлине. 

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства № 1» из федерального бюджета 182 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 485 от 13.07.2017 года

 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                    Т.Е. Торгова